ついに始まった都心マンション暴落

不動産が暴落する、暴騰すると言ってる人たちは
暴落が1/8で暴騰が2倍でしたっけ？

>>7000 匿名さん

ん？爆下げは？

>>7002 eマンションさん
>>6998
＞今日は不動産株は爆下げだったね
>>7000
＞三井不動産１日で－4.18％

でも、　全然　マンションの値段が下がる気配はない。

ゼロ金利解除報道で　不動産株が一日下げた、それも　たったの　-4.18％
これだけで今後の不動産市況のなんの参考にもならん。　まったく意味がない。
しかも三井不は昨年比で30％以上株価が上がってることに触れてないし。

何が言いたいのか　意味不明？？？
これでマンションが安く買えると思ってるなら、頭がお花畑なのかな。

株価が材料に敏感に反応するのとマンション価格の動向に短期的な相関はない。

不動産が株価と連動するのは株価の資産効果だから中長期的に影響を与える。

>>7005 匿名さん

そのとおりです
マンション相場は下がりません

恐らく、年初からの株高で不動産業者への問い合わせは増えてると思ってるんだけど
そのへんのこと、コメントしてくれる人いないかなぁ？
もしくは、様子見から買う方向で検討を始めた人とか。
ゼロ金利解除で暴落するから・・・　　って類のコメントは腐るほどあるのに。

>>7005 匿名さん
そんなに心配しなくたって大丈夫だよ
今日は買いが入ったようで三菱地所以外はプラスになってるからｗ

>>7007 マンション買おうかなさん
不動産業者から聞いた話では
庶民が買えるレベルの物件は在庫が増えて下がり、
超富裕層が買うレベルの物件は現状維持または上がると言う予想だそうですよ

つまり、値上がりを期待して買うのなら
希少価値の高い数億の物件が安心じゃないですかね

＞＞7009さん
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

ただ、残念ながら投資目的ではなく（そんなお金ないので　泣き）実需です。
庶民が買えるレベルって、いくらくらいなんでしょうか。

僕は、2～3年前7,000～8,000でと思ってましたが、
今同じようなものを探すと　1億ですね。
頑張って　2,000万捻出するしかないですかね。

築浅（～15年くらい）、中古、駅徒歩10分、世田谷、80㎡～　が希望ですが
うちは、共働きではなく、嫁は専業主婦で、
僕の稼ぎも平均的なサラリーマン並みだから、きついけどです。
頑張ってみるか。

・インフレ、単純にお金の価値が下がる
・金利上昇による買い控え、需要減退
・資材高騰による価格転嫁
・2024年問題　人件費高騰
・供給量の減少
・中古物件の増加
・天災の影響

どちらにも転ぶと思うし、未来は誰にもわからない。
正解わからないものに専門家なんていない。
そこらの話しは参考程度にしてあとはどの要素強いか自分で判断して決めればいい。

>>7009 匿名さん

やったあ！庶民用下がれええええ！

>>7012 通りがかりさん
こういう話を聞いた時は「スケール」を意識してくださいね？
「いつごろ」下がるとは一言も言っていませんから
下がるのは10年後20年後というのもありえます
また「どのくらい」下がるか一言も言っていませんから
下がるのは１%程度のこともありえます

直前の7011さんも言っているように正確なところは分からないのですよ

天下のＳ不動産も今季最高益更新と聞きましたよ。

いい加減マンション相場が暴落すると期待するのやめたら？
見ていて愚かしく思うし、痛々しいし、何よりも哀れでならないよ。

>>7015 匿名さん
暴騰すると期待するのも似たようなものだよ？

最近、今後の不動産見通しとして　三極化するというのを
よく聞くようになったけど、皆さん　どう思います。

2024年も不動産市況は上昇基調を維持するが
・今後も上がり続ける（都心・駅近等利便性があり富裕層が買う）
・緩やかな下落を続ける
・無価値に向かって下がり続ける
の三極化なんだって。
評論家のコメント読んだ不動産屋が偉そうに教えてくれたんだけど

自分としては、どうも合点がいかない。
皆さん　教えてください。

・今後も上がり続ける（都心・駅近等利便性があり富裕層が買う）
⇒中央線の南側かつ山手線内側ないしは山手線徒歩10分圏内
・緩やかな下落を続ける
⇒駅徒歩15分以上エリア
・無価値に向かって下がり続ける
⇒過疎地域、具体的には能登みたいなところ

>>7016 通りがかりさん

暴騰するなんて言ってないけど、暴落待ちさんはそう思ってるのかい？
僕はこの相場でも楽勝現金だからそういう気持ちよく分かんないよ

今の日本の不動産取引の場合、300万円の物件も3億の物件も契約や重説の手間は変わらないので不動産屋は高額物件に力入れるの当たり前。
現に相場150万円の千葉の団地を売却しようとしたら不動産屋全てに断られました。
無価値というかマイナスですよ。

>>7020 eマンションさん
暴落に対して暴騰という言葉を使ってあげただけだよw

>>7021 職人さん
2018年以前の話かな？
今は400万以下の物件の売買仲介手数料は一律18万＋消費税なんで、150万の物件でも価値が低いという理由だっけで断ることはないと思うよ

高額物件の方が手数料が高く、手間の割には儲けが大きいことには変わらないけどね

>>7020 eマンションさん
私も現金で購入しましたけど
暴騰は期待してないし
暴落しても別に困らないので
どっちでもいいです

そんな必死に否定するほどのことではないでしょう

>>7023 匿名さん
物件が余り過ぎてるとか、営業の数が足りないのかもしれませんね。
どの業界でも客選びは始まってるので、利益率低いのは不利そうですね

>>7021 職人さん

地域で長くやってる地元の不動産屋にかぎる

暴落すれば固定資産税も下がるのでオケ

すでに持ってる人もこれから買う人もwinwinな暴落はよ！

テレ朝が昼の番組も夕方ニュースも住宅の話か
スポンサー圧？

>>7029 口コミ知りたいさん

興味ある人多いってことなんじゃね？

嘆かわしい
暴落暴落暴落

ないって　笑

将来的に暴落が起きても今より高いと思う。

固定金利は上がってる
変動もすぐそこ

>>7031 eマンションさん

はあ
毎日暴落否定に必死になる人生じゃなくてよかった

マンションさんたちの叫びが気の毒

>>7034 eマンションさん

現実逃避の負け惜しみ　笑
発泡スチロールとベニヤ板くらいなら寄付してあげようか？

既に結果論でマンション暴落待ちが悪手と証明済みですね。
これからインフレ時代です。

賢い消費者でありたいものですよ。

>>7034 eマンションさん
私もそう思う
こういう人は万が一都心マンションが暴落した時には
人生詰んで発狂するんだろうね・・・

>>7038 匿名さん
マンションが暴落しても、資産が目減りするだけで人生が詰むことは無い。
人生詰む可能性があるのは収入が減って住宅ローンが払えずかつオーバーローンになってる場合だけ。
収入が減って家賃が払えなくなって人生詰むリスクのほうが高いのでは？

株はタイミングわからないからインデックスしか買わない人に限って、不動産はタイミングでお得に買えると思ってんだよな。

ホント必死過ぎるｗ
心配で仕方ないんだろうね・・・

変動上がるのは既定路線だから
それで困る人が否定してるんでしょう

>>7039 匿名さん
しかも既にマンション買ってる人は昨今の価格上昇でオーバーローンなんてほとんどあり得ず、売却しちゃえば借金はチャラで更にキャピタルゲインがもれなくついてくる。
金利上がってローン返せなくなっても、今賃貸の人よりは儲かった分だけラッキー。
再度持ち家に戻るのは難しいってだけで人生そんなに困らない。

暴落待ちさんはどんな根拠で暴落すると思ってるんだろ？

よく日本の平均賃金が450万くらいって報道を見ますね。
これを真に受けて今のマンションが高い、バブルだと言う人がいます。
どういう思考でこのような理解になるか全く不明ですが、おそらくそもそもの平均450万という金額を正しく理解されていないのでしょう。
情報を知らないというよりも、知っていてもその情報を正しく理解できない人こそ情報弱者なのでしょう。

変動金利上がるって人いるけど、10年前に変動金利でローン組んでる人の金利は下がってないんだよね。借り換えしてれば別。

短プラの要素が大きいけど、最後は銀行の方針次第なんだよね。

>>7036 マンコミュファンさん

自分が寄付されることを予告しなくてもいいんだぞ

>>7038 匿名さん

いや、万が一じゃない。結果は前から分かってる。
彼が詰んで発狂するとここに書けなくなるから今が貴重な時間。

マンション買えない層の強気タイム　笑

>>7043 匿名さん
（10年くらい前に）既にマンションを買っている人は昨今の価格上昇によりオーバーローンはほとんどあり得ず、
（現在、人気エリアであれば）売却しちゃえば借金はチャラで更にきゃぴらつゲインがもれなくついてくる。
（賃上げできない中小企業の従業員が）金利上がってローン返せなくなっても、
今の（賃上げできない中小企業の従業員で）賃貸の人よりは儲かった分だけラッキー。
（資産がマンションだけだったから、売却してキャピタルゲインを得ても）
再度（同クラスの）持ち家に戻るのは難しいってだけで人生そんなに困らない。

