<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/">
<title><![CDATA[阪急が分譲する宝塚市山手台って、どんなとこ？【Part7】]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/</link>
<description><![CDATA[こちらは早くもパート７です。荒らし、煽り投稿はスルーでお願いします。Part1　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27539/ Part2　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/92121/ Part3　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/149586/ Part4　http://ww．．．]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1082/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1080/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1079/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1078/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1077/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1076/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1075/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1074/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1073/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1072/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1071/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1064/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1063/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1062/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1061/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1059/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1058/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1057/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1056/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1055/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1053/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1052/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1049/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1048/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1047/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1046/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1045/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1044/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1043/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1042/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1041/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1040/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1039/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1038/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1037/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1036/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1035/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1034/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1033/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1031/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1030/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1029/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1028/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1027/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1026/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1025/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1024/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1023/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1021/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1019/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1082/">
<title><![CDATA[1082: 管理担当です。 いつもご利用いただき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1082/</link>
<dc:date>2012-06-19T09:04:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理担当です。 いつもご利用いただきありがとうございます。 次のスレッドが作成されておりますので、 本スレッドは閉鎖いたしました。 以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。 http://www.e-kodate.com/bbs/thread/242033/ブックマークなどされている場合は、 大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。 引き続き、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1080/">
<title><![CDATA[1080: 相対的価値・・・果たして20~30年後．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1080/</link>
<dc:date>2012-06-14T22:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相対的価値・・・果たして20~30年後、宝塚と周辺市の相対関係はどうなっているのだろうか？同じ市内での相対的価値が保たれる、もしくは多少上がっても、他市と比べて住みたいと思わせるものがなければ、不動産価値がより下落して住み替えの選択肢が狭くなる、さらには売りたくても買い手がつかず売れない状況になりそう。景観の悪化は宝塚が落ちぶれつつある原因のひとつであるが、それだけではないはず・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1079/">
<title><![CDATA[1079: 重要なのは相対的価値です。地価水準が今．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1079/</link>
<dc:date>2012-06-14T14:15:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[重要なのは相対的価値です。地価水準が今の半額になっても、相対的に価値を保っていれば買い換えられるので損はしません。地価が安くなった時に、街並み（景観）や広さは効いてくるという事です。土地が安くなれば、誰もバス便なのに狭くて汚い所なんて選びませんよね。より綺麗な所に住みたいと思うのが普通ですから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1078/">
<title><![CDATA[1078: ２０３０～２０５０年に耐え得る面積という．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1078/</link>
<dc:date>2012-06-14T14:10:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２０３０～２０５０年に耐え得る面積というのが、最低でも７０～８０坪は必要だって事でしょうね。ここ数十年の分譲地が異常な狭さと価格だったわけで、これから２０～３０年で人口が１億人以下まで減少してファミリー世帯も大幅に減少するのだから（高齢者の独居や２人世帯の割合が今よりも激増する）、当然土地や家は余って地価は下がり、今の５０坪と変わらない負担で１００坪買えるようになります。そのときにバス便なのに．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1077/">
<title><![CDATA[1077: &gt;&gt;1075それを言って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1077/</link>
<dc:date>2012-06-14T12:48:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1075それを言ってしまったら、山手台(西2丁目)ですら妥協の産物ということになってしまいます。それは置いといて、千里ニュータウンは住人の代替わりも進んでいくでしょうし、ニュータウンの成功例と言って間違いないでしょうね。成功の要因は今更言う必要もないことですが、何と言っても、大阪の主要ターミナル(梅田、難波、新大阪、伊丹空港)へのアクセスの良さだと思います。立地が不便な場．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1076/">
<title><![CDATA[1076: 今後は人口減少に伴って中途半端な郊外型住．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1076/</link>
<dc:date>2012-06-14T10:03:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今後は人口減少に伴って中途半端な郊外型住宅の需要は減退する可能性が大きいと思う需給バランスを考えたら値下がりの危険性がある安くなったとは言え一般家計にとっては大きな買い物だし大きな買い物になればなるほど値下がりリスクを負うことになる賃借が一番いいのかもしれないが、心情的には持ち家を自由にする生活にも憧れる相続すべき子が本拠にするかどうかも不明というシチュエーションなら最低限満足できる．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1075/">
<title><![CDATA[1075: 日本で最初のニュータウン開発であり昭和3．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1075/</link>
<dc:date>2012-06-13T23:53:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[日本で最初のニュータウン開発であり昭和37年に入居開始された、一切妥協せず理想の環境を追求して開発された最初で最後のニュータウン開発と言われる千里ニュータウン（昭和37年入居開始）の土地面積は100～200坪。日本のニュータウン発祥の地に人々の理想と本音が隠されている。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1074/">
<title><![CDATA[1074: まぁ郊外やバス便だと７０～１００坪ぐらい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1074/</link>
<dc:date>2012-06-13T23:44:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まぁ郊外やバス便だと７０～１００坪ぐらいは欲しいというのが日本人の本音だな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1073/">
<title><![CDATA[1073: 50坪でじゅうぶんという意見は、本音では．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1073/</link>
<dc:date>2012-06-13T23:26:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[50坪でじゅうぶんという意見は、本音ではなくやせ我慢ですからね。隣の家と近い小さい土地に家を建てる人々も、本当はゆとりある広さの土地に住みたいと思っています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1072/">
<title><![CDATA[1072: 日本人に対して行われたＵＲの「理想の土地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1072/</link>
<dc:date>2012-06-13T21:05:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[日本人に対して行われたＵＲの「理想の土地面積は？」というアンケート調査で１５０坪という結果が出ています。ここ十数年の日本の分譲地で最も倍率が高く居住希望が殺到したのは土地面積平均２２０坪（７００㎡）の「ガーデンシティまいたもんみついけプロジェクト」です。田舎ではありません、神戸通勤者の為のベッドタウンです。区画当たりの倍率は５～６６倍、平均倍率は１５倍。後継のてらいけプロジェクト．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1071/">
