最終期の分譲も発表されましたが、大規模だけにまだ戸数はあります。
引き続き、プレミスト千早タワー ツインマークスについて情報交換をお願いします。
所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目2番271他（従前地）
福岡都市計画事業香椎副都心土地区画整理事業施行地区内43街区1（仮換地指定位置）
交通：鹿児島本線 「千早」駅 徒歩2分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩2分
売主：大和ハウス工業 福岡支店
売主：第一交通産業
販売代理：住友不動産販売 九州受託販売センター
媒介：エース不動産
施工会社：大林組
管理会社：（株）ダイワサービス
[スレ作成日時]2011-11-01 00:32:23
おっと！
最終期を前に、新しいスレッドですか。
先週末は、間もなく最終期販売開始なのに土日共にモデルルーム休みでしたね。
既に目処がたってるんでしょうかね。
土日、モデルルームが休みだったのは、Ｂ棟を初期に買った人たちへの入居者説明会があったからですよ。
たぶん、２月頃から入居する人たちでしよう。
規模の割りに、元々営業マンの人数は多くないみたいですが、なにもこの時期に全面休業にしなくても・・・とは確かに思いますね。
いや〜！
Part8ですか〜
こんなに長く続くスレになるなんて…
最初の頃は予想だにしませんでしたね
バンバン売って日本の経済をよくしてくれ。
頑張ってつかーさい
薬院タワー？
知らんな
荒らし初心者かな、問題提起しないから議論にもならん
つまらん
>7
ネガってるつもり？それとも売れてるマンションの板で広報活動ですか？
薬院タワーって１７階建てなんですよね。
近年、１７階ぐらいでタワーってつけるなんて・・・地方都市ならではですね。
ここの最上階となら価格帯も被るでしょうが、残ってる低層階とはマーケットが違いますよ。
８だが・・
ほー
一応本当にある物件なんだ。失敬
検索しても見つけれなんだ。
＞７
薬院は、断層上タワーなんだから、免震だったり、自家発電とかちゃんとあるのかなー。
時勢的にも、相当災害対策してないと買う気にならないよね。
薬院タワーが完売する前に「薬院タワーはもう古い」って忘れずに書きに行こう♪
こうやってたくさんの人にマンションを買ってもらって固定資産税をたくさん払ってもらわないと、今の財政難からは抜けられん。
俺の豪邸。
検討を始めたばかりで、過去ログを読破しようと頑張っています。
今週、初めてＭＲに行ってきます。
Ａ棟の入居はかなり進んでいるようですが、いまからＢ棟を契約しても、駐車場は空いてる場所から選ぶしかないのでしょうか？
ここは値引きしなくても売れるし、既に最初の栄泉の時より安くなってますからね。
駐車場は営業さんに聞いたらわかると思いますが、A棟の方は半分を割り当てられてその中で選ばれています。不公平がないようになっています。ただ、もうB棟入居予定の方の駐車場の抽選が契約の早い方順に始まっていますので最終分譲の方は少し不利かも。
>20
売れていようが、元々安かろうが、抽選のあった部屋だろうが、値引きはありますよ。
もちろん、交渉次第ですが、もし何の交渉もしていないなら値引きがなくて当たり前です。
判子押す前に1%引きとかオプションサービスとか交渉すれば普通にOKでしょう。
>24
それ、普通の値引きとちょっと違うよね。
勤め先の名前を出して購入すると、ディベが紹介料を会社に払う。
それを会社が社員にそのままあげちゃう、福利厚生サービスの一環みたいなやつですね。
これだと契約書に載る物件価格は、そのママですね。
大手企業にお勤めなら、ダイワのグループ企業とかでなくても、利用できたりしますね。
もちろんダイワじゃなく、他のディベでも使えます。
小倉での話しですが、営業が住友で売り主がダイワなので、交渉はやりにくいですよ。
営業が交渉内容を売り主に伝えて、それをダイワの稟議にあげるので、
営業さんをくどいてもあまり意味がないです。
つまり値引きはダイワの意向次第なのですが、
売れてない小倉でもダイワは超強気でしたよ。
基本的に上にある取引企業での値引きくらいしかないと思います。
公務員も共済組合とダイワが提携してたら値引きしてもらえるのが許せません
28さん、それは違うと思うよ？
ダイワが公務員に買って欲しくて営業してるんだから。
自分たちが、納得した価格で折り合いをつけて購入出来たのであればそれで良し、たとえ値引きがあったとしても竣工前の物件なので、微々たる額だと思いますよ。
竣工直前というのがキモです。
売れ残った部屋の維持費（管理費など）や宣伝費 ＞ 値引き額 であればいけます。
No30さんはお金持ちですね。
私は例え数パーセントでも微々たるとは思えませんので頑張ります。
取引企業でも1%ですよ
福岡タワーが一番じゃ
二番煎じだね(^.^)b。
31さんは何を頑張るの？
>32さん
取引企業ですが、うちは５％でしたよ。会社によって違うのかな？
値引きは一言も言いませんでしたが、営業さんが『御社は〜』って、感じです。
契約書も値引きされた金額を記入してました。
3000万なら150万の値引きですか。５％とはデカイ値引きですね！
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
有名企業の金持ちのみが優遇されるのは納得できません。この掲示板をもとに私も値引きをしてもらいたいと思います。
信憑性の低い、こんな掲示板見せても笑われるだけですよ。
納得できないなら買わなければ良いじゃないですか。
ホークス万歳
世の中、不公平極まりない。大企業に入ると、色々得。公務員も色々得。並の会社員が、一番損する。
大企業にも役所にも入れなかったのはあなたの努力が足りなかったせいだからあきらめるべき
君に言われる筋合いはない。たぶん君より高所得者。客観的な話をしただけで、決めつけるな。
会社役員さんでしょうか頑張ってください
37です。
ここを検討する前に、戸建てを考えていたため、積水ハウス、ミサワ、ヘーベル等行きましたが、どこも５％引きでした。
残念ながらどこも折り合わず、こちらに決めましたが、やっぱり同じ５％でした。
個人の特定は、大丈夫だと思います。同じような会社の方は沢山いるはずなので。
週末まのに、板を騒がせてすみません。色々教えていただきありがとうございました。
うそくさい話しばっかりだね
私はダイワの人でさえ本物件は値引きがないとダイワの
人に聞きましたが・・・
表向きはそう答えるしかないでしょう
＞52
確かに。値引きの話なんて値引きしない客層には話さないでしょうね。
もちろん1〜3％の値引きの客層には、それぞれの値引きしかしないって話をするでしょうし。5％の方も同じでしょうね。
営業さんは、良く考えて話をされてるなって常々思います。
でも、最高どの位値引きをしたのか純粋に気になります。(悪意なく)
5％以上の方っているのかな？
５％以上値引きされましたよ。具体的には言えませんが。
＞54さん
53です。
ﾔｯﾊﾟﾘいるんですね。
私も会社を通せば、もうちょい値引きあったのかなーって思いまして。
どれ位の値引きか気になりますが、それこそ特定されそうなので伏せてて大丈夫ですよ。
ｽｯｷﾘしました。ありがとうございました。
７％でした。勤務先のグループを通して割引を使いました。
７％ですか！？4000万だと280万引きですか。う〜ん凄いですね。
あと２％。ﾔｯﾊﾟﾘ会社を通すべきだったか？
７％引きになるか分かりませんが、ちょっと妄想してニヤけてしまいました。
答えにくい事でしたのに、回答ありがとうございました。
自作自演くさいのはきのせいだろうか(笑)
ヒントつＫＫＲ
1〜3% : ほんと
5〜7% : ネタ
でOK
A棟にすでに入居しています。
B棟がみえる側に入居していますが、日差し強いですよ。
入居前にフローリングは日焼けしてると思いますので目を凝らして確認ください。
仕方がないのかもしれませんがね。
日焼けしてたら、内覧会の時に指摘できますか？
普通は気がつかないと思います。
うちは、リフォームして床をはりかえる事があったのでその時にしりました。
業者の方に、ここが微妙にあせてるでしょ？と。
なので同じフローリングでも新品が隣にくるとあきらかに色は違いましたね。
なので内覧会でみても気がつかないと思います。
契約者です。
うちも値引きの対象になったみたい。
自分もチェックが甘かったといえばそうなんですが・・・
営業からは何も教えてもらえず値引きなしで契約してしまった。
身分明かしてるから分かるはずなのに・・・
営業って当たりはずれありますよね。
悲しい
悪いとは書いてません。
ただ前の書き込みで何も言わなくても営業の方から値引きのお知らせがあってるようなので、そういう営業に当たっていれば値引きができたんだという意味です。
そういう意味では当たり外れがあると思います。
自分のチェックが甘かったのは分かっています。
アンフェアなマンションですね。
>67
どこのマンションでも、系列企業や取引企業向けの割引はやってるんだよー。
何も言わなくても買いそうな人には言わない。プッシュが必要そうな人には言う。
営業ってそういうものじゃない？アンフェアとは違う。
こちらから値引きの話をしても断られました。
系列企業や取引企業じゃないからですか?
