コートヒルズ首都圏どうですか

女性ですが、実際に何度か歩いてみましたが、環八の信号待ちも含めてホームまで15分ジャストでしたよ。
雨の日などはちょっとキツイかもしれません。

用賀の物件について。
セールスさんは、世田谷区・田園都市線沿い物件としては、希少な物件だと太鼓判を押して勧めてきますが、本当でしょうか?
現時点で田園都市線沿線でライバルとなる一戸建て物件はありますか?
自分で検索した限りではパームスコート世田谷区岡本しかないのですが、こちらは立地・建物自体がワンランク下がりますね。

少し前に細田工務店が岡本に出していましたね。すぐ完売でしたが。パームスコートはどうかなーと思っていましたが案の定、販売は苦戦していますね。希少って言うのは不動産屋の常套句です。惑わされないように。

大手の建売・世田谷区・田園都市線沿線・駅徒歩圏だと現時点でライバルはいないでしょうね。

もちろん、いい物件はいずれ出るでしょうね。
個人的には、今年のプラウドシーズン桜新町と三年前のファインコート深沢は良かった。
コートヒルズも建物はすごく素晴らしいので悩むところです。

今年中に田園都市線沿線で決めるならコートヒルズ世田谷岡本が第一候補になりそうですね。
実際にはあと何戸残っているかご存知の方いますか?
1ヶ月前に見学した時はまだ半分も建っていなかったのでまだ結構残っているのですかね?
GW中の見学で購入決断・契約してしまう人もいそうなので、いざ購入を真剣に考えると焦ってきました、、、
どなたか最新の情報をお持ちの方いましたらお願いします。

だからー、コートヒルズ世田谷岡本じゃなくって、コートヒルズ世田谷用賀だって。

現在販売しているのは12戸で、半分以上は売れてるようでした。

北側物件は第二期のようですが、二期も含めてどこが狙い目ですかね？

北側物件は一期物件より全体的に値段が下がるような気がします。
北側物件は角地物件（No.1,4）で7000万台なら絶対買いですね。
角地での建ぺい率・容積率緩和で、吹き抜けなどのオシャレな間取りが期待できますし。
一期分はモデルルームのNo.6と商談ルームのNo.17は玄関が吹き抜けになっていて開放感があり良い雰囲気でした。
でもコートヒルズ世田谷用賀のBest buyはNo.6,7,10でしょうね。当たり前ですが（笑）

5号棟と11号棟は部屋数が違うけどこれだけで決めるのは少し迷っています。
区画を見ると4LDKである11号棟は奥まっているんですよね、隣との距離間、圧迫感ってどうなのかなと思いました。
逆に3LDKである5号棟はポジションはいんですけどうちとしては1部屋足らない間取りになります。。
この違い・・自分だけでは決めあぐねますねぇ。

確かに11号棟の雰囲気は全ての棟が建ってみないと圧迫感などは検証できないですね。
いま選ぶならすでに建っている5号棟の方が無難かもしれませんが、公道沿いなので駐車をバックから入れる時に大変かなとも思いました。なにせ岡本の道幅が相当狭いので。
そういう意味では私道の奥に位置する11号棟は、圧迫感さえなければ悪くないと思います。
むしろコートヒルズ世田谷用賀のいい雰囲気の中を通って毎日出勤・帰宅できるのも醍醐味ではないでしょうか。

5と11号棟では一階への日当たりの面で私なら11号棟かな。
圧迫感でも5号棟は南が完全に塞がれてますし。
11号棟はたしか南西側が他住宅の庭になっていて、解放感は上ではないでしょうか。
ただ、5号棟は私道持分もなく、公道に面しているのでご近所付き合いが煩わしい世帯には向いてるのかな。

私も11号棟の方が良いと思っています。
セキュリティの面からも公道沿いの5号棟よりも私道の奥の11号棟の方が少しだけ安心感がありますし。

ところで北側物件はもう申し込み開始してますか?

目黒平町がすごく気になるのですけど「建築条件付」というのは何を意味するのでしょうか？

とりあえず東横線上である便利が気に入りました。
都立大学駅と聞くと私の中では閑静なイメージで日常的な環境が足らないのではと想像していましたがお買い物も何の不自由も無さそうですし良かったです。
駅との適度な距離も好感ですね、駅の昇降人口はそれなりと見ましたので賑やかさから多少離れた立地がいいと思います。

一階に和室があるタイプとリビングのみのタイプで迷います。
和室って利用するのかな～
その分リビングが狭くなってしまうんですよね

和室は来客を泊める時に必要ですよ。

そろそろ次の深大寺が出そうな感じですが、何か情報お持ちの方はいますか？

＞80さん
＞81さん

最近は和室なしでリビング広めのほうが多いですよね。
来客を泊めるようなことも減ってきているし・・・。
和室は年数がたつと畳の匂いが気になってしまい、苦手です。
何か和風な趣味をお持ちでしたら、和室もいいかもしれませんが。