<title><![CDATA[1071: 必死に手抜きコンクリ擁護しているのは、韓．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1071/</link>
<dc:date>2012-06-13T20:49:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[必死に手抜きコンクリ擁護しているのは、韓Ｑの営業とウィル不動産社員と中山台住民らしい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1064/">
<title><![CDATA[1064: 建坪何で知ってる？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1064/</link>
<dc:date>2012-06-12T12:37:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建坪何で知ってる？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1063/">
<title><![CDATA[1063: 塚口の賃貸が80㎡もありますか]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1063/</link>
<dc:date>2012-06-12T11:22:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[塚口の賃貸が80㎡もありますか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1062/">
<title><![CDATA[1062: 80で満足してる犬飼うとかなら100欲．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1062/</link>
<dc:date>2012-06-12T10:05:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[80で満足してる犬飼うとかなら100欲しいかも]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1061/">
<title><![CDATA[1061: 100坪が当然と言ってるのは1名だけだけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1061/</link>
<dc:date>2012-06-12T08:41:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[100坪が当然と言ってるのは1名だけだけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1059/">
<title><![CDATA[1059: 山手台でこれからの街区を100坪3000．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1059/</link>
<dc:date>2012-06-12T06:14:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[山手台でこれからの街区を100坪3000万とかで売り出したら、これまで買った人、特に直近買った西4丁目の人達は怒り出すだろな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1058/">
<title><![CDATA[1058: アメリカが～とかフランスが～とか、スレ違．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1058/</link>
<dc:date>2012-06-12T05:53:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アメリカが～とかフランスが～とか、スレ違いもいいとこ。個人のブログでやってね。ここは日本。よっぽど田舎へ行かない限り100坪以上の家など普通の稼ぎでは買えないだろう。こういうこと語る以上、貴方の家は、当然100坪はあるんでしょうね？それも田舎とかじゃなく、大都市近郊で、それなりに便利なところで。　]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1057/">
<title><![CDATA[1057: １００坪がバブルとかいってる輩はあまりに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1057/</link>
<dc:date>2012-06-12T04:51:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１００坪がバブルとかいってる輩はあまりにも無知で宅地開発の歴史も知らない。小林一三が１００年前に宅地開発をはじめてから昭和２０年代頃までの分譲地は１００～２００坪が平均だったが、昭和３０年代～４０年頃に平均７０～８０坪程度になり、昭和４０年代後半から５０年代にニュータウン開発の時代になって平均７０坪以下になった。そして土地の小ささの頂点でバブル期であり、とんでもない僻地や山の上の住宅街まで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1056/">
<title><![CDATA[1056: 55坪2400万で売れる分譲地が、70坪．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1056/</link>
<dc:date>2012-06-12T04:27:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[55坪2400万で売れる分譲地が、70坪2600万や100坪2800万で売れ残るってｗアホ丸出し]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1055/">
<title><![CDATA[1055: 不動産業者の必死な5連投]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1055/</link>
<dc:date>2012-06-12T04:26:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産業者の必死な5連投]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1053/">
<title><![CDATA[1053: 確かに、阪急は良くやってるよ。ここで言．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1053/</link>
<dc:date>2012-06-12T00:56:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに、阪急は良くやってるよ。ここで言われてる無駄に広い住宅地を作って、売れ残ったら、それこそ乱開発と言われるしね。人気が有るということは、良い住宅地にしたってこと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1052/">
<title><![CDATA[1052: そもそも事業主の一社がポシャッタようなプ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1052/</link>
<dc:date>2012-06-12T00:34:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも事業主の一社がポシャッタようなプロジェクトにいつまでも何を期待しているんだ阪急はよくやってるよ、ほったらかさないだけ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1049/">
