都内限定（区内もOK）
私の考えでは、予算が無限にあるなら別ですが、コストパフォーマンスを考えると都内（区内含む）では、
駅遠一戸建て＞駅近一戸建て だと思います。
さて、都内の駅遠一戸建て、と、
都内の駅近マンション、で迷う人も多いと思うのですが、
みなさんはどちらが好みですか？
同一人が購入することが前提。
予算はもちろん同額ですが、物件価格は、マンションの管理費を考慮してマンションはマイナス１千万円程度。
一戸建ては２階建て。広さは一戸建ての方がいくらか広い、と仮定します。
[スレ作成日時]2011-12-30 00:29:24
共働きだといろんな意味でマンションがいいと思います。
特に妻が正社員だと。
お金はあるけど時間がない、という感じですから。
千葉の人は、東京の人に東京といってもムダです。
地方ならいいかもね。
>>985
そう、だって、中古マンションの予算しかないんだから
都内の注文住宅とか無理。近所だと売り地２億だって。
買えないよ。だから買えるくらいの郊外行ったら、駅直結でも
通勤大変。正社員で共働きなんだけど、
中古マンションでローン払いながら、戸建の貯金するか、
賃貸に住んで、戸建の貯金するか、
最初から戸建てに住むか？ってこと
中古マンションは買い手市場。
いくらでも買い叩ける。
＞近所だと売り地２億だって。
どんな売り地と比べてるんだろう？坪300万の超一等地に66坪の土地と、
いくらか知らないけど中古マンションの住み心地を比べちゃうの？
身の丈にあった土地を選べばよいだけでは？
共働きだから戸建ては通勤が大変って、どこに勤めてるのか次第だし、
そもそも大変と思う基準も人それぞれ。主観的過ぎない？
私は大宮、妻は横浜に通勤しないとならないので、とか断りがあるなら
まだ分かるけどね。
まぁ選択肢の中では
・中古マンションでローン払いながら、戸建（マンション）の貯金する
かな。私なら
・新築マンションでローン払いながら、戸建（マンション）の貯金する
だけど。
2億の土地を話題にする時点で。。。、親と同居のニートさんかもしれない。
＞1002
同感だな。
妻が正社員だからお金があるんじゃなくて、お金がないから妻が正社員、
って世帯が大半のような気がするけど？
お金以外の目的で働きたいという女性を否定する気はないが、特に子供が居るならなおさらね。
で、時間が無いからを言い訳に、子供はいつも電子レンジでチンってことになるのかな？
全然経済的な余裕を感じない上に、まったく羨ましくない･･･。
なんだかマンション派の”強がり”が目立ちますね・・・
上の方にあった、マンション派は見栄っ張りという言葉がしっくりくる様なレスが続いてる。
時間がないからマンション、ではないと思います。
時間が大切だと思うからマンション、です。
広い家と、平日父と過ごす時間が長い家庭。どちらを選ぶのもその家庭の自由でしょうね。
買い物に困る立地なんか嫌です。
＞1008さん
まさに、ウチがそれですね。
お金がないから共働き。
働くの好きだから不満は無いけど、旦那さんひとりで1500万とか稼いでくれたら正社員じゃなくて週3日程度の簡単な仕事に変えたいな。
周りも共働きが多いから、錯覚して普通の事だと思ってしまっているけど専業主婦とか羨ましいです。
ちなみにうちは共働きだけど注文戸建てです。
通勤が辛い立地なんか嫌です。
で、スレ主はマンションか戸建てどっち買ったんだ？
サラリーマンが買える土地は1億以下。
せいぜい坪150から200万円が限界。
40坪の敷地に注文で100㎡程度の家を建てれば、1億前後。
駅近では専有100㎡のマンションは少ないし、価格も戸建てと同じか高い。
利便性と住環境、広さのバランスを考えれば、
サラリーマンには、区部駅徒歩10分程度の100㎡強の戸建てで十分。
>>1010
＞時間が大切だと思うからマンション、です。
＞広い家と、平日父と過ごす時間が長い家庭。どちらを選ぶのもその家庭の自由でしょうね。
俺は広い家で平日父と過ごす時間が長い家庭を築いたよ。
１億前後の予算があるサラリーマンなんて、そうはいないと思うよ。
＞１億前後の予算があるサラリーマンなんて、そうはいないと思うよ。
東京それも区部に利便性の悪くない、まともな家を持つなら1億が基準でしょう。
自分の住む城西も、古い住宅街が若い世代に入れ替わりつつあるがサラリーマンが多い。
