京橋町地区再開発『シティトリエ京橋』

図面製作費や諸経費って、ちょっとセコい感じがしますね。

電源の移設や引き戸に変更等、通常無料なことが多いですが、有料ですし、電源増設と引き戸変更に至っては、値段設定が高額過ぎです。
コスト的には、ほとんどかからないのに…

ダウンライト等のオプションも、やや高めの価格設定になってます。

マンション価格では、近隣相場と比較しても良心的なのに、設計変更やオプション価格が高いのが、非常に非常に残念！！

こうなったら、みんなで、値段交渉しましょう。
早期完売できそうなので、早期完売目前謝恩サービスとか…
西松建設さん、営業マンさん、よろしくお願いします。

分譲階は大きな窓だし、同じ仕様ってことは、有り得ないと思います。

標準仕様のキッチンやフローリング、水回りや設備など、他マンションと比較しても同等以上なので、問題はありませんが、設備変更等の価格設定が、明らかに金額盛り過ぎです。
分譲価格が良心的だっただけに、大変残念です。

西松建設のイメージが損なわれないためにも、適正価格にした方が良いと思いますが…

全く同感です。

契約後だからと言って、強気の値段設定は、ちょっとイメージ悪過ぎ！！

早期完売しそうなんだし、営業努力で、なんとかできないんでしょうか？

強気の価格設定とありますがどのくらいの価格なのですか？？
あと電気系統工事以外は入居前にリフォーム会社に頼めば安くすみますよ。
私は余所のマンションを購入しましたがモデルルームと同じ壁紙やエコカラット等のオプションを建設会社を辞めてリフォーム会社に頼んだら半額くらいの金額で出来ました。

基本的にオプションで用意されている物はどれも高いです。
おそらくこれはどこのマンションでもそうではないでしょうか。
施工業者が直接仕入れるので、量販店よりは高くなります。
それプラス取り付け工賃がかかってきます。
持ち込んで取り付けが可能であれば、市販されている方が安いので持込の方が良いかと思います。

HPを見たら設計および建設性能評価の表示がなかったと思うのですが、こういった機能評価を受けていない物件はどうなのでしょうか？

性能評価の種類は分かりませんが、高さが60ｍを超える高層建築物は、建設基準法に基づく検証法に定められた特別な構造計算をする必要があり、シティトリエも国土交通大臣の認定をもらっているはずです。

性能評価は任意です。
10の分野で数値化して評価しているので、消費者には分かりやすいでしょう。
性能評価を利用していなくても、特に気にする事はないと思います。
確か個人でも申請できたはずです・・・。

オプションの件、値段設定の高い安いは、いろいろあるでしょうが、カップボード、IHなどなど最低限のものをお願いしたら、それだけでも100万円くらいになってしまいました。
これに加えて、照明、エアコン、家具、カーテンなど、別途100万円くらいはかかりそうで、結局、200万円くらいのプラス。
想定しておくべきことではあるにしても、現実となると頭が痛いですね。

電気移設や増設、ダウンライト追加、引き戸に変更等の、コストがほとんどかからないものに対しては、明らかに料金が高過ぎ。
マンション価格は良心的なだけに、凄い違和感で印象が悪い！

マンション自体には、満足しているので、細かな設備変更等、最後まで、気持ち良く話し合いをして、入居に備えたい。

オプションについてもいろいろありますが、それよりも気になって来たのが、建物中央の吹き抜けです。
聞いてみると屋上から３階まで吹き抜けになっていて、雨も降り込みますが、それはそれとして、玄関から出た通路側に面した部屋のエアコンの室外機は、当然通路に設置することになり、ワンフロアー６軒で６台の室外機、分譲分だけでも全７０台の室外機の熱気が夏なら全部が吹き抜けを上昇して屋上から外に。
夏場、上層階では、玄関外の通路は灼熱地獄ってことになるのではないかと。

