福岡県福津市　明日花について

フルールコモンとは何ぞや？　ＵＲによる分譲ではなく、建築条件付分譲なのか？
明日花、福間駅から近いし、マックスバリュやイオンもあるので、検討したいです。
気になるのは、造成前の地形（田かな）と、水道代が高いこと。
新宮でも古賀でもなく、明日花がいい！のはどういうところですかね。

フルールコモンは住宅メーカー10社の建築条件付き宅地のことだと思います。
URの宅地より安く、緑が多く電柱のない、ちょっと高級な住宅地になるみたいですよ。
福間駅は快速もとまるので便利ですよねー

ハウスメーカーと打ち合わせをして検討しています。
フルールコモンは，独自のルールもあるようですね。
周辺に学校や病院，買い物する所があるのも良い所と思います。
あと古賀や新宮より福岡市内からは離れますが，
快速が止まりますし，駅から１２分くらいですが
土地の価格が新宮や古賀に比べて安いですね。

でも、いい土地は高いですよね。
今、検討中のところで4500万は越えてしまいそう・・
皆さんは、いくらくらいになりそうですか？？

まだ詳細な仕様などは決めてませんが、こちらが検討してるところだと、4千5百万は超えない予定です。4千2・3百くらいでいけるかなと思ってます。

おおっ、かなりの高級街区が形成されそうですね。
新宮（シンプレット緑ケ浜、杜の宮）、古賀（美明）より高くつきそう。快速も止まるし、ショッピング
にも困らないので、納得の価格でしょうね。
これからＨＰで調べてみます。

打ち合わせしてる中で、共同植栽の管理やコミュニティーについて、ご近所同士ですることが幾つかありそうですが、検討してる方はハウスメーカーから何か聞いていますか？

私は総額で5000を超えそうです。ちょっと高いかな。

明日花、ジョイナスきらなみ、ジョイナス福工大前駅(造成中）、杜の宮（Ⅱ期　造成中）、美明、
シンプレット緑ケ浜からの選択だと、やはり圧倒的に明日花がいいですかね。
土地２００㎡、建物１２０㎡程度で４，５００万円以下（できれば４，０００万円以下）で
すませたいのですが。

毎月約3000円で植栽の手入れ(消毒)などを業者に依頼するこが決まっているそうですよ。
ただ、組合が発足するまでは、戸々でやってくれとのことです。

皆さんにお聞きしたいのですが、地盤補強は予算にいれてますか？
私は、鉄骨メーカーだからか、150万いれておいてくれと言われています。
元が田んぼなので、恐らくかかるとのこと・・木造メーカーのかたは、地盤補強しながらの造成なので、
必要ないとのこと。

予算オーバーになりそうなので、家を小さくしなくてはいけなそうです。
35坪を目処に頑張ろうとおもいます。

地盤補強に１５０万円ということは、「ベタ基礎」ではなく「くい打ち」なのですかね。
イタイ出費ではありますね。

ここは土地1700万、それに上物+外構で3000万
それに諸経費だの何だので5000万コースかな。
環境はよさそうだけど一馬力ではちょっとキツイな～

打ち合わせ中の皆さんは建坪どのくらいですか？
うちは34坪くらいです！　価格を抑えつつ庭を広くとりたいので。

知り合いが検討してますが見積もり6000万コースみたいです。
福津でその価格!?と思ったんですが、皆さんそれくらいなんですね。びっくり。

6000万は・・　　そこまで出すなら東区の照葉に住めますね。
新宮が安いのか、古賀、福津、宗像に魅力がないです。公務員の需要があるから、価格が上がるのかなあ！？

土地は安いですが、上物に金がかかるからですかね。総会5000以下になるならここでもよいかな、と言う感じです。

いくらなんでも、福間で５，０００万円以上は高すぎなのでは。
人気があると、ハウスメ－カ－としても高い家を建ててくれる人に土地を売りたい
のでしょうね。いまどき珍しい売り手市場。私には買えそうにないです。