建売より注文住宅が多いので、どんな家が建つのか楽しみでもあります。
東京でも住む場所によって予算は違うでしょう。
同僚が家を購入した場合、
都内に一戸建てだと「おぉ、羨ましい。頑張ったな」と思うが
都内にマンションだと「ふーん、マンションか。予算なかったんだな」
と正直思ってしまう。
一戸建てもヒドいのが多いからね。
実際みると、ああ、と思うケースも少なくないよね。
東京は建物より敷地のほうが圧倒的に高いからね。
予算の7、8割は土地代。
都内のどこに、どの位の広さの土地と家を持つかで大体の費用がわかる。
建売ミニ戸など最悪。
>同僚が家を購入した場合、
>都内に一戸建てだと「おぉ、羨ましい。頑張ったな」と思うが
>都内にマンションだと「ふーん、マンションか。予算なかったんだな」
>と正直思ってしまう。
千葉県のマンションに住む会社の上司に、自宅を聞かれて城西の区名を答えると
当然のように「マンション？」と聞かれる。
なんとなく「戸建て」と答えにくい雰囲気はある。
マンションは頭金がなくても買えるしね。
戸建ては借金持ちが多いかな。じゃなきゃ他力。
↑そんなに僻まなくてもいい。
平均所得より結構上でも都内に羨ましいと思う一戸建てを建てるのは中々難しい。
都外に羨ましい一戸建てを建てるか、都内に微妙な戸建てを買うか、悩ましいね。
マンションって新築の時は高級ホテルのようなイメージで憧れるけど数年するとただの集合住宅なんだよね。
１０年もするともろ団地で、、、
やっぱりマンションって安っぽく感じる。
新築時はどんなに立派な共用部も、年が経ると生活観というかうらぶれた感じが漂う。
入居者の質も低下するから、団地というよりアパート臭が強まる。
築10年以上たったマンションを見ると判るよ。
＞都外に羨ましい一戸建てを建てるか、都内に微妙な戸建てを買うか、悩ましいね。
都外でも都内でも、戸建ては買うものでなく建てるもの。
建て売りを全否定するのはどうかと思う。
程度の過ぎた注文住宅信仰はスレ違いだろ。
建売りはマンションと同じ既製品。
マンション空間を地面に建てただけで、戸建てのよさが何もない。
（だからマンションと比較しやすいのだろうが）
注文住宅とマンションを比較すれば、違いがはっきりする。
多分マンションさんには、注文住宅を検討した人は少ないだろう。
土地に関する知識が浅すぎ。
注文住宅LOVEはわかったよ(笑)
続きは別スレで頼む。
ここは注文住宅もＯＫです。
建売業者さんも建築費を値切らないで、良質なものを供給すればマンション客も呼び込めるのに。
スレタイに従ってやりませんか？
スレは無数にあるのだから、呼ばれもしないのにわざわざここに来ることもないでしょう。
一戸建てとマンションどちらが好みか？
注文住宅と建て売り、財閥系と非財閥系、その辺にこだわりたい人は、どうか別スレで。
都内スレはここしかないんだしいいじゃん。
スレ主もOKっていってたんだし。
建売と比較するような注文となると、都内とはいえとんでもなく酷い立地ってことになりそう。
そんなところに住むなら、建売の方がマシじゃないの？
同一人、同一予算であれば、建売と注文の比較もいいと思う。
結局、何を優先させて何を犠牲にするか。
>建売と比較するような注文となると、都内とはいえとんでもなく酷い立地ってことになりそう。
>そんなところに住むなら、建売の方がマシじゃないの？
自分を基準にすればそうかもしれないが、前の書き込みのように都内の戸建てなら1億が基準だろうから
辺鄙な立地にならない。
都内の建売はせいぜい6000万円程度のミニ戸もどき。
立地も悪く、狭い敷地いっぱいに建てられ隣家との距離もない。
都内の建売に、まともな戸建ては少ない。
同予算での比較だろ。
注文住宅と建売りも。
スレタイ無視はやめましょうよ。
> 1041
> 建売業者さんも建築費を値切らないで、
> 良質なものを供給すればマンション客も呼び込めるのに。
40～80㎡の都心５区のマンションの平均価格は、
新築で76.3万円/㎡(70㎡換算で5341万円)で、
中古(築10年)は58.2万円/㎡(70㎡換算で4074万円)です。
都内でも、もう少し都心から離れたところだともっと安いでしょう。
ここで一部の人が主張しているほど、マンションは高くありません。
今の建売の設備はマンションとそう変わらないので、