さあ、それはどうでしょうか。
>70
関連会社や、取り引き企業の社員なら値引きがあるとしても…
順調に売れてて、売れる見込みがある部屋を値引く理由なんてないですね。
売れ残りそうな条件の悪い部屋ならアリかもしれないけど。
入居開始前の人気物件で、値引きなんて普通の人が期待するのが、おかしいですよ。
値引きされたいなら、市内に値引きしてくれる売れ残り物件が沢山ありますよ〜。
なに？
自分がいかに良い企業に勤めてるかアピール大会？
色んな方がいるから、別にいいじゃないですか
ＫＫＲも割引ありますよ
ＫＫＲの値引きってご自分で調べたんですか？それとも営業の人教えてくれたのでしょうか？
盲点だった
値引きなんて当初から諦めてました
やっぱ最後まで諦めない人が得しますね
国会公務員乙
国家公務員乙
とうとう今日明日が最終の受付ですね。
どうなるかな？
さすがに明日の抽選で完売はないでしょうけど。
朝一で登録してきました。
担当者さんは明日のこと（抽選）は気にしなくていいです。
と言ってくれましたが、正直ドキドキしてます。
良かったですね。
担当さんが大丈夫といってくれたのなら、きっと大丈夫ですよ。
そんなに千早に住みたいか？
千早に住んでますが、抽選が夢にでるほど住みたい街とは思いません。金持ちだったら空港線に住みたいです。貧乏だから妥協の産物ですよ千早は。
再販物件でムチャクチャ安くなったから、買った人は満足満足！
>88
じゃあ、大濠から引っ越す私はかなり変り者ですかね(^o^;
大濠では83平米でしたが、ここでは120平米オーバーが買えましたから。
狭苦しく生活するより、ゆったり広く使えて満足ですよ。
>89
この後、近隣にできるマンションの価格設定が興味深いですね。
ここは特殊でしたか、普通に売るといくらになるのか。その価格が中古価格にも影響するし。
中古転売時の価格下落率の低い低層階は、お得感を感じられるかも。
>90
大濠ではありませんが、私も空港線沿線からの引っ越しです。
希望の値段で売ることができなかったので、賃貸にだしちゃいました。
私も部屋広くなったし、駐車場は安いし自走式だし満足です。
子育て終わったので、夫婦でのんびり暮らします。
大濠から千早！？
変わり者というよりもバカです。
言い得て妙
大濠から天神博多駅はすぐ近所でしょうが、千早だとちょいと気合いを入れないと天神博多駅には出れないです。日常生活は香椎の町で事足りてしまいますので。
多摩から都心まで７分じゃ着かないよね。誇張です。
博多駅周辺に通う人には、大濠より千早の方が、良いと思う人も多いんです。
電車で７分。
このマンションなら駅まで２分。手ごろのな値段で、広い部屋が買えて、駐車場なども安い。
何を優先するから人それぞれですから。
96って住民じゃないですね。
博多駅まで10分、天神まで20分です。
それと香椎の商店街までまで歩いて10分ちょっとかかるから、
気合い入れなくても博多駅まで電車ですが同じ時間で着きますよ。
96は千早在住ですよ
そんなに天神博多駅には出ませんよ
東京の白金が出てたけど、しってるの？白金台、白金高輪あたりのことかな？そのあたりに住んだことありますが、住んでいる人もピンキリ。町並みも、千早が綺麗に整備されてます。白金より、すこし離れた、自由が丘のほうがすみやすいね。
ホームページ、トップのFLASHアニメーションも最終期バージョンになってますね。
一時間前ぐらいに締め切られたんですよね。
今頃、営業マンが「確定した」とか「抽選になった」とか電話連絡しているとこでしょうね。
最終期は階をずらせば同じ間取りというパターンが多いから抽選は少なそうですが、どれくらい売れたか気になりますね。
今回は大盤振舞いだったそうですよ。
どういう意味ですか？
守秘義務の契約をしたのでお答えできません
ごめんなさい
B棟で下の階で海側の方って外の景色は駐車場ですよね。どうなんでしょう。
最終とうたったからにはイメージ戦略上、売れ残りは許されませんからね。
広告代と天秤にかけてということでしょうか。
どっちにしても、住民としては完売した方が気持ち良いとおもいますが。
最終でどれくらい売れたのかな？
マルチのコピペ乙
ゆめタウン千早出店決定！
どこ情報ですか？
ゆめタウンできたら超便利ですね。とつられてみる。渋滞が心配ですが。
できたら便利な反面、渋滞＆うるさくなりそうだ。
でも空き地のままってのもマンション建つ心配もあるし、空き地のままより良いかも？
ゆめタウン作るなら駐車場含めて６か７階建になりそうですね
でも、ゆめタウン結構近くにあるよね。
昨日、某設計会社から各世帯にインターホンで説明がありました。
マンションと三号線の間の空き地（マンション西側）に３階建ての商業施設ができるようです。
飲食店やら、医療クリニックやら衣料品店やらが入る予定のようですが、
どこの店かはまだ決まっていないらしいです。
小児科なんかがくるといいですね。
駐車場は６０台分ぐらいと聞きました。
12月着工で完成は来年夏前だったような。
南側の空き地も話しがはやくすすむといいですね。
精神科がぜひほしいです
精神科は人工島にできるらしいので、そちらにどうぞ。
いや、スバル側に土地は残りません。
進入口を確認したところスバル側とﾏﾝｼｮﾝ側の二箇所
でしたので。
商業施設に、ほっともっと入らないかな〜。
駅向こうのほか弁、イマイチ。
家事できない時にお世話になりたい！
A棟の方、共用施設は活用されてますか？
利用者は多いのでしょうか？
南側の空き地には高層マンションが建つんですよね？
ここの中層階以下はそれを前提とした価格になっていると聞きましたが、違おうのかな？
＞１３２
一応、南側も複合商業施設の計画のままのはずですよ。延期されてるだけ。
ダイワが転売したっていう情報も入ってません。
だから、そんな価格設定にはなっていません。
ダイワは３号線の向こう側で、１棟建てるしこの周りではしばらくマンションやらないのでは？
ビジネスを知らない奴ばかりだな。
ここが完売した時に、南側の空き地にひょこっとマンション建設予定地の看板が建つから心配するな。
そんな場所は誰でも知ってる事。
南側は販売に影響するんでまだ公にしてないだけ。
いずれ分かるよ、結論は。
同じディベが同時期に、規模が大きく違う２つの物件を売り出すことはない。
サイゼリア裏は確定だから、ここの南側はその後だと言いたいの？
さらに２年とか３年、塩漬けか？それも非現実的。
転売しらたわからないけど、現状、大和の土地のまま。
まあ、まあ、それはあくまであなたの推測でしょ？
結論は近々出るからそう急ぐなって、結論を（笑）。
↑何も知らない荒らしですから、スルーでOK！
↑
あんたがもっと知らないみたいだな。
理想と現実は違うからね（笑）。
荒らしは３号線向こうの物件もしらなかったんじゃない？
今から「知ってました！」とか言っても後出しじゃんけん。
だいたい今残ってる部屋がどこか知らずに発言してる１３６の発言は間違ってるもんね～。
誰も書かないので一応書きます。残り20戸になりましたね。先週54戸売り出して34戸売れたということでしょう。検討されてる方は早くしないと無くなっちゃうかもですよ。
南の高層階を購入したものです。
最初は中層階希望でしたが、営業さんの強い勧めで高層階にしました。
「可能性の問題」だそうです。