必死な理由が良く分かるね・・・

>>7044 検討板ユーザーさん

金利一本

金利上がって困るのは銀行に騙されて買ったギリギリローン民だけ

そもそもギリギリローンで買ってる人なんてごく少数でしょう
普通十分ゆとりを持って買ってるし、盤石の体制でゼロ金利解除を待っていますよ

>>7049 マンション掲示板さん

無理して「笑」とかつけなくてもいいんだぞ笑

マンションさん
毎度毎度朝から必死にならなくていい

>>7039 匿名さん
マンションが暴落しても（他に資産がたくさんあるため）資産が目減りするだけで
人生が詰むことは無い。

人生詰む可能性があるのは（マンション以外の資産がなく）かつ
（賃上げできない中小企業の従業員で）収入が減って住宅ローンが払えずかつ
（現在、不人気エリアのマンションで）オーバーローンになってる場合だけ。

（賃上げできない中小企業の従業員が）収入が減って家賃が払えなくなったら
（別の部屋を借りるので）人生詰むリスクは低く、
（資産がマンションしかない賃上げできない中小企業の従業員のほうが
人生詰むリスクが高い）。

>>7051 eマンションさん
昔のバブル景気とは違うんで金利上げただけでは暴落はしないよ

今後暴落する原因になると予想される要因は
人口減少、中国人の撤退、日本の価値の低下、戦争、コロナ以上のパンデミック
とりあえずこのあたりが考えられるんじゃないかな

>>7055 口コミ知りたいさん

1人で反論ご苦労様です
私は値上がりしたマンションで含み益がっぽりで安泰です　笑

マンション高騰と暴落はどのマンションを見てるかで見解は異なるのさ
都心や準都心は上がり、郊外や立地が良くないエリアは下がる

因みに、築20年物件はアウト

ただそれだけ

>>7052 検討板ユーザーさん

金融知識と想像力がない
金利に関しての影響はまず中央銀行、からの民間金融機関。国債保有の都市銀と地銀、年金保険もヤバい。
不動産デベロッパーとマンションは言わずもがな。
日本含めて国際的にインフレ収束しないだろ？伸び率鈍化して市場が利下げ期待しても一向に利下げシナリオは見えてこない。
だから円高に振れずドル円150円突破間近。これから展開早いかもね。
知らんけど。

>>7057 匿名さん

>昔のバブル景気とは違うんで金利上げただけでは暴落はしないよ

あまり適当なこと書かなくてもいい

>>7059 マンコミュファンさん
前半の論理から行けば
＞築20年物件
という条件だけでアウトにはならないでしょｗ

暴落待ちするとして、結果暴落がなかったら将来不安です
ある程度の年齢で見切りつけないと悲惨な老後が待ってそう

いやーホント、マンションさん毎回朝から大変やね
お疲れ様です

>>7063 検討板ユーザーさん

>結果暴落がなかったら

あ、いや、
不要な心配はしなくても大丈夫

暴落派の意見が残念すぎる

>>7061 通りがかりさん
もしかして、過熱した経済を抑えるための金利引き上げと
今回のマイナス金利解除の目的が全く別物だと言うことが分かってないのかな？

>>7067 匿名さん

分かってないんでしょうね
嘆かわしいことです

去年、基幹駅近の大手デべの共有施設も充実の２ＬＤＫ中古マンション購入しました。その時も高いと思っていましたが、、、さらに今も坪単価が上昇しています。
又、その物件、なかなか中古の７０００～８０００万台が市場に出てこない状況です。（手放すオーナーがいない）　先日、高層階プレミアフロアー２億５千万の物件がありましたが、、売却が決まった様で掲載終了になりました。たぶんアジアの富裕層が購入されたと思います。

>>7065 口コミ知りたいさん
万が一暴落がなかったら一生賃貸で過ごすってことかな？
そういう選択肢もアリだよね

中古しか見てない俺は、
築古物件対策が政策として進まない限り様子見。

築古物件対策次第では価値観の大逆転もあり得る。

>>7070 匿名さん

いや～
そんなのいや～！

>>7069 購入経験者さん

良い買い物をしましたな

>>7072 eマンションさん
そうかな？
最近の賃貸はかなり質が良くなってきてるし、
賃貸には賃貸の利点があるんで良い選択肢の一つだと思うけどな

ああもちろんどうしても持ち家が欲しいなら買うのも良い選択肢の一つだと思うよ

自分が生きてる間は建て替え反対

この意見を掃き捨てられない限り、築古物件は手を出すべきではない
築40年物件は賛成5割で立て替えられないと未来はない

マンション買いたいけど独身だから必須ではない。
それでいて今の株高。
頭金で運用資金減らすよりも賃貸でその分運用していた方が当分はよさそうです。

TOKYOのマンション高杉君

無知なマンションさんが痛々し過ぎて見るに耐えない

>>7072 eマンションさん

崩壊するマンション買うのいや～
そんなのいや～！笑

>>7067 さん

マンコミュ学校試験
問①マイナス金利解除の目的
問②マイナス金利解除後の展開

書いてみよう

しかも賃貸がどうのとかまた論点のすり替え
やれやれ…

何故か　賃貸に導こうとする。　老後は賃貸借りられないのに。

昨日TVに「NISA」のことやっていたけどさ。
必ず成功するようなTVの作りだったな。
みんな投資すれば儲かるみたいな。

当然、先人たちはさ、　後から投資組みが売買に参入すれば、
株があがるわけですよ。それだけ儲けが出るわけだから、
全員に進めているのよ。投資しろってさ。　で、上がったところで
売り逃げ出来るかが勝負になるわけです。
旨い人はその売るタイミングが見えると思うけど。新人投資家はさ。
それが見えないから下がるタイミングが来た時に売り逃げ出来ない。

まぁ、TVであれだけ成功事例をだしていると
みんな買いたくなるんだろうね。投資家用の番組だよね。

>>7081 マンコミュファンさん
賃貸の話を持ち出したのは>>7039 なので
この人に言ってくださいねｗ

>>7080 マンコミュファンさん
分からないから誰かに答えさせようってことですか？ｗ
一応、簡単な回答だけしますが、
もし分かるなら自分で模範解答を書いてくださいね

問①回答　金融政策の正常化
問②回答　その後の経済状況に応じ政府日銀が執る政策によって決まる

>>7076 通りがかりさん
資産形成をするなら不動産を所有するより賃貸のほうがリスクが低くて良いですものね

よく言われていることですが、
庶民なら定年退職するまでは賃貸で金融資産を増やし、
老後の生活のために便利なマンションを買うのが一番リスクが低くていいんじゃないかと思いますよ

>>7063
暴落なかったら、将来不安・・・

暴落があるってことは経済に問題が生じているってことで、
暴落の方が日本が危ないと思いますけど・・・

>>7086 匿名さん

日本のじゃなくて個人ってことだろ
どう見ても

沖先生や長島先生のコラム読んで勉強なさればいいと思う

貴様らが何歳まで生きるのか知らんが、築30年以内にはしとけよ

いいか、お前ら
不動産は実需で買えよ
不動産は多くの者にとって投資商品としてポートフォリオバランスが悪すぎるんだ

無理せず実需で帰るところに買い、余剰資金を株で運用するんだ

人生は一度きり

安全に生きろよ

不動産投資するなら一棟アパート一択だよ。
一般家庭は賃貸で家賃抑えて、残りを株式投資のほうがメリット大きい。

そもそも不動産が上がることを仮定するなら、株式は不動産の2倍上がるのよ。
老後は湾岸でない一等地に1LDKや1R買えますよ。頭金そこそこ準備して、定年前に80歳までの少額住宅ローンを組む手もあるし。

＞不動産投資するなら一棟アパート一択だよ。
アパート経営のこと？
不動産投資詐欺の典型なんだけど

＞何故か　賃貸に導こうとする。　老後は賃貸借りられないのに。
現状、貸手が高齢者を入れたがらないから借りにくいというだけで
借りられないってわけでもないんですよ
最近では永住型賃貸を売りにした物件もありますしね

ここから先は予想になりますが
高齢者社会になると言うことは高齢者で賃貸物件を必要とする人も増えるわけで、
もしこのまま高齢者が借りにくい状況が続くとホームレスが増え治安の悪化が懸念されるので
国が何らかの方策を執ると思うんですよね

もし何の方策がなかったとしても
とりあえず定年退職まで貯蓄をしながら様子を見て
現状が改善されないようなら不動産を購入するってのもアリだと思いますよ

ところで
>>7080 マンコミュファンさん
模範解答は書けませんでした？

結婚することが5年以内に確定しているのであれば、
まぁ、ギリ結婚してから購入考えてもよいが、
結婚する気が無いのであれば、　独身でも買っとく方がよい。
齢をとるにつれて、ローンがくめなくなるからね。