皆さん高いですね。
こちらは建物は４０坪くらいですが，４５００万円以下でいけそうなのですが。
皆さんはもっと広い建物なんですかね。

私の所は土地が高いので、建坪34坪で4300万くらいです。
ここは南が空いていないと、陽当たりが悪そうなので、土地優先で考えました。

皆さん打ち合わせ進んでいますか？
何か外構費用が高く付きそうになってきました。
うちは三面しないといけない土地みたいで、設備を落として調整・・・
嫌だなあ。

私は太陽光つけるか迷ってます。　オール電化なのでつけたいのですが、迷ってます。
私の土地は外構費用は120万あれば十分と言われました。
高いのか安いのかわからないですけど。

11街区の情報があったら教えて下さい。
7街区より高くなるかなあ！？

外構ケチるといくら建物が立派でも全体像でショボく見えますよ。

私も見ました。
地盤補強は、住宅メーカーから必要に応じて判断して行うものですよね！？
地盤補強で追加料金となると、ますます痛いですね。

積水ハウスは軽量鉄骨で重量があるため、木造よりも地盤補強を必要とする可能性は高いでしょう。
７街区は８街区と違って造成段階で、地盤改良を多少するそうなので少しはましかと思われます。
ローラーを二段階に渡ってかけて、1㎡あたり3㌧まで耐えられる地盤にするそうです。

8街区（UR直接分譲）もいわゆる３トン保証地ですよ。
URの分譲地はだいたいどこも同じ条件であるはず。
ただしURの調査は２点のみしか行っていないため、ハウスメーカーの調査結果次第では補強が必要な場合もあるとのこと。その場合、条件に応じてURがある程度補償してくれるはずです。

↑補足
補償はもちろん８街区についての話です。あしからず。

No.25の積水の家は８街区（UR直接分譲）です。

かなりの長さの鉄杭での補強となれば補償対象でしょうね。
でも積水って木造もあったはず。
UR直接分譲よりも７街区の方がよさそうですね。

ご存知だと思いますが、８街区は抽選で選ばれた方のみが購入可能な土地です。
よって８→７への変更は比較的容易ですが、その逆（７→８）は８の辞退者（補欠も含めて）がでない限りは事実上不可能です。

よって、７街区と８街区、どちらがよいかを考察してもあんまり実りはないのかもしれません。

ちなみに７街区は当初より建築開始時期が遅れてますが、この理由のひとつとして土地の造成に手間がかかったことがあげられているようです。（一部地盤が軟弱だったため、改良に時間がかかった模様）

８街区にもいえることですが、ここらへんはもともと田んぼだったこと、西郷川が近くにあること、農業用クリークがいたるところにあったこと（現在でも過去の情報がグーグルマップで確認できます）などから、地盤がしっかりしているとはいえないようです。
（ちなみに川の下流の近くの地盤は、川の片側があたり（密度が高い）でもう片側がはずれ（軟弱）になることが多いと聞きます。第1期分譲の駅側の土地にはずれが多い？とのうわさがあることから、７街区と８街区はあたりの地盤なのかも？）

しかし、そこらへんを踏まえたうえで、７街区も８街区も３トン保証地として分譲されます。
地盤安定に係る条件は７街区も８街区もほぼ一緒と考えてよいと思いますし、現在はどちらもゆるゆるの土地というわけではないと思います。

すでに土地を購入の方や購入検討の方でご気分を害された方がいらっしゃいましたらお詫びします。


話題にあがっている積水施主さんが偶然ここにいらして、コメントを頂けるなんてことにはならないでしょうか。

3トンの地盤保証というのは、もし3トン以下で地盤改良に費用100万かかれば、それはURがもってくれるという事なのですか!？

>>22
太陽光発電、「切妻屋根」「ほぼ南向き」であればぜひ検討すべし、その他の場合は
生活スタイルやどのような電灯料金を選択するか次第かな。屋根材一体型はどのくらい
するのかな。見栄えはそのほうがいいけれど、高そう。

ＵＲの第一次宅地分譲の資料にも「・・・この場合には、地盤に対する
措置に要する費用のご負担がお客様に発生することになります。」
とありますね（３６・３８・３９街区）。
地盤強度のデータもあるようですが、これはＵＲの直接分譲地のみ
公開なのかもしれません（よくわからず）。
一般的に地盤対策は買主において行うものだと思いますが、ここは
どうなのでしょう。
いずれにしても、対策すれば安全な家ができるでしょうから、必要以上に
心配されませんように。

