次の６つのタイプから物件を選択するとしたら　マンション５タイプor一戸建て

１．希望の物件を購入（ハードローンに耐える）
・現時点でハードという認識ならやめるべきかと。

２．３ＬＤＫに変更（広さを諦める）
・何とかなりますよ。

３．駅を変更（より郊外へ）
４．駅近を諦める（駅遠へ）
５．財閥系ないし大手デベを無名デベに変更
・マンションを選択するならこの３点ははずすべきではないかと。

あくまでも個人的な意見ですが。

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> １．希望の物件を購入（ハードローンに耐える）

本当にほしいならいいと思いますよ

> ２．３ＬＤＫに変更（広さを諦める）

４LDKのまま、広さを狭めるという方法もあります。

> ３．駅を変更（より郊外へ）
> ４．駅近を諦める（駅遠へ）

程度によると思いますけど。①よりはいいかも

> ５．財閥系ないし大手デベを無名デベに変更

まぁ財閥系がかならずしもいいわけではないですから、調べてよい会社ならいいんじゃないですか

> ６．一戸建てに変更（同じ延べ床なら一戸建ての方が安い地域。都内区内は概ねこういう状態だと思いますが。）

うん？同じ述べ床でも階段などの部分があるので、都内の場合、同一部屋の広さなら戸建のほうが高いですよ。
むしろ戸建のほうが安い時点で郊外だと思いますよ。

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同じ延床なら区内でもマンションの方が普通は高いと思います。

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２か３ですね。
５は個人的にはないです。仕様というより、何かあった時、が怖いので。
４もないです。４だったら６の方がマシかも。
１は状況しだいですが。無理は禁物かな。

基本２か３。
状況しだいで１。
４か５にするくらいなら６の方がマシ。
という感じですね。私見です。

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＞2
同じ延べ床ってことは70とか100とじゃないの？　本文からして150想定とかはなさそうだから、この設定なら本文の通りでいいんじゃないの？

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３ＬＤＫか４ＬＤＫかっていうのは常に悩ましいところだな。
４ＬＤＫにすればその分どこかにしわ寄せがいくし。

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まず３、次に２ですね。
駅近にして、車無しの生活にするのが一番だと思います。

同じ仕様ながら、デベを変えるだけで安くなるなら、
それが一番だけれども、そんなことは無い。

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マンション志向かもしれんが、７の戸建てを推薦！ ここのマンションの切実な騒音トラブルを読んだりしますぅ？子ども、大人、変人、ピアノ…。 運試しにはもってこいだけど…大銭叩いてするには。 戸建てもマンションも変わらないなら管理費分を４０～５０年上乗せした額で戸建てを考えてみては？ マンションなら最上階が無難なような。

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駅からの距離はかなり正確に価格に反映する割に、仕様なんかは維持されるから圧倒的に4。
次が3で、4と併用してもいいと思う。
郊外だろうと都内だろうと「良い駅」（治安や学校、スーパーなどの観点）で、出来る限り安い駅を選ぶ。

騒音については、子どもがいる限りお互い様のファミリーマンションで切り抜けるしかない。
戸建を立てたところで、子どもが二人いる時点で近隣住民との軋轢・騒音問題はかわらんよ。

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マンションの利便性の半分は設備で半分は立地だと思います。
なので２ですね。

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