万が一のときに眺望をなくすリスクを回避するための金額として、差額分はバーゲンプライスだそうです。
周囲が開発されていくのは喜ぶべき事だけど、開発されればされるほど周囲に高層マンションができる可能性は高くなりますね。高層階で良かった。
高層階にしておいて正解。
低、中層階で特に南側は・・・。
どこかの誰かさんは、南側にはマンション建たないみたいな、適当な嘘を書いている人がいるけど、あんまり嘘言っちゃうと、後で大変な事になりますよ（笑）。
大変なことになるのは営業マンじゃない？
マンションじゃなく、商業施設だって言って営業してたから。
嘘とまで言うなら商業施設じゃなくマンションの計画に変更になったソースとか示せますか？
可能性の問題でしょう。
商用施設でも屋上に大規模な駐車場ができれば、
10階付近までの眺望はなくなる。
商業施設は以前にプレスリリースあり。
高層マンションになるってのは憶測。
さてどうなるかねー。
少なくとも私の担当の営業さんは南西のﾀﾞｲﾜの土地は商業施設だなんて営業してませんよ。何ができるかは未定だと…。
もし営業さんがそんなこと言ってこのマンションを売ってたら大変なことになるのでは。
契約時の重要事項説明書に明記されてます。
何が建つか分からんが、どちらにせよタワーマンションの中低層階なんて意味がない。
共有設備が充実なんて言ってるけど、有料だし、管理費を捨ててるようなもの。
これはタワマンの林立する首都圏では常識。
まあ、九州人のやることはわからんがな。
>150
有料だけど東京なんかと比べると利用料は格安ですよ。
例えばフィットネスなんて人数じゃなく世帯で均一料金で格安。(検討した人なら金額は知ってるだろうからあえて書かないけど。)
管理費も高くないし。
比較したことないんでしょ。
スーモの「あって良かった共用施設ランキング」のベストテンのうち９つがココにはあります。
大規模だから一戸あたりの維持費を安くできてる。
趣味嗜好で、使う施設、使わない施設はあるだろうけど、無駄とは思いませんよ。
>150
そう言うあなたは、どこの人？
東京の人で、この掲示板をわざわざ見てたら笑っちゃいます。
九州の人で、東京と比較するのは、コンプレックス持ちすぎ。何でも東京が優れてたり正しいわけじゃない。
東京より福岡に住みたいと考える人も多いんだよ。
空港も近いし、たまに遊びに行くので十分です。
空しかみえないのは超高層の話でココとは関係ないだろ（笑）
眺望の面では 高層＞中層 で気持ち値段に反映されているが、
高層の方がリスク回避や売却価格など色んな意味でお買い得だよ。
38階でも空しかみえない！ということはないので、少なくともそれ以上。
一般的には眺望は30〜40階がベストでは？
まあ、ココは都心のタワマンではないので20階程度でも眺めは良さそうだな。
156
まさにそのとおりで、20階でも相当眺めが良いです。
高層は地震台風停電がねぇ
なんだかんだ言われるのは福岡で一番売れているから。
〜２０階：眺めが良いが近隣の状況によってはその眺望が失われる可能性が残る
３０階〜：眺めが良く、近隣の状況によってその眺望が失われる可能性がほとんどない
これが値段の差で、都心部だとココのポイントで価格が劇的に高くなる。
要はリスクに投資できるかどうかの問題。
低層階を馬鹿にする発言が続いているので一言。我が家は意識的に低層階を希望しています。
１５８さんの意見に同調です。
以前の投稿に地震のときでも自家発電があるから大丈夫というものがありました。誤解しているようですが地震が発生したときはエレベーターは止まります。もちろん火事や災害のときも。「止まる」のではなく「止める」
つまりエレベーターは使えません。他所のタワーマンションの災害訓練で経験済みです。
自家発電の有無は関係ありません。殺到したり閉じ込められるという危険回避のためだと思います。余震が続くような場合はかなり長期間止まると思ってよいでしょう。
阪神淡路の震災の時１３階に住む友人は下へ行けばお弁当も水もあるけどとても行かれないと言っていました。
景色をとるか？ 生活問題をとるかですね。
一言で低層階を下に見る発言には怒りを覚えます。
タワーの低層階。
メリットもありますよ。
まず、価格が安く値段が落ちないので、売る時に有利です。
３０階以上の高層階も希少性があるので値段は落ち難いですが、
もともと安い低層階にはかないません。
その意味では中層階が一番不利ですね。
まあ、永住するなら関係ない話ですが。
災害時の心配をするならタワーを選ばない方が良いです。
仮に面積が同じなら、５階に住んでいても管理費も修繕積立金も固定資産税も４０階と同じ金額。
つまり上層階の分だけ余計に負担していることになり、どう考えても損な役回りです。
まあ、下に住んでくれる人がいるのでタワーマンションという形態が成り立つ訳なんで、
馬鹿にする人はいないと思いますが。
固定資産税って高層階でも変わらないんですね
ちょっとうれしい。
この立地と建物規模だと
固定資産税の新築減税が終わったら
100平米で30万位じゃないですか？
マンションの階数の問題はなにもタワーマンションに限ることではない。普通のマンションだって高層階の災害時の問題は同じ。
「以前に商業施設になる」って（笑）。
「以前」でしょ？以前。そんな過去の事を言われてもねぇ（笑）。
もう少ししたら、動き出しますよ、あるデベが。現実を受け入れたくない奴がこのスレに潜んでいるけど、楽しみですね（笑）。
あるディベが？
本当なら何で書かないの？
もうオオカミ少年状態だよ。
あそこは、まだダイワの土地。
ここが終わったら、数百メートル先の３号線越えたところで中規模物件やるのに、ここの隣にダイワがすぐに別物件を建てるのは現実的じゃない。
具体的な根拠を示してみなよ。
ウソばっかり言ってないでさ。
でもタワーマンションで低層階は、惨めな気持ちになるので私は住みません。
個人的な意見です。
庭付き１階なら住みたい
現実的でないのをするのがデベだよ。
現実的でないのは「あなたにとって」でしょ？
企業からしてみれば、そんなのクソくらえって感じだよ。
>171
現実的でないことをするのがデベ？
例えば？過去の現実的じゃないことをした事例を教えて。
デマだらけのこの掲示板では、あなたの根拠のない発言には説得力がない。
そこまで必死にマンションが建つと言うなら、なにかソースを提示しなよ。
南側はやはりマンション（19階）が建つ予定らしいですね。営業さんから聞きました。私は高層階なので問題なしです。
それって鉄道高架沿い、消防署のとなりではないですか？
やはりそうですか。南側にマンションが建つのですか、本当だとしたら残念です。私の営業の人は、そのことについては、いつも歯切れ悪かったです。A棟（南側）だともろにその影響を受けるので、B棟（南側）の方が日照などの影響を受けないとか何とかいったりしてました。ダイワは入居者に説明会を開くのでしょうか。ここの建設を引き受けたときに、グラフォード千早の入居者に説明会をしたとか聞いていますが（グラフォード千早の住民版を見ました。）
となりに建つときは説明会がありますよ。時間による影の影響や日照権のお話があります。説明会にわざわざ参加する人は少ないですが。
ゆめタウンは夢に終わったのか…
南側って、消防署の隣の話してたの？
