グランドメゾン百道浜villa ＜Part3＞

本日、現地見たら思ったより百地浜の端っこ、さらにバルコニーは透け過ぎ。
この場所なら都市高の騒音は気にならないと思いますが、期待してた景観はダメですね。
駅から遠いかどうか車通勤予定なんで気になりません。

GMにしては安い、だけど立地はそれなり...
あとはどこで妥協するかですね。

安い？

GMにしてはですね。

何度も書かれてますが、土地仕込みが入札ではなく福岡市のコンペだった、ことがGMにしては安い根拠です。ちなみに土地価格は五億、ライオンズ百道は十六億と聞きました。
コンペは価格ではなく企画で審査されます。

都市高速と百道変電所がこんなに近いと、土地の査定はかなり下がる。駅からも遠い。
入札コンペになると、どこの主催だろうが釣り上がり傾向。結果、割安な買い物にはならないと思います。
セールストークを丸々信じているようで、信じる者は幸せですね。
ここが割得であれば、今の分譲価格でとっくの昔に完売していますよ。

ライオンズの敷地は、ここの３倍くらいありますよ。それに、変電所や高速道路みたいな嫌悪施設が近くになく、藤崎駅まで５分くらい近い。

残念だったライオンズと比べてもね。

出来上がった姿をみたら、すこし見直しました。さすがGM。

ライオンズは拘置所が近くにあるでしょ？死刑も行われているし。
隣の保育園も人によっては音が気になる。
なんと言ってもあの外観とボッタクリ価格はいただけない。
営業の質も最悪だったしね。

ライオン丸と比べられてもね。

どっちも、近くにマイナスポイントがあるから苦戦。単純な理由ですね。

変電所が近くにあると具体的に何かあるのですか？
だとすると、変電所の真裏の賃貸マンションの方には何か被害が？

影響については賛否両論ですが、　・変電所の影響：電磁波ノイズ　・高速道路の影響：低周波ノイズを含む騒音
なお、ライオンズと拘置所は３００mくらい離れていますが、ここと変電所は３０ｍくらい都市高速とは１５ｍくらいと本当に近いですね。

安くても売れ残ったＧＭって言われるようになるのかな

草香江は残１戸で間もなく完売の見通しですが、VILLAは残１６戸から全然動かない。

草香江残り1戸ですか。

植栽かなりいい感じでした。草香江が片付いたなら、suumoにも掲載始めますかね。

3000万代の部屋は残り1戸のようですね。

ほぼ完成してるようですが、内覧会まで日が空くのは何故でしょう？

内装は未だなのでは？その後、積水のチェックが入ります。

>521さん
お詳しいですね。

GMを数件所有者してます。

ありがとうございます。
内装終わってないのですね。あとはチェックだけだと思ってました。でも今から内装って間に合うのかな…

外から覗いた感じじゃ内装ほぼ終わってそうでしたよ。

ここはペラボーじゃなくしっかりとしたコンクリ戸境壁で安心しました。
さすがＧＭですね。

それゆえ内覧業者を頼むか迷ってます。

上層階は、まだなのでは？
コンクリ戸境壁に小さなペラポーパターンじゃないのですか？

管理会社は積和管理というグループ企業になるそうです。
一貫した管理体制で安心感がありますね。

そのようですね。villa以降はそこが管理会社になるのでしょうね。

ダイワサービスもそうだけど、ハウスメーカーのグループ管理は安心感もありますが、割高感の方が大きいよ。

管理費等は今の会社と変わらないそうですよ。

早く完売して！

入居者説明会始まりましたね。マンション名のプレートも入り、入居が楽しみですね。

今のままいくと、三分の一の修繕積立金＋管理費が未納状態でスタートするね

スーモを見ると販売戸数が35ってなってるけど、まだそんなに残ってるの？

533
管理費や修繕積立金の未入居分は積水ハウスが負担します。

でも駐車場代は負担しませんよね？

>533

ほかのデベは未契約分の修繕積立金＋管理費を負担しないのですか？

＞537
ここは福岡地所の色が強いんですよ。

実際には残戸16戸も結構申し込み入っているそうです。
竣工が近いから、中を見て決める人が多そうです。
入居までにほとんど売れてしまうでしょうね。
管理費等は積水ですから問題なく負担しますね。

約４ヶ月前に申し込み殺到で、残戸１０くらいって書き込みがたくさんありましたが、
販売実態から見ると明らかに嘘でした。今度は、どうでしょう？
そんなに状況が好転する理由はないし、逆に欧州危機の飛び火を恐れ長期ローンを組んで
マンションを買う気は失せる傾向じゃないでしょうか。

>542
そんなこと書いてないですよ。喫驚。
嘘つき呼ばわりする前によく読んだら？

公式ＨＰで残りは16戸。

アンチがむらがるね。

>546
具体的に？

具体例もなく誹謗中傷してる輩が気に入らん。