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賃貸住まいさん [更新日時] 2013-09-03 17:12:32

サーパス高須駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:広島県広島市西区庚午北2丁目359-1(地番)
交通:広島電鉄宮島線 「高須」駅 徒歩1分 (約40m)
間取:3LDK~4LDK
面積:74.97平米~86.01平米
売主:穴吹工務店

物件URL:http://www.384.co.jp/takasu-ekimae
施工会社:株式会社穴吹工務店
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ

[スレ作成日時]2012-06-15 16:06:07

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サーパス高須駅前口コミ掲示板・評判

  1. 272 匿名さん

    風呂は広いほうがよいな!

  2. 273 匿名さん

    小さい子供がいるなら、リビングとお風呂は父親と子供のコミュニケーションを取る機会の多いとこ。
    だから、この二箇所は広い方が絶対いい。

  3. 274 匿名

    例えば、どのくらいが広いの?

  4. 275 匿名さん

    1620は欲しいね。

  5. 276 匿名さん

    リビングダイニングで17畳、横長で窓が大きいのがいい。

  6. 277 匿名さん

    276さんの部屋なら95平米ぐらいは必要だろうね。
    もしくは隣接している部屋を潰してリビングを広げるとか。
    最近はLDK表示しているところが多いからわかりにくい!

  7. 278 匿名さん

    戸建てにしたら?

  8. 279 匿名

    郊外ならありましたよ。色々マンションみると。五日市とか可部などに。郊外じゃないと中々ないですよね17は

  9. 280 匿名さん

    ダイニングリビング17畳、バスルーム1620となると、角部屋で広いとこ探すと出てくるかもですね。確かに横長リビングは明るくてとてもイイです。

  10. 281 匿名さん

    戸建てのフロは、1616が今だに主流でしょう。1620は、注文住宅でないとお目にかかれないですよね。

  11. 282 匿名さん

    横長リビンクは良いですが、
    横長リビンク+中和室
    のセットは嫌ですね。
    エアコンが付かない、窓のない居室なんて考えられません。

  12. 283 匿名さん

    角部屋ですべて解決です。
    和室にもエアコンつけれる構造は今はよくありますよ。
    うちは横長リビングで和室が隣接してますが、エアコンつけれてます。
    配管は天井を通ってバルコニーにいってます。

  13. 284 購入検討中さん

    ここってLDKが横長ワイドスパンですが、二重床という事で上下階の足音が気になります。
    知識不足ですみませんが、どなたかご意見下さい。

  14. 285 匿名さん

    ここは横長リビングではないですが……

  15. 286 匿名さん

    >二重床という事で上下階の足音が気になります。

    二重床は、上の階の音が響きます。
    物が落ちる音、椅子を引きずる音、ドタバタと歩く音など・・・。

    デべさんは二重床にするのであれば中に吸音材を入れるなどして
    音の対策を考えて欲しいですね。

  16. 287 匿名さん

    2重床は↓を参考にしてください。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3824/

    よくプチ炎上するので。

  17. 288 匿名さん

    構造というか、スラブ厚の問題。音は大切な問題だから、自分でしっかり勉強したほうがいいよ。

  18. 289 買い換え検討中

    ここってコンクリートは乾式かしら?
    私が調べても見つからなかったので・・
    お分かりの方いらしたら教えてください

  19. 290 匿名さん

    >>289
    湿式壁というのはコンクリート壁を意味し、
    乾式壁というのは石膏ボードを用いた壁を意味しますね。

    ご質問は隣家と間の壁ことでしょうか?
    それともバルコニーの戸境のことでしょうか?