出来るだけ安い家でないと、金額的なところから、
マンションを買う人の検討には上らないと思います。
http://www.reinet.or.jp/pdf/report/d_rmi_13-2.pdf
40㎡なんて単身者か賃貸用。
そんなものまで入れてマンションは高くないといっても実態を反映しない。
都区内マンションの最多販売価格帯は、3LDKで5500万から6000万。
平均専有面積70余㎡だから、4人家族には狭すぎる。
日本の少子化や景気低迷は、マンションの専有面積や収納の狭さ(物を買わない)に起因するように思えてくる。
自分の家として100㎡以上ほしいから、区内に土地を購入して戸建てを建てたよ。
例示は、マンション業者の集計数字。
自分の家は当然それより高い。
ターミナル駅まで12分の駅から徒歩7分敷地45坪。
価格は1億少し。
> 1049
よく中身をみて下さいね。
どんな広さでもトイレ、風呂、キッチンなどの設備は１つづつ入るので当然ですが、
40㎡以下は、40～80㎡よりも平均専有面積単価は高いです。
つまり、40㎡近くまで範囲を広げていることで、
70㎡あたりの平均専有面積単価は、
実際のものよりも高めに算定されることになります。
ちなみに、少しスレ違いになりますが、
最多価格帯は、都区内に範囲を広げると5000万円強、
都下、神奈川で4000-4500万円、
埼玉、千葉は3500-4000万円という感じです。
都心に近づけば価格は高くなりますが、
埼玉、千葉の倍も出しているという感じでもないです。
何事も平均値だけでは、事実を見誤るということだね。
マンションは狭いのに、単位面積あたりの価格は高いのが良くわかった。
マンションで駐車場も借りた場合は管理費・修繕費・駐車場代などの
ランニングコストが戸建てよりも1500万～2000万ほど
高額になるからな。
悪質な管理会社に当たると、修繕積立金を横領されて大変な事態に
なるし、固定資産税も48年も減価償却なしだし、まったく割りに合わないと思う。
元スレの嫌われ者かどうかわからないけど、スレタイと本文の無視も度が過ぎていると思います。
スレタイと本文を完全に無視してレスをするのであれば、スレをわけている意味がないでしょう。
多少の脱線はともかく、はじめからスレタイと本文を完全に無視して自由にレスするのは、勘弁してほしいです。
最近はスレ違いの発言が多いので、制約のない東京都限定スレを立てました。
【東京都限定】定購入するなら戸建て？マンション？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214059/
＞完全にスレ違いだろ。
＞自説を主張したいだけなら他でやってくれ。
どこが？
スレチスレチ煩いね。。
＞完全にスレ違いだろ。
＞自説を主張したいだけなら他でやってくれ。
自説で反論できないと「スレチ」という例の人ですね。
自説は具体的にね。
1060さんありがとうございました。
このスレについては、できるだけスレタイ及びスレタイ本文の内容についてレスして頂ければ幸いです。
お手数ですが、詳細はスレタイ本文をご確認ください。
よろしくお願いいたします。
スレ主の主張は理解できる。
同一人が同予算で選択するわけだから、１億の注文住宅が6，000万の建売りに優る、とか延々レスされても意味がないでしょう。
同予算でも注文住宅の方が優る。例えば敷地が狭くても、或いは立地が悪くても。というなら意味もあるだろうが。
＞同一人が同予算で選択するわけだから、１億の注文住宅が6，000万の建売りに優る、
＞とか延々レスされても意味がないでしょう。
こんな人いた？
駅近マンションに一票。
狭いのはデメリットだが。
やっぱり便利だと思う。
マンションも、駅近も。
で、スレ主は結論出たのか教えろよ。
逆切れなんかしてない。
いい加減に結論出たなら報告くらいしてもいいじゃないのか？
＞おしえろよ
とかいう人に教える義理はなかろう。
スレチで逆ギレしてる人でしょ？どうせ。
スレ立てしておいて報告しないのは
マナー悪いと思うけどね。
ここは相談コーナーか？
ネタ振りでいいだろう。
一戸建て・マンション間で、或いは建売り・注文住宅間で、迷っている人は結構いると思います。当然ながら同予算で。
都内は予算もそれ以外のことも地方より制約が多いですから。
