はじめまして。
以下の状況から、融資可能かどうかみなさんのご意見をお聞かせ願えないでしょうか？
築30年超の中古マンション 大阪市内
物件価格 1500万(交渉の余地アリ)
リフォーム価格 700万程度(いわゆるリノベーションを行う予定です)
頭金ゼロ、諸費用とリフォーム費用込で住宅ローン計画
現在は銀行系のカードローンが40万ほどあるため、完済してからの計画です。
33歳、中小の小売業に10年勤務、年収350万、貯金はなしで、独り身です。
自分のような条件の人間で、中古物件に対しオーバーローンが組めるのかどうか、さらに
リフォーム費用も組み込めるのかどうか、経験談でも構いませんので、お話をお聞かせ頂けたらと思います。
[スレ作成日時]2012-06-24 02:21:43
スレ主です。
誤って記載していました。
物件価格は1200万、リフォーム費用と合わせて2000万内で考えています。
築年数の経った物件では物件価格=担保評価額=融資額とはならないのでしょうか？
また自分の場合はそこにリフォーム費用も住宅ローンでと考えているのですが。
レスありがとうございます。
まだリフォーム会社はここにお願いしようかなくらいなので
建築士の方がどなたかは把握しておりません。
やはり中古物件だと頭金は必要なのですね。
昨今の住宅ローンのハードルの低さ(フラットが100%オッケーや諸費用も組み込みなど)から通るのかなと安易に考えてました。
リノベーションして再販売価格がどれくらい上昇するのか分からないので想像ですが
一般的にはその物件の再販売価格（担保価値）の７掛け～せいぜい８掛け位が中古ローンの相場でしょう。
年収が手取りか額面かによっても違うけど、フルローンの場合はスター銀行のように全額相当分を
定期預金にしておいて実質金利を０にする位でしょう。
35年の中古マンション、リフォーム込で頭金なしのフルローンできました。
ネット系は満額無理でしたが、地方、信用金庫、メガバンクはOKでした。
属性もあまり良くないと思いますが、
変動優遇▲1.8でした。メガバンクでは、物件の価値をあげるのに結構手間取ったみたいですが…それ以外の銀行信用金庫はスムーズでしたよ。
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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1億500万円台～1億5000万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.32m2～73.72m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
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8900万円台～1億2500万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.24m2～67.94m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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9998万円～1億998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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60.73m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
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7,880万円～8,980万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.45m²～70.05m² |
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総戸数 6戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
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2LDK～3LDK |
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59.9m2～73.4m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都目黒区柿の木坂2丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.68m²～94.03m² |
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総戸数 19戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