    いずれもHPには載ってなかったみたいなのでちょっとよくわかりませんでした。

  20. 291 匿名さん

    スラブ厚が250mmに二重床、二重天井でさえ、この有様か・・・。

    以前、建築会社の人と”音”について話をしました。
    広島近郊で一般的に売られている分譲マンションの建築価格くらいでは
    とても遮音性の高い建物は造れないって、話を聞いた事があります。

  21. 292 匿名さん

    結局、どこまで遮音性を求めるかでしょう。大体、その建設会社の人が集合住宅についてどんだけ詳しい方なのかも解んないし、床構造なんて、ボイドスラブ+二重床よりも優れたマンションは、見たことがない。私の勉強不足ですかね。

  22. 293 匿名さん

    ALCの界壁も、PCの界壁も、
    乾式です。
    要するに現場打ちしない物が乾式ですよね。

  23. 294 匿名さん

    ここはスラブ厚約200mmのようですね。
    そしてここはボイドスラブじゃなくて、アンボンドスラブのようですね。

    遮音性能を言い出したらキリがないけど、
    色々住んでみての印象は一般的なスラブ厚なら直床の方が遮音性は高く感じる。
    と言うか直床と二重床では聞こえる音質が結構違う。
    後はスパン長さによっても印象は変わる。

    個人的に好きなのは「ボイドスラブ+直床」の組み合わせ。



  24. 295 匿名さん

    勉強不足でしょう。

  25. 296 匿名さん

    ここで好きなだけ探してみましょう。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%9C%E3%82%A4%E3%83%89%E3%...

    乾式壁、二重床、必ず出てくる話題ですね。

  26. 297 購入検討中さん

    ところでこの物件の遮音性どう思われますか?
    戸境壁200mmとの事なのでお隣の音は問題と感じますが、スラブ厚が210mmの二重床ですんで
    どうしても上からの音に弱いのではないかと思ってます。
    皆さんのご意見お聞かせ下さい

  27. 298 デベにお勤めさん

    こちらの物件は、正直これまでのサーパスブランドのイメージじゃないですね。
    HPにもあるように高級志向。ただ設備は中ランク。
    建物の造り自体は設計上しっかりしたものだと思います。二重床でも制震マットを敷いており、
    遮音性も良いと思います。
    ニューサーパス第一号ということで、しっかり造りこんだマンションになるでしょう

  28. 299 匿名

    イイですね。ヴェルディも音は気にならないようにしてもらえたらな

  29. 301 契約済みさん

    あまりにも知らなさすぎ。
    モデル見て説明聞いたけど、五日市とは
    全く違うから。

    かつてのサーパスの面影なし。
    三角マークも建物に入らない!
    本当に路線変えたな穴吹は‼

  30. 302 匿名さん

    具体的にはどう違うんですかね。
    構造はほとんど一緒みたいなんでデザインや設備が変わったんでしょうかね。

  31. 303 契約済みさん

    仕様や設備、細かくはフローリングまで違う。

    全タイプ風呂に窓あり、オール電化であったり。

    とにかく全て違いましたよ。

  32. 304 匿名さん

    全てが違うんなら、思い切って「サーパス」という名前も変えれば良かったのに。
    そしたら検討したかもな。
    頭が固くてすみません。

  33. 305 匿名

    見にいきたいな

  34. 306 匿名

    中部屋でも 浴室に窓があるのは魅力的。ここは来客用の駐車場はあるのかな?

  35. 307 匿名

    どうやって?中部やまで窓なん?

  36. 308 検討中さん

    確かに内容は凄かった。大手の下手な
    物件より、数段いいね。

  37. 309 匿名さん

    Bタイプの部屋は、ベランダに風呂が隣接するため窓があるのです。

  38. 310 匿名

    凄いね。

  39. 311 不動産業者さん

    デベは立地を押しにしていますが、実際広電とJRの遮断機音はかなりうるさそうですね。
    もちろん、窓を閉め切れば全く問題ないでしょうが。
    踏切に近すぎる・駅に近すぎるのは実はリセール時の大きなマイナス材料になります。
    それ以外の構造・条件は文句なしです。

  40. 312 契約済みさん

    便利さの裏返しだ。

    音を気にするなら駅から離れるしかない。

    どっちをとるかじゃない。

    広島に住むなら少ない平地で駅近でしょ。

    防音サッシだし、洗濯干す時位じゃない、

    音が気になるのは。

  41. 313 サラリーマンさん

    312さん
    防音サッシは南側LDKのみですよ。
    肝心な西側にはついて無いらしいですよ。
    チョットカタログの標記の仕方が分かりにくいですね(笑)

  42. 314 匿名さん

    資産価値としては、サーパスだから低いよね?