てっきり、スバルの裏の大きな土地のことだと思ってた。そっちは未定だってさ。
消防署の隣のマンションの話は、ずっと前に既に書かれてたよね。
スバルの裏の土地にできるとわたしも聞きました。ショックです…
185さん
いつ、だれから聞かれましたか。数週間前に営業さんに聞いたとき、全く白紙と言っていました。いずれにせよ購入者をここまでやきもきさせるのは良くないですね。大筋の方針はわかっているでしょうから、アナウンスすべきでは？（たとえ企業秘密にせよ、購入者あっての企業なのですから）
消防署の横は既に工事に入ってますね。建設予定の看板では確か12階建だった気がします。
スバルの裏の土地はダイワ所有だったと思いますが、正式なアナウンスなりをするには
計画がかなり進んでからじゃないとしないと思います。
正式に言えるのは白紙の状態ってだけで、水面下では色々動いていると思いますね。
マンションか商業施設かは分りませんが、あの土地を長くは遊ばせて置かないと思います。
言われていることは解るのですが、今話題になっているのは１９階建マンションが建つという具体的な話が出ていることについての真偽だと思います。
営業の人がそのような話をしているということであればみんな知りたいんだと思います。
まあこの土地については、以前もいろいろガセネタがあったので、私もあまりこの掲示板を信用はしてませんが
そう、過去にも色々「営業マンから聞いた」って発言が。
Mr.Max、ロイヤルホームセンター、ゆめタウン等々…。
マンションって話も信憑性無いね。
消防署横は、奥に建っているリングローブと同じ東海住宅が似たようなマンションを建築しています。
14階建てで25年１月竣工です。もちろん賃貸です。
今日インテリア相談会の日程調整で担当者に会う機会がありましたので、１９階建てマンションの件について伺ってみましたが、現時点で白紙であることは間違いありません。との明確な回答でした。
上位の肩書をもたれている方なので適当なことは言われていないと思います。
将来のことは予測できませんが、実際重要事項説明書に具体的なことが記載されていない以上、近々に建設ってのはありえないでしょう。
だから水面下で動いてても、公表するまでは表向きには白紙としか言えないんですよ。
結局、周りはマンションばっかりになるんですかね。残念。
このスレで、ゆめタウンが建つかもと聞いて、ぬか喜びしてしまった自分が恥ずかしいな…
結局、スバル裏がマンションになるっていう根拠はないんですね。
まあ、私は高層階なので、マンションでも商業施設でも影響なさそう。
どちらかと言うと、商業施設は渋滞が心配なのでできない方が良いです。
私もスバル横の土地には商業施設よりはマンションの方が良いと思ってます。
先日西側の商業施設建設にあたって事業主が来られましたが商業施設駐車場出入り口の一つは
マンション駐車場出入り口側という説明を受け車の出入りに影響が出るなと懸念したところです。
スバル横にマンション分譲があるとすれば当物件よりも価格的に高いのは確実でしょうし
尚且つ立地的にはこちらのマンションの方が好条件なので中古時の評価額は上がることが予想されます。
下手に商業施設ができて今以上の渋滞になるなら中階層くらいのマンション分譲の方が良いかなと。
あと何部屋残っていますか？
電車しか使わないから渋滞なんて関係ねー
>スバル横にマンション分譲があるとすれば当物件よりも価格的に高いのは確実でしょうし
>尚且つ立地的にはこちらのマンションの方が好条件なので中古時の評価額は上がることが予想されます。
↑
購入者の超希望的妄想。
まあ、そうでも思わないとね。。。
何の罪でしょう。
守秘義務違反？
何か契約を結んでいるのですね。
すごいVIPな住民も居たものです。
そんなふうにソースの示せないネガ情報をワーワー言われてもそれで購入するのやめようと思う人のほうが少ないのにね。スレの無駄。
>203
罪にならないまでも、その事業の関係者に迷惑が掛かるからでしょ。
競合他社に情報が漏れて計画通りに契約が進まなかったりすることも考えられる。
水面下で動くなんて仕事上では常識。正式に決まってからオープンにするのが筋。
実際に動いているかは当事者じゃないんで知りませんが、
全く何にもしていないと思いますか？
寝て待つしかないですね。
でも、ここで漏れてるんじゃない？
まあ、話がホントだったらだけど。
どうせまたデマですよ。
ダイワが手放すはずないと思うけど。
大和がよっぽどお金に困ってるならわかるけどね。
周辺にいろいろ建ててるとこなのに今手放す？
不動産にお買い得なし。
安いには安いだけの理由が必ずあります。
ここは売主が倒産した物件であるということに加え他にも色々あるということですね。。。
>214
栄泉からダイワになったのは、逆にメリットに考えてる人が多いみたいですよ。
他にも色々って、周りに何ができるかわからないってこと？
結局、今までのウワサ話は全部デマでしたからね。
今回のスバル裏がマンションになるってもの怪しい。
３号線との間の商業施設についても、結局、住民に連絡があって初めて知られる感じでした。
「水面下で・・・」なんて情報は信憑性が無さすぎ。
まあ、マンションなった方が嬉しい人、商業施設になった方が嬉しい人もいるようですね。
私は、香椎のイオンや、ゆめタウンの周り状況を見ると・・・
マンションになった方が嬉しい派です。
でもものすごいスピードで売れていきましたね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
既出だけど、タワーマンションの低層階を買うのは考え物だよね。
共有設備が充実していてもほとんどが有料だから、実際はその恩恵を享受できないばかりか、余計な管理費を取られる。
管理費・修繕積立金も同じ占有面積なら高層階と同じなのに何故か高層階の住人からは見下される。
カーテンを閉めないと近隣マンションの高層階から丸見え。
低層階が良いのなら、他のマンションの低層階にすればいいし、
立地立地と言うのなら、あまり評判の芳しくない東区に敢えてこだわる必要ないと思うがね。
まあ、中央区や早良区よりは安価ではすけどね。
ここの低層階を買うって、結局タワーマンションに住んでいることを誇りにしたいのかと勘ぐりたくなるね。
所詮、低層階なのにね（笑）。
やっぱり、タワーマンションの低層階は魅力を感じない。
個人的には中層階もなし。
やっぱりタワーマンションは高層階だからこそ価値を感じる。
高層階を買われた方は正解と思う。近隣にマンションが建つとか言われても動じないからね。
＞224
B棟の高層階を購入しましたが、少し後悔してますよ。
このあいだA棟で同じくらいの階の友人宅に遊びに行きましたが、エレベーター降りて廊下を歩いてクラクラし、リビングの眺めにクラクラ…。ベランダには足を踏み入れることが出来ず…。
普通に暮らしていけるか、今から不安です。こんなことなら中〜低層階にしておけば良かったと思っています(泣)
ちなみに、低層階の方々をどうこう…なんて全く思っていません。同じマンションの方なのに、悪く思うわけないじゃないですか。
災害にあった時など、低層階は強いですよ。
226
高所恐怖症と言う事でしょうか？
それなら中層階でも無理でしょう。
まぁ高層階を購入されたので、その様に上から目線で語れるのでしょう。
