ブランズシティ守谷 《住人専用》住人以外書き込まないでね　part4

出かけるときしか使いませんよ。
家の中では使いませんもん。

ショッピングカートのシェアリングはいいですね。

駅までショッピングカート押して行くのは大変だ。

クレトイシ跡地にIKEAか。
いらないな。

IKEAに行けや！

ホントに跡地にIKEAが立つの？

現地を見にイケヤ！

IKEAが跡地にできるのは本当？

無い無い

妄想です。

そもそもIKEA来たとは、郵便受けにカタログが入ってたことなんだけどw

最近内容が乏しいですね？？
虚言は止めてください。そのことで振り回されているのは、時間の無駄です。
レベルをアップした事実のことをお願いします。

自分で書けや！

近所で野焼きしてるよね。煙臭い。

野焼きで焼き芋してるのかな？

<512
そうですか？？？
もう少し言い方があるのと違いませんか？？

自分でネタ投下するしかないだろう。

ひがし野自治会に共用施設を有料開放してますが、
マンション区分所有者以外に有料使用させてると、
区分所有者の共済事業ではなくなりますから、
国税から収益事業と判断されて課税されませんか？

＞５１７さん
興味あります。
もし課税されたとしたらどれぐらいの金額になるんでしょうね。
同様に、来客用駐車場やカラオケルームも課税対象なのか気になります。

例として、マンションが一番引っかかる駐車場の外部貸しについて説明する。

マンションの駐車場業に関しては、国税庁の見解が正式に下記のように出ている。

【駐車場の不課税条件（内部貸しの非収益事業）】
マンション管理組合又は管理組合法人（以下「管理組合」と略す）が、その業務の一環として区分所有者又は居住者を対象に行っている駐車場業は、下記の条件での事実関係を前提とする限り収益事業に該当せず不課税
①駐車場業は区分所有者又は居住者を対象に行われており外部貸ししていない
②駐車場の敷地は管理組合の共用部分として管理されている
③駐車場収入は管理組合年度決算書において管理費・修繕積立金等の管理組合収入と同じく管理組合収入として計上され管理組合会計の中で一体運用されている
④駐車料金は区分所有者又は居住者を対象に行っている収益を目的としない事業であるから付近の駐車場と比較し低額であること

【駐車場の課税条件（外部貸しの収益事業）】
マンション管理組合が区分所有者又は居住者以外の者に駐車場を使用させている場合、収益事業として駐車場事業を行っていると認定されるので管理組合に申告納税（法人税、消費税、地方税）の義務が発生し、駐車場収入を管理組合会計の中で一体として運用することは出来ず、管理組合会計（非収益事業）と駐車場事業会計（収益事業）とを区分経理しなければならない

これで一番よくやられるのが次の例。

・駐車区画が足りないので、外部に土地を借りて（または買って）管理組合駐車場として住民に提供する。
・駐車場に空きが多くなって駐車場収入が減ってきたので、もともとは破格の使用料金だったから市場並使用料に改定値上げする。

これ国税から収益事業と判断されて課税される。

来客用駐車場は一時使用で無料であれば問題ない。

なんでひがし野自治会がマンションの共用施設利用するの？

マンション住民以外の使用は禁止すべきでは？
ひがし野町内会の人たちは管理費や修繕積立金払ってないよ。

町内会から寸理非と修繕積立金を徴収したらいいのでは？

【駐車場の課税条件（外部貸しの収益事業）】
「マンション管理組合が区分所有者又は居住者以外の者に駐車場を使用させている場合、収益事業として駐車場事業を行っていると認定されるので管理組合に申告納税（法人税、消費税、地方税）の義務が発生し、駐車場収入を管理組合会計の中で一体として運用することは出来ず、管理組合会計（非収益事業）と駐車場事業会計（収益事業）とを区分経理しなければならない 」
　
　との意見ですが、この内容は少し意味が違います。国税当局の見解は、駐車場の空きができて外部の人に有料で貸し付けた場合、つまり、「相当数空きがあって外部に貸し付けた場合は、収益事業として課税されます。」ということだと思いますが！！
　空いているの駐車場の一部を来客用などとして一時的な料金を徴収した場合で管理組合の収入に計上している場合は「収益事業」とはならないと判断されております。
　
　
　実際、当管理組合では、総会資料によりますと、貸店舗が３店ありますのでこちらは「法人税」として、毎年申告しております。駐車場については、一部でも特定の外部者に有料で貸し付けると駐車場全体が「収益事業」とみなされる危険があるため、外部の貸付部分(店舗従業員）は無料貸与としております。これも申告を依頼している顧問税理士に相談し確認しているようです。

