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匿名
[更新日時] 2012-06-19 09:04:38
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区角田町1番1号 東阪急ビルディング内 |
交通 |
https://www.hhp.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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阪急不動産株式会社口コミ掲示板・評判
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701
匿名
昨日も今日も韓Q不動産の若い営業マン(女性もいますが)が必死に頑張っていますネ
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702
匿名
サバ読んだらあかんよ〜
公共部分にも施工が必要だから数十万で済むわけないだろw
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703
匿名
>石貼りしてもコストは、平均で区画あたり数十万です。
サバ読んだらあかんよ〜
公共部分にも施工が必要だから数十万で済むわけないだろw
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704
匿名
>700も、この半年間で十数回は繰り返されてる内容。
いい加減にして欲しい・・・
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705
匿名
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706
匿名
山手台南部はバブル期だから特別とか、バブル崩壊したからしゃーないという詭弁は全くの間違いなんですよね。
なぜなら戦前~昭和50年代まで阪急は全ての分譲地で、擁壁に石等を使い一定の景観配慮してきましたから。
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707
匿名
阪急が昭和50年ぐらいに分譲した宝塚市内の大規模分譲地。
逆瀬台
青葉台
売布きよしガ丘
確かにどこも自然石で仕上げた擁壁や間地石擁壁を使って景観に配慮していますね。
山手台西4丁目は、阪急が手がけた大規模分譲地で史上初のコンクリむきだしです。
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708
匿名
山手台西4丁目は、山手台史上最も好評で最もよく売れましたね(^^)
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709
匿名
山手台全体の公共部分の石貼りなんて殆ど施工済みだから、これから貼らないといけないコンクリート面は知れてる。
新たに造成する公共部分は、阪急オアシスや小中学校みたいに間地石にすれば値段高騰要因にはならないし。
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710
匿名
>>705
画像見ました
確かにちゃんと景観に一定の配慮したまともな開発ですね>阪急名塩さくら台
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711
匿名
北部はかなりの割合で公共部分のコンクリート擁壁が出来上がっています。間知石積めるところはほとんどないですよ。
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713
匿名
山手台のドブ(水路)画像
ちゃんとコンクリート部分にはハツリ模様を入れて、下部には石肌の擁壁を使っている
ドブですら景観に配慮しているのに、肝心の家が建つ宅地は景観無視した仕上げ無しのムキダシコンクリになるの?
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716
匿名
意図的に見ようとしないと見えないドブでもちゃんと景観に配慮
宅地の擁壁は人間の目線の高さ 住宅街で一番目立つ工作物
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718
匿名
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719
ご近所さん
>>711
それは東5丁目だけでしょ。
北部の大部分はまだ擁壁工事前ですよ。
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720
ご近所さん
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723
匿名
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725
匿名
朝10時頃からの書き込みが勢いよく伸びてますね。
普通のサラリーマンは仕事ですから、出勤した営業マンの反撃でしょうか?!
朝早くからはお客も少ないでしょうから、暇なのですか?
擁壁擁護がかなり口汚く、怖いです。
‥もう無茶苦茶ですね。
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726
匿名
山手台南部は、結局中古上物もついてきますから、土地65坪でも6千万前後出す事を思うと、結局高いです。
中古を潰して新築たてたり、南部の更地を買おうと思えば、北部とは比べものにならない金額です。
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728
匿名
>726
そんなしねーよ
中古4000万円台でフツーに出てるじゃん
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729
匿名
>728
中古で南部で4000万で出てますか?
5000万代からしか知りません。
3丁目や4丁目には4000万代ありますね。
ところで尼厨ってなんですか?