<title><![CDATA[1049: ここでコンクリ擁護したり山手台や山本の立．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1049/</link>
<dc:date>2012-06-12T00:23:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここでコンクリ擁護したり山手台や山本の立地をディスっているアンチは、中山や雲雀丘ならともかく山本の裏山なんだから誰も気にしてない（という本人がめちゃくちゃ気にしている）どうでもいいという意味不明な理論です。一駅で変わるかよｗ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1048/">
<title><![CDATA[1048: 何でもいいから、開発の話しは隔離スレに行．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1048/</link>
<dc:date>2012-06-12T00:21:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何でもいいから、開発の話しは隔離スレに行け。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1047/">
<title><![CDATA[1047: 別に緑豊かなまちなみになるのなら家の大き．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1047/</link>
<dc:date>2012-06-12T00:17:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[別に緑豊かなまちなみになるのなら家の大きさなんて関係ないですよ。ちゃんと木を多く植えて綺麗にするなら邸宅じゃなくても普通の家でいいです。緑豊かなまちなみにする為にはある程度の敷地面積は絶対に必要ですからね。そもそも日本の一戸建ての平均宅地面積だって全国平均で286㎡ですからね。http://blogs.yahoo.co.jp/marlconsulting1/1070790.html．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1046/">
<title><![CDATA[1046: 山手台の仲介物件は幹線道路沿いという悪条．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1046/</link>
<dc:date>2012-06-11T23:35:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[山手台の仲介物件は幹線道路沿いという悪条件でも120坪3800万（坪31万）で成約したが、奥池や鷲林寺は坪13～20万でも中々売れないって事か。という事は山手台の非幹線道路沿いなら、100坪2800～2900万なら飛ぶように売れて大成功するだろうな。3000万でもまあ良く売れるでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1045/">
<title><![CDATA[1045: 山手台北公園に行けば分かりますがロケー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1045/</link>
<dc:date>2012-06-11T23:29:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[山手台北公園に行けば分かりますがロケーションは悪くないどころか大阪通勤圏で有数のロケーションですよ。とても気持ちの良い所で隠れたスポットとして人気があります。隣の中山台や雲雀丘も時期は全く違えどロケーションが売りで開発された場所だし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1044/">
<title><![CDATA[1044: 緑豊かな環境を保全する為に必要なのは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1044/</link>
<dc:date>2012-06-11T23:20:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[緑豊かな環境を保全する為に必要なのは・山はこれ以上もう削らない・既に山を削ってしまった現在開発中の場所は、可能な限り緑豊かな住宅街（区画大き目）にする・平地の田畑を宅地化する場合も、庭が確保可能な大きさの緑豊かな分譲地にする宝塚は山林を削って平均45～55坪の土地小さい分譲地にするは、田畑の跡地は平均30～35坪の庭が全く無いミニ開発分譲地にするわで、全てにおいて街の価値を下げる最悪の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1043/">
<title><![CDATA[1043: 地価が高い安いとかいう問題じゃなくて、1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1043/</link>
<dc:date>2012-06-11T23:18:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地価が高い安いとかいう問題じゃなくて、100坪超の邸宅が並ぶ街になるにはロケーションがいまいちなんじゃないの？と思うのだが。　]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1042/">
<title><![CDATA[1042: 地価が高い場所だから土地を大きくしたらお．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1042/</link>
<dc:date>2012-06-11T23:06:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地価が高い場所だから土地を大きくしたらお客さんが買えなくなる↑全くのデタラメ　↓現実はこう地価は下がり続けているので、土地を大きくしても以前より遥かに安いようするに70～80坪以上で適正価格で分譲したら、平均55～60坪で分譲するより全体の儲けが減る。それが嫌だから土地を小さくしている。区画小さくしたら、区画数を増やせるからねｗ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1041/">
<title><![CDATA[1041: 土地を大きめにしたら売れないという発想が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1041/</link>
<dc:date>2012-06-11T22:56:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地を大きめにしたら売れないという発想がまずトンデモであり都合の良い前提。55坪2400万より、70坪2600万や100坪2800万のほうが売れるに決まってるだろｗ　日当たりも環境も格段に良くなるんだから。自ら掲げていた理念や市民や地元との約束を無視して土地小さくしている理由は、ニーズでもなんでもなく悪徳デベロッパーが少しでも割高な坪単価で売りたいからのみ。そもそも土地大きくするはずだ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1040/">
<title><![CDATA[1040: &gt;&gt;1035市街化区域にあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1040/</link>