永住型って何歳まで、家賃を払い続ける?
厚生年金だと15万くらいで、10年後は13万円くらいしか
もらえないかもしれないのに。
そこに家賃として8万くらいもっていかれたら生活できない。

分譲マンションを購入した時でも
管理費、修繕積立金、固定資産税等、それに加えて
専有部分の修繕費（エアコン、キッチン、トイレなど）といった費用が
家賃の代わりに発生することを忘れないように

修繕積立金については新築、築浅であれば年20万（月１万～２万）程度かもしれないけど
若い時に買って老後も住むなら年50万（月３万～５万）程度は必要になる
更に、築古になって建て替えすることになればプラスαの費用が必要になるんだよ

専有部分の修繕費については最低でも300万くらいは用意しておいた方がいい
特に水回りの修繕費は意外と高く、生活するために必須だから
用意しておかないと大変なことになるからね

>>7096
確かに　専用部分のリフォームは　購入したと同時に考えているのが
マンション購入者ですよ。
水回りは20年～30年
給湯器は10年～15年
全体の壁紙張り替え、下手したら床の張り替え、60㎡で
1000万円は必要でしょう。(水回りだけで500万円はみとくべき)

これは、戸建てでも、同じことで、戸建ての方かさらに
お金がかかる可能性もあります。

修繕費に関して言うと、大型マンションとそうでない所、
また、理事会の管理がきちんと修繕計画が立てられているかどうか。
それにより変わってきます。管理費を管理会社まかせっきりだと、
修繕費もどんどんUPするでしょう。　それも買った時に理事会の
大切さを学べばよい。

賃貸は、リフォームが出来ないでしょ。返すときに戻さないといけないし。
古い水回りでずっと過ごすか、そのたびに引っ越しか?
それを考えると　同じなんじゃないかな。　だからこそ自分で自由に
リフォーム出来るものを手に入れていたほうが良いのではと思うのです。

>>7097 匿名さん
マンションでの生活についてあまり真剣に考えてないのかな？
お金が有り余ってるならフルリフォームをして新品にすれば良い
でも、今話しているのは「生活するために必要な」「最低の」「修繕費」を
どのくらい用意しておいた方がいいかだよ
クロスやフローリングは生活に支障をきたさない程度なら修繕の必要なし
水回りもグレードを落として安く済ませることができる

1000万という数字は火災保険地震保険に加入する時に
最低限必要ではないかと言われている1000万弱からきてるのかな？
これは災害により全焼全壊した場合の復旧費用なので
経年劣化などによる損壊の修繕とは全然別の話なんだよ

戸建ても同様に費用がかかるけど、マンションの共用部分も含めた修繕費まで含めたら
戸建てのほうが全然安く済むよ
さらに戸建てなら、建物全体が個人所有なので修繕するかどうかは個人で決められる
なので資金の都合を考えつつ修繕するタイミングと金額を自由に決められるという利点があるよ

賃貸に関しては、古い水回りが嫌だという理由だけなら
数年おきに新築に引っ越せばいい
水回りの設備が壊れたなら大家に言えば無料で直してくれる
修理不能なら新品と交換してくれる

リフォームと修繕は別の話なんで
きちんと分けて考えた方がいいよ

価値観の違いだと思うけど、
数年おきに新品に取り換えられるというなら
私は内装より構造躯体を新品にしたい
構造躯体が劣化すれば倒壊しやすくなるからね

マンションは耐用年数47年だから47年は使い続けられるんだろうけど、
構造躯体は見えない部分だし、より新しいものほど新しい技術と新しい建築基準で
頑丈に作られるだろうからね

>>7100 匿名さん

新しい技術で安くできるようになったりするんじゃね。

構造躯体の意味が分からないようだ

暴落スレで必死に否定しても無駄なのに
毎日何やってんの？

俺は誰がなんと言おうとマンションがほしいんだ。
一国一城の主になりたいんだ。

悪いか？
馬鹿野郎！

>>7104 評判気になるさん

需要あるフリする書き込みも不要だし

一国一城の主になりたいなら戸建てでしょ
土地も建物も個人所有になるんだから

マンションは共有部分と専有部分からなり、
個人所有になるのは専有部分だけだよ？
その専有部分だって管理規約によって多少の制限（住宅用途以外に使えないなど）
があるから、全て自由にってわけにはいかない

厳密には戸建てでも都市計画法などで制限がかかるから
完全に自分の思い通りにしたいなら
田舎の都市計画地域外で戸建て建てるしかないよ

速報　ローン金利引き上げきたあああああん

三菱は下げたけどな

>>7105 評判気になるさん

ひねくれてんなwww

まだまだ買えそうにないのかい？

教えてやるよ


稼げ

以上

>>7107 検討板ユーザーさん
上がるのは固定金利だけ。変動金利が上がったら教えてねw

>>7110 通りがかりさん

変動もすぐ上がるよ
上がったところでごく僅かなので相場に関係ないけどね

今日も上がる僕のマンション
こんなに上がって困っちゃう　笑

だから僕は決意した
５月までに売ると
家財道具実家に退避させてたし、
ついに来たんだ
この時が！

お母ちゃん
オイラやってやるぜ！

>>7106 匿名さん

仰ることは分かるけど、一国一城の主ってのはある程度抽象的で、ただ持ち家が欲しいんだよ。
人生ずっと賃貸だったから。

>>7114 通りがかりさん
ただ持ち家が欲しいだけなら都心のマンションじゃなくてもいいよね？
さらに、田舎の都市計画区域外の戸建てのほうが一国一城の主感を楽しめるんだよ？
田舎なら暴落祈願などしなくても新築戸建てが土地付きで2000万で買えたりするんだよ？
お金がない、でも持ち家が欲しい、一国一城の主になりたいというなら
都心のマンションよりずっと現実的だと思うんだけどな

>>7115 匿名さん

それも分かるけど、独身だから戸建ては現実的じゃないし、丸ノ内勤務だから通勤圏内での購入は絶対条件。
そうなると都内か多摩地区って選択以外ないんだよ。
ハザードマップ真っ赤エリアは安いけど、そういうところは賃貸で安く住むもんだと思ってるから必然的に高い物件しかない。

選択肢としては、あと10年頑張って50半ばで早期リタイア、青梅とかで安い物件買うってのは有りだと思ってるけど。

それでも手持ち現金もそんなに余裕ないけどねぇ。
世知辛い世の中だ。

大手3銀行で住宅ローンの固定金利引き上げ　2月適用分から

2月から適用される住宅ローン金利について、長期金利の上昇などを背景に、大手銀行3行が代表的な10年の固定金利を引き上げました。

2月から適用する住宅ローン金利について、代表的な10年固定金利の最優遇金利は、三井住友銀行が0.05%引き上げて1.14%にします。また、みずほ銀行は0.1%引き上げて1.45%に、りそな銀行も0.14%引き上げて1.66%にします。

>>7116 マンコミュファンさん
つまり、「持ち家が欲しいだけ」といいつつ「だけ」じゃないんだよね？
だったら「だけ」なんて言い方はしないほうがいいよ

人間欲深いものだから欲しいものはたくさんあると思うけど、
全てを手に入れようとするのではなく
自分の現実に目を向けて
取捨選択するしかないんだよ

定年退職までは仕事を優先して都心で賃貸で過ごし、
仕事を辞めたら地方で分譲マンションを購入するというのが
庶民には割と現実可能な選択だと思うんだけど、
それは嫌でどうしても今「持ち家が欲しいだけなんだ」というなら
上記のような回答が返ってくるのは当然でしょ

それから、独身だから戸建ては現実的じゃないって思い込みは何？
自分だったら無理っていうのなら分かるけど
お金があって管理ができる人なら全然問題ないんで変な線引きはしないでね

社会生活に適合できそうにないお方がいて笑う

貧乏人がいて笑う

マンション暴落あり得なくて笑う

>>7116 マンコミュファンさん
青梅でも山間ならともかく、平野部に住むなら立川断層が気にならない？

>>7120 匿名さん

気にしないと言ったら嘘になる
でも気にばかりしていてはどこにも住めんでござる

>>7121 評判気になるさん
確かに
日本はどこに住もうとも地震、水害、台風の被害を想定し、
対策を取った上で生活する場所だものな

あおぞら銀行がいったあああああ暴落の足音

>>7123 検討板ユーザーさん

ただの一過性の損失で無配になっただけです
残念ながら、暴落どころかむしろ良い押し目買いチャンスです

固定金利あげても、これから買う人だけ影響があるだけで、
変動が変わらないと大して意味がないな。さっさと、変動あげろ

>>7116 マンコミュファンさん

賃貸住宅ばっかり密集しているエリアって注意が必要ですね。
以前、杉並で戸建を探していた時、河川の周りがほとんどアパートばっかりだったのを思い出しました。
河川氾濫と浸水のリスクがあるからみんな自分の家としては所有したくないんだなと気づいて、格安でしたがやめておきました。
近所に送電鉄塔も立っていたし。