そういえば、東名高速の入口付近にマンションが出来るみたいですね。
それも住友だったような。
住友は岡本・瀬田付近に力を入れ始めてるのでしょうか。

岡本の戸建物件前のスーパー。
ユーミンもたまに買いに来ると聞きました。

夏の昼寝って畳の上が気持ちよくないですか？
まあ、昼寝だけのために和室を用意するのも何ですが。
うちは年配者がいるので和室は欠かせないようです。
冬にはコタツが必須ですしね。
和室じゃないと落ち着かないらしいです。

ホームページには5と11号棟の間取りしかないけど
もう残ってないのかな。。
詳しい方いますか？

GW前の情報ですが、1期分の残りは少なくなっていました。
南向きのNo.6,7,10や角地の17は早めに決まったらしいです。
しかも皆さん見学の日にほぼ即決だったようです。
あとは北側の公道沿いの物件はまだ残っていると思いますが、、、どうでしょうか。

＞79さん
建築条件付というのは、建売と違って建物は自分好みにできるけど、
施工会社はすみふ限定というものですよ。
だから土地の契約をした後、建物の詳細をすみふと打合せして
注文契約をするという流れなので、そもそも建売とは全く別物です。


しかしすみふのサイトの物件数の少なさが逆に不気味。
すみふに電話したら、設計中だから広告できないだけで開発中の物件はたくさんあるっぽいこと言ってた。
深大寺の続編も準備中だって。

>>88

去年の間に複数件いっぺんに出しちゃったからしばし休憩中なんじゃないですかね。

つつじヶ丘ができたみたいですね、急行停車駅だし便利かな。残念ながら街区は電柱ありの環境のようですがいずれは?と期待を持ってみたいですね。窓から見える緑は綺麗そうだし中々いい物件なんじゃないかな。駅も近めですね。

次の深大寺見つけました。消防大の北側ですね。
バス通りからちょっと入ったとこです。
先日何やら作業してましたがそろそろ動き出すかな？

規模的には前回の深大寺より小さめかと。

深大寺検討しているんですが、前回の深大寺の価格帯はどれくらいだったかご存知の方はいらっしゃいますか？
また、前回の深大寺の物件は、建物がなんというか、近未来的な印象ですが、今回もそんな感じなのでしょうか。

用賀物件が8200万〜なので深大寺は6000万〜7000万台じゃないでしょうか。
用賀はいい物件なのに決まっていないようですね。
それなりの価格なので買える人が限られるということでしょうか。

コートヒルズは立地が違っても建物のクオリティは変わりないので、価格によっては深大寺はすぐに売れてしまいそうですね。

北側7000万円台ででるのですか？営業の方は第一期で好評だったので、今出ているものより値段あげて売る予定と言っていましたけど？
あと、検討したい物件の内覧をさせていただけると約束で来場したら、上司の許可が降りないとのことで内覧させていただけずでした。それならなぜ見せてくれると約束されたのか不明でした。何しにいったのか？のわりに長時間拘束され帰宅時にはヘトヘトで、貴重な週末なにもできずでした。アドレスと物件そのものはステキですね。

北側は一期より高いようです。
ただ、北東角地の物件は少し安めかもしれませんが。

仙川で8000前後だったのに
深大寺でその価格って…

世田谷用賀のデザイン、内装、どれをとっても文句ないのですが、
買えればこんな良いことはないのですが、そこまでは手が届きません。

そこで早速深大寺の現場を見てきました。
隣が果樹園？のようで日光と緑を享受できそうな好物件と見ました。
本音を言えば角地の一番いいところが欲しいですが、
果樹園を向いている方という選択も十分ありですね。