地盤保証は7街区のメーカー宅地のみで、8街区10街区のURの土地は地盤に手を加える様子は見られませんでしたよ。

Ｎｏ．３６ではないけれど、ＵＲ直接分譲は土地単価が高いとしても建築条件が
ゆるく、また安い地場工務店の選択もできるので、一長一短ではないですかね。
冷静に対応しましょう。

地盤改良費をもってくれるわけではないと思います。
造成段階で3トンまで耐えられるしていますが、それを多少URが負担しているのではないでしょうか？！
土地代も最後に約20万ほど上がりましたし。

7街区は街並みはいいかもしれませんが、土地の形は変形してますし、建築ルールが厳しくなっています。
それでもいい土地はすでに完売状態です。
このトピックにも営業マンがチラホラ見受けられるので、空き土地の情報貰うといいですよ。

UR分譲地の2期分譲地購入者です。
みなさんのコメントを拝見して「3トン保証」と「地盤改良の費用」とがうまく整理されていないようなので補足します。（内容はURの土地についてです）

URの分譲地は基本的に「3トン保証」されており、明日花8、10街区も例外ではありません。
（36さんが地盤に手を加える様子はみられなかったとのコメントを出されていますが、これは正確ではなく、数年前にすでに7街区と同様のローラによる地盤補強を行っています。購入時説明でURから直接聞いたので間違いありません。）

ただし、「3トン保証」とハウスメーカーが行う「地盤改良の費用」の補償は別ものです。
URのいう、「3トン保証」とは、URの調査した2点において、URの定める規定（「深さ」及び「回転数」）をクリアした土地ですよ、という意味で、この2点以外の場所においてURの規定によらないデータが観測されてば、それは補償の対象となります、ということです。

よって、ハウスメーカー等が調査した他の観測点で得られたデータが、URの定める規定（「深さ」及び「回転数」）をクリアするものであったとしても、ハウスメーカーがこれではダメです、補強が必要です、と判断した場合については、この補強についてはURは補償対象外（つまり施主負担）となるわけです。

具体的には、ハウスメーカーがURの規定する深さよりももっと深い位置まで厳しくチェックする場合や、回転数の合格ラインに違いがある場合などが考えられます。

ちなみに第1期分譲の際はいくつかの土地に改良が必要だったようですが、費用は10～20万円程度だったとのことです。（某ハウスメーカー担当者談）
この結果がそのまま第2期分譲地にあてはまるかはわかりませんが、当たらずともといったところではないでしょうか？

7街区については、おそらく一律の条件で土地改良を行い、後は土地ごとに、ハウスメーカーの判断にて改良の必要性の有無が判断されるのだと思います。
みなさまご参考までにどうぞ。

某林業は軽いからな～!

第一期は住友林業3棟、ミサワホーム1棟、S×L1棟。近くに積水ハウスのシャーウッド2棟。
すべて木造・・・

UR VS フルールハウスメーカー連合対決。
勝敗やいかに。

フルールコモンのホームページ立ち上がりましたね。
フルールコモンは電柱がなく、統一街構の街並みで、大手ハウスメーカーの条件付き宅地になるため価格が高め。
URの土地は建築条件が緩く、近隣にアパートなどが立つ恐れがあるが、ローコスト住宅メーカーなら、金額を抑えられる。
どっちがいいのか？
現状は、URの販売した土地にローコスト住宅メーカーは建っていません。
誰が最初に建てるのかなあ？　

フルールコモンの建売りはいくらくらいになりますか？
少しは安いかなあ？

どのローコスト住宅メーカーが信頼できるのかがよくわからない。
地場中堅のほうがいいですかね。
それ以前に、ＵＲの直接分譲地はカタチがいまひとつなのに加え、倍率も
高くて、永遠に明日花にマイホームは実現しないような予感。

土地が高いとはいえ、ローコストメーカのショボイ家が乱立するのはちょっと勘弁してもらいたい。

ですよねー。　
でもいずれは、東宝ホーム、辰巳住建、昭和建設などが建つんでしょううね・・・
景観が乱れる・・・

シンプレット緑ヶ浜や、美明、あけぼの、広陵大みたいな二流となるのか、杜の宮、新宮中央駅前、くりえいと北の一流の部類に入れるのか見物ですね