スレタイ（本文）に沿って議論していけばいいと思います。
１．単純に広さを求めるなら、１番良いのは建売りだと思います。
２．（同予算の建売りよりも）広さか立地を犠牲にしても、注文住宅がいい、という人もいるでしょう。
３．狭くてもマンションが便利、という意見もあるでしょう。
中古戸建てを買ってリフォームって考えもあります。
リスクは大きいですが。
予算の上限が高いほど、注文戸建てになる。
都内でもマンションや建売で1億前後の物件は少ない。
平均的な価格(6000万円？)や狭さでいい人は、建売でもマンションでも同じ。
東京で新築の普通の戸建てに住むには、注文しかない。
スレタイに沿うと、マンションは
都心5区で65㎡6000万円、都区内で70㎡弱で5000万円強、
都下で4000-4500万円の予算が主流です。
戸建は、それよりも1000万円高い位の戸建を考えるので、
5000万円から7000万円の範囲内で考えるということでしょう。
まず、世田谷の低層地域の坪単価は200-250万円です。
ここだと、土地は30坪で、上物100㎡での中古（建売も殆ど無い）で
7000万という選択肢はありますが、それ以外は選択肢に入らないでしょう。
目黒区、文京区の低層地域の坪単価は150-200万円位です。
ここでは、40坪の敷地で、上物120㎡での中古で7000万、
30坪の敷地で、上物100㎡の新築注文住宅で7000万円、
同じく30坪の敷地で、上物100㎡の中古住宅で6000万という感じでしょうか。
この辺りが比較検討に入ると思います。
もう少し広く範囲をとって、都内で考えた場合、
都区内では、あまり良好な住宅地は少ないので都下に移ってしまうと思います。
都下では低層の住宅地域で坪単価は100-150万円位です。
また、都下だと建売住宅も出てくるので、建売という選択肢も出てくるでしょう。
7000万円では、40坪の敷地に上物120㎡の新築注文住宅が選択肢に入ってきます。
6000万円では、40坪の敷地に上物120㎡の建売、中古住宅、
30坪の敷に上物100㎡の新築注文住宅といった選択肢になると思います。
5000万円では、30坪の敷地に上物100㎡の建売、中古住宅になると思います。
これが予算の面から考えた選択の範囲だと思います。
ただ、都区内は一部の地域を除くと、良好な住宅地が無いので、
物件の関係や防犯の面から、必然的にマンションになると思います。
建売もピンキリですよね。
建築条件の厳しいところに建つ建売は無理をしていないイメージがあるけど
建蔽率の緩い3階建てがバンバン建つようなところの建売はなんだか嫌だな。
玄関入ってすぐ階段！みたいな。
＞1078
＞都心5区で65㎡6000万円、都区内で70㎡弱で5000万円強、都下で4000-4500万円
この時点で相当低仕様のマンションと推測できるので、私はこの価格帯ではマンションを検討できない。
他は幅広いのでまぁ良いけど、少なくとも都心5区で65㎡6000万円は間違いなく低仕様で立地が悪い。
郊外に住んでるから知らないのだろうけど、背伸びして知らない世田谷、目黒、文京の土地相場のことを
語らないほうが良いと思うよ。恥ずかしいから。
＞これが【私の】予算の面から考えた選択の範囲だと思います。
と正確にね。スレ主は予算は4000万でも2億でも良いって言ってるし、土地の価格がブレブレだから
そもそも例示されている費用感に意味が無いのだけどね。
あと、何度も言っているが、この金額で良好な住宅地で防犯面の優れたマンションの具体例を教えてね。
あったら買ってたかもしれないし。
何故か、東京のマンションを異様に高い物件だと言いたい人が多いようですが、最近の都区内のマンションの傾向は、専有面積を狭くして、物件価格を低く抑える方向に動いています。
上を見ればもっと高い物件もあるけど、>1078で書かれている程度の物件は普通にありますよ。
戸建も、一般的なものは、そんな感じじゃないですかね。
まあ、このスレは、実在するものの中で極端に良いものを例に出して、比較するのが普通になっているようなので、このスレだけに居る人には違和感があるかもしれません。
＞東京のマンションを異様に高い物件だと言いたい人が多いようですが、
違いますよ。マンションの人が言う利便性が高くて立地が良好な快適マンションは、
