理事長解任について

７００さんへ　そのとおりです。　理事・監事は知識・能力・意欲・正義感がないとだめです。

プレジデント椿マンションのオーナーはアホの集団ですか？委任状と当日出席者数で総会承認になると間違いがそのまま通る。１＋３＝５　で間違っても通るオーナーと役員ですよ。７００さん愚民ですね同感です。委任状送付して当日出席すると重複しますがそれもあり。なんでもありですよ！だれか手分けしてチェックしないと駄目ですよ。

能力のない理事長なので弁護士に総会の議長をさせて逃げる。こんな総会は日本中で初めてですね。規約には理事長が議長を行うのでしょう。議長できなければ辞任の対象でしょう。弁護士も資格剥奪の対象でしょう誘導したり弁護士法・弁護士会の懲罰委員会の対象でしょう。

>>703
>>プレジデント椿マンション
早く弁護士会に懲戒申請しなさい。
自分たちのことです。
懲戒申請は、>>http://www.nichibenren.or.jp/library/ja/autonomy/data/kouki_flowchart....

７０４さま　ご親切にありがとうございます。書類は送付していただました。

プレジデント椿マンションの総会はびっくりしました。ガードマン５人と子供が弁護士かな？と思うような人間と総会には区分所有者のみ以外は総会の会場には入室禁止であるのにガードマン体重約１５０ＫＧと９０Ｋｇと１２０Ｋｇが３人と普通より２０kg多い５人が入室して役員のガードをしており、弁護士のチビがこせこせと議長に耳打ちをしていてまさに総会の進行をさまたげているので「出て行け」と注意しても私設弁護士とガードマンは出ません。昨年の総会は委任状の数が少なくて流会になりました。その為２５年度の決算報告案は不承認でした。なので２６年度決算は承認事項の対象以前の問題で総会は出直しであるべきなのが強行採決にＩ弁護士が総会最中に議長に指示しました。これは弁護士法違反行為になります。この行為が総会の最中約二時間の間しばしばこの弁護士の行為には総会参加者はうんざりです。総会には区分所湯者のみ会場に入室が許されるのにガードマン五人と子供みたいな弁護士１人は退出しない。会場は怒号と化し戦場の有り様です。総会が成立しているか否かの委任状を公開せよ。と区分所有者より要求があっても委任状は公開しません。この委任状をめぐって偽造の疑いで裁判が係争中です。全国のマンション所有者の方々はいかがお考えでしょうか？人間としてルールを無視して議長に指示する弁護士は弁護士法に抵触します。和歌山弁護士会所属です。いずれ弁護士資格剥奪されるでしょう。司法関係者はこのような弁護士法に抵触してでも議長に指示し扇動するのは普通ではありません。総会の議案は事前の理事会不成立で総会議案になっています。

プレジデント椿マンションの定期総会に決算･予算はむちゃくちゃ間違いだらけです。小学生３年以下の算数が間違っています。決算案予算案とすべきが　決算・予算ですわ。これでは総会の承認を受ける必要なしでは、なんでもありですかね。
傍聴もできないのはおかしい。管理費支払うのやめましょう。

中古のリゾートマンションが激安になる理由は、管理費、修繕費、固定資産税といった維持費にあります。豪華な共有部分の比率が高いリゾートマンションは、管理費がかなり割高で、このリゾートマンションの場合は約7万円にもなるのです。時の経過とともに建物部分の価値は減少し最終的には無価値同然になりますが、管理費、修繕費、固定資産税といった維持費は高いままで変わりません。
　そして、この先に「未来永劫に続く　一生逃れられない呪縛」が待ち構えています。一旦、マンションを購入してしまうと、第三者に転売できない限り、高額な維持費の支払から、未来永劫、一生逃れることが出来なくなってしまうのです。
　管理費や修繕費の徴収が滞れば、運営や改修もされず、老朽化は加速していきます。資産価値を全く失ったマンションは、廃墟のまま放置されることになるでしょう。もし、建物の一部が崩落して人に被害が及べば、賠償金額は億単位になることもあり得ますが、その責任は、マンションの所有者全体で負うことになります。更地にして売却するにしても多額の解体費用が発生します。将来的には法律や条例によって強制的に解体撤去が義務付けられるかもしれませんが、その費用も、当然、所有者の負担です。
　新築分譲時には数千万円であったリゾートマンションをほとんどタダ同然でも手放したい理由は、掴んでしまったババ抜きのババを早く誰かに引かせたい、という一心からだったのです。

