【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

>>259
いやいや、>253 の10-15年で返せる分が、当初5年固定より変動の方が利払い少ないってのが分からないって話

>259は最近まで5年固定終了後の最優遇が1.6％しかなかったのでその時の計算ですね。

今の0.05％の差で契約が2件になって印紙代がプラスになるのを考慮しても5年固定のほうが得です。

繰上返済する金額や時期が一緒なら変動でも同じ効果なので繰り上げすればするほど差が広がったりはしません。差はずっと同じです。

5年固定は5年以内に家を売るなどがあれば完済する際の手数料が変動より3万円くらい高くなる、固定期間中は他の金利タイプへの変更ができないので柔軟性は変動より少し劣るのがデメリットです。

全額5年固定だけで契約するなら契約は1本なので関係ないです。
5年固定以外のタイプと組み合わせる場合は契約書に必要な印紙代がそれぞれにかかるので2件分になります。

仮審査したものです。

⚫︎5年固定0.5%、終了後0.775%（▲1.7）
⚫︎変動0.725%（▲1.75）

借り入れ1000万で比較したら
35年完済でも5年固定が返済総額低かったです。

•5年の間に変動は金利が上がる可能性のほうが高い
•繰上げ返済したら差が広がる

という点を考慮すると、
5年固定に軍配じゃないでしょうか。
意見求む。

266です。
既出でしたね。
やはり5年固定は魅力的です。
期間終了後の優遇幅がでかいですし。

この銀行のなかなら、5年固定＋変動が一番コスパがいいに決まってます。あとは元金均等払いにすることで、保証料がかなり抑えられます。デベの提携先の銀行にここが入っていれば、6年目以降もさらに割引になると思います。
SBIを除けば、三井住友信託が最強かと。ただしSBIは支店も窓口もないから応用力がまるでないですが。

デベ提携だと、どの位優遇されるのでしょうか？

三井住友信託さんってそんなに良いのですか？！
新築マンション購入予定なのですが、デベの提携が沢山あって
ここはノーチェックでした。
三菱UFJ信託に決めてたのですが、この二つで比較して考えるとどっちが良いでしょうか？

三菱UFJ信託
当初固定期間引き下げ5年店頭金利2.850％　優遇－2.30％　当初5年0.55％
固定終了後－1.7％　
これと変動優遇－1.75％とのミックスで考えてます。

三井住友信託だと、当初5年固定引下げの店頭金利が2.90％みたいなのですが
固定終了後の金利優遇がUFJと同じ－1.7％なら
5年固定終了後の金利が低い三菱UFJ信託も良いのかと思いましたが
どうでしょうか？

270連投すいません　訂正です
三菱UFJ信託の当初5年引下げ－2.35％で　0.50％でした
なので、当初5年引下げでの比較だと
店頭金利の低い三菱UFJ信託が総合的に良さそう？
手数料とか諸々の部分で違いはあるのでしょうか？

三井住友信託だと家計応援プランとかいうのがあって
投資信託やったり預金したりすると-0.02%ほど金利がさらに安くなるんだよね。
まあ、3000万借りて年間6000円ほどなので焼け石に水的な感じはしますが。
５年後、更に５年固定などで契約する場合、店頭金利は安い方がいい気がしますね。
変動金利の店頭金利はどちらも同じだったような。

>270
三菱信託だと固定終了後は-1.3％じゃないの？

270です
新築マンションデベの提携で、特別に設定された優遇だと聞きました。
当初5年固定終了後で-1.7％で間違いないです。

家計応援プランの-0.02％はそんなに魅力的ではないかな。
返済期間30年2500万円借入で
5年後の金利の上昇具合を見てから、
ミックスで組んだ変動か当初5年固定のどちらかへ
一部繰上返済に充てるというプランを考えてます。
最終的に返済期間を20年に短縮させるぐらいの繰上げ返済計画です。
6年目からの金利が低いだろうと思われる三菱UFJ信託の方が良いのかと思いました。

全く同内容で、デベ提携の三井住友信託、三菱東京UFJ信託、SBI、イオン、ソニーで仮審査をしたら、大きなことではないですが、三井住友信託だけ条件が付きました。その条件がのめるなら、5年固定0.5、6年目以降店頭金利から-1.75とのこと。
三井住友信託は審査は厳しめみたいです。
どう考えても、現時点では全銀行の中で一番安い銀行だと思うので、のもうと思います。ちょっと悔しいですが。
ちなみに上記プランで組んだ場合、6年目以降からさらに5年固定とか、再審査すれば利用できるのでしょうか？
次点で、イオンの変動0.57（店頭金利から-1.8）かなと思います。
他にすごいところってありますかね？

>>275
6年目以降の優遇は一般の1.7でなくて1.75ですか？

275さんの優遇でいうと
6年目以降からさらに5年固定を組むのは再審査などなくても自由に選択できるはずですが
その場合、今現在の5年固定の店頭金利は2.90
なので、再び5年固定にすると適用金利1.15ですよね？
金利が変わらなかった場合ですが。

それにしても275さんがちょっと悔しいと言ってる条件とは何なのか気になる～
よくあるのは給料振込口座にしろってやつだけど
それとは違うのですか？
差し支えなければ教えてください。

275です。
6年目以降は-1.75です、提携だからのようです。
条件とは、頭金をあと10万入れてくれということです、あと10万入れると頭金20％になり、最優遇が受けられるという審査結果でした(笑)
たかが10万追加で入れろという細かい条件を付けられるとは思っていなかったので、厳しいというより、固い、固すぎる、という言葉の方が正しいのかもしれません。

やはりデベによって、優遇が違うのですかね。。。
「どんな大手デベでも６年目以降は最高で-1.7です」って言いきってたのになぁ。

既出でしたらすみません。
こちらの銀行は、保証料はプラス0.2%で、団信は銀行持ちですか？