>222
共用施設が有料、有料って言うけど、料金知ってて発言してるの？
住民からすると笑っちゃいます。
管理費に関しても、共用施設の管理コストも込みなんだろうけど、高いですか？
24時間有人管理だったり、ディスポーザー、エレベーターの台数などの関係もあるけど、管理費は安いですよ。
>226
いまからでも遅くありません。キャンセルしましょ。
ここ半年は、MRに来ても高層階が完売で、残念がる人が凄く多いと営業マンから聞きました。
引く手あまたですよ。
Ｂ棟なら入居前でしょ。
手付け放棄でも良いし、未入居中古でも同程度のロスで済むかも知れません。
>222
他物件の低層階にすればいい？
博多駅まで、実測値で10分程度で行ける物件で、同程度の価格、広さの物件があったら教えてよ。
共用施設は、私にとってはオマケ。
免震ってのは評価した。耐震では低層でも揺れるからね。
残りが低層階のみのタイミングで、必死の低層階批判。
なんとか早期完売を阻止したい人が居るんだね。
どうせ完売しちゃうのに。
バーゲンで買うのがどうして見苦しいのですか。そう思ってみている人の虚栄心の方がよほど見苦しいのではないですか。低層階云々でも、買っている方は低層階にメリットを感じて買っているのですから、傍からあれこれいうのは余計なお世話です。高層階に劣等感を感じるとかなんとか、そんなことで優劣を論じるあなたの見方こそ偏狭です。そんな人が同じマンションでなくて本当に良かった。
>226
229さんが言う通り、キャンセルしてください！
そしたら、私もキャンセルして、その階に乗り換えますから。
ノーブルだったら嬉しいな。手付放棄しても、乗り換える価値があります。
↑
ライオン？ぷっ（笑）
例えがチープで笑ってしまった。
考えが幼いのか、学力がないのか。
お金はあっても時期的に高層階が買えなかったり、抽選に外れたり、高所恐怖症など、あえて低層階を買う方も
いらっしゃいます。
高層階といえどもいろいろな間取りがあるので、間取りによっては低層階の方が高い場合もありますよ。
>236
全然、客観的じゃない。
あな個人の主観でしょ。
低層階は、販売価格が安いから、それを優先して買う人もいる。
また、お金があっても高層階が残っておらず、眺望などは気にしないから低層を買う人もいる。
高層が嫌で、低層を選ぶ人もいる。
多様な価値観があるんです。売れていることが市場の評価。
どうだっていいのなら、なぜここに書き込むの？
虚栄心？愉快犯？悪意し感じませんけど、まさか嫉妬や恨みですか？
いったいどんな素晴らしい場所に住んでいるか存じませんが、
この物件の最大の強みは、あなたが住むことはないってことですね。
残念ながら私のような＊＊も住んでます。ご迷惑おかけします。
小学生みたいに必死な住民もいてなんかヤなかんじ
＞２４３
どうせ、検討なんてしてないんでしょ。
住民なりすましの次は、検討者なりすましですか？
手が込んでて執念深いですね。
本当に検討中だとしても、荒らしを擁護するなら、別物件にどうぞ。
荒らしてる人と一緒に住んだらいいですよ。
Ｂ棟のゲートが開いててエントランスが広いなーて、感じました。
この物件今のところ住み心地いいです。
内廊下側の自転車や置物全てなくなりすっきりした。
Ａ棟の人は、モラルあります。
Ｂ棟のお手本になって下さい！
ＡＫＢの篠田万里子がここを購入したという噂ら本当ですか？
↑
面白いに一票。
営業さんの情報ではもうすでに最終期残り１５戸切ったそうですよ。
いろんな意見がありますが５１８戸が完売するのですからすごい人気ですよね。
万里子って…
漢字違うよ（笑）
どうせデマですよ。
日本中にキムタクが買ったっていう都市伝説が多数あるやつの、低レベル版ですね。
そういう話題の変え方があるわけね。
勉強になりました。
↑うん。
結局、荒らしが、住民成り済ましと、検討者成り済ましをしてたことは確定ですね。
500/518ですか。ついにここまで来ましたね。
人によっては、値引きもボチボチ。
↑荒らしですのでスルーで。
了解です
最期は安値をつけているらしいのでＭＲに突撃します
BS-98G 4LDK 4F ここ確かロイヤルアーク千早時、3600万円代でしたよね。
値が下がっているのでしょうか。
営業さんってネガティブな書き込みに過敏だけど、一体年収幾ら位なのかな？
住民版にも書いてあるけど、気が付いたら、ここも周りを他のマンションに囲まれそうですね。
↑
じゃあ、ここ買えないってことか…。
南側は19階のマンションが建つてよ
値引きに１９階マンション・・・
荒らしさんは同じネタしかないのか？
営業は出来高だからあんたと違ってもっと稼いでるよ。
パナソニック社員ではないけど関連企業ということで1パーセント。
インテリア代くらいだけど。。
都心のタワーマンションに住む！
といったステータス性は皆無ですね。
もともとの知り合いがいる確率たかそう。
↑元々の知り合いが居ちゃまずいの？
それもコンプレックスがあるから？
不動産屋に行ったらココが大量に紹介されてました。
ネットにはない部屋が沢山ありましたよ。
新築の分譲マンションなので興味はありましたが、
家賃が折り合わなかったのとやっぱり香椎付近がよかったので、
あきらめましたが、良いマンションですね。
公式ＨＰの情報も、残１４戸に更新されましたね。
この週末でまた売れたでしょうから、完売までもうすぐですね〜
今日、営業の人に会ったのですが、残り10戸と言っておりました。
1日で4戸売れたんでしょうか。
ラストスパートですね。
これだけ安くして売れない方がおかしいでしょ。
東区が許容範囲ならベストの物件ですね。
ココって賃貸の需要って結構あるのですかね？
会社から家賃補助が出てたり、借り上げとかなら住む人もいそうだけど、
個人負担のみで借りられる人って少なそうな気がします。
しかも、今後賃貸マンションがいくつか建つっぽいし、どうなんですかね。
私は今日契約してきましたが、既出の通りあと１０戸だそうです。
完売までのカウントダウンが始まりました！
相変わらず理由のない東区批判ありますね。
子供の頃ちゃんとした教育を受けてらっしゃらないんでしょうかね。
売れてるのが理由だと思いますが、とりあえずスルーです。
そういえばここは早良区、中央区から越して来られて
とても住みやすいと書きこまれてる方もいましたね。
↑全然スルーできてない件について
この調子だとあと２週間くらいで完売？
ちなみにスポーツデポ裏のプレミストは３月くらいに着工のようですね。
残り9戸になりました。
アイランドタワーはホークス選手が買ってるらしいですが、ここも選手に会えますかねえ。
残念ながら、ホークスの選手には会えません。
ここは県内の他のタワーと違って、有名人云々はないでしょう(笑)
マンモス団地マンションというイメージだし。
ムネリンは百道浜です。
選挙の時、マスク姿で投票に来てました。
試合がある時でも来てたんで、ある意味偉いと思った。
国際マラソンの中継映ってます。このマンション。
上から良く見えます。
景観規制があるから仕方がないけど、改めて上から見るとパッとしない外観ですね。
アイランドシティ在住の知人が朝出勤途中のムネリン見たらしいけど。
週末、Ｂ棟の内覧会してたみたいですね。いよいよかぁ～。