７０６さん　第２組合を有志でつくりなさい。

（区分所有者の団体）
第三条 　区分所有者は、全員で、建物並びにその敷地及び附属施設の管理を行うための団体を構成し、この法律の定めるところにより、集会を開き、規約を定め、及び管理者を置くことができる。一部の区分所有者のみの共用に供されるべきことが明らかな共用部分（以下「一部共用部分」という。）をそれらの区分所有者が管理するときも、同様とする。

第二組合なんて出来るわけないね。

総会初めて 出席 しました。 まるで 総会屋の集まり？と耳を疑う言葉使い。どちらも どちらです。 情けないです。

理事長と管理会社の規約違反と法令違反を指摘したら、
クレーマーに仕立てられ、規約の設定、変更、廃止等、
を、欠席組合員の４２％を、理事長が、賛成票に、、
取り込み、悪用しました、これで裁判でしか決着は、
図れなくなり、裁判費用は自己負担になるので、
泣き寝入りです。組合員の資質は、善悪の判断の、
出来る組合員が多いマンションでありたいです。

適正化法は、何のためにあるのでしょうね。
経済力が、あるなら、一戸建てに住みたいです。

>>713
>>理事長と管理会社の規約違反と法令違反を指摘したら、
クレーマーに仕立てられ
管理会社名をhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373783/管理課異種のあくどい手口(2)晒せ。
>>裁判費用は自己負担
1.3万+６千円で本人訴訟ができます。
>>適正化法は
まだ法律として成立していないとのこと。適正化法は、国交省所管。

７１４さん、そのスレ、管理会社のあくどい手口は。
投稿拒否に、あっているかもしれません。管理会社１０９です。

敵もさるもの、私の素性を、確認しているとおもいます。

そのうち、何らかの、動きがあるでしょう。貧乏区分所有者より。

裁判所に、行きましたが、やはり、弁護士を、使った方が良いとの

アドバイスでした、弁護士も、お金が。一番です。泣き寝入りです。

しかし、相手方が、告訴してきたら、受けて立つ準備はしております。

弁護士の準備はまだですが、時間がある時、弁護士相談はしております。

福岡で優秀な弁護士を知っておりましたら、教えて下さい。

>>715
>>弁護士相談はしております。
とは、無料法律相談ですか　? たぶん美味しい部分は教えてもらえないで３０分経過するのでは　?
どちらにしても本人訴訟をやる気でないと無理です。
区分所有法は、マイナー法律です。
こちらで相談してみては、ttp://www.fjcp.jp/soudan/

理事長は。この党員との、噂でした、又、総会の議案に無かったのですが、

管理会社の顧問弁護士をよんでいるとの事で、真偽の程を知りたくて、出席しましやら、

管理会社の顧問が、出席料４５万と言ったので、別の若い弁護士を１０万で呼んだとの説明。。

実質弁護士が議長を務めた感がある。わたしの規約の説明要求には。聞いていないとの、

返答で流れました。これも党関係の弁護士の感が否めません。信用できますか。？

>>717
>>管理会社の顧問が、出席料４５万と言ったので、別の若い弁護士を１０万
その弁護士費用計５５万円は、何処が負担したの　?
管理組合で有れば、呼ぶ必要ない。その弁護士を名前で調べれば、どこかわかるでしょう。

すみません。表現が不十分でした。管理会社の顧問弁護士は出席料４５万と言ったので、

高いので断ったらしいです。理事長自身が別の弁護士を１０万で探して出席してもらったみたいです。

議案書には弁護士の総会の表記は有りませんが、翌年の会計報告には雑費の中に含まれておりました。

弁護士事務所Ｈ流です。

>>719
管理組合の総会に訴訟でもないのに弁護士が出席。
不要な出費であり、理事長が自信がないので弁護士を頼んだのであれば
理事長の個人負担でよいのでは　?