  43. 315 匿名

    買いたい人がいれば、価値は高い。値段を決めるのはあなた次第

  44. 316 匿名

    中古買う層は
    立地>価格>設備>ブランド
    じゃないの?

  45. 317 匿名さん

    間違いじゃないと思うけど、
    立地>[築年=設備]>ブランド>価格
    という考え方もあると思います。

  46. 318 匿名さん

    ここより段原の方が安いのはなぜでしょうか?

  47. 319 購入検討中さん

    318さん
    スレ違いですみませんが、段原サーパスの予定価格はいくら位だったでしょうか?
    本スレには載ってないもので・・・
    宜しくお願いします

  48. 320 物件比較中さん

    嘘を言うな。
    段原はまだ価格は決まってない。

    営業マンに聞いたら、モデルの
    公開も今日からと言っていたぞ。

    段原の方が高いに決まってるだろ‼

  49. 321 不動産業者さん

    >段原はまだ価格は決まってない。

    >段原の方が高いに決まってるだろ!!

    価格決まってないなら何で段原の方が高いと言い切れる?

  50. 322 契約済みさん

    穴吹じゃないマンションが相当高い。

  51. 323 匿名さん

    え!?
    ここの方が高いと思いますが。
    ここより高い段原物件はライオンだけですよ。

  52. 324 匿名さん

    高須は駅前だから高くて当り前。
    段原は霞の市営か県営だかのそばで、段原の中でも立地悪すぎ。

  53. 325 物件比較中さん

    段原のあたりが坪いくらで売られているか
    知ってるのか?
    100万/坪だぞ!戸建なら6000万

  54. 326 匿名さん

    〉〉325
    だってここは坪80万でしたけど、容積率は200%
    段原は、4筆の平均で大体坪100万だけど容積率は300%

    どっちが安いと思う?

  55. 327 マンション投資家さん

    >>326
    あなた鋭いな。
    同じこと思ってたよ。

  56. 328 匿名さん

    しかもここは30戸。
    段原は42戸。

    仕様が同じならどっちが安くできると思う?

  57. 329 物件比較中さん

    高須

  58. 330 匿名さん

    どっちも安い。

  59. 331 匿名さん

    段原は、かなり安く出すんじゃないでしょうか。
    バルコニーもコンクリート使わずガラス手摺りで構造を安く抑えているし、全戸分の平面駐車場で、余分な駐車機械や、フェンス等の外構工事も最小限に止めているようです。

    豪華さを求めるならば大した魅力はありませんが、人気の段原エリアに安価で住めるならお買い得ではないでしょうか。

  60. 333 匿名

    サーパスは管理があまりよくないと聞いた事があります
    今のモデルルームの場所にもいつかはサーパスが建つのかもしれませんが
    周りに三井三菱などのマンションもあるし立地も狭くて最悪と思われます
    ただ、場所として高須はいいと思います
    観音に建ったあなぶき興産のアルファスマートなんかは中がとてもちゃちいです
    色々な設備も付いてなくほとんどオプションでしたね
    兄弟会社でケンカしてわかれた会社のようですし穴吹は不安です
    管理会社で生活大きく変わりますから

  61. 334 匿名

    333

    聞いた事がある?
    で?あんたは?
    サーパスでも
    アルファでもなく
    どこのマンション?
    管理会社?

  62. 336 匿名さん

    管理とかではなく、サーパスという名前のイメージが悪いんですよ。
    誰も好き好んでぶっつぶれた経験のあるデベのマンションは買わない。

  63. 337 匿名

    336
    そうゆう事です(正解)

  64. 338 匿名さん

    >>336、337
    あなた方が買わなければいいだけの話ですが・・・。

  65. 340 匿名

    管理会社は、代われるんですよね?総会で話でたら。

  66. 341 購入経験者さん

    ちなみに穴吹は潰れてませんから、
    お間違いなく。
    会社更生で経営陣が入れ代わり、
    出直してる真っ只中です。
    ですから、これまでと違うマンション
    始めたのでしょう。高須や段原など。

    ちなみに私はサーパスユーザー

  67. 342 匿名

    >出直してる
    ↑出直すって事がある事がすでにおかしいのです。
    何もない安心な会社は出直すという事はありませんから。
    失敗したから出直しが必要なのです。
    成功してもまた失敗したらと思うと今後の不安材料です。
    大京とか三井は安全と思われます。
    みなさん購入は好き好きですが、自分なら絶対に買いませんね。
    将来の為に。

  68. 343 匿名さん

    >342
    そりゃー財閥系なら安心だろうけど、大京って本気?
    あなたが指摘した出直し会社という過去を知らないのか?

