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<title><![CDATA[オーバーローン、リフォーム費用について]]></title>
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<description><![CDATA[はじめまして。以下の状況から、融資可能かどうかみなさんのご意見をお聞かせ願えないでしょうか？築30年超の中古マンション　大阪市内物件価格　1500万(交渉の余地アリ)リフォーム価格　700万程度(いわゆるリノベーションを行う予定です)頭金ゼロ、諸費用とリフォーム費用込で住宅ローン計画現在は銀行系のカードローンが40万ほどあるため、完済してからの計画です。33歳、中小の小売業に1．．．]]></description>
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<title><![CDATA[10: ん～～～不動産家さんと協力すれば可能か．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-26T01:19:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ん～～～不動産家さんと協力すれば可能かも物件金額をネット・レインズから抹消消えたこと確認後住宅ローン一本でGO～～ただ同じマンションの相場が大幅にずれるとOUT]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 最近はリフォーム費用も住宅ローンでまかな．．．]]></title>
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<dc:date>2012-06-25T02:31:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近はリフォーム費用も住宅ローンでまかなえるはず。関西アーバン銀行が有名？！ただ、頭金なしで中古物件はどうなんでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 35年の中古マンション、リフォーム込で頭．．．]]></title>
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<dc:date>2012-06-25T00:58:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[35年の中古マンション、リフォーム込で頭金なしのフルローンできました。ネット系は満額無理でしたが、地方、信用金庫、メガバンクはOKでした。属性もあまり良くないと思いますが、変動優遇▲1.8でした。メガバンクでは、物件の価値をあげるのに結構手間取ったみたいですが…それ以外の銀行信用金庫はスムーズでしたよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 中古物件でも販売価格でのローン組めました．．．]]></title>
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<dc:date>2012-06-24T23:21:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古物件でも販売価格でのローン組めましたよ！リフォームに関しては分からないですが、、、。諸費用分もとなると、相当数が絞られるのと属性が良くないとダメそうですが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: リノベーションして再販売価格がどれくらい．．．]]></title>
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<dc:date>2012-06-24T18:07:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リノベーションして再販売価格がどれくらい上昇するのか分からないので想像ですが一般的にはその物件の再販売価格（担保価値）の７掛け～せいぜい８掛け位が中古ローンの相場でしょう。年収が手取りか額面かによっても違うけど、フルローンの場合はスター銀行のように全額相当分を定期預金にしておいて実質金利を０にする位でしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: レスありがとうございます。まだリフォー．．．]]></title>
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<dc:date>2012-06-24T17:47:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[レスありがとうございます。まだリフォーム会社はここにお願いしようかなくらいなので建築士の方がどなたかは把握しておりません。やはり中古物件だと頭金は必要なのですね。昨今の住宅ローンのハードルの低さ(フラットが100%オッケーや諸費用も組み込みなど)から通るのかなと安易に考えてました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 中古マンションの場合頭金が必要です、私．．．]]></title>
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<dc:date>2012-06-24T17:35:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古マンションの場合頭金が必要です、私の場合はそうでした。800万円のリフォームでしたら一級建築士が設計管理しますよね。建築士の名前をしつていますか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: スレ主です。誤って記載していました。．．．]]></title>
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<dc:date>2012-06-24T14:33:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。誤って記載していました。物件価格は1200万、リフォーム費用と合わせて2000万内で考えています。築年数の経った物件では物件価格=担保評価額=融資額とはならないのでしょうか？また自分の場合はそこにリフォーム費用も住宅ローンでと考えているのですが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 築30年のマンションに 年収の7倍近いロ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-06-24T11:33:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築30年のマンションに 年収の7倍近いローン 年収で考えても無理でしょう]]></content:encoded>
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