午前中、グラインドエントランスから帰宅したら、一斉に大勢の女性スタッフに「おはようございます！」って言われてビビりました。
Ｂ棟内覧会、当然カーテンもないから、地上からも天井などが見えてましたね。
さすが、オプションの締め切りが遅かったので、高層階はダウンライトなと色々追加工事した部屋があるのがわかりますね。
ってか人んち覗くなよ。
残り５戸！！
千早、香椎、駅はどっちが近いかなぁ
↑他物件だから、そろそろ専用板作って話す内容ではないですか？
もう完売でしょうか？
ここも建築業者が買わされて、なん戸か賃貸になってるみたいなので、残りも販売目処たってるかも！
投資用に買ってる人がいるみたいだけど、建築業者がかわされてるってのは疑問だね。
先週末、モデルルーム行ったときも商談ブースは家族連れで結構埋まってましたよ。
売れ残りをわざわざ買いにくるのね
売れ残りでも買う人がいるのは良いことじゃん。
入居しても延々と「好評分譲中」なんて看板が立ってるマンションは嫌だわ〜。
まぁ、安いからねぇ。
不動産関係の人が買っているのは事実みたいですよ。
買わされたかどうかは知らないですが。
少なくとも買わされたってのはありえませんよ（笑）
不動産関係の人が買ってるのは価値があると判断したからでしょ。
それにしても販売してまだ一ヶ月で「売れ残り」呼ばわりですか…
すごいですね。
そうでした。
今残ってる部屋は販売開始したばかりでしたね！
私がＡ棟を契約した約一年前には「既にＢ棟低層階希望で待ってる人が居る」と営業マンが言ってたが、ちゃんと購入できたのかなぁ〜。
物件に価値があるからでなくただ安いから。
まあ、値段分の価値はあるのでは(笑)
↑こういう人が同じマンションじゃないだけでも価値があるね(笑)
317に激しく同意。
荒らし見るたびにここ検討して良かったと思える。
不動産関係者が買っているのは割り引きで購入できるからですよ。
最大5％引きかな。
4階以上の駐車場はありえない。
そう、ココは価格がすべてですよ。
323のいう価格とは7000万の部屋も含めてですよね？（笑）
千早って人気なんですね！
博多にも天神にも近いですもんね(笑)
>322
毎日乗る人は上の方は避けるでしょうが、私のような週末しか乗らない人には、４階以上でも苦になりません。
駐車場の上階は近隣相場よりかなり安いし、あまり乗らない人たちに人気ですよ。
殆ど全部が機械式だったりするマンションより、ずっと良いですよ〜。
もしかして7000万の部屋があるのが自慢なんですか？
さみしいかぎりですね(笑)
やっぱり安いが決め手なんですね～
なんだか荒らしの正体が見えてきましたね。（笑）
3ウェイアクセス(笑)
3階平置きでよかった。
1年間、野ざらしになっていたのは大丈夫なの？
大濠公園。
この掲示板を荒らしてる奴なんで、知識も根拠もないからね。
ウソばっかり。
以前はラウンジのソファーが安物とか書いてたね。
どうせ実際、見たこともないくせに。
ラウンジの家具類は全部、あの高級ブランドなのにね！
(あえて教えてあーげない♪)
大濠公園はバスと地下鉄しかないでしょ。
共用施設充実は良いですよー。
それなのに、管理費は割高じゃない。大規模ならではのメリットです。
ここぐらい共用施設があるのは、市内では数件しかないですからね。
はやくＢ棟の共用施設も活用したいな♪
＞338
あなたも、そこに気が付きましたか！
わたしも、あのブランドのショールームに行って、ラウンジと同じソファーであることに気が付きました。
まあ、ダイワが系列のインテリア会社を通して割安で購入しているんでしょうけど・・・
私たちが買える値段で、ラウンジのソファーの合計価格を計算すると・・・
私の部屋が余裕で買えてしまうｗｗｗ
共用施設充実、駅近、免震、非常用自家発電、高層階用と低層階用のエレベーター。
私には魅力的でした。
今、市内の分譲中の物件で免震って他にありますか？
＞344
あのソファー、そんなに高いんですね（＞＿＜）
確かにデザインは素敵です。
でも、スカイラウンジにあんなにたくさんのソファー必要だったのかしら・・・（＾＾；
さすがに、あのブランドの家具は買いませんでしたが、奮発してインテリアも買い揃えました。
予想以上の出費になりました。
安物じゃない、ちゃんとした家具を大切に長く使う決心です。
（入居前にＩＫＥＡがオープンしてたら、部屋中、ＩＫＥＡになっちゃってたかもしれないけどｗ）
>346
良質の木材を使った家具や、いい革のソファーは、ちゃんと手入れしてあげれば、長年使っても味が出ます。
グレードの低い本革や合革ではボロくなるだけなので、そこが大きく違います。
(個人的には、ファブリックのソファーは使い捨てだと思ってます)
気に入った家具なら大切に長く使ってあげてくださいね。
>346
私はイケアの家具にしなくて良かったと思ってますよ。
最近、テレビでやってましたが、日本では苦戦してるみたいです。
イケアの製品は全世界共通ですから日本の家にはデザインやサイズでマッチしない場合も多いとか。
あと、全部組み立て式なので、不器用な人が組み立てると完成クオリティや寿命に悪影響があるらしいです。
まあ、お子さんが小さい家庭は安い家具にしとかないと大変なことになるんでしょうが…。
残り３戸ですか。
順調ですね。
高層階のような眺望はなくても、低層階は普通のマンションと比較すれば魅力的ですね。
共用設備が充実してたり、駅が近かったり。
僕は都市高で通勤なので、インターが近いのも選んだ理由の１つでした。
今売り出してる部屋のグレードの値段と、高層階の値段と、変わらないから、割高に思います。
>352
高層階ってどのクラスのことを言ってるのでしょう？
同じぐらいの広さの場合、下層階とノーブルやエグゼクティブとはかなり価格差がありますよね。
同じグレードの同じ間取り同士での比較の場合、１つ階が上がってもあまり価格差がないのは事実ですけど。
＞338
＞344
＞346
そんな風に書かれると気になるので、ラウンジに見に行ってきました♪
内覧会以来、初めて行きました。
素人目ですが、革は中間グレードぐらいのものですね。
パブリックスペースですから、丈夫で手入れが簡単なグレードが選ばれてるんでしょう。
それでも、我が家が買ったソファーの２倍ぐらいするはず(>_<)
利用させてもらうときは、大切に使わなきゃ～♪
確かＭＲの家具類も同じブランドでしたよね。
ＭＲの家具は、閉鎖後どうなっちゃうのかしら・・・
よくありがちな、「現地モデルルーム 家具付き販売」なんてことにはココはなりそうもないし・・・。
ダイワの次の物件で使うのかな～。
憧れのブランドだから安く払下げてくれたら嬉しいのに。
（それとも元々リースの家具だったりして）
ＩＫＥＡの家具は自分での組み立ての場合が多いことと 運搬も自分でしなければなりません。送料がバカ高です。日本の量販店によくあるような貸出トラックはありません。カーテンは良い柄などあるのですが取り付け方がかなり特殊で普通の日本のカーテンレールを使うのではなくカーテンレールもＩＫＥAのものになります。家具ではない小物類は良いものが多いですよ。ジッパー付ビニル袋、おもちゃなど安いです。カフェテリアとスナックコーナーのホットドッグは安くておいしい。コストコのホットドッグはソフトドリンクだけですが ＩＫＥＡは選べます。
＞３５７
IKEA、「ガイアの夜明け」で苦戦してると言ってましたね。
