ワンフロア3邸・総戸数40戸前後は丁度良い

二基と言うか、
エレベーターの容量が小さいのでは？

住民層にもよりますが、ほとんどがサラリーマン世帯で子供が小中高なら朝は混むこともあるでしょうね。
きっと、渋滞がないスレタイ物件の場合、リタイア悠々自適世帯や、まだ子供が小学校にも行っていないとか子供無しの世帯が多いのではないかと思われます。
でも普通は４０戸くらいでＥＶ１基は贅沢な比率だと思いますよ。

確かに、うちのマンションには小中高生の子供がいないなあ。
３・４歳の子持ち夫婦かＤＩＮＫＳ、うちのように夫婦と大学生、あとは老夫婦だね。
夜の商売みたいなギャルもいる。
とは言うもののやはりサラリーマン家庭が多いように思うけど、エレベーターは混まないよ。

うちもスレタイ物件ですが、通勤時間でもエレベーター渋滞はないですね。
ワンフロア3邸のうち、2LDKが2邸、3LDKが1邸なので、そもそも住民があまり多くないのかもしれません。
私の階は、夫婦のみが2邸、女性の一人暮らしが1邸で、お子さんはいません。
ワンフロア5人しか住んでいないのですね。とても静かです。

う～ん、同じスレタイ物件でエレベータ渋滞があったり、なかったり。
やはり住民層が違うんでしょうかね？
うちもエレベータではめったに他の人と乗り合わせることが無いです。
エレベータで人と一緒になるのは１０回に２～３回くらいかな。
そのときも、住民と宅配便で半々くらいかな。

ゴミ置き場は建物内ですか外ですか？
２４時間何でもゴミ出しできますか？

だいたいワンフロア３邸４０戸の規模だと、狭い部屋になるからファミリーは避けるでしょ。
夫婦２人や１人暮らしの人が多いだろうね。

ところがですね、
私の統計ではワンフロア3邸は比較的ゆとりある
設計が多いんですよ。

プライベート感高いから広めで価格上昇しても
売りきれるからでしょうね。

いわゆる詰め込んだようなワンフロア7邸とか8邸
の方が中部屋中心に狭い設計が多いんですよ。
そういうマンションは1LDKとか2LDKとかを
挟んだ設計が多いし、つまり運用されたりして
シングルの賃貸入居者が多いような最も避けたい
設計の一つですし。

>595さん
うちは24時間できますよ。
段ボールやペットボトルなど資源ごみは建物内、燃やせるごみは同じ建物ではありますが、いったんエントランスを出て外から回るようになっています。

ペンシルマンションは賃貸マンションに多いね。
ファミリーなら狭くて選択肢からはずれるんだろうね。

↑　出たっ！　懲りない人。お気の毒・・・。

悔しいだろうけど、ワンフロア3邸・総戸数40戸前後は賃貸に多い造りだね。

賃貸は3回建てのワンフロア8邸とか10邸とかが多いんじゃない？
レオパとか東建とか大東とかのHP見るとそんなラインナップが多いけど。

わざわざプライベート感高いワンフロア3邸とかにはしないのでは？

普通に地方の町を歩けば、1フロア３～４世帯の小さなマンションが圧倒的に多いと思う。
商業区でも、1階がコンビニだったり個人経営店だったりのマンションが数多い。
もっとも、高層マンションとの条件なので商業区でしか見かけないけど。

ピンからキリまであるが、平均的に管理人も存在しないか多数で共用のいるだけのもので維持費は安めだし、物件自体も安い。
価格を同条件で大型マンションを比べると、安マンション側になるのでどちらが良いか難しい。
そもそも立地が良いから数売れる大型になり、立地が悪いから小型になるわけで同条件というのが難しい。

また、そこそこいい３～４世帯の物は、結局管理人への委託が小さく管理組合の頻度・義務が大きいので、そういう地域ではミニ戸建ての方が安いし気楽。

随分下手な文章で何言ってるのかわかんない箇所
がいくつかあるな。逆にワンフロア6邸とかにすると
高級とかになるのか？

ワンフロアがすべて３LDKの３世帯であっても、造成して一戸でも多く戸建の建売をしていたような昔と同じです。
狭い土地しか確保できなくて効率が悪いのを駅近だからと言い訳して誤魔化しているに過ぎないのです。
エレベーターも割高になりますし、建築費用も割高ですし、色んな経費が割高ですし、大規模修繕工事などの工事費や維持費も割高になります。
狭い部屋ならなおさら定住するには不向きですから定住を前提にした分譲には向きません。
これまで建てられた駅近の狭く土地に建てられたマンションの空室率が上がっているように、駅近でもある程度広い土地じゃないとだめだと認知されてきたので、最近では駅近に広い土地を確保して１００世帯を越えるマンションが増えてきたのです。

地元の非上場のデベや個人地主が分譲主だから、大規模化とは無縁な気がします。

現在はそういう投資する地主等が少ないと思います。
(地価・景気が上がっている時期にたくさんでる)

大規模マンションより戸建てに近くその質の幅が広いので、実例では偏った例になってしまいます。
もっとも低層住宅地に建たないので、利点は利便性と価格であることが大半です。
大量に量産された平均は、地方や郊外の駅近・幹線道路沿いに多いので安価です。

なんでもいいけどワンフロア3邸ってメジャー7の物件も
かなり多いと思うが。

不景気で客の予算が減少してきて、コスト優先のやや団地っぽい
デザインの100戸前後の物件が増えたというのはそうだと思うが。

ワンフロア３邸・４０戸ということは、かなり土地が狭く縦に造るしかないということだからね。
必然的に一邸の部屋も狭くなり、定住には向かない物件になる。

メジャー７と呼んでるデベロッパーたちも、今は作っていないようです。
駄目なのがわかったみたいです。