【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

299さん（289さん）、ありがとうございます。
なるほど、住信SBIが取り扱っている三井住友信託銀行の住宅ローンだと、
変動期間中は全額繰上返済も手数料無料なのですね。
手数料なども含めて、借り替えた方がお安くなるなら、すごくいいですね。


あれれ。
https://help.netbk.co.jp/app/answers/detail/a_id/1532/
によると、三井住友信託銀行での住宅ローンから住信SBIのネット専用住宅
ローンへの借り換えは認めていないみたい・・・。
書いてはあるけど、実際には借り換えおｋなのかな。

301さん

住信扱いのネット専用住宅ローンは駄目ですが、住信SBI扱いのミスター住宅ローンには、借り換え可能ですよ！

302さん
ありがとうございます。きちんと確認しないとダメですね。
失礼いたしました。

横浜銀行か三井住友信託銀行か悩んでおります。
条件は両者同じです。
この先の金利を考えるとどちらが有利ですかね。

【三井住友信託銀行（家計応援プラン）】
・5年固定 0.48%（店頭金利2.9%、金利引下-2.4%、家計応援プラン-0.2%）
・5年経過後も引下-1.7%、応援プラン-0.2%

年単位での金利上昇の可能性は低いとみています。
上記プランにて元金均等で組み、低金利のうちに残債を減らす計画。
10年間の住宅ローン減税も合わせると、当初の実質負担は最小限に抑えられるかと。
その期間に貯蓄しながら、終の棲家ではないため10年後ぐらいに売却するつもり。

どう思いますか？

305さん
正しい判断だと思います。
私はもっと長い期間借りるのでイオン銀行にしました。

中央三井と住友合併したのに、システム何が違うの？私は住友で住宅ローンでゴールド。
借金の半分と預金の合計１千万円以上で優遇金利は有難い。他行への振り込みも月２５回
手数料無料。インターネットで自由(繰り上げ)返済や預金もしてます。

306さん

お返事ありがとうございます。
なるべく固定低金利うちに元金を減らし、あるかもしれない金利上昇に備えたいと思ってます。
イオン銀行も引下幅大きいですね。どこも住宅ローン取り合いなんですね。
銀行としては、儲からないけど食いっぱぐれないってとこなのでしょうか。

年末には－1.75まで下げてくるでしょうか？

5年プランで1.75だと、ネット銀行に対抗できるね！
そうしてデフレ競争になればいいんだよ！

中古マンションのローン返済、固定5年より10年以上のほうがよいのでしょうか？

物件価格 3050万
手付金 150万支払済
住宅ローン 2500万で組む予定
金利 当初固定5年 0.5%で優遇-1.7
一部繰上返済 当初固定終了時1500万を予定

>>311
5年固定の0.50は魅力的だけど、5年後の金利はどうなってるかわからんもんね。
10年や20年固定とのミックスは考えてないの？

家計応援プラン適用にならなかったの？
あと0.02%優遇になると思う

5年固定が素晴らしいのは5年間は変動より安いところ。
10年だと1%超えで変動より高くなるからあんまり魅力を感じない。

10年固定がさがりましたね。
でも、やっぱり5年か変動かなあ。むつかしいなあ…

20年以上のローンなら10年固定かな？
慎重すぎるかもしれないけど、この低金利がそんなに続くと思えないので。どんどん繰り上げできるなら別ですけど。

ここの5年固定とイオン変動ならどっちにする？そろそろ決めなくちゃいけなくて。個人的にはデベ提携でもあるので三井住友信託にしたい。

三菱UFJ信託が10年0.98まで下げてきました。

ちょうど1年前に家を買おうとしていて、
新生銀行の10年固定が1.6%くらいで安くていいなと思ってました。
あれからずいぶん状況変わりましたね。

三井住友信託にしようと思うけど、どうでしょうか。
何か検討から抜けている気がして。

１.三井住友信託 30年固定
   特約で1.78%⇒3200万35年ローンで月102,427円(団信含む)
  ＊会社提携で保証料半額の制度あり。

2.横浜銀行 フラット35S
   物件は5年金利優遇(Ｂ)。
  当初5年1.36%、以降1.66%
⇒当初5年 96000円、以降100000円
  ただし、団信は年間で借入金1000万あたり
35800円のため、月約1万となりそうです。
⇒団信込みの場合、
   当初5年月106000円、以降月108000円(団信は毎年少しずつ減って行きますが)

これをみると、三井住友信託の方がわずかによいと思うのですが、
どこかに間違いなどあるでしょうか。