日本の客は、大半が何も買わずに帰ってしまうと、関係者がTVで言っちゃってました。
関東の店舗は、売り場を大幅に改装して、日本の６０平米ぐらいのマンションを丸ごと再現して家具を展示してるとか。
福岡の新店舗でも、そういう展示の仕方もあるみたいですよ。
まあ、私としては組み立て家具っていう時点で却下です。
やっぱりちゃんとした職人さんが作った家具がいいです。
（とか言って、組み立てる自信がないんですけどね。）
きゃぁ～♪
もう残り3戸なんですね＼(^o^)／
年内に完売しちゃうのかしら・・・。
IKEAの大型家具を買うつもりなら、リフォーム感覚でリフォーム業者に頼むと買い出しから組み立て、設置まで全部やってくれますよ。
梁に合わせて加工してくれるし、230㎝の家具なんて他にないですし、何より安い！
当たり前ですが、北欧インテリアとよくあいます。
３６０さん ３５７です。 ＩＫＥＡの家具はリフォーム業者に頼むのは手だと思います。（体験済み）設計しながらパーツごとに購入するので 自分流のアレンジができるのは利点です。扉などでも何種類もありその中から選べます。ＩＫＥＡのスタッフに頼めばいろいろ相談に乗ってもらえます。私は関東だったのですが 店舗の中に部屋ができていて子供部屋 キッチンなどがＩＫＥＡの家具で設置されています。カタログが販売されているのですが 時々無料でかなり広範囲に配られています。好みの問題はありますが 色がきれいなのと細かいところに気配りがされているのはさすが北欧家具。最近ＴＶボードを買ったのですが扉を閉めていると中にいれたＤＶＤのリモコンが反応しなくて困っています。
リビングの窓にＵＶフィルムするか、めっちゃ悩みます…。 どーしょう！
１階のテナントスペースは美容室が入る事が決まったようですね。
スタッフも募集中ですね。
来年3月あたりにオープン予定で工事がすすんでいるようです。
そのほかのスペースは何が入るか決まっているのでしょうか？
スタッフ募集中。。。
天神や博多へのアクセスが良いので、
美容院や病院、歯医者とかも地場の店には行かない人が多いかもしれないですね。。。
駅ちかでも都心のマンションとは違うので、日常の利便性の面ではこれからに期待です。(せめて香椎並になれば)
香椎まで歩いて10分なんだから千早に繁華街はいらない。安全な住宅街でいい。
10分は遠いなぁ。。。
住宅街のタワーマンションって(笑)
すぐとなりに商用施設できちゃいますけどね・・・
残２戸になりましたね。やや広めややお高めの角部屋が残ったんですねぇ。間違いなく入居完了前に完売でしょう。このスレもそろそろ終わり…。お疲れ様でした～
逆にこの価格設定で早期完売できなかったら駄目でしょう。
そのためのディスカウントなんだから。
この地域にしては、言うほどお安くはないですけどね。
倒産した元の売り主の価格から比べるとかなり安いですよね。
実質、全戸数百万の値引き販売でしょ。
売れて当然。
資料上の価格差なんて意味ないのでは？
ダイワとの提携企業とかいろんな形で安く買えている人は多いとおもう。
安く買えるって言っても、10%もないから。しかも、5%超えは極々一握りの大企業のみじゃないかな。
比べるに値しないと思います。
私は、100平米をちょっぴり超えてますが、同じような広さでトリプルタワーでは5000万ちょい位でした。でも、こちらは4000万位。トリプルタワーの高さは正確に覚えてませんが、中の上くらいでした。高さの違いもあると思いますが、お買い得だなーって思います。
人によっては10％って、大きくないんですね。。
私にとっては300～400万はとてつもなく大きいです。
10%はいるかどうか…。多分居ないと思います。
でも5%前後は、大企業や公務員を含め結構居そうですよね。
たまたま提携だったので割引ありでしたが、もともと期待していた訳じゃないですし。
余ったから、資金計画を少し見直す程度です。
他社倒産後の再販価格が約30％安なので、ここは爆発的に売れたと聞きました。間違っているのでしょうか？
超お得ですよね。
資料の価格はあくまでも表向きの額では？
安いから売れてる事実だと思います。
もちろん表向きの価格ですよ。
だって栄泉時代に営業からもらった資料ですから。あくまで予定価格だったけど。
財閥系でもないし、元々割安なんですよ。
でも、価格だけじゃなく、スーパーゼネコン施工、免震、駅前タワー。福岡では希少な物件だから買う人が多いんでしょ。
安いからって言っても100平米以上の間取りが多数あって、広い部屋はそれなりに値が張りますね。
割安なのかもしれないけど、今の時代に5千万以上の部屋まで多数売れたのは凄いですね。
買える人が羨ましい…
明日からマンションパピリオンは年末年始の休暇に入ります。残２戸は売れたようですよ。年内に完売でしたね。このスレもいよいよこれで終わりになるのでしょうか。
千早に住んでるってちょっと言いづらい。。。。
↑実際住んでる人たちは住みやすい環境を実感してるはず。
こういう悪質な荒らしはスルーしましょう。
年内に完売したんですね！
おめでとうございます。
完売したんですね！
ホームページが閉鎖されてました。
518戸完売は、凄い。
いろいろネガがあったけど…
他物件にくらべて相対的に安いから爆発的に売れた！という事実が全てでしょう。
389って何も知らないからスルー。（笑）
↑
スルーできてない件について。
通勤時間が短い福岡市民ですから、西区や早良区に通勤する人はわざわざココを買わないでしょう。
私は、博多駅近くに通勤なので、物凄く便利です。
ネガってる人は、他社営業もいるだろうけど、地理的な条件で買えない人なんでしょうね。
（金額的に買えないって人は、マンコミュ自体みてないだろう）
魅力は価格だけじゃないですよ。これだけの設備と環境の整った物件は今年無かったですから。
ネガが吠えてもヒガミにしか聞こえないですね。
５１８戸もの大規模だけど、ＤＩＮＫＳ向けからファミリー、ペントハウスの贅沢間取りまで、間取りのバリエーションが豊富だった。
その結果、価格帯も幅広かったので、色々な層に受けたんでしょうね。
よく考えられた物件だったと思いますよ。
・スーパーゼネコン施工
・免震タワー
・駅前２分（ＪＲ、西鉄、バスのトリプルアクセス）
・都市高速ＩＣ近い（九州自動車道も遠くはない）
・空港もタクシーで１０分（空港近いのに航路じゃないから音は聞こえない）
・再開発でライフラインの地中化済み（見た目もスッキリ、災害にも強いらしい）
・徒歩圏内にスーパー３軒
・充実した共用設備（だけど管理費は割高ではない）
・２４時間常駐管理（だけどやっぱり管理費は割高ではない）
・高層階、低層階に別れたエレベータが１棟に４基
（実質１４階程度のマンションと同じ待時間）
私には、魅力いっぱいでしたよ。
管理費はすぐに値上げでしょう
毎月管理費に6百万もかけてるのに値上げになれば、
管理会社かえて、値下げさせます。
↑そんなの憶測でしょ？根拠をちゃんと述べられますか？
一般的に、ディベの系列の管理会社を採用する場合、割高に設定されています。
それでも、ここの管理費は高いとは感じませんが。
値上げなんてことになれば、他の管理会社にも相見積もりして、管理会社を変更することだってありえます。
