間取りなんでも相談　その５

>かぶとむしさんへ

私なりの間取りの優先順位で作ってみました。
バルコニー、吹き抜け含まず93.6平米です。

生ゴミなどの一時置き場として、キッチンにサービスバルコニーを設けてみました。

在来木造では難しい間取りかもしれませんが、鉄骨造などを考えられてますか？

皆様コメントありがとうございます。

>899様
狭小地なために全体的に窮屈になってしまっているのを見事に
見透かされてしまいお恥ずかしい限りです。
とはいえまだしばらく時間があるのでじっくり考えたいと思います。

>910様
少しばかり潜らせたのは北側斜線を気にしてですが、コスト増の要因なのはご指摘のとおりです。
コメントの「西に振れちゃうとかなり厳しくなる」というのは北側斜線制限が
左側の土地境界からかかってくるという意味で合ってますよね？

>913様
1階にお風呂を持ってきたことで寝室の広さが犠牲になっていますが、
過ごす時間が長いと思われるリビングの広さを優先すべきかなぁと思い始めました。
２，３階はバランスよく収まっており希望通りです。
３階北側の子供部屋と北側斜線の干渉が若干気になりますが、もし引っかかるようであれば
勾配天井にしてかわすしかないですよね。
狭小地でいろいろ困難な点が多い中での検討感謝いたします。

構造についてはRCなら自由が利くかと思っていますが、コストの問題で在来木造を考えてました。
ただ実際に構造的に成り立っているかは全く分かっていないためもし鉄骨でないとということであれば
そこは依頼する業者（まだ決まっていませんが）の判断に従うつもりです。

>889,907様

>912様が南西玄関で非常にまとまったプランを提案されていたので
私はあえて東側に玄関を持っていったプランを作成いたしました。

（人様の家にまでスキップフロアを提案してしまい申し訳ありません。
特段こだわりはないつもりでしたがこういった納まりが自分の好みのようです。）

・1階トイレのドアが階段踊り場と干渉
　→トイレを玄関横に移動しました。

・屋根裏収納
　→ 屋根裏を作りつつ階高を上げないよう風呂場部分をスキップフロアとし、
　　キッチン、風呂場、ロフトの3段積みとしています。

・DKの天井を高くする事で、1階の空間を広く感じる家を実際にみて良いなと思ったためです
　→勾配天井実現のために2階までの段数を17段（風呂部分までは13段）としています。
　　これによりダイニング、リビングの天井高さを高くしています。

・風呂の2階設置について
　→悩んだ末の結果とのことですので、お言葉に甘えて上に持っていきました。

・カーポートの大きさについて　
　→ 南側に約3m×6.5mのスペースがあります。
　　建物を矩形にすることを重視したためちょっと広めになっています。

以上のように対応してみました。
が、自分でもいくつかいまいちだと思っている部分があるので記載いたします。
・ウッドデッキが南東側（午後の日当たりはいまいち）。
・玄関・ホールが狭い
・リビング・ダイニング中央に柱がある。
・リビングの窓配置とTV等の置き方が難しい。
・キッチンが他の部分と比べて無駄に広い。
・主寝室がベッド2台置くにはちょっと狭い。

まぁこんなプランもある程度の参考にしていただければと思います。

>かぶとむしさんへ

在来木造を意識し、筋交いを入れやすいように描いてみました。

寝室と洗濯動線、特に収納重視。

北側制限の回避に勾配天井もそうですが、１階の天井高を2100MM程度、２階が2400MM程度、を想定しています。
（913の間取りも同様）

また、お客様用トイレは1階を想定。（これまた913の間取りも同様）

容積率の調整はバルコニーで調整としました。

まぁこんなプランもある程度の参考にしていただければと思います^^

>>かぶとむしさん

スキップフロア無し、洗面・浴室1Fの案です。
建築面積11.96坪、延床30坪ちょうどです。もし延床でひっかかるなら、3Fの納戸を削ればクリアできます。
ただ、オーバーハングが1.3m程も有るのが問題です。西側には支えの壁を設ける必要有ると思いますが、それでも木造だと厳しいかもしれません。

ウリは、全ての居室の採光に配慮していること、特にリビングは南と東にフルに面していますので、採光面では不満が無いこと、子供部屋が広いところくらいですが、ご参考まで。
あ、洗面・浴室も普通にゆとりをもたせています。寝室がわずかに変形してしまいましたが・・

2Fトイレ横の手洗いとパントリーは、ランドリースペース＋室内干しスペースにする手もあるかもしれません。
トイレは１畳スペースでも、中に小さい手洗いは設けられますので。

＞898,909さん

間取りプラン有難うございます。

ご提案して頂いた間取りについてですが、
TV配置は、玄関横の壁でしょうか？
もともとのプランでTV前を通らないと2階へ上がれないのも
悩みの種だったので良い感じです。