どこの地域でも河川近くに住む人は少し盛り土してから家を建てるんで
アパートばっかりというのは別の理由だと思いますよ
ただ、格安だったということは何かしら理由があると思われるんで
理由が不明なまま買わなかったことは賢明だと思います

確か杉並区は将来の資産価値として有望な地域だったはずだけど
川沿いとそれ以外では評価が大きく違うのかな

そうなんですか。
格安といっても「杉並の中央線沿線にしては」というくらいです。
築30年以上の古家付土地でそれなりの値段でした。
本当になんだか賃貸住宅（それもアパートやハイツ）が多いエリアだったんですよ。
ハザードマップも赤かったし、地元の方もそのあたりは警戒をしているのですかね。

>>7119 通りがかりさん

イキりマンションさんは社会に適合できないのか

米雇用統計の結果は利下げできないってこと。驚く事でもなんでもない。

・円高に振れない=円の価値が戻らない
・YCCやめられない=最後ハイパーインフレ
・政財界もマイナス金利異常と発言=金利上昇→マンション終了
・物価と賃金でマイナス金利解除の確度高い発言=金利上昇→マンション終了
・金利上昇=日銀当座の付利で債務超過

あと日銀の通常会合は週2回やってて突然何かの速報来るかもしれないから覚悟よろしく。

>>7111 通りがかりさん

相場に関係ないとか淡い期待を抱かない方がいいと思うぞ

>>7123 検討板ユーザーさん

2月になって、倒れそうな報道出てきたね
企業の倒産件数も記録的

>>7124 マンション掲示板さん

マンションさんに言わせると問題はいつも一時的

>>7130 名無しさん

うっひょおおおおおお！！！

コイツらがずっとマンション買えなくてここにへばり付き暴落暴落と言い続ける未来が手に取るように分かる

まぁ底辺観察は嫌いじゃないがね

鹿馬ばっかだなwww

>>7135 eマンションさん

とマンションさんが遠吠えしております

ここは持たざる者が暴落を祈願する場所です。
そして買った人はそれを嘲笑う場所でもあります。

ていうことにしたいようです…
嘲笑うとかコイツらとか馬鹿とか言って、人間性まで終了して大丈夫…？

>>7139 eマンションさん

あなたと同じで終わってる奴らしかいないでしょ。

揃いも揃って終わってんな

>>7140 評判気になるさん

無益で非建設的
批判してマウント取りたいだけの書き込み

>>7141 評判気になるさん

違うでしょ
終わってるマンションさんが終わりそうなマンションを必死に養護してるだけ

>>7142 評判気になるさん

暴落まだ？

マンション買ってくれないね

>>7145 口コミ知りたいさん
営業がんばれ

反論できないと中傷嘲笑煽りに走るマンションさんは今日も元気でした

>>7146 マンコミュファンさん

不動産営業は転職活動真っ最中じゃないか？

>>7148 マンション検討中さん
大変だな。転職がんばれ

Jリートやばいらしいね

おい、また新たな1週間が始まったけど、いい加減いつ暴落すんだよ？
暴落ってからには最低でも25%引きにはなるんだよな？

どこに行っても家族連れ、何を買うにもファミリー用

クソが

もっとコンパクト2LDK作れよ、クソが
45平米2LDKが必要なんだよ
独身は1LDKなんて思うなよ、クソが

コンパクト2LDKの大規模マンション作れよ
独身の需要無視すんなよ、クソが

>>7151 マンション掲示板さん

それじゃ3年くらい前の価格に戻るだけやん。

>>7153 eマンションさん

だから最低でもだって

よく考えてみろよ
都下の築20年の2LDKですら6500万するんだぞ

本当にそんな価値があるのか？

まぁ欲しい物件が下がる保証はない。
何でもいいなら暴落したの買えばいい。

>>7152 マンション掲示板さん

女性向けコンパクトマンションってこういうおっさんが紛れ込むリスクあるんだな

中古値段の高騰は新築価格に引っ張られてるのは事実だけど、フルリフォーム再販が増えたのが大きい。
昔は中古と言えば小汚いイメージだった。
それが日本人の新築好きの原因だった。

マンションは出来るだけ早くいい物件を買った方がいい
50年ローンとか消費者視点に立った優れた金融商品も出てきたし、若い世代でも賢く活用したいところ

>>7151
暴落はしません。
　スーパーのお弁当はよる20時ころから30%引きです。
お弁当暴落?

>>7152
その狭さで2LDKは需要が無いでしょう。　だから設計しないのですよ。
ちなみに私独身で3LDK購入　⇒　リフォーム2LDKにしました。

暴落はないけど、安いマンション(中古)で、
でてくるとよいですね。
まぁ、23区山手まで60分を見ると意外と安い物件もあります。

どこの(地域)　物件の条件　で、　いくらぐらいを目途にか探しているのか。
そこらへんがわかれば、　ある　なし　判断ができるのではないかな。

>>7158 名無しさん
見た目綺麗ならいい、骨格部分はどうでもいいって人には中古のフルリフォームいいかもね

>>7161 マンコミュファンさん

やだー古いと配管サビだらけ

>>7162 マンション掲示板さん

そう悪いもんじゃない
現代人は鉄分が不足するし、目に見えるような赤サビとかが出てない限り気にする必要なし

サビよりも目詰まりの方が懸念大

漏水までいくとサビどころの話じゃないので、そこまでいったら流石にやめた方がいい

>>7163 eマンションさん
そうういえば大学の研究室の蛇口から赤い水が良く出てきて
貧血に良いねって言われたことを思い出した
水を汲んで置いとくと赤い沈殿物ができるくらいのサビ具合だったんで
逆に体に悪そうだった

>>7161 マンコミュファンさん

旧耐震はマジでやめたほう良い。

>>7165 名無しさん
能登の見てもう誰も買わない模様
賃貸でも避けられててずっと募集中

>>7166 eマンションさん

地盤も大事だが、建物はもっと大事。

都下の築20年の小戸数物件

管理費1万8千円
修繕積立金2万9千円

こんな物件恐ろしくて買えない
庶民はキッツイよ

ただ、ひょっとしたら本来このくらいの維持費が妥当なのかもね

>>7168 マンコミュファンさん
恐ろしいって金額が？
最近のマンションでも長期修繕計画の20年目でこのくらい普通だよ

逆に昔のマンションの築20年目の修繕積立金はどのくらいが普通だったの？

>>7170 匿名さん

高くて1万ってとこ

>>7171 eマンションさん
１万か・・・
一応、大規模修繕は最低でも1回1戸100万の費用がかかると言われているんで
余計な設備や共用施設がついてなくて10年に1回の大規模修繕なら賄えるのかな

ちなみに私が住むマンション（新築）は100戸30年で9億積み立てる計画になっていて
１戸あたり修繕積立基金40万、最初月7000円が最終的には月3万5000円くらいになる予定
中盤からかなり高額になるだろうことは分かっていたんで
予め30年分の修繕積立金用の貯蓄を作ってからマンション購入に踏み切ったよ

>>7168 マンコミュファンさん
去年なかなか中古が出ない基幹駅徒歩４～９分の２ＬＤＫタワマンを購入しました。
決め手は、管理が優れた大手Ｓ不動産のブランドマンションです。
既に１回目の大規模修繕が済み　管理費＆修繕費の残高が１０億円以上プールされ　修繕一時金無しで１００年まで見直しされていました。（驚き！スグレモノ！）
Ｓ不動産は新築も絶対値引きせず、、マンション用地もキャッシュ購入らしく　１円でもシビアな方針が　管理体制（Ｓ不動産の管理会社）にも反映され　本当に物件の経年維持が素晴らしいです。築２０年経過していますが　管理費＆修繕費＆ネット代＆トランクルーム代（１ＬＤＫ以上には全て居住同フロアーに付帯）＆駐輪代入れて月額３５,０００円。２４時間常駐管理システム５重ロック。もちろん日中はコンシュルジュも常駐し各部屋からコンシュルジュと直接会話が出来る物件です。
賃貸＆売買もなかなか市場に出ない物件でしたので　購入出来て良かったです。

>>7173 購入経験者さん

どうやって見つけたの？

>>7168
いい物件ですね。　それだけ管理会社がしっかりしていると安心ですね。
うちは、管理会社は、しっかりとしているけど、世間一般的なしっかりで
どうやって節約し年間の管理費を抑えるかは、少し欠けている感じ。
そこで理事会が管理会社と組みながらマンションの備品管理や
日々の管理について毎月1回の会議(4時間以上)で決めている感じですね。
20年目で、
300戸で　管理費7000円　修繕費13000円　入居前一次修繕費350000円
35年目くらいで　修繕費は17000円くらいまで段階てきに挙げていく予定。
※部屋の㎡数が広い部屋ほど管理費・修繕費は高額になります。