<dc:date>2012-06-11T22:50:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1035市街化区域にある田畑というのは、まさに「市街化を進めるべき区域」として認定されているエリアです。平たく言うと「農業をやるな」と行政が判断しているから市街化区域なんです。だから宅地並の固定資産税を課税されます。でその高い固定資産税（農地の100倍以上）を当面払いたくない場合に、農家が生産緑地を選択しているんですよ。生産緑地を選択せず宅地並みの税金を払っている農地もあ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1039/">
<title><![CDATA[1039: 幹線道路沿いで今後も交通量増加が見込まれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1039/</link>
<dc:date>2012-06-11T22:49:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[幹線道路沿いで今後も交通量増加が見込まれるところが、奥池や目神山にはなれんだろ。売れない邸宅街作ってゴーストタウン化するくらいなら、むしろ地の利を生かして公園墓地にでもした方が、よっぽど社会のため。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1038/">
<title><![CDATA[1038: 宝塚のことですから、日本の都市部とか一般．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1038/</link>
<dc:date>2012-06-11T22:46:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[宝塚のことですから、日本の都市部とか一般論(あなたの脳内ででしょうけど)で語って頂かなくてもけっこうですよ。ただでさえ、都市部の緑に乏しい宝塚ですから、街中の田畑が軒並み宅地化されたらもうダメでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1037/">
<title><![CDATA[1037: ピンポイントで宝塚に限って言えば植木花卉．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1037/</link>
<dc:date>2012-06-11T22:28:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ピンポイントで宝塚に限って言えば植木花卉産業という特殊事情があるから、確かに都市部（≒市街地）の「ごく一部の農地」は税金対策ではなく恒久的に今の状態を維持していく意思のある土地もある。しかし田んぼや野菜を植えている大半の生産緑地は、宝塚以外の他の都市部（≒市街地）の田畑と何の違いも無い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1036/">
<title><![CDATA[1036: 日本の都市部の農地の大半が税金対策っての．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1036/</link>
<dc:date>2012-06-11T22:17:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[日本の都市部の農地の大半が税金対策ってのは憶測でもなんでもなく事実であり常識ですが、そんな事も知らないお馬鹿さんですか？　煙たがってるのってそれ書いてるのアンタでしょｗ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1035/">
<title><![CDATA[1035: だから、市街地の田畑がどれも地主の節税対．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1035/</link>
<dc:date>2012-06-11T22:08:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だから、市街地の田畑がどれも地主の節税対策ってのは、リサーチも何もしたのでない、あんたの推測だろ。それをさも常識のように書き込むから、皆に煙たがられるんじゃない？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1034/">
<title><![CDATA[1034: 奥池が下がっているのは、大きい土地を求め．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1034/</link>
<dc:date>2012-06-11T22:08:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[奥池が下がっているのは、大きい土地を求める人が少ないからでも環境や景観の評価が低いからでもなくて、・バス便が少なすぎる（ハイランドは1時間に1本）・終バスが早い・買物や通院が不便・芦有道路を通らないといけないなどの理由によるもの。鷲林寺や目神山も土地価格の下落が激しいが、これもバス便が少なくて不便、バス停まで坂がきつく遠い、バスが無い（目神山）などの理由。奥池も含め住宅地とし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1033/">
<title><![CDATA[1033: &gt;&gt;1024都市部（市街地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1033/</link>
<dc:date>2012-06-11T21:46:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1024都市部（市街地、住宅街）の田んぼや畑を宅地化するのと、新たに山を破壊する行為が同じわけがないでしょｗ都市部にある田んぼや畑は、都市の健全な土地利用の為に行政に市街化しなさいと命令されている場所です。市民の税金で整備されて価値が上がった場所なので、土地を有効利用して適性額を納税しなさいと言われているのです。だから市街化区域に入っている。市街化区域の田んぼや畑は保．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1031/">
<title><![CDATA[1031: 確かに「庭の手入れが嫌だから狭い土地がい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1031/</link>
<dc:date>2012-06-11T21:28:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに「庭の手入れが嫌だから狭い土地がいい　木はあまり植えたくない」などという自己中な方々が山の上に住む資格ありませんね。もう家が余っていてこれからファミリー物件需要が激減する状況でこれ以上山を削る必要は全く無いけれど、既に削ってしまった場所なら、売れるなら何をやろうが勝手という話にはならない。そもそも山手台は、環境や景観に配慮して上の方にいくほど緑の復元量や緑被率を高くして区画も大きくして山の緑．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1030/">
<title><![CDATA[1030: 確かにそもそもNT自体が流行らんから狭．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1030/</link>
<dc:date>2012-06-11T20:58:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かにそもそもNT自体が流行らんから狭い山手台なんぞに北も南もないわな南と言っても十二分に北の裏山だしな北の開発がどうのこうの文句言っても六甲アイランドの目玉達と発想は同じもっと何か他にやる事はないのかね？こんなスレで無駄に独りはしゃいでもレピュテーションは逆に下がる一方だ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1029/">