車を止める位置を考えると東側が良いのではと考えております。
また、屋根裏収納がなくなった分、収納スペースが無くなり
収納が不足になりそうです。

我侭を申しまして申し訳ありません。

>かぶとむしさん
間取りプランのご提案有難うございます。

お風呂へは、13段目から入る感じで、もともとの図面でいう2階で
2階が2.5階みたいな感じでしょうか。

収納も確保できており、何かが見えてきたような気がします。
ウッドデッキと和室の位置を入れ替えるとどうなるかとか気になる部分も有りますね。



素朴な疑問なのですが、日の光の入り方って、南側は光が入ってくるっていうのは判るのですが
東と西どちらの窓が大きいと家が通常明るいのでしょうか
本当に素人で申し訳ありません。

>>918さん、

912の案では、テレビは玄関裏か、窓の位置を調整して南側かで考えていました。2Fへの出入りは、洋室横を通りますので、いずれの場合もそこを通れるようソファを置けば支障は無いと考えています。

玄関の位置ですが、車が有っても出入りに支障の無い位置にしてはあります。詳細な寸法は確認して頂くしかありませんが、車が止まっていても人が通れるとは考えています。

また、収納スペースが必要でしたら、図面では省略していますが、普通のグルニエを追加すれば良いと思います。常設の階段ではなく、梯子を2F廊下に降ろす形にはなりますが。
そういった形の収納では不満が有るということでしょうか？

>東と西どちらの窓が大きいと家が通常明るいのでしょうか

立地によります。今回は東は道路で西側には建物があるように見受けますので、普通に考えれば東の方が光が入るでしょう。
その意味もあって、912案では玄関を西側にしていました。

ガットゥーゾ様
私個人の感覚で、864と895を比較してみました。
不足点は、風通し、外や上階からの音とか、ごみ捨てや洗濯動線などあるので、
ガットゥーゾ様の視点で追加していくと客観的に判断できるかもしれません。
加えて、各項目の重み付けをするといいです。

864　895
収納
×　　×　　Lの収納
○　　×　　Dの収納
○　　○　　Kの収納
○　　×　　和室の収納
○　　×　　玄関コート収納
○　　○　　玄関土間収納
○　　○　　洗面収納
○　　△　　寝室の収納
○　　△　　洋室の収納
明るさ
○　　△　　Lの明るさ：あまり大差ないかも。
×　　△　　Dの明るさ
×　　○　　Kの明るさ
△　　△　　1F全体の明るさ
○　　○　　階段の明るさ
△　　○　　寝室の明るさ
○　　△　　洋室の明るさ
その他
○　　×　　独立和室の有無
×　　○　　小屋裏アクセス

>889,907様

何かが見えてきたとのことでお役に立てて幸いです。
ウッドデッキと和室の入れ替えについてはもうちょっと検討してみます。

陽の光の入り方ですが周りに何も遮るものがなければ東と西は同じです。

今回の敷地の場合東側が道路なため、この方角からの日当たりは期待できます。
南側も建物があるものの駐車場を設けたことで幾分空間があるためこちらも期待できます。
一方で西側は隣地のため建物との距離にもよりますがあまり期待できないと思われます。
北側も同じ理由であまり期待できません。（北はもともと夏以外直射は入りませんが）

上記の理由から東と南をメインに設計するのが良いかと思います。

>916様

提案ありがとうございます。
参考どころかほぼ答えに近いと感じました。
原案を踏襲していただいている部分も多く好みの間取りです。
2階のベランダを付けないようにできればベストなのですが、
容積率の問題で難しいんですよねぇ。
こればかりは小さな土地しか買えない自分を恨むしかないですね。

こういった間取りにした場合の2階の空調が気になるのですが、
一般的にはどうするのがよいのでしょうか？
知っている方いましたら教えてください。

>899,917様

提案ありがとうございます。
原案と違ったものを見るのは非常に参考になります。
まず北側にある階段ですが、外壁に窓を設けて蹴込板をなくしてしまえば
上から下まで光が通る様子が想像できワクワクします。
また1階に風呂を持ってくるのは全く考えていなかったため
どういう雰囲気になるか分かり参考になりました。

一方で気になる点も何点かあり、
・1階洗濯、3階干しは大変な気がする事
・外壁ラインが１、２、３階で異なりで工事費増の要因になりそうな事
・西側子供部屋の日当たり（西は隣家のため実質南の間口分しかとれないという懸念）

この辺は自分でももう少し噛み砕いてみたいと思います。



いろいろご意見・ご提案いただいて自分の好みがようやく分かってきました。
どちらかというと遊び心のようなものを取り入れた設計を好み、
多少の無駄があっても全体のバランスを重視するという傾向にあるようです。

またプランを練ってみますのでみなさまのご意見お待ちしています。

>>かぶとむしさん、

>・1階洗濯、3階干しは大変な気がする事
であれば、コメントの通り2Fのトイレ横をランドリースペースにするか、さもなくば3Ｆ納戸を
ランドリースペースにすれば、解決します。
しかし、そもそもとして、奥様は日常動線をどうしたいのでしょう？それを明確にせずに3階建て間取りを
いじっても意味が無いようには思います。