そう思いますが、追及はもっと大きいものになりますので、一応異議は申し上げました。

相手は、年寄の女性軍団なので、説明しても、感情論に流れて、終止が付きません。

現在の理事長も理解しようとはしません。相手が多数派ですから住み辛くなるのを恐れる

気持ちは、理解してやらないといけません。ローンも残っておりますでしょうから、

規約の設定、変更、廃止なども、欠席組合員４５％を賛成票に取り込んで決議しているのです。

私は、このマンションはすでに犯罪集団化しているのではないか、？と思います。

私は、幸い、マンション購入は、親の遺産で、現金購入でしたので、このマンションは１０年位で、

スラム化になると踏んでいますので、次の住処を物色中です。二度とマンションは買いません。

博多華丸 大吉

>>721

本人訴章の方法について、ttp://www.amazon.co.jp/%E6%9C%AC%E4%BA%BA%E8%A8%B4%E8%A8%9F%E2%80%95%E8%87%AA%E5%88%86%E3%81%A7%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%82%8B%E6%89%8B%E7%B6%9A%E3%81%8D%E3%83%9E%E3%83%8B%E3%83%A5%E3%82%A2%E3%83%AB-%E6%B2%B3%E9%87%8E-%E9%A0%86%E4%B8%80/dp/4502983500
上記で選んでみて下さい。当方が所有(非居住)しているマンションの状態に酷似している。
①理事長解任訴訟で控訴をした。被告側弁護士は、マン管士、管理業務主任者の団体の顧問弁護士。
高裁(一回審理)で、準備書面1ページ程度削除、管理規約変更の議決権行使書を3回数えたが3/4なかった、と被告に不利な主張をしても、被告側勝訴。しかし、その理事長は、結審後残りの任期で勝訴なのに、辞任。
②管理規約違反、③無効確認を1年間に提訴。その際(②、③とも)に、①の弁護士に依頼したが、断られた、とのこと。
被告側勝訴であっても、②③の理事長は、任期で辞任。被告側勝訴でも辞任する、との意味のない勝訴である。

以前不当利得返還訴訟をしたとき(代理人訴訟)、被告理事長、監事。監事が税理士であった為、訴訟を起こす前に税理士会に懲戒申請をしたら、税理士会の懲罰部長と面会する羽目になった後からおとなしくなったこともあり、勝敗訴に関係なし。
現在の理事、監事は、80歳位の人間が訳も判らず理事、監事をしており、理事長は、字が読めない輩。

総会の雰囲気がわかって良かったです。現時点の理事会の理事になっている人が悪いことをしているように思えないのですが、どういう理由で理事をしているのでしょうか?ご存じの人がいれば教えてください。

>>724
どこの誰に質問をしたいのかを、明記せよ。

善意でポランティアの精神のある人は総会でこき下ろされ、つるし上げられると辞任しますよ。それがあれほどまでにガードを固めて行う総会は保険金詐欺キックバックの疑いありでしょう、個人的に雇用した？(管理組合の承認・理事会の決議なしで雇用している)自称弁護士は総会の最中に議長につきまとい耳打ちサインをすることしきり。見るに見かねて退場を区分所有者が発言しても退場しない。議長から区分所有者以外は入室禁止なのに５人の異常な服装は黒ずくめ。どこの暴力団から出張してきたの？理事会では５人の黒ずくめの人間雇用するなんて決議してません。自称弁護士も雇用していない。ルール違反も日本一ですね。早く告訴しなさいよ外壁塗装工事疑惑は時効になってませんか？

７１９さまへ理事長の自信ではありません。能力がないのですよ！質問にも答えられない。知能指数は?前回総会が委任状・出席者数が不足で委任状偽造疑惑で裁判中なのに委任状を公開するよう発言があったにもかかわらず委任状を公開しない。はたまた委任状偽造してるんでしょう。通常裁判までなっている委任状に偽造の疑いがあれば総会開催前に公開しますよ。選挙でも投票箱を開けて見せています。