<title><![CDATA[1029: 正家が余っている時代に新たに山を切．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1029/</link>
<dc:date>2012-06-11T19:43:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[正家が余っている時代に新たに山を切り開いて山の中（山の上）に住みたがるという価値観がニュータウンの新規分譲地の販売数は、既存住宅地の仲介土地や駅徒歩圏のマンション（新築、築浅中古）の足元にも及ばない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1028/">
<title><![CDATA[1028: 1019庭の手入れをするのが嫌だ木を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1028/</link>
<dc:date>2012-06-11T19:37:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1019庭の手入れをするのが嫌だ木をあまり植えたくないなどという人間が、家が余っている時代に新たに山を切り開いて山の中（山の上）に住みたがるという価値外がそもそも矛盾だらけでエゴの塊で正当性が一切無い。既存のニュータウンかバス便分譲地か、街中の土地を買えよ。既存住民がいる場所には住みたくない、でも山の緑と調和させる為や緑地の復元の為の広い庭は嫌だ、樹木を沢山植えるのも庭木の手入れも嫌だ、な．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1027/">
<title><![CDATA[1027: 不動産取引価格情報芦屋市 奥池南町 ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1027/</link>
<dc:date>2012-06-11T19:22:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産取引価格情報芦屋市 奥池南町  住宅地 芦屋川 1H～1H30 3,200万円 坪単価14万円 730㎡ ㎡単価4.4万円 H23/04-06月 芦屋市 奥池南町  住宅地 芦屋川 1H～1H30 2,100万円 坪単価15万円 470㎡ ㎡単価4.5万円 H23/04-06月 芦屋市 奥池南町  住宅地 芦屋川 1H～1H30 2,900万円 坪単価18万円 530㎡ ㎡単価5.5．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1026/">
<title><![CDATA[1026: &gt;&gt;1022奥池南町（ハイ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1026/</link>
<dc:date>2012-06-11T19:00:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1022奥池南町（ハイランド）のその物件は、造成済みの宅地だよ。画像では分かりにくいけど、この土地は山林ではなく樹木を伐採すれば平坦地になる造成済み区画の一帯。ガレージ部分の工事費用が多少必要だけど、樹木の伐採費用と足しても200万以下。最近奥池では更地化費用を入れて坪20万以下になる取引が目立っている。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1025/">
<title><![CDATA[1025: 麓よりも山の上の土地を大きくしないといけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1025/</link>
<dc:date>2012-06-11T18:54:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[麓よりも山の上の土地を大きくしないといけないのは当たり前でしょう。土地小さいと庭が小さくなりガレージ2台確保したら緑豊かな景観にはなりようがない。山手台ももともとは北部は南部より土地を大きくして、緑豊かな景観を復元して山なみとと調和させると約束して開発した場所。こんな重要な開発理念を無かったことにするなどあってはならない事だし、それを擁護する人間は一般人ではない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1024/">
<title><![CDATA[1024: http://kinki.machi.t．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1024/</link>
<dc:date>2012-06-11T12:54:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[http://kinki.machi.to/bbs/read.cgi/kinki/1254056310/l50&gt;田畑は、造成（地形改変、山林破壊）無しで宅地転用できる。&gt;そもそも市街地の田畑の殆どは、農業の為に維持されているものではなく&gt;固定資産税を抑える為の税金対策で資産として維持されているもの。&gt;山の上のニュータウンや平地に腐るほど土地や家が余っているのに、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1023/">
<title><![CDATA[1023: 奥池で150坪程度じゃ建蔽20容積40で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1023/</link>
<dc:date>2012-06-11T01:02:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[奥池で150坪程度じゃ建蔽20容積40で建坪60坪。　容積100の山手台の60坪と何ら変わりませんよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1021/">
<title><![CDATA[1021: &gt;1020同じ２０００万出して、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1021/</link>
<dc:date>2012-06-11T00:17:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;1020同じ２０００万出して、・１５０坪の芦屋奥池を買いたい人・５０坪の山手台を買いたい人では、山手台を買いたいという人が圧倒的に多いってこと。奥池を買おうと思う人と山手台を買おうと思う人の好みが違うことは当たり前だが、山手台の方がニーズに合ってるってこと。だから、奥池の１区画売るのも一苦労だな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1019/">
<title><![CDATA[1019: &gt;1018その考えが古いと思う。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230063/res/1019/</link>
<dc:date>2012-06-10T19:34:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;1018その考えが古いと思う。そう人も居るのも確かだけど、人それぞれ。まず、土地が広い方が良いと思っている時点でニーズを把握していない。今の子育て世代は、戸建てが良いけど庭があると手間が掛かって嫌と言う人も結構多い。そういう人には、駐車場を２台取れて適度な空間がある４５～６０坪が魅力的。そう人に１００坪以上の土地は、ありがた迷惑でしかない。ほっといたら樹木は伸びるし、草むしりす．．．]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>