ちなみに、916さんの案では、2Fトイレの音が台所、ダイニング、リビングと、全てに聞こえてしまいますが、
それに耐えられますか？
また、2Fに耐力壁がゼロなのも、実際として成立しないのではと危惧します。

随分なオーバーハングの家を書いた立場で言えることではありませんが、こういった所もご留意下さい。

>・外壁ラインが１、２、３階で異なりで工事費増の要因になりそうな事

元々の案の、地盤をやや掘り下げることに比べれば、費用はアップしないでしょう。


>・西側子供部屋の日当たり（西は隣家のため実質南の間口分しかとれないという懸念）

そもそもとして、西側の隣家は4F建て以上なのでしょうか？？
3F建て以下ならば、問題にはならないでしょう。

>917様

コメントありがとうございます。

＞洗濯動線について
洗濯についてはご提案いただいている2階設置案がよさそうですね。
3階には現状水周りがないので手間も増えそうですし。

＞トイレの音について
2Fトイレの音については盲点でした。
もし916様のような配置にするならバルコニー部分を合わせて区切ったほうがよいのですね。

構造についてはわからないことが多いので自分でももう少し勉強しようと思います。

＞外壁ラインについて
外壁はコストの問題も含めてシンプルな方が好みなので半地下化との比較というよりは
まず矩形をベースに考えたいと思っています。

>・西側子供部屋の日当たり
西側の隣家は3階建てですので問題なさそうですね。

923さんへ

筋交いの件は説明不足でしたでしょうか。

外壁を抜かし筋交いを入れるであろう箇所は916の図面では階段の左右の壁とトイレと冷蔵庫を仕切る壁のみですね。

それでも足りない場合、しかしこの間取り（3階洗面風呂を）選びたいのであれば工務店と相談されながら、キッチンを
L型もしくはⅡ型に変更し、（しなくても出来ますが）キッチン前に壁を設ける、またはリビングのバルコニーの窓面を減らし壁を設けるなどの変更は必要になるかもしれませんね。


>>かぶとむしさんへ

やはり矩形の間取りがお好きなんですね、趣味が合うと思います。（拙宅もそうです）

あえて３階洗面風呂プランを描いてみましたが、かぶとむしさんのお宅では洗面風呂をどの階に設けるかで、住み方から、リビングや寝室の広さまですべて変わってきますね。

間取りの描けるかぶとむしさんですから、全てのパターンをご家族と吟味されるのがよろしいでしょう。

>>かぶとむしさん、

こんな案もあります。1Fホール広々、3Fにベランダ直結のランドリースペースです。
3F廊下がやや無駄に広いのがキズでしょうか。

>>925
わざわざバルコニーを設けてLDKを窮屈にしている理由は？
リビングなんてソファーとテーブル置いたらいっぱいいっぱい。
かなり狭く感じると思います。

>>927さん

＞＞わざわざバルコニーを設けてLDKを窮屈にしている理由は？

必要な場合、筋交いを入れる箇所の提案です。

あと904のかぶとむしさんの図面では建物の横幅が910MMの尺モジュール＋227MMを足されていましたので、最大限土地を活用し、建物を広くしたいという意識を感じましたので、間取りを大きくした場合での容積率内に収める選択肢の一つとして描いてみました。（私の提案は逆に南北の幅を45.5MM減らし車庫入れに配慮するべきと考えましたが）

まあ最後は相談者さんがこれはいる、これはいらないと取捨選択するわけですから、今時点ではゾーニングの提案のみで間取りを描いていますね。
あと純粋にリビング分部は８帖あれば必要十分と考えています。

少し家を空けており返信遅くなりました。

>925様
1フロアの最大面積は限られているので仰るとおり
洗面風呂をどの階にするかで全て決まりますね。
１階は主寝室、２階LDK、３階子供部屋の構成は
ほぼ決まりなのでどこに置くかいろいろ検討してみます。

土地の利用についてはご想像のとおりです。
そもそも狭小地なので必要な諸室を配置するには
建物を最大限広くする必要があると考えています。

車庫入れを考慮して当初は北側に車庫を考えていたのですが
南を犠牲にするのはちょっともったいないと思い最初に
提示した南側車庫の配置になっています。

>926様
ワガママを聞いていただきありがとうございます。
各階の部屋の広さを考えると１階に洗面風呂を配置するのが
一番合理的そうですね。
風呂をどこに配置するかで暮らし方が決まるので
嫁とよく相談してみます。

どこに質問してよいのかわからず...
こちらにすみません＿|￣|○

来年完成予定の新築ﾏﾝｼｮﾝを購入しました。
そこで質問なのですが、間取り図にかいてある○○mmとゆう長さは、実際の部屋だと－何cmで考えたらよいでしょうか？
だいたいで結構です！

そう言わんと教えてやれや。ちっこいのぅ。

よう知らんけど、左右合わせて－15cmくらいでいいんじゃないの？

>931様
申し訳ございません(≧Д≦)


>932様
ありがとうございます。
そんなに少ないものなのですかね★