吹き抜けに関しては、どうなんでしょうね？
雨が、横殴りに降り、濡れたり、強風で大変ってことはなさそうで、逆にプラスポイントだという人もいます。
熱気に関しては、風がしっかり抜けてくれると大丈夫なんでしょうけど、詳しい人がおられたら、教えて下さい。

それと、設計変更って、値段がついてないので、ほとんど言い値です。
交渉すれば、健全なな施工会社なら、それなりの対応はするはずです。
値段交渉してみましょう。

確かにオプションはなくても問題はないかも知れないですね。自己満足の世界ですし、何年か経てば、飽きるのが人間ですから、何のオプションも付けず、後からゆっくり考えても良いのではないでしょうか？
まあ、それにしてもカップボードは、相当高い設定になってますね。一応頼みましたがキャンセルして、自分で探そうかと考えています。

ここのマンション買えるということは、やや裕福なはずなのに、皆さん、適正価格に、こだわるんですね。

お金持ちは、余分なものに、お金をかけないと言いますしね。

我が家は、庶民だから無理ですけど…

３４５さん、全くそうですよね…
情報化時代なので、ネットや、その他で、相場が容易に分かる時代です。
最近の消費者は、バカではないので、みんな適正を知ってます。

オプションは、値段出てるから値引き交渉しかできませんが、設計変更等、余りに高いと止めようかと思います。
完成後に、一般リフォーム業者に依頼した方が、圧倒的に安く済みますし！

西松建設さん、営業の方、どうか良心的な値段で、よろしくお願いします！！

完成までに、設計変更完了できれば、完成後に、わざわざ個人でリフォーム業者と契約して、見積もりして話し合いしてという、超めんどくさいことしなくても済むのにーー

でも、誰だって、余りに相場とかけ離れた設計変更代払うのイヤですよね！

みんなで、西松さんに、お願いしましょう！

ってか、営業の人も、西松地所でしょ！！

住友さんと、西松さんです。

今度、打合せの時、交渉してみようかな！

トイレのドアを引き戸に変えてもらうように頼んだら、電気のスイッチが外側にあって難しいと言われたけど、スイッチは中側でもいい、と言うと可能だということに。ただ引き戸は、最後まで手で閉める方式で、最近の途中まで閉めると、後は自動で閉まるヤツにはできないというのが残念。
スイッチの位置変更代が8,000円という連絡が。

引き戸に変えて50,000円、スイッチ変更で8,000円…

これって、普通、無料では？

出来ているものを変更する訳ではなく、今から作る訳で、ほとんどコストかかりません！

なぜ、そこで、お金取るかなーー

私は違うマンションを購入しましたが引き戸変更やスイッチ移設は同じく有料でしたよ。
ただ料金は引き戸変更２５０００円、スイッチ移設は２５００円でしたけどね。

無料のマンションもあれば、様々ですが、引き戸変更５００００円、スイッチ８０００円は、ちょっと金額盛り過ぎですね！

良心的じゃないな～

高い、高いと書かれているのでどれだけ高いのかと思ったらどれもたいしたことないじゃないですか。
どうせカップボードも５０万くらいでしょ。
この程度の金額でガタガタ文句言うくらいならマンション購入は無理だったのではないですか？
それとオプションの金額交渉なんて聞いたことないですから支払いが厳しいなら余所をあたるか諦めてはいかがですか？
ちょっと異常ですよ。