>>7168 マンコミュファンさん

妥当ではない。超インフレで資材・原材料・人件費・エネルギー高騰、で、将来的な見積もりで爆上がりするからその料金。港区女子やパワーカップルは詰み。
だから「買えない」じゃなくて「買うことを考えなくていい」
インフレ収束のデータが出てこないからインフレ退治で金利上昇するとアウトとなる。

タイトルにつられてここに来ましたが、もう暴落は諦めました。せめて3年前5年前の相場に戻ってほしい。あの時、2億出し惜しんで逃がしました。買えなかったです。今は上乗せして、2.5から3億。そもそもいい物件も出てこなくなってませんか。３では手が届かない。年末来年、チャンスあるといい。願ってます。皆さんはそれぞれの立場で頑張ってください

このＸ投稿を見れば都心５区は常人住めず　異次元価格です～！！

それ2022か2023夏には見たぞ
過去画像転載じゃん

2024はもっと高いはずだものね

>>7180 匿名さん

これからもっと上がるよ

>>7179 口コミ知りたいさん
良く見ないで添付失礼しました。下段２０２３/1/14となっていますから、、、あなたの情報が正しいですね。スイマセン、、、
これでも高騰価格なのに、、、下記の７１８０様がおっしゃている様にさらに高騰しているんですね。（驚き！）

これからは郊外が人気化するだろうから、買いやすい今動くべきかな？

郊外が人気化するというか
都心で予算２億の買えない層が諦めて郊外物件に流れてくれば
郊外物件は２億まで上げても売れてしまう
そんなかんじで高騰する可能性はあるかもね

清水建設ですら赤字だから施工費もっとあがるんじゃね。
戸建メーカーは各社鈍化してるから建売価格は下がるかもしれないけど
建ててる途中で潰れるかもな

>>7185 周辺住民さん

マンション相場は今が最安値です！
いい加減暴落なんて馬鹿なこと考えずに買える物件見つけなよ！

>>7186 名無しさん
最安値だと思うなら自分で買って数年後高騰した時に転売したらいいんじゃない？
他人に得をさせることより自分が得をする行動をとった方が良いんと思うんだけどな

>>7187 匿名さん

もう買ってるよ
今買い換え検討中

ステップアップ嬉しいです

>>7188 評判気になるさん
もっと買ったら？
確実に高騰すると分かっているなら借金してでも多数買うべきでしょう？

>>7189 匿名さん

管理できないと意味ないよ
物件持ったことある？

>>7187 匿名さん

ほんとこれ
言ってる当人で買ってるやつ見たことない

>>7191 マンション検討中さん

業者でしょ。

>>7191 マンション検討中さん
だよね
7190は何言われたか分からないようだけどばかなのかな

マンションを逆張りで買うのは生粋のギャンブラー。

>>7188 評判気になるさん

うちも１部屋追加しました。

>>7195 口コミ知りたいさん

素晴らしいですね。
上では鹿馬が買えない僻みを隠そうともせず騒いでるけど、正しく行動できるかできないかで未来が変わるって知らないんだろうね。

儲けたい人はマンション買わずに別の投資してるよね

とうとう出たね

マンション転がす以上に株の方が簡単手軽で利益も高い

そんな状況で複数の物件持つ意味がない

実需として住処を確保し、その上で他の投資
その間に実需の住処も値段爆上がり

なんでお前はもっと買わないんだ？
とか恥ずかしくもなく平気で言ってる奴は自分の金融リテラシーの低さを自覚した方がいい

まじでばかなのかな
本当に最安値であれば他人に勧めずに借金してでも自分で買えばいいに対して
金融リテラシーがないとか論点がズレすぎている
この言葉は「自分の」家計管理や生活設計、資産形成に関する知識や判断力のこと
他人に借金を勧めることは単なるおせっかいか詐欺目的にすぎないよ

＞実需として住処を確保し、その上で他の投資
＞その間に実需の住処も値段爆上がり
不確定な未来に対して夢を見過ぎだよｗ
これがあなたの言う金融リテラシーの高さなの？

＞そんな状況で複数の物件持つ意味がない
分散投資って知ってる？
金融リテラシーがある人なら複数の国で不動産、株、債券を購入して
リスクヘッジをすることは知ってるはずなんだけどな
もしかして日本の都心の物件のことしか頭になかった？

>>7199 匿名さん

君が無知なのが分かった以外何も分からない

知ったかぶりかましてないで、
早く実需として現実的な物件買いなよ

なんのために家が欲しいのかよく考えてみたら？

実需だったとしても早く買う必要なんてないんだよ

買うタイミングは自分の生活設計、今の自分と家族の状況、購入可能な価格か、
本当に欲しい物件かで決めればいい
他人に急かされたり、様子見しろと言われて決めるものじゃないよ

>>7202 匿名さん

まぁそのとおり
たださ、ここでしみったれながら暴落待ってるってことは、今すぐにでも買いたいって連中が多いだろうと思ってね

>>7203 マンション掲示板さん
やはり判断がズレてる人みたいだね
今すぐ買いたい人がなぜ暴落を待つの？
待ってたらすぐには買えないでしょｗ

予算が少ないから買える価格まで暴落したら買いたい人達
ならしみったれながら暴落待ってるかもね

基本的に家は自分が住むために買うもので、資金に余裕（資産家）がある人が
不動産投資をしているのが、概ね健全な状態だと思う。
キャピタル狙いで、資産家でもないのに不動産投資をして最後にババ引くだけ。

本人の考えと責任でやってることだから、いいとも悪いとも言わないが
そんな人たちが増えすぎると、それはバブルだ。
バブルは必ず崩壊する。　どうかバブルにならないことを願う。

（全ての投資家が勝者になることはあり得ない、敗者が
いるから勝者がいるのだから。）

ちなみに僕は買えない妬みで言ってるのではない。
１０年前に買ったマンションが暴騰しているし、株もこの１年でおよそ倍近くなり
1棟マンションでも買いたいなとは思っているが、昨今の市況を見ると思案が必要。
でも、別に自分が勝ち組とも思わないし、これからも思うことはない。
買う人も買わない人もそれぞれの考えでやればいい。
ただ、もう少し安くなるといいな。もっというなら、安く思えるほど、所得が
増えるようになればいいな。だから、今年の賃上げ、景気の動向は今後の不動産市況を左右するので、見極めが大事だと思ってる。

>>7205 口コミ知りたいさん
最近、不動産投資をするなら都心マンションの一棟買いがいいなんて聞くね
古い物件でも土地を個人所有することができることを考えると確かに良いと思うけど
10億ほど必要だそうで庶民の自分にはちょっと無理だ

＞＞7203　マンション掲示板さん
　この人は、言い方は過激で反感を買う部分もあると思うが、咀嚼して読めば
　内容はまともなことを言っている。　僕は同じような行動はとれないが、
　そういう方法もあるのかと、参考にはなる。
＞＞7204　匿名さん
　この人は、　7203を否定するために、投稿内容の揚げ足をとってるだけと思う。
　　自分の考えは言わず、否定をしているだけのように思う。
　だから、なんの参考にもならない。

＞＞7206　匿名さん
　すみません。　具体的な金額を書いてないので申し訳ないですが
　僕も10億なんて絶対無理です。
　想定しているのは、せいぜい、2億以内の　一棟もの。
　マンションというよりハイツって感じですね。

でも、それも買えるというだけで、行動に移すかは迷いどころです。
この10年ほどの状況が今後も続く保証はない。
暴落はしないだろうけど、有効な投資となるかは不明。
これまで株でも不動産でも上がってる時に、順張りで買ったものは、
後で見ると必ず、損をしてるので。

>>7208 口コミ知りたいさん
10億というのは港区の某小規模マンションの例
都心十六区で一棟買いは素人目にも安全だものね

２億だと郊外か地方になるのかな
10年前だったらともかく、現時点で投資するとしたらちょっと怖いね

【速報】日銀・植田総裁「マイナス金利の解除実施しても緩和的金融環境が当面続く」
https://news.yahoo.co.jp/articles/e95dc97cbc5e6bd67b1b9c1b98ad3bfe632e...