やはりスラム化してしまうのでしょうか。
友人の部屋を借りてお風呂にもいきましたが。女同士でも嫌な雰囲気でした。
新理事長派を支持している小母さんに捕まって色色な話を聞かせて貰いました。
建築積立金を全部使い込んでいるらしいのですが、それでもなぜ捕まらないのか
60才そこそこで定年にされた人が定住者となり騒いでいるのがネックですし。
辞めておいた方が無難かしら。。。

貴方のマンションの、敷地の持ち分を計算して下さい。

それと、都市計画法の用途地域を調べて下さい。

それと、立地条件です。これで、自分のマンションの将来が見える。

私は、売れる時期のタイミングを考えている。恵まれているマンションは、

少ないとおもいます。古くなれば古くなるほど管理会社が儲かる。

優秀な管理者になる若い住民がどれくらいいるかを見抜きなさい。

マン菅くらい合格できない住民では、救いようが有りません。

６／２０の椿マンションの通常総会見ました？議長はテンテンオブラートなので承認されてない議長お抱えの小人のような便

腰の扇動指導で発言してました。ところが怒号とヤジでまちがった事しか回答できないので総会参加者は立腹しました。

なんでこんなバカな人間を理事長にしたのかわからない。議長にしたのか？それは区分所有者が今の椿マンションの状態を知

らなさ過ぎる。無関心過ぎるその事に乗じて悪い事が蔓延るのですね。委任状の偽造の問題で議長席に座っていた女性副理事

が偽造の張本人ですよ。その指示で議長・副理事・理事が悪に手を染めたので今、裁判中なのですよ。それほどまでして理事

にしがみつきたいのは何か余禄があるのでしょう。普通でしたら辞めますよ。辞めないのは疑惑があるからでしょう梅雨時の

ばい菌ですよ。早く消毒して無菌状態にしないとゴミ溜めのようになります。

総会成立要因になる委任状が総会出席者より公開せよ!と発言がありこの事案については高裁で争われているのに公開しない。

特に私制の弁護士の指導である。この弁護士の弁護士会への提訴と疑惑の委任状を強制的(裁判所の許可)公開させるべきだ。

プレジデント椿マンション管理組合理事長疑惑の解任へがんぱろう。

司法を遵守する石zuは総会を混乱に落とし入れた提訴しよう!

民法の慣習法を守らせる必要があるがしない公序良俗に反する悪徳弁護士でしょう。今は借金で金の亡者でしょう。

>>731～733
ここに書き込んでも意味がない。
早く提訴するしかない、オキバリヤス。

民事訴訟は金がかかります。よって刑事告発しなさい無料ですよ。

>>735
>>刑事告発ですか
告発なら警察は何もしませんよ。
告訴でも警察は面倒なので→弁護士をつけろ→付けるとまた難癖で終了。

司法警察職員でないと身元照会も出来ません。警察はいわば頭ではなく手･足ですからアホばかりですよ。検察に告発しなさい。

>>737

>>検察に告発しなさい。

検察の直告係りに告訴しても、警察へ行けと告訴状を返送される。

以下の司法の崩壊をご覧ください。

ttp://suihanmuzai.com/

Ｐ椿Ｍの総会六月２０日は総会が成り立たないのです。　理由は以下のとおりです。利害関係者はご高覧下さい。

① 総会に向けての理事会が成立していない。

② 総会出席出来ない人への委任状の数が不足しています。

③ 委任状の絶対数過半数は達することは出来ない状態です。裁判で委任状を偽造しましたとの女性の副理事が証言しました。

④ このように前回総会が流れて決算報告が承認されてないのに単年度の決算報告は有り得ないのです。これはバカな弁護士だ
からこうしたミスを犯したのですぞ。
　
⑤　このバカな弁護士に食い物にされた理事会メンバーは損害賠償の負担はきっちりしてもらいましょう。