  69. 344 匿名

    やはり財閥系で決まりですね
    今三井などはとてもいいマンション出てますし築10年過ぎても作りがいいのでとても10年経ったと思えないです
    将来もし売ることになっても高値で売れそうですね

  70. 345 匿名さん

    中古は新築と売り方違う。
    財閥系の営業マンが売る訳でもないし。
    正直、デベなんかどうでも良い。
    立地が良ければオッケー。
    ここみたいに駅近は売る時の武器にはなりやすい。

  71. 346 周辺住民さん

    >広電「高須駅」徒歩1分。
    >駅を基点にしたゆとりの暮らしがはじまる
    >閑静なたたずまいに上質な暮らしを予感させる、高須の街並み。
    >広電「高須駅」(40m)が目の前という理想的な立地を実現しました。
    >都心への自在なアクセスがなによりの魅力です。(キャッチコピーより引用)

    確かに、駅近の物件で一見便利そうに見えますが、「理想的な」は膨らませすぎです。
    考慮すべきは、この「高須駅」そばの踏切は、地元では悪名高い踏切だって事なんです。

    上りホーム、つまり広島駅方面の乗り場にアクセスするためには、必ずこの踏切を
    通らなくてはなりませんが、広電とJRの線路がピッタリ並んで走っているので、
    広電が接近したら遮断機が閉まり、JRが接近しても遮断機が閉まります。
    待てど暮らせど遮断機が上がらず、目の前に来ている電車に乗れないなんてことは
    日常茶飯事ですし、遮断機をくぐって線路を渡る人、ホームに駆け込む人は多いです。
    過去に何度も人身事故が起きています。

  72. 347 購入検討中さん

    広島市西区の駅近はどこもそう。

  73. 349 匿名

    横川駅は違うかと

  74. 350 匿名さん

    裏通りは微妙かと。

  75. 351 購入検討中さん

    342さんへ

    大京も支援受けてますよ。

    全然安全じゃない。

  76. 352 匿名さん

    どちらにしても会社更生法申請したってことはいったん終わって出直すことには違いはない。そんなデベはどうしても躊躇してしまいます。

  77. 353 匿名さん

    躊躇している間に売れてしまいすよ!

  78. 354 匿名さん

    買うことはありませんから大丈夫です。最寄が広電なのもネックでしたので。

  79. 355 匿名さん

    じゃーなんでこのスレみてんの?
    気になってんじゃん

  80. 356 匿名

    354
    「買うことない」って断言されてるわりには,書き込みしてる(笑)

  81. 359 匿名さん

    書き込みはさせてもらいましたが、買わないことにしただけです。勤務地が広島駅のひとつ先なので、JR沿線で探すことにしました。

  82. 360 匿名さん

    サーパスのファンって、ナンか病的でキモい。
    アンチレスにはスルーが常識。
    アンチにいちいち粘着するのはサーパスのスレの特徴。
    サーパスファンの程度が伺えますね。

  83. 361 匿名さん

    自分を正当化したいんだろう。サーパスを選んだことが間違っていないって。叩かれたら過剰に反応する人が多い。

  84. 362 匿名

    360
    361

    だから?
    スルーしたらいいでしょ
    (笑)

  85. 363 匿名さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました 管理担当】

  86. 365 匿名さん

    不毛すぎる。

  87. 366 匿名さん

    サーパス買う人ってなんかかわいそうだな

  88. 367 匿名さん

    そんな書き込みしかできないアナタがかわいそうで仕方がない

  89. 368 匿名さん

    スル―\(^o^)/

  90. 370 匿名

    誰にバカに?
    ここにわざわざ
    毎度,書き込みをして下さる,お暇なお方2,3人にってこと?

  91. 371 匿名さん

    結構サーパスを名前だけで判断する人多いですよ。悪い意味で。

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