植田総裁は9日、衆議院予算委員会で「2％のインフレ目標の持続的な安定的な実現が見通せる状況になればマイナス金利を含む様々な大規模緩和策の継続の是非を検討するという風に考えております」と述べた。

>>7208 口コミ知りたいさん

やっぱ損するんじゃん

>>7211 通りがかりさん
上昇相場でこれから上がると思って買うのが順張り、
下落相場でここが底だろうと思って買うのが逆張り

順張りは売り買いのタイミングが結構難しいことと比較的高値圏で買いを入れることになるので
あまり利幅が取れなかったりタイミングを失って損失を出しやすかったりする

逆張りは底で拾えなかったとしても比較的安値圏で買いをいれるので
優良銘柄であれば塩漬けしてればいつかは利益がでるし上手くいけば利幅が大きくなる

リーマンショック後の2010年頃とコロナ禍の2020頃の逆張りは
ホントおいしかったよ

とりあえず、暴落しないから
投資目的で購入する人が増えてきたのかな。
まぁ、駅5分くらいの近くでないと、投資しても
成功しないんじゃないかな　アパートなんかわ。

>>7213 匿名さん

都心買っておけばオケ

どうしても投資目的で不動産を購入したいなら
都心の一棟買い、戸建て、ペントハウスかなあ
それ以外は個別物件を見て見ないと何とも言えない

都心買ってけばよいというのは、分かるけど
高すぎて買えない。（自己居住、区分所有投資、一棟投資いずれも）
この値段をフェアバリューとは、なかなか思えないね。
超富裕層、外人のニーズが冷え込めば、簡単に下がる。
その他の都内マンションは、一般人が買いにくい価格ではあるが、
賃料も上がっているので、フェアバリューと言ってもいいかな。

だから、今後、賃金上昇により個人消費が伸びてくることが
景気回復のカギだから、今年の不動産見通しは、これにかかってると
思ってるんだけど。

ちなみにゼロ金利解除を投資（株や不動産）を減退させるような金利上昇と
拡大解釈して吹聴する人がいるけど、それはないね。
あくまで、金利が正常な状態に戻るだけだから。

超富裕層が購入する物件はレア度の高い物件だから
適正価格というよりプレミアム価格なんだよ
こういう物件は超富裕層間で売買されることになるんで
上がろうが下がろうが庶民には影響ないと思うよ

>>7216 口コミ知りたいさん

頑張って働いて都心買って

ニトリ似鳥会長、「3月にもマイナス金利解除」の見立て

くるううううううう！！

>>7219 マンション掲示板さん

道民の方？

>>7220 名無しさん
榊さんを信じてる人じゃん？ 信じてなくてもすがっているというのが正解かな。
親中企業ニトリのおっさんの言う通りになんかなるわけないよ。
先週あたり、榊さん本人が、安い時に不動産物件を
あれこれ買っときゃ良かったって言っちゃってるからね。
あくまで、下がるかもしれない派の筆頭評論家という地位にある人のポジショントークだから。最近はマスコミがひた隠しにする、正しい中国情勢をネットで拾って実況してくれるから、ありがたいね。
そりゃあ，めんどくさくて資産価値もない100平米前後の郊外一戸建てなんかは、いつかは下がるよ。

>>7221 匿名さん
マンションだけタイミング投資で下がった時に買えると思ってるのがすごい。

>>7222 通りがかりさん
バブル崩壊後にマンション買った人達は、下がるのを待ってた人でなくて、その時必要だった人が買った。待ってた人達は収入が減ったり融資が厳しくなったりライフステージが変わってたりで、購入できなかったり購入意欲が無くなってたりで結局あんまり買ってない。

>>7222 通りがかりさん
いやいや。
だからさ、もう駄目でしょ。
頭金を積み立ててるとか、親から援助があるとか
真剣に検討してる人が、質の良い中古マンを買うのがラストチャンス。
中古で建替可能（あくまで予測だけど論理はある）なマンションを探すしかないよ。
スマホに齧り付いてないで、普段から街歩きしなよ。
普通の一戸建てなんて、ピシッとしてるのは最初の10年だけだって。
中も外も嫁にドツカれながら、完璧に修繕できんのか、良質な業者を知ってんのか？
管理修繕費がないって、そういうことよ。

>>7224 匿名さん

もうダメって、あなたルンペンですか？

高齢者の見守り賃貸
案の定国が動きましたね

築20年から30年くらいの中古物件って今後50年くらいは住めるかな？

分譲マンション先駆けの秀和とか築50年でも売買されててまだ修繕しながら使われてるぐらいだから、2000年代以降のマンションなんて築70年なんて余裕じゃない。西新宿の築50年超の高層ビル群だってまだまだ健在でしょ。

>>7228 匿名さん
配管大丈夫なの？
知人の築40マンションはしょっちゅう水漏れと聞いた

>>7228
リフォームしても水漏れしてるのですか?
リフォーム後の水漏れはやばっいっすね。

>>7230 匿名さん
上の階からなので上の人がリフォームしてないのかも分からん

自分が住んでた秀和はそんなトラブル聞かなかったが、その年代は配管のメンテナンスに難があるのかもしれない。最近のマンションなら築70年とか大丈夫でしょ。

見えるところだけ綺麗にして配管そのままなんていうリフォームもあるからな。

>>7232 匿名さん
建築基準法は最低限守らなければいけないルールを定めたものなんで
基準ギリギリに建てられたものは70年持つかどうかは分からないし、
管理修繕がきちんと行われてこなかったようなら耐用年数は更に短くなるんで
個別のインスペを見て見ないと大丈夫かどうかなんて分からないよ

ちなみに国税庁が定めるマンションの耐用年数は47年
最近のマンションなら築70年とか大丈夫なんてノーテンキ過ぎると思う

>>7234 匿名さん
そうだとしても築古物件に住む・買うのが当たり前の時代がくるね。
新築は一部の富裕層向けを除いてなくなる。

>>7235 匿名さん
何を言われたのか分かってる？
構造躯体がしっかりしてて管理修繕がきちんと行われたマンションなら70年でも住めるかもしれないけど、
昔の建築基準法を考えたらそんなマンションばかりじゃないってことだよ

皆さん、お気付きですか？
益々相場上昇の機運が高まっていることに。
勝負の明暗を分けるのは一瞬です。

＞＞7237　マンコミュファンさん
僕も中古マンション市況が　ここ数か月の停滞から
一段高くなると思っているのですが、
また、よく３極化で湾岸タワマンは上がるが、それ以外は横ばいもしくは
緩やかに下落と言われますが、そんな器用なことはなく首都圏は全体的に
あがると思ってみてます。

ただ、掲載されている物件を見る限り、その予兆がないです。
水面下（不動産業者間）では動きがるのでしょうか？

中古在庫動きがないよー

>>7238 口コミ知りたいさん

そのとおりです。
下がってる中古もありますが、多分そんな物件誰も買わないような物件です。

株価上昇するってことは
円安が進行する。
ってことは　海外の米＄が強くなる。

＄が強くなるとアメリカ経済が回り　アメリカの賃金が上がる
アメリカの賃金が上がると日本への投資が増える。　
投資が増えるけど、日本の企業は賃金をあげない。
本来物価をあげたいところだけど、
賃金が上がらない為、ゆるやかな上昇になっている。
緩やかすぎて、賃金の上昇も緩やかにしているから、
それほど低所得と感じない。　海外は賃金が上がり
日本の物件をどんどん買収、購入していく。　

さらに30年後　格差が広がる。
今海外へ脱出し　海外で働いている物が、30年後日本に戻ってきて
物件安ってなって購入できる人が出てくる。
今、海外で　働ける人が　今後　勝ち組に残れる可能性がある。

もうババの引かせ合いが始まってるからね。
これから高くなる一方だから、今買わないと！
と言って買った物件がババかもよ。

>株価上昇するってことは
>円安が進行する。
逆でしょ？円安が進行すると海外勢にとっては割安になり購入するから
株価が上昇するんだよ

>>7242 マンション検討中さん

ほんこれ
質悪いのにこの値段？？っての多い(T_T)

今後この程度の価格上昇では済まないぞ。
2030年までに今の2倍になる可能性も十分ある。
少なくとも暴落する可能性よりはずっと高い。

今の日本は経済絶好調、賃金上げ上げ、資金じゃぶじゃぶ、需要盛り沢山。
もちろんこれは国民全てではないが、不動産のような高額商品は既に一部の国民のための商品だ。
プライベートジェットやクルーザーの相場なんて昔から誰も気にしていないだろ？
不動産もそういう商品になっているのさ。

日本の状況もそれを許せる状況だ。
なぜなら築古物件は腐るほどある。
と言うか、既に実際一部の物件は腐ってる。
不動産相場上昇について行けない国民にはそういう物件が当てがわれるだけ。

通り一本を境界線に、スラムと煌びやかな区域に分かれるのさ。
実際海外は既にそうなってるだろ？

貧富の差がどんどん拡大するのは既定路線。
第三次世界大戦でもない限り、この流れは世界的に拡大するぜ。

だとしたら俺たちは今何をするべきか？
流石にもう、分かってるよな？

>>7245 マンション掲示板さん

続きだぜ。

お前らはこの話をただの与太話だと思うんだろ？
実質賃金は下がりっぱなし、国民は生活必需品の高騰に苦しんでいると。

そんなわけないだろ。
お前らの身の回りでも、準富裕層は腐るほど隠れてるんだ。
例えば俺。
40代偏差値42の高卒独身だ。
年収650万。
今の住居は家賃8万7千円の築40年の賃貸物件。
こんな俺でも金融資産で8500万ある。
仮に今全部を利益確定したとしたら、税金引かれて現金で8000万くらい。
リアルにこんな俺でもだ。

