題名のとおり、欲しい土地が１０年前は田んぼだったみたいです！
分譲でまだ最近売りに出されて残り４０棟くらい空いてますが、
２・３軒だけ現在建築中です！
田んぼだった土地って将来的に何か不安はありますか？
田んぼに土を盛って家を建てて地震がなにかで家全体が歪む・・とか、
そういう心配ってあるけど、実際そういう事って聞いた事ないから案外大丈夫ではないですか？
なんとなく昔田んぼっていうといい気はしないけど・・・固定観念みたいなのかな・？？
沼地よりは丈夫って聞いたけど。。。
[スレ作成日時]2005-10-05 22:58:00
田んぼだから、沼地だからと言う問題ではありません。
きちんと地盤調査して、必要なら地盤改良してください。
必要になる可能性高いと思いますが、しなくて良いとなればラッキーということで。
ありがとうございます！
それじゃあ田んぼだから地盤が悪い・・っていうのはあまり気にしなくていいですね☆
少し気が楽になりました(・o・)
地盤調査の結果によりシビアに基礎工法などを選定する必要があります。
絶対大丈夫ということはありませんので、信頼できる設計士に設計を依頼されたほうがいいでしょう。
場所にもよりますが、最低震度6がきても大丈夫にしておく必要があります。
>>03
昔の地勢は、古地図を閲覧すれば確認できますよ。
> それじゃあ田んぼだから地盤が悪い・・っていうのはあまり
> 気にしなくていいですね☆
岩盤と比べれば地盤が悪いのは確実ですね。ただし、きちんと
調査・改良さえ行えば沈下などの心配はないということ。
それでも、大震災ともなると、想像を超える力が働くので、
絶対安心とはいえないですけどね。もちろん地盤によらず。
通常、地盤調査は簡易なスウェーデンサウンディング方式
が主流ですけど、費用はかかりますが、ボーリング試験の
ほうがより正確な地質情報が得られます。
気にしなくても良いということにはなりますけど、実際に地盤改良を行えば相当な金額になることがありますよ。
田んぼだったってことで土地自体は安く売られているかもしれませんが。
田んぼだからといっても、今は宅地で売買ですから安くはないでしょう。
問題は、田んぼだから水はけが悪いということないのかな？
大工です。
地盤調査の結果は、あてになりません
必ずコンクリート・パイルを打ちましょう
なぜあてにならない？
皆さま、いろいろ参考になるご意見ありがとうございます！
結果、まぁ・・そんなに神経質ならなくていいけどという事ですね☆
ただ、地盤補強の事はよく分かりませんが隣のの家は丈夫で自分の家は弱い・・といった事がよくあるみたいですから
後は運にまかせます！
・・地盤調査してくれる会社は正直にやってくれますかね？・・
私みたいな素人は調査結果見てもどのレベルならどのぐらいの補強が必要か、とかがわからないと思うから
少しの補強でいいはずが必要以上に補強して多額の費用がかかるって事は・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
・・・・・・・・・・ないか・・(ーー;)
私も何十年か前に田んぼか畑で、ながらく空き地だった分譲地を買う予定です。売主が建売業者で土地売りでも可なのですが、地盤改良費として50万かかるそうです。（敷地は30坪くらい）
うちは土地で買うのですが、仲介不動産会社、ハウスメーカーにきいたところ、地盤改良費は50万から80万くらいは見たほうが良いといわれました。
具体的にどんな工事を行うのか素人なので全くわかりませんが、コンクリートの杭をうったりするのが一般的なのでしょうか？
大工さん、教えてください。
地盤改良って高いし手抜きが多いみたい
（田んぼや畑の埋め立てで硬い層まで届かない事が多いみたい）
コンクリート杭（２ｍほど）の方が安いし確実だよ！
（25万から40万・・40坪）
うちは、4m下まで打たないと岩盤に届かないと言うことで、
40坪で80万円かかりました。
うちは、9ｍ下まで打たないと岩盤に届かないと言うことで、
38坪で130万円かかりました。
ジオグリッドマットレス工法て言うのもありますよ。
うちは、20坪の改良で250万円って見積もりだったのでやめました。
東京都中野区上高田３丁目 |
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10,390万円～17,490万円 |
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2LDK＋SR～4LDK |
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65.49㎡～93.07㎡ |
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総戸数 54戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1200万円台～1億9500万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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59.17m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都世田谷区若林１-439-2 |
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9000万円台～1億4000万円台※1000万円単位（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～3LDK |
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45.39m2～69.57m2 |
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総戸数 24戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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9410万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか |
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3900万円台～9900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.58m2～66.12m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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8890万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格5021万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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64.05m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都大田区下丸子４-65-1の一部 |
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9400万円～1億1600万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.33m2～70.27m2 |
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総戸数 233戸 |