92さんのおっしゃるように6000～7000なら残念ですが、
5000台なら十分検討可能です。

６月２３日にNO.5内覧してきました。

印象として設備等は中高級マンション並の仕様でしたね。

ただ階段の踏み板が通常の４/３～３/２でした。

担当者に指摘したところ階段にはあまり力を入れてませんのでとのことでした。

２０～３０代のファミリーでしたらあまり気にならないでしょうが、自分が歳をとってきたり

年寄りがいる家族構成だと厳しいでしょうね。

この３ヶ月１５件ほどいろいろ物件見てきましたが、階段に至っては都内狭小住宅３階建てクラスの仕様ですね。

玄関脇のウォークインシューズクローゼットは良かったですよ。

自分にはコストパフォーマンスが悪いと感じたので選択肢から外れました。

深大寺は敷地が狭いので、販売個数は7棟位ですかね。

すみませんホームページ有りましたね。

私もホームページ探してしまいました。
全9戸となっているところで良いのですよね？
間取りや価格、デザインなど詳しいことはまだ公開されていないですね。

来週あたり、世田谷用賀を訪れる予定です。

皆さんのコメントから察するに、
内装や設備については高級そうで期待しています。

階段？についての指摘もありますので、
こちらはあまり期待しないでおこうと思います。
個人的には廊下や階段より、
部屋自体の広さや使い勝手が気になるのですが。

3LDKのゆったりタイプと
部屋数重視の4LDKタイプがあるらしく
楽しみにしています。

No.101さん

世田谷用賀の物件見学終わりましたらぜひレポートお願いします。
立地は合格ですが、問題は価格とそれに見合った建物内容次第でしょうか。
自分たちも7月中には見学します。
北側物件がいくらなのか気になりますね。

住友さんは、営業と事務担当が分かれていて、申し込み～入居後の面倒まで事務担当の方が対応してくれます。
コートヒルズの事務はおひとりで全てされているようですが、フットワークが軽く、的確な対応をされ、人間的にも
素晴らしい方で、家族の一員として今でも何かあれば連絡させてもらってます。
このような面も参考されてはいかがでしょうか。

>103
>隣同士がみっちり迫ってて、建物の左右にある窓はまったく採光を望めない感じで
これは接道の関係です。東や西の接道では南を確保する為に隣をなるべく開けますが、南や北では、建物の左右を詰めて南を最大限に取ります。ただ、隣りが迫ってていても、南や北の方が採光では隣りを開けている東や西道路より有利です。都内であればプラウドもFCもこのルールに従って建てられますが、駅遠で土地が安いところだと接道に関係なく隣家との距離を取るでしょうが。

用賀を見てきました。
かなり売れてきているみたいで、もう入居している方もいましたね。
半年前と比べるとずいぶん家並みも出来上がってきて雰囲気が出てきましたね。
岡本という立地とあの街並みは本当に憧れの世田谷邸宅といった感じです。
営業担当の方も丁寧で親切な方で好感が持てました。

深大寺の物件はアドレスも深大寺だから勝手に武蔵境どおりのお洒落な戸建ての並ぶあたりの立地かなと思ってたら反対側なんですね。しかし吉祥寺により近いわけで、良しと考えようかと。はっきり言って超駅遠であることは誰の目にも顕著なんですが、ここにしかない風景はありますよね、深大寺がその代表。それに駅周辺に用事があって来る人たちは調布駅や仙川、三鷹や吉祥寺の駅の周辺は知っていてもこの立地までは興味がないと思います。であればこの地の良さは住んでこそ表現できるのかなと。ちょっと語ってみました。歩き好きな自分は充実した日々が送れるでしょう。

コートヒルズ→Jアーバンに変わっている物件がありますが、たしか深大寺と吉祥寺の物件だったと思いますが、中を見てどんな感じでしたか？参考にしたいので教えてください。

世田谷用賀の近所に住んでいます。半年経って17戸中6戸残ってるようですね。
いつまでも売り続けられるのも近隣としてはあまり気分が良くないので、住友さんには頑張ってほしいです。
住んでいて本当にいい場所だと思います。砧公園やフラワーガーデンなど自然豊か。用賀駅も便利ですし、二子玉川までも25分歩けば行けるので休日は歩きor自転車で行ってます。
買い物はまとめ買いをokストアで、ちょっと何か足りない時は岡本のスーパーと、使い分けられて便利です。
素人にはよく分かりませんが、この物件のネックは値段なのでしょうね。8000万あれば都心の良いマンションも買えますし、こだわりを持って自分で家を建てたい人も多いかもしれません。
あと半年経って値段が下がったりしたら、私も購入検討したいと思います。

110さん
ご近所の方の書き込み、とても参考になります。
おかいものは基本ＯＫでされることが多いのですね。
あそこはお安いですし、野菜は鮮度は良いのがいいところなのかな、と感じます。

おそらくお値段なんですよね。
バランス的にはもう少し安くってもって思う方が多いのかしら、と思われます。
いい場所であるのは間違いないと思いますけれども。

近隣に住んでますが、奥側の売れ残っている所は、昔から問題ある場所ですね。
やはり売れ残るには理由があるんですね。

問題って、どんなことですか？教えていただければありがたいです。

同上です。昔からというとどんな事なんでしょうね。気になってしまいます。
地元ではけっこう知られている事なんでしょうか？
内容によっては気にする人と気にしない人といるのではないかなと思うのですが。

110さんの投稿から約3ヶ月が過ぎましたが、その後売れ行きはどんな感じなのでしょう。
モデルハウスの家具付き販売が始まったということは、そろそろ終盤というところでしょうか？

>>112
モデルハウスのある奥側の棟を検討しているのですが、理由というのを是非教えて頂けたら有難いです。

検討してたら、売れちゃいました。。。