⑥ 総会で承認された弁護士ではありません。稲森・谷田個人のお抱え弁護士ですから一円たりとも組合は負担しなくてよいの
　ですよ。

プレジデントツバキマンションノリジチョウ、イカハニッコウトウショウグウノサンビキノサルデスネ「ミザル・イハザル・

キカザル」ハバカサル。マウノＦＵサワナミニアホデスネ。マトモナリジチョウハイツニナレバデテクレルンカイナ！シブン

ショギゾウ・ギショウショウゲン・オウリョウノウタガイ・アマリニモアクガオオスギル。

７３４番様へ　正義が通（和歌山県警）じない世の中であれば闇に葬るしか方法がないようです。

>>741
正義が通じなくともO椿関係者なら方法があるのでは　?

私は、P関係者じゃないのでやりたくともできない。

対応に期待する。

プレジデント椿マンションの第21回通常総会は成立する根拠が皆無だ。　委任状疑惑があって総会当日公開しないのは再度委

任状偽造に関係者が手をそめている事になる。一度悪に手を染めれば２回染めても同じでしょう。委任状を公開するように文

章で請求しても実行しないのはアホでもおかしいと疑うのは当然です。総会の議長はアホだから質問に答えられない。決算報

告もわからない。バカな弁護士が口ぱくして議長にサインを送っていたね! 最低の舞台でした。これが感想です。

>>743
総会の議決権行使書、委任状の公開は、裁判所へ請求しないと公開できない。

弁護士が付いていれば、相手の出方を見ている。

早く裁判所へ請求しなさい。

委任状、議決権行使書は、区分所有者の記名押印が、必要。

但し現実は、委任先は無記名で、委任者は記名のみで押印なしです。

これは、無効だそぅです。裁判所の公開請求に応じない時は、

公開できない、それなりの瑕疵があるものとみなされます。

だれか、１００万位の費用を、ゴミ箱に捨てるつもりで、

総会の無効を、訴えたなら、ほとんどの組合は敗訴します。

だれも、告訴しないだけです。それほど、マンションを終いの

住処とは、考えてはおりません。仮の住まいですから。

>>745
>>１００万位の費用
なんで１００万もかかるか　?
1.3万円の印紙と予納郵券６千円だけ。

お前ら愚図ばかり。

７４６さん。アホでも理解出来る様に、素人の告訴方法を、

細かく順番に、教えて下さい。

>>747
こちらを参照し、ttps://www.google.co.jp/?gfe_rd=cr&ei=2rObVdaEBaOg8weq_oCgBg&gws_rd=ssl#q=%E6%9C%AC%E4%BA%BA%E8%A8%B4%E8%A8%9F
訴状を書きあげて裁判所へ持参。
余剰受付窓口の担当者より受付番号が下付され、後日担当部門事務官より修正する部分等の指示がある。
訴状を提出する際にマンションを保有していることの証拠である「登記簿謄本」を添付する。
証拠書類である甲号証と証拠説明書を添付する。

経験として、①不当利得返還訴訟→盗った物は返還しなくともよい。②理事長解任(決議事項制限、議決権行使書変造)→間違ったから仕方ない。③無効確認(総会招集通知書記載日時と違う日に総会開催)→開催日時が違っても、議決権行使書が法定数に達したので、有効。すべて相手側に弁護士付。被告(組合側)が勝訴であっても、被告(理事長)判決後の定期総会ですべて辞任。
勝訴側は、４２万円程度負担。理事長解任訴訟は、経済的利益額１６０万円が基礎。
ttp://keisan.casio.jp/exec/system/1377671212
414,720円に弁護士よって交通費等取るところがある。

現理事長以下の役員が悪に手を染めて抜き足ならん事になってしまった現状打破するには、①管理費・積立金の支払を保留に

して口座振替止めて管理運営が正常化するまでの間ストップすればよいのでは!②　第２組合法人を設立させて対抗すれば強引

に正常化は図れますよ。Ｐ椿Ｍの組合員様へ

管理費等を支払保留にしたら、私のマンションでは、遅延損害金として、
年利２２パーセント請求される。