同一予算で比較した場合　マンションと一戸建て　どちらが良いか？part3

>61
マンションで見栄がはれるかは分からないが
分譲賃貸と賃貸で差別があるんだからそのへんじゃないか？

＞少なくとも同一予算なら注文住宅よりも建売のほうがいい面もあります。

建売りは一般が買いやすいような価格設定をするので、
狭い敷地に窮屈な間取りを押し込むような物件ばかり。
都会の5000万や6000万程度の建売は、ほとんどそんな物件。

一般的な注文戸建てと同一予算としても、億前後の新築建売りは少ない。
建売り戸建てのいい面なんて思いつかない。

億前後の注文と比較するなら、億前後の建売と比較しましょう。
違う価格の物件を比較して優劣をつけても、自分の頭の悪さをわめき散らしてるだけにしか見えません。

同一人同予算前提なんだからすぐに価格差をつけようとするのは頭がどうかしているのでは？
一戸建ては注文住宅しかないと勝手にスレタイを読み替える人も同じ。
スレタイが気に入らないなら他にいってくださいよ。
ｂｙスレ主

億前後の建て売りと比較になっても多くは注文住宅を選ぶと思うよ
すごく物臭な人やセンスに自信がない人は分からないけど

追記
億も出すなら尚更注文

建売のいい点は自分であれこれ考えなくてもできあがったものを買えばいい点かな 笑

> 建て売り検討したことないでしょ？戸建てというだけでマンションと同じく使いにくいのが殆どだよ
> 建て売りのメリットは安上がりくらいしか思いつかない

だから同一価格ですよ。
あなたの言うとおり、同一立地、同一広さなら建売のほうが安い。つまり建売なら他の部分にお金をかけれるということです。
また建売やマンションの間取りは、一般的な間取りですので、大衆の人には問題ない間取りですよ。
特殊な使い方される場合は、使いにくいでしょうけどね。

> 一般的な注文戸建てと同一予算としても、億前後の新築建売りは少ない。

一般的な注文住宅が億前後と考えている時点でどうかと思いますけどね。
戸建の平均購入価格は、東京でも４、５０００万程度。
億前後の建売が少ないのは、その価格帯で戸建を購入する人がほとんどいないからですよ。

マンションの人に質問だけど
大衆に問題ないそうですが収納や間取りになどに満足している？

とりあえず6000万円とか7000万円とかで考えれば？
1億でもいいけれど、1億だせても私は家に1億かける気がないです。
年収が2000万円くらいあれば考えたかもしれませんが。
所詮庶民なんですから。

>戸建の平均購入価格は、東京でも４、５０００万程度。

これは建売りや、土地付注文住宅とかいう似非建売りの平均価格だろう。

前スレにもあったかもしれないが、注文住宅の場合土地は別購入だから、
戸建ての平均価格に建物より高額な土地代は反映されていない。

マンション・建売りさんは、注文住宅を知らない。

有名ハウスメーカーだと、だいたい一戸平均4000万弱くらい。（もちろん土地は別で）
各社の有価証券報告書を見ると載っている。

>>73
ここの注文さんは、その高額な土地をキャッシュで購入する人だけなんですね。
普通は繋いで一本にするのですけど（笑）
繋いだら、土地付注文住宅とやらにカウントされますよ。

75さんが正しいね
平均購入額は、土地購入してから建物を建てた場合も、借り入れを一本にした場合、カウントされていますよ。
カウントされないのは、土地もしくは建物のどちらかをキャッシュで買った場合、もしくは土地を相続した場合ですよ。

つまりほとんどの注文住宅は、平均購入額にカウントされています。

> マンション・建売りさんは、注文住宅を知らない。

土地価格が高い場所ほど、建売が多いから、郊外の注文住宅よりも高い建売は多いですけどね。

>73

どうやらこの人は、土地代と建物代の足し算が出来ないようだ。
それで、スレタイ無視するのかな？

タマホームとかアーバンエステートとかでも注文住宅の方が建て売りよりいいの？

前提は、同一人同予算であって、必ずしも同物件価格ではないと思います。

建売の方が安いならメリットもあるのでは？
差額を子供の学費に回せるとか。
また、建売並みに安い注文住宅なら、良いものかどうか微妙だしね。
ミニ戸ですら、注文住宅、はありますからね。

>77
空想世界の住人なので仕方ないです。
問い詰めるようなことはしないで、やさしくしてあげて。

＞75
＞76
横から見てたけど、分かってないのはあなた方のような気もするんだけど？
注文住宅建てたこと無いから分からないのだろうけど、土地を購入して
別に建物建てたらローンは2本になるよ。
建物建てた後に丸ごと他行で1本に借り替えることも出来るかもしれないが、
かなりのレアケースじゃない？
登記関連、借り換え手数料等を払ってまで1本にする理由は普通は無いからね。

普通は同じ銀行で借りることになるから抵当権は一行にまとまるけど、
ローン契約はあくまでも別々の2本。審査も建物建てて借りるとき再審査だよ。
購入時期によって優遇幅が変われば別々の優遇幅になる。
普通は繋いで1本にね…。何を以って普通だと思うのか分からないけど。

＞つまりほとんどの注文住宅は、平均購入額にカウントされています。
ほんとに？知ったかぶりしてない？繋いで（笑）1本にしたとしても、
銀行が重視しているのはローンの額だけだよね？銀行が平均「購入価格」の
算出の元になる数字を出してるの？「ローンの平均額」なら分かるけど。
「購入価格」の数字を出してるのはデベとかHMとかじゃないの？
HMは土地を自社で販売、仲介してなければ土地の購入価格なんて関係ないし、
土地を含めた「購入価格」の算出元の数字なんてどうやって分かるの？
どこに報告するの？

＞つまりほとんどの注文住宅は、平均購入額にカウントされています。
もう一回読み直した方が良いと思うよ。ちょっと恥ずかしいから。