その予算で買えるの？と言ってるだけです。
駅近でありさえすれば仕様は平均以下でも良い、というなら分かるのですがね。
＞1078が言っているのは普通程度以下のマンションなのに、戸建ての場合は
建売がどうとかミニ戸がどうとか言っているのに違和感があったのでね。
ここのスレの特徴は、マンションはどんなマンションでも一律だけど、戸建ては
建売、ミニ戸、注文住宅と分けられているということじゃない？
少なくとも私は「都心5区で65㎡6000万円、都区内で70㎡弱で5000万円強、都下で4000-4500万円」
この中でマンションを買うなら「都下で4000-4500万円」のみ。
「都心5区で65㎡6000万円、都区内で70㎡弱で5000万円強」ここら辺の物件はあるけど
普通にあるんじゃなくて、立地含めて普通以下の仕様で、少数だけど物件としては存在している、だね。
平均的なものを例に出すと、低仕様と言われるということは、
平均なマンションは低仕様と言うことでしょうか？
極一部のマンションのみ仕様が高いということなのでしょうか？
そんなことないですよね。
戸建に関しても、決して高めの仕様のものは出していません。
同予算だと、中古しか買えない地域もあり、
新築でも比較的安価な建売が売られる地域もある。
勿論、注文住宅を建てる場合もある。
でも、どれも極端に仕様を高くしたり、低くしたりしたものではなく、
一般的なものですよ。
＞平均的なものを例に出すと、低仕様と言われるということは、
＞平均なマンションは低仕様と言うことでしょうか？
分かってないのね。その金額じゃ平均的なマンションは買えないねってこと。
仮に基準価格をそこにするなら、平均以下の仕様ってことだね。特に都心5区は。
その前に、戸建てに関しては土地価格をもう少し調べたほうが良さそうだよ。
世田谷、目黒、文京、どこも検討したこともないのだろうけど、あなたの
一般的と世間の一般的は違いそうなので。
>1088
大体、ここで言われている平均的なマンションってどんなもの？
私的には平均的なマンションは低仕様だと思ってますよ。
ここで言われている、ジム併設とか2重オートロック、遮音性なんかは
平均的なマンションにはついてないと思ってます。
モデルルームなんか行くと、ほとんどオプションオプションで原型を留めていない部屋が多いし。
私も言ってしまおうかどうか迷ってましたが、
>私的には平均的なマンションは低仕様だと思ってますよ。
その通りだと思います。
別に蔑んでいるわけでも悪意があるわけでもありません。
マンションってそういうもんなんです。
本質的には「戸建てと比べて同立地ならマンションの方が安い」というのは揺るぎない真実です。
>1089
> その前に、戸建てに関しては土地価格をもう少し調べたほうが良さそうだよ。
> 世田谷、目黒、文京、どこも検討したこともないのだろうけど、あなたの
> 一般的と世間の一般的は違いそうなので。
容積率の高い商業地域と比較してるのかな？
商業地域は、住居以外の目的のため、地価が高くなる傾向があります。
その分、ゴミゴミして治安も悪くなり、住居を構えるのに向かなくなるので、
戸建を建てるのには敬遠されますが…。
住宅地の価格は、余程の高級住宅地を除くと、そんなもんですよ。
東京の新築マンションの平均価格から見れば、
誰の意見が一般的でないか一目瞭然ですね。
その予算じゃ、低グレードしか買えないとしても
それが平均なんだから、文句のつけようもないでしょう。
平均ってのはそういうものですよ。
ちなみに自分の予算を平均に合わせる必要はありません。当然です。
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
3LDK |
|
57.54m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6998万円～8548万円 |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
50.11m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4398万円～6998万円 |
|
1LDK+2S（納戸）～3LDK |
|
60.06m2～71.83m2 |
|
総戸数 49戸 |