俺より恵まれてる奴なんて当然山ほどいるんだぜ。
デフレマインドで派手な消費をしていない裏で、資産インフレは着実に進んでいる。
見えていないだけさ。

底辺高卒の俺だって中古物件なら無理なく買えてしまう。
そんな状況で暴落するはずないだろう？

無理に買えとは言わないし、ずっと賃貸って選択もありだと思う。
実際俺も独身だからずっと賃貸も視野に入れてる。
でもよ、買いたいならいつ買うんだよ？

>>7246 検討板ユーザーさん

資産1億以下の貧乏人と笑う奴もいるだろうな。
そう思うのは間違いなく事実なんだろう。
だがそんなことは関係ないんだ。
実際金持ちはすごいと思うしさ。

重要なのは、そういう奴がいるってことは、やはりマンション暴落なんて夢物語ってことさ。

マンションってのは、そういうモンなのさ。

>>7247 名無しさん
貧乏人と金持ちの違いを意識してるなら
貧乏人が買うマンションと金持ちが買うマンションは同じではないことも意識しよう

金持ちが買うのは高級マンション
庶民向けマンションを買うわけじゃない

重要なのは、金持ちが庶民向けマンションを買うことで
庶民向けマンションの価格が高騰するなんて夢物語ってことだよ

庶民向けマンションと　金持ちが買う高級マンションの違いは?

売り出し部屋の平均が　億越え　ってところから　金持ちが買う高級マンションなのか?　いや、そういうものでもなく、
庶民が買っているタワーマンションでも、最上階とか富裕層が買っている。
場所と価格と合えば庶民が買うマンションでも富裕層だって購入するさ。

だからこそ、　新築マンションで都内23区　駅近が　下がらない理由では。

>>7246 検討板ユーザーさん
一生懸命考えてるんだなってことは分かるんだけど
そこに「時代によって価値観（人気）は変化する」ということを加えて考えることはできるかな？

例えば、一昔前は「郊外の一戸建て」が高級住宅街として人気だったけど
今では閑散としてしまっている
代わりに今は「都心の駅近マンション」が人気だけど
郊外の一戸建てと同様に今後は人気がなくなり暴落するかもしれない

昔、暴落するはずはないと思って「郊外の一戸建て」を購入した人は
あの時買わなければよかったと後悔してるかもしれないけど、
でも、その時、実需として必要で、欲しい物件を手に入れ住むことが出来た人は
少し落胆はしても今まで生活を振り返ればあの時買って良かったって思うんじゃないかな

つまり、今、実需として必要で、欲しい物件があるなら
今後暴落しようが高騰しようが関係なく買った方がいいと思うんだけどな

>>7249 匿名さん
富裕層と超富裕層を分けて考えた方がいいかもな

富裕層なんて金融資産1億以上で良いから150万世帯ほどいて
結構庶民レベルの金銭感覚で実需目的でマンションを購入する人が多いから
庶民向けと言われる価格帯の部屋でも購入するかもしれないね

でも、超富裕層は金融資産5億以上で1万5,000世帯とごく僅かしかいない
こういう人たちは資産として複数の不動産を購入するから
タワマン最上階や三田ガーデンヒルズのようなレア物件を購入するんだよ

つまり、金融資産1億以上の富裕層150万世帯により
庶民向けマンションが購入されているうちは下がらないのかもしれないけど、
富裕層には超富裕層のような購買力がないんでいつまでも続かないと思った方がいいんじゃないかな

タワマンしか勝たん

日本のGDPランキングが　ドイツに抜かれ、4位に。
それだけ日本は成長していない。
2030年には　インドに抜かれ世界5位になるだろう。

もうすぐ、富裕層、超富裕層はなくなる。
海外勢がどれだけ日本に投資をするかにかかってくると思う

株価がバブル最高値更新まで、あとわずかと迫る中、
株かとの連動性が高いという中古マンション市況も
昨年後半からの停滞を脱し、高騰するのでしょうか。

株価に遅れること半年とすれば、春先以降の中古マンションの価格は
・・・・・

>>7253 匿名さん
投資家としては今後成長する見込みがあるものに投資をしたい
円安誘導によりうわべだけの利益を得ている日本が今後成長する見込みがあるのかどううか・・・

日本人自身が国内ではなく国外に投資をしている現状において
外国人が日本に投資する気になるかといったらちょっと無理があるように思えるよ

>>7254 口コミ知りたいさん

そのとおりです。
マンション相場は下がりません。

>>7255 匿名さん

投資には逆張りってのがあるのよ。

スレ立てられた2008年が一番マンション相場がほぼ底値なの笑ったw

>>7258 匿名さん
つまり、あの世界的茶番騒動（今も夢遊病者のように信じ込んでいる人が圧倒的多数の日本、、情けない）に合わせてハイパーインフレにもっていくつもりだったけど思惑はハズれ、今は庶民にとっては食費値上げが、しんどい程度の段階で、今後もジリジリ、インフレが続く可能性があるってことかな。
もともと資源国でもないのに、通貨や植民地政策で伸してきた欧米はそもそもやべーじゃん、ってことだよ。釣り上げるだけ釣りあげて、中国経済消滅の影響でドボンでしょ。それが来年なのか数年後まで誤魔化せるのかは知らんが。わかりやすいほんの一例としてだが、リクシルとかの日本の建材メーカーはチャイナの鬼城に納品した膨大な製品の支払いを受けてないんだからね。株とか債券だとかは、ただただその価値があるんですと言い張ってるだけだから。新大久保のセコイ土地でも買っといた方がまだマシだよ。←例えに過ぎないから、本気で選ばないでね。いくら円安だからと言って、円の方がソフトバンクの株よりは遥かに信用が置けんだよ。なにごとも基本が大切。
不動産はほんとに価値を見極めないとね。マンションだからいいとか、タワマンは寧ろ駄目なんだとか、そんな大雑把なもんじゃないって。

>>7258 匿名さん
全体でみれば2009年が底のようだけど、感覚的には2012年が底だった気がする

https://www.nomu.com/mansion/library/trend/special/yamashita20.html
https://tousinojikan.com/mansion_kakaku_suii/

>>7257 評判気になるさん
逆張りって成長する見込みがないものに投資することじゃないよ・・・

>>7261 匿名さん

成長見込み無い？

>>7260 匿名さん

その頃学生の民はもう買えんのよ

>>7263 マンション掲示板さん
いま都心から離れるほど下がり気味なんじゃないでしょうか。詳しくは知りませんが。

>>7263 マンション掲示板さん

3年前に買ってれば、今より2、3割安かったよ。

>>7263 マンション掲示板さん
今までなにしてたんだ？

>>7265 検討板ユーザーさん
それでも年収からして無理

日銀、GDP連続減でも揺るがず　追加利上げも視界に

みなさんは米大統領選をちゃんとフォローしてますか？
そしてどのような結果であってもちゃんと立ち回れますか？

大きなインパクトがありますよ、今回は。

4月でなくて3月にマイナス金利解除が来そう。もう正副総裁がマイナス金利解除について言及し始めてる。4月は選挙あるから前倒しくるんじゃないかな

>>7270 通りがかりさん
くるうううう

なぜか　無理って　言う人が多いけど・・・　１名か?
年収いくらなん?
都内だつて、場所にもよるし、マンションより、戸建ての方が安い
23区だってあるわけだよ。　中古だって、まだまだあるし、
これから急激に上がるとも思えないし、急激に下がるとも思えない。

むり言う前に、自分が欲しい要望をまとめ、
そこから誰だけ妥協できるか　やってみてからじゃないかな。

スレ趣旨分かってる？
都心のマンションは無理って言ってるんだよ

>>7272 匿名さん
業者の人？

分かってない奴ら多すぎる
困ったもんだよ

日銀のゼロ金利解除は、条件のいいマンションなら逆に値段は上がるんだ
ゼロ金利解除ってのは、何もせずともどうせ価格が下がっていくような物件の価格下落を加速させるだけ

そういう物件が欲しいなら期待していいと思うぜ

因みに、俺は故郷が八王子だから故郷でマンションを買うさ
当然価格下落は避けられないエリアだ
だからまだ待つ

条件のいい物件を狙ってるなら、もう遅いだろうな

今回日銀が行おうとしているのはゼロ金利解除ではなくマイナス金利解除だ

分かってない奴ら多すぎる
困ったもんだよ

>>7276 匿名さん

もうゴメンなさいとしか言えません・・・

熊本で不動産急騰
凄いな日本
もう不動産ならどこでも上がりそう

>>7278 匿名さん
TSMCが熊本に工場進出したことが不動産高騰の原因だって分かり切ってるのに
なぜ日本どこでも上がりそうだという感想になるんだよ

熊本は、　工場が出来て、そこに努める人が3000人になったから、
その工場に勤めている人が住むところ買いたいってことで上昇ですよね。
他にも大型スーパーとか、色々な施設が出来ていて、
街がかわってきているから。　便利な街であれば住みたいって思うのでは。
あ、あと、その工場の中に入っている食事出すところのアルバイト
時給2000円とか3000円で、海外(本社)のアルバイト額を採用とか。
もともとの飲食店のアルバイト1200円でも応募が来ないって、
言っているらしい。

地方でも変わってきている土地があるってことで。
※ニセコのバイトも時給高いらしい。

ニセコの高級ホテル２週間滞在で3000万円。ルイヴィトンの本革シートのゴンドラにハンバーガー2400円、ラーメン3000円でも外国人はリゾートなのに格安だと言ってる。実際アメリカの半額ぐらいの感覚。日本はまだ世界のスタンダードに追いついてない。

日本を経済成長させたいならNISAで外国株なんか買ってないで
日本に投資すればいいよ

>>7275 通りがかりさん
投資でマンション価格釣り上がるのは、なんとかならないものか？東京から人を拡散するにはいいかもしれないけど?