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730
匿名
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731
匿名
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733
匿名
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734
匿名さん
残念ながら山手台の初期住民でコンクリ打ちっぱなしで買ったという人は皆無です 1人もいません(笑)
山手台で石を使った化粧ひな段の擁壁をテレビCMにまで流してアピールしていたのは他ならぬ阪急ですよw
どれだけ暴れても景観を無視したいい加減なまちづくりが肯定される事はないですからね
どこよりも美しい住宅街をつくる為に貴重な山なみを壊して開発させていただくといっていたのは阪急ですからね
そもそも何が何でも石貼りじゃないと絶対に駄目なんていってる人はいないでしょ
石が望ましいけど石が無理だったら安いタイルでも仕上げ義務付けでもなんでもよいから、初志貫徹で
(「全ては美しいまちづくりの為に」という)理念に反しない開発をせよという当たり前の意見が殆ど
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735
匿名
みんなあなたのしつこさに腹が立って絡んでるだけだから。
本当にその通り、1人なのか?2人なのか?知らんけど 同じ話を何度も何度も
本当に辟易しています。
ご自身のブログでされればより多くの方と有意義な交流ができると思いますし
具体的な行動を起こしブログで経緯を記載されば、関心が高ければ必ず賛同者が
出てきますので頑張って下さい。
ポイントは 主体性を持って自ら行動することです(新卒相手のの研修で良く言っています(笑))
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736
匿名
理念に反しない開発をせよという当たり前の意見が殆ど
その通り、しかしながら確信犯的に理念を放棄しているので、このまま掲示板で
ごにょごにょやっても解決しないのでそこまで景観に拘るのであれば、具体的に
動く必要あるのではないか?
今ここです。
ここから、具体的な動きの書き込みが無く半年前の主張を繰り返す方が議論を停滞
させているのでご自身のブログでされたらいかが??? となっています。
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737
匿名
>>724
どこのインチキ情報だよ(笑)
法面やら含まない整形地で西1~2丁目で坪30万の取引はありえない。
どうせ他の地域がデータに入っているというのがおち。
西2丁目の中古物件は土地70坪の築15年程度で平均5000~6000万が相場。
建物価値から逆算すると土地価値は坪50万ぐらい。
山手台初期分譲時と比較して、宝塚全体の地価は半額以下になっているので
相対的な価値は全く下がっていない。
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738
匿名
山手台が坪100万で分譲されていた平成5~6年頃、中山台の土地が坪90万ぐらいだったんだよ。
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739
匿名
“くらしさいと”見てたら、阪急社員の方々もお仕事頑張っていらっしゃいますよね。
阪急不動産って、やはり信頼できる大手の会社です。
ここでも“広さ・擁壁”だけしか非難は出ていません。
すでに売り終わった1、2丁目には一つも不満は出ていません。むしろ評価されています。
阪急さん、他は完璧ですよ!
“広さ・擁壁”なんて、大手阪急さんなら、簡単にできるんじゃないでしょうか?出来ない理由ってなんでしょうか?
社長が嫌がるとか?
今まで通りの開発をしてくだされば、この不毛なやりとりもすぐに終わります。
阪急さんの力で、終わらせてやって下さい。お願いします!
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740
匿名
730の家は築17年だからな・・・築20年でほぼ価値としては新築時の0と言われているので、
4180万の59坪だから建物の残存価値が350万ぐらいだとして坪65万ぐらいで売ろうとして
いる感じだな・・・
それは売れないな・・・坪50万で建物込みで3300万 このあたりかな??
坪30万なら建物込みで2120万 だけどちょっと坪30万は見たことないな?どこに出てた??
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744
匿名
山手台開発に懸念されている方々、または擁護したい方々。
私は詳しく写真や資料を提示するような人物ではありませんが、皆さん大変そうなのでスレッドをたててみました。
ご自由にお使い下さい。
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745
匿名
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748
匿名
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750
匿名
>>730
その物件、2丁目のなかでは例外的に小さい土地。しかも家も小さくて普通。
2丁目は平均70坪の区画割りで上物も大きめでグレード高い家が多い。
その物件が相場より安くなるのは当たり前。
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