ギリギリで買った人が追加費用をなんとか浮かそうと
ここに書くことで値引に応じてくれないかと
セコい気持ちでささやかな抵抗をしてるのでしょう。

少なくとも自分の物件のデリケートな価格のことを
公の場でゴチャゴチャ言う人は管理組合の運営上でも要注意ですね。

ＮＯ．３１９です。

ＮＯ.３５７さんとＮＯ．３５８さんは契約をされたのでしょうか？？
オプションの値段の事を書かれている方々は、契約をされた方々です。

異常だとか、管理組合の運営上、要注意だとかは
契約をしてから言ってくださいませ。

管理組合の運営の事は契約者が話し合います。
それでベストな運営をするのです。ご心配なさらずに。

それに契約をされた方々は、営業の方からきちんと説明を受けられていると思います。
オプションの値引きなし、オプション代金は現金前払い。

契約をされた方々は、完成するのが待ちどうしくて
ほんとは、あれもこれもやりたいのに～～
でも、でもと・・・

これは契約した人しか味わえない
ご近所同士の茶飲み話だと思っています。

ＮＯ．３６０さん
私もみなさんとお会いできる日が楽しみです。

入居前にみなさんとお会いできる日があるのでしょうか？？
入居前からお友達になって
マンションの事をいろいろ話たいですね～～

関係者と思われる書き込みには、残念です。

デリケートば部分といえば、そうかもしれませんが、各社の違いが浮き彫りなり、勉強になりました。
また、私も金銭的に普通の方々がおられることが分かり安心しました。
やや裕福な人ばかりが購入されているものと思ってましたので。

アンチな書き込みにも、俳句で笑いにするあたり、３６２さん、頼もしいです。

良い管理組合になりそうですね。

もし、関係者が、書き込み見てるとすれば、マンション購入者や検討者の生の声が聞けて、むしろ大変参考になるのでは？

こういった声を無視する会社であれば、その程度ということ！

今現在は特に、そういった時代です。
話を大きくすれば、政治の世界でも同じです。
一流の政治、会社は、国民や消費者の声を大切にするものです。

ｂｙ　政治経済評論家

反対意見は全て関係者なんですか？
決まった価格を値下げする行為がおかしいと思ったから書いただけなんですけどね。

私はここをスル―して違うマンションを購入しましたがうちのマンションでもカップボードは４０万ちょっとでしたよ。

カップボードに関しては、定価販売なら、そんなものでしょう。
マンション完成後、一般工務店経由で頼めば、物によっては半値くらいにはなります。

オプション価格は、どこも高めの価格設定だから、ここが異常とまでは、言いきれません。

しかし、私が購入したマンションは、電源移設、客室ドア等の変更は、無料でした。
簡単なリフォーム等も、そんなに高くなかったです。

建具やカップボード類は、定価が高いですが、仕入れ値が定価の半値以下の場合もあります。その差額が利益という訳です。この価格設定は、業者によって違います。

完成後に、安い工務店を探す方法もありますよ！

３６６さん、値下げ交渉する行為は、なんらおかしくありません。

値下げ交渉しないことが美徳と勘違いしてる人が多いのは確かですが、特に欧米人では、日常的で当たり前の行為です。

残念ながら日本人は、交渉が得意ではないようです。

オプションは、小ロットだったり単品発注だったりなので、元々の仕入れ値が量販店のそれとは全然違っています。
メーカーの利益の他に、
・ゼネコンの利益。
・(場合によっては)設計会社の利益。
・事業主の利益。
これらが乗ってきます。
オプションは、設計変更など後工事の難しい必要最小限に留める方が懸命です。
カップボードは、オプション金額が覚悟出来るなら、家具店では、数ランク上位の商品が手に入ります。
キッチン扉と面材を同一にしたいのであれば、逆に家具店のカップボードの色に合わせたキッチン面材を有料オプションで変更した方が断然安上がりですよ。

シティトリエの高層タワマンが南側に建つから、日当たりの関係で、北側のイズミ本社跡地にマンションが建つことはないでしょうし。

スーパーができれば、複合マンション住民が皆行くので、繁盛しそうだし、有り得る話ですね。

スイマセン予想の話で…

詳しい方、教えて下さい。

イズミ本社跡地は用途地域が商業地域の為、日当たりは関係ありません。
その為、用途地域的に高層の建物を建設する事は問題ありません。
跡地にマンション等の高層建物が出来てもおかしくはありませんが、私はこの土地の所有者を知りません。
もしかしたら、跡地は373さんのスーパーと言う話しかもしれません。

イズミ本社跡地にスーパーですか，いいですね。

エールエールの地下に行くにも，信号を渡り，橋を越えて５分くらい？

そこのスーパーなら１分ってとこでしょうか？是非スーパーができて欲しいです。