来客用駐車場で金取るの？

それだったら、集会場、パーティールーム、ヨガスタジオの外部貸しも法人税の申告しなくっちゃ。
当然、一般会計から分離して勘定しないとだめ。

>>517
まさか認識しているにも関わらず何も申告せずに脱税しているということですか？
そんな甘い認識でいると何年かして発覚したら追徴やら延滞やらで・・・

ひがし野町内会向け賃料
・集会室　1時間1,000円（4時間までの連続使用）
・パーティールーム　1時間500円（4時間までの連続使用）
・ヨガスタジオ　1時間500円（4時間までの連続使用）

＞５１９，５２０，５２４さん

＞空いているの駐車場の一部を来客用などとして一時的な料金を徴収した場合で管理組合の収入に計上している場合は
＞「収益事業」とはならないと判断されております。
これが知りたかったのです。
大変参考になりました。

＞５２１さん
＞なんでひがし野自治会がマンションの共用施設利用するの？
これは、このマンション建設当時にひがしの町内会とモメた（マンション建設はんたーい！）ときに、東急不動産と町内会との話し合いで、集会室を有償で貸し出すという文言を入れた合意書を取り交わしました。
その時から集会室を有償で貸し出すことになっているようです。
（詳しくは、マンション購入時の重要事項説明書１３０ページにあります。）

来客用駐車場は無料じゃないの？

集会場を外部貸ししたら収益事業だろう。

「施設の有料貸し出し」が必ずしも「収益事業」にはならないはず。
まあ「収益事業」と取られてしまうケースもたしかにありえるけどね。

いずれにせよ管理組合は税理士に相談しているはずだから、
そのへんは問題ないんじゃない？

最近のマンションの駐車場や空き室などの利用や事情が複雑になっておりますが、、今年３月に出された国税庁の通達ではこれまでの問題となったマンションの収益事業に該当すか否かがある程度示されておりますので、その内容を確認してください。
基本的にはＮＯ524の通りです。
素人が勝手なことを言っても、責任がありませんから逃げてしますので、無責任な発言にはご注意ください。

ヨガスタジオとか、使ってないだろ。。。
ランニングマシンでも入れればいいのに。

>>532
税務署に電話かけて聞いてみれば？
多分やぶへびになると思うけど。

>>534
使ってないなら無駄な設備だ。
用途変更の提案してみたら？

客室用のビュースイート使ったことある方、どんな感じだったか教えて下さい。

かなりしょぼいよ。
あれは高い。

>186
で、メーターボックス、コンクリート部の塗装剥がれについて書込したものです。

今月の理事会で報告があり、来期予算で鉄部塗装工事費を計上するとなったようですが、入居時から塗装剥がれが散見されており、明らかに経年劣化ではなく塗装の欠陥だと思うのです。（特に下地処理が悪い。）
そもそも、エレベーター扉の塗装が綺麗な状態を維持しているのに、メーターボックスはたった数年で塗装がボロボロになるようでは正常とは言えないのではないでしょうか。
金額、東急・清水建設より提出された資料というのは確認していませんが、来期予算計上ではなく、塗装剥がれは東急・清水建設が無償で補修するべきと思っています。

皆さんの玄関前のメーターボックスはどうですか？

訂正。

＞で、メーターボックス、コンクリート部の塗装剥がれについて書込したものです。
１８６ではメーターボックスについて言及していませんでした。
すみませんでした。

>>539
共用鉄部塗装は通常築6年目で修繕する。
まずは売主に保障期間を問い合わせることだ。
恐らく手抜き工事による瑕疵の可能性がある。
瑕疵に対して管理組合が自腹切って修繕するのはアホ。
修繕積立金をアホ理事共が毀損することになるから、理事に対して損害賠償請求したらいい。

ここは施工中に外壁脱落事故起こしてたよね。

どなたか障子必要な方いませんか？うち（アーバン）で使っていたものですが、赤ちゃんが2箇所破ってしまいました。張替えは必要ですが、木枠は綺麗なので欲しい方いたら譲ります。今日の夕方フロント（多分パートの女性）に相談したら、「捨ててください」と言われてしまいました。もったいないと思うのでこちらに書き込みました。現物見てから決めてもらっても結構です！取りに来てくれる方限定です。

アフターサービスって入居後何年後まであるんだっけ？

543ですが、欲しい方いらっしゃった場合の連絡先を書いていませんでした。
m32990922@goo.mail.ne.jp　（捨てアドです）
にメールいただければと思います。

駅前の駐車場跡地、保育所らしい。
飲食店じゃなくて、残念。。。

食うことばかり考えるなよ。

最近自治会の掲示板に行事が多くなりましたね。
歩こう会、コンサート、お祭り、ハローウィンなど、どれも子供と高齢者向きみたいだけど・・・
もう少し全体で参加できるようなものを考えてくれないかな、と思いますがどうですか？？？
といっても、何があるか思いつきませんが、よいアイデアがあったら提案してみたらどうですか？？

人任せにしないで、望むなら先ずは自分でやりなよ。