株も投資マンもそうだけど異様な高騰でもう売り抜け局面じゃない？
売りにみんな走ってげらくでは？

>>7284 匿名さん
そう言ってる人がいるうちはまだまだ上がるのが投資の世界ですよ

>>7284 匿名さん

株は売っても困らないが、家を売ったらどこに住む？

在庫全然出てこない

今売ると　中国人が　全て買いにはしりますよ。
現状中国での不動産がこけていて、中国での投資は不動産が多いのです。
中国でこけているが、　今、日本の不動産は、それほどひどい管理ではない。
昔バブルでひどい管理していたからね。そこらへんをふまえて
中国人は日本の不動産に投資しているわけです。

で、それは都内だけではなく、今リゾート地に注目を向けています。
手元に10億くらい持っていて、　ここであれば中国人観光客を呼べるって
所はバンバン買ってリフォームして中国人のバイト雇って運営している。
そんな感じ。

沖縄はでは、もうマンションは都内23区と同じくらいの値段していますね。
沖縄の平均月収は　かなり日本でも低いけど・・・

中国の不動産まだまだ回復しない分、中国人はどんどん日本の不動産を
買いつくしていくでしょう。　

>>7286 名無しさん
買う前はどこに住んでたんだよｗ

投資用のマンションではなく自宅を売ったら困るだろうと言う話かと

>>7288 匿名さん

箱根の管理費バカ高負債リゾマン買ってるのも中国人？

>>7291
どうでしょうか?　買った後は中国人の経営に移ると思うけど
儲けが無ければ中国人も買わないでしょ。
そこらへんしっかりとしますよ。

>>7292 匿名さん
中国の土地は個人では所有できないため
中国人が他国の不動産を買うのはただ単に不動産を所有したいからとも聞きますよ

〔東京外為〕ドル、150円台前半＝植田総裁発言で伸び悩む
時事通信 22日 午後3時
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/dcb9ac759c903b93388a0c826b6adc...

マイナス金利解除がほぼ確定した模様
時期は3月か４月

マイナス金利が確定しても、対して影響ないって。
金利一気に上げる勇気もないだろ。　150円で停滞で　数か月後に
また、円安に転じるだろうね。

>>7295 匿名さん

そのとおりです。
マンション相場は下がりません。

>>7294 職人さん

きたああああああああ！！

>>7294 職人さん
どこにそんなことが書いてある？

デベの賃上げでさらに値上がりやな。

金利少し上がっても暴落するのかね？

>>7300 評判気になるさん

するわけないだろ
今家買ってる奴らって金利が低いからあえてローン組んでるけど、本来ローン組まずに現金払いできるような奴らだぜ

いよいよ17年ぶりマイナス金利解除の機が熟してきたようです。あれだけ慎重な言い回しをしてきた植田さんが今はインフレ状態といい、解除後にも言及してるのですから。逆にあれだけ騒いでいた新聞マスコミの論調が比較的抑えめなのが意外です。あと1か月ですしすでに織り込み済みということでしょうか？

>>7302 通りがかりさん

上げ幅よね。
短プラどれだけ上がるか。

>>7302 通りがかりさん

くるくるううううううう！！！

>>7300 評判気になるさん
価格が暴落する要因は金利だけじゃないですから
金利少し上がっても暴落することはあると思いますよ

日銀利上げ、何%まで　脱マイナス金利後を専門家に聞く
日本経済新聞 2024年2月25日 5:00
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD1468A0U4A210C2000000/

日銀のマイナス金利政策解除が射程圏内に入る中、解除の後、最終的に何%まで追加利上げが実施されるかという点への関心も強まってきた。国の財政や企業の経営、さらには家計にとっても重要な「金利ある世界のゴール」。その水準に関する予想を日銀OBや民間のエコノミスト、経営者に聞いた・・・

>>7306 職人さん

皆勘違いも甚だしいけど、今後の日銀の金利ターゲットは4.25%くらいだと睨むね。
日本のインフレはこのくらい上げないと抑え込めない。
そして増税だ。
消費税は当面15%を目指す。
日銀も財務省も気付いているであろう。

つまり金利上げ上げってこと？

>>7307 評判気になるさん

大丈夫ですか？
日本はインフレ目指してる状況ですけど。

>>7309 マンコミュファンさん

目指すも何も、コントロール出来ないほどのインフレだ
2%の物価上昇なんてもんじゃない

今は20代で年収800万はごく普通レベル
こんなんじゃ相場が下がるなんてあり得ないよ
自分氷河期後期だけど、もう家は諦めようと思う

まあ、日銀がどう動こうとも、今、銀行では、固定ローンについのて
金利を少し上げるってだけで、現状ほとんどのローン組んでいる人が、
変動で組んでいるのだから、変動を変えないとそれほど影響はないね。

中国の不動産が不調なんだから、世界的に中国投資が無くなっている分
株が安い日本に投資するって目になってきている。
中国より安定しているからね。世界の目がそう見ている。

だから円安は止まらないし、インフレもともらない。
3月の賃上げ見ても　それほど上がるとは思えないし。

ここにきて、アベノミクスを信じた投資家の勝ち組が見えきたかな。

>>7311 評判気になるさん

んなわけない
むしろ手取り下がってる

>>7313 通りがかりさん

平均では下がってるとしても、格差拡大で若くして高級取りは着実に増えてる。
不動産はそういう層のための商品です。

中間層以下はお呼びでないって時代です。
とても残念ですが。

単純な話だけど暴落したら買おうとしている人がいる時点で暴落って起こらなくない？
下がったら買う人いるとまた値上げするだろうし。
大暴落したとしてみんな買う勇気あるの？

脳内世界ではコントロールできないほどのインフレで
20代普通レベルの年収が800万の人がいるようですね

とりあえず、客観的証拠を示してほしいな

>>7316 匿名さん
株式市場などを見てるとよくわかるんだけど
もう世界はおしまいだくらいの悲壮感が漂うと
誰一人買おうとしないからどこまで落ちて行き
最後まで含み損に耐えていた人たちが耐え切れずに売った時にやっと底を打つ

暴落したら買おうなんて言ってる人がいるうちは暴落なんてないんだよな

んなこといっても下がるときは下がる

１円でも下がったといえば下がってはいるんだけどね
話題になってるのは、暴落と言えるほど大きく下がることについてなんだよ

まぁ３割くらい下がれば暴落だよね。
3年前くらいの価格に戻るだけだけど。

>>7317 匿名さん

世間見たら？
家から出てみなよ。

築古物件や条件の悪い物件はそりゃ下がるでしょうね。
問題は新築や条件のいい中古の相場です。

だって条件悪い負動産なんてそもそも誰も買わないでしょうから。

結論から言うと、恐らくここにいる人たちが狙ってるであろう物件は下がりませんね。

新築は一定以上の好条件くらいしかもうないから中古で考えましょうか。
都内駅徒歩10分、築15年以内、50平米2LDK以上、総戸数50戸以上。

きっと基本条件は最低限このくらいでしょう。

これらを満たす物件はまず下がらない。
管理不良など個別の事情で下がるような物件はあるでしょうけれど。

負動産でもいい、老後が不安だからとりあえず住むところを確保したい、不便とにかく持ち家がほしい

こういった人は、人生設計と照らし合わせて待てるなら待ってもいいかもしれませんね。
きっとそういう物件の相場は、全体的に下がっていくでしょうから。

都内はいらない
つか暴落スレで延々書くのスレチすぎ

>>7324 マンション検討中さん

悔しいんですか？

この調子じゃまだまだ上がりそう

>>7322 eマンションさん
脳内世界は世間ではないんですよ・・・
とりあえず客観的証拠は出せないことはわかりました

>>7327 匿名さん

悔しいんですか？

まぁ20代で月収70万稼げれば、800万行くんだろうけど、
それくらい稼いでいれば、安泰だね。
確かにとびぬている人は　20代後半で、管理職　部長に
なれば、1000万クラスの所得がもらえるだろうけど・・・
・・・あ、でもいたな。優秀な営業が。