ご近所のアイランドタワーは、入居数年で西部ガスサービスから、ダイワサービスに管理会社変更しましたね。
すいません。
397は395へのレスです。
一般に、タワマンや大規模物件はスケールメリットで管理費は安くなります。
だから、共用施設をすごく充実させても、一般のマンションと同じぐらいの管理費にすることができるんです。
このマンションの共用施設は、管理コストが大きいものはありませんよね。（プール、温泉とか）
ごく小さい金額ですが、利用料を徴収する施設もあります。
管理費は割安になって当然ですね。
結局、395は何も知らないってことです。
394さんに追加です。
・自家発電装置
・防災備蓄倉庫
・景観規制で変な看板や派手なマンションは建たない
・図書館などの市民センターが隣に移転
・ディスポーザー、超便利
・田の字じゃない間取りが多数
・徒歩圏内に福銀の新支店、郵便局
・ヤマダ電機、ベスト電器、ゲオも徒歩でＯＫ
・徒歩２分で大手レンタカー２社、格安レンタも１社あり車も要らないかも
・駅前だと普通、駐車場は殆ど機械式だったりするけど、ここは大半が自走式。
以下は、すべての間取りではないけれど・・・
・うちは２人なので狭い間取りだけど、それでもＷＩＣとＳＩＣがある間取りが選べました。他のマンションにはない間取りでした。
・風呂に窓があるのは良いですね。
・海、山、街と遠くまで見通せます
・リビングのＤＷからの花火は最高！
wic sgi wdとか意味わかんねーよ。チョンが。
>401
それは、マンションのこと勉強不足でしょ。
それに、読み間違いもひどいですよ。
WICとSICは多くの物件の間取り図などでも略語として使われてます。
WIC＝ウォーク・イン・クローゼット
SIC＝シューズ・イン・クローゼット(SC=シューズ・クロークと表記する場合もあり)
sgiじゃないからね。
それから、DWは福岡では物件数が少ないけど、バルコニーがない直接外に面した窓のことね。
dwじゃなくてDWね。
ダイレクトウインドウ(メーカーによってはダイナミックウィンドウ)
はいはい。
安いだけではないですね(笑)
長文＆連投、ハンパねぇ。
あっ間違えた！
最後から２行目
正：wdじゃなくてDWね。
誤：dwじゃなくてDWね。
やっぱり、今年、一番売れた物件ですから、いろんな意味で注目されるんでしょう。
いくら荒らしが書き込んでも、５１８戸が相手ですからね。
結局、魅力を再度、力説されておしまい。
荒らしは論理的に反論できないっしょ。
ご親切にありがとうございました
安いと言っても4千万以上の部屋だけでも、普通のマンションの一棟分ぐらいありますからね。
割高な最上階だって一期で速攻完売でした。
そこそこ収入ある人が千早に集まって来てますね。
こりゃまた今日はものすごいのがいるね。
あっ間違えた！(笑)
4千万って、関東の平均購入額をかなり下回るんだけど。。。
>409
ここは福岡。関東と比べてどうする。
福岡では3〜4千万ぐらいでも十分な広さの物件があり、よく売れる。
住居には、それぐらいの出費で済んで、それ以外のことにお金が使える。
地方都市の方が豊かな生活ができる所以だよ。
まぬけな正論ですね(笑)
狭い間取りや低層階のダイレクトウインドウはNGですよ。
DWのスレで語り尽くされていますので、今さらですが。
412
しょせんは、ネガの醜いヒガミ。大人な対応で上から見下ろしましょう
わかります。
バルコニーがない場合、ある程度の広さがないと逆に圧迫感がありますよね。
九州ではハウスメーカーのマンションが人気なんだ。
大坂や名古屋や札幌ではあり得ない話しなんで面白いです。
そう言えば財閥系はもとよりメジャーどころのマンションはないですもんね。
＞４１３
＞４１５
ここは最低でもＤＷがある部屋は最低で１３畳台から。２０畳以上の間取りも多数ありますね。
東京ではＬＤ１２畳で広々とか書いてる物件があるからビックしりますね。
（マンションの全国平均は１４畳だそうです。思ったより狭くてびっくり。きっと関東や古い物件も統計に入ってるんでしょう）
ＤＷのスレッドは関東中心の実体験で、そのまま鵜呑みにしていいのか微妙ですね。
ＤＷだと閉塞感を感じるリビングってどれくらいの部屋を指してるのか。。。
うちは、平均値よりはもっと広いので、ＤＷで開放感感じてますよ。
あのDoCoMoビルは人がいる階は限られるし、現在は周りに建物がないから低層でも現在はカーテン開け放ってる所、多いですね。
>416
大阪や名古屋の現状ががうらやましいとは思いませんけど、
福岡では、財閥系はやる気を感じませんね。いい物件が無い。
（札幌は住んだ経験がないので除外ね）
ハウスメーカーだと何か問題でも？
同じこと思ってる人もいるみたいですね。参考までに。
http://www.major7.net/Searchaddress/etcArea_8/
ハウスメーカーだと問題があるとまで言うつもりはないが。
客観的に見る必要はあるでしょうね。
この匿名関西人って、別スレッドで暴れてる人ですね。要注意人物かも。
福岡の物件ですので、福岡の話をしてください。
ＨＭにとって要注意人物であろうと検討する人間には関係ないと思うよ。
あからさまな敵対意識はいただけませんね。こちらは検討者の立場ですよ。
利用規約読みましたか。
福岡の中では、優秀な物件だと思いますよ。
福岡に勤務してて、関西にマンション買って住むことはできないですからね。
検討者の立場？
完売してますよ！
ダイレクトウインドウは逆梁やアウトフレームと同じく一昔前の流行りになりつつありますね。
DOCOMOビルは人がいる階が限られるんで低層階でも快適なんですね(笑)
でも、うちは無理して25以上の階にして本当によかったです。
427
本当に25Ｆ以上の購入者？
ココは良い物件だと思いますが、ドコモビルとお見合いする向きの低層階は厳しいですね。
それが意外とDoCoMo側も順調に売れたんですよねー。
理由は価格だけじゃないです。完売してるんで理由の詳細は伏せます。
430さん
ここの購入者ですが、DOCOMO側が順調に売れたのか、少し不思議でして…。
ぜひ教えて下さい。
430さん
ここの購入者ですが、DOCOMO側が順調に売れたのか、少し不思議でして…。
ぜひ理由を教えて下さい。
逆梁やダイレクトウインドウは確かに最新のマンションでは採用されないケースが増えてきましたね。
でも、アウトフレームは流行りものではないですよ。
アウトフレームと逆梁をセットで考えたらダメです。
マンションのお風呂に窓があると、窓と換気扇でしか空気が流れないため、カビやすくなります。
窓は締め切って、換気扇回しぱなしが正解。
ブラインドなんかもつけない方がいい。
↑ 馬鹿な書き込みだねｗ
窓開けるとすぐ、湿気は飛んでいくけどね！ 窓ナシとは比べ物にならないよ！
何もしらないみたいですね(笑)
24時間換気のマンションのバスに窓がついている場合は、気を付けないとバスの窓とその周辺が結露でカビやすくなりますね。
私はわりと高層階を買いましたが、DOCOMO側の低層は高層階を見てからだとかなり厳しいです。
ただ、低層しか見てなければけっこう納得できるのかも。
そういう販売戦略だと営業さんがおっしゃっていました。
確かに。私もDOCOMO側の高層階ですが、高層を一度見てしまうと低層は厳しいかも。
ただ、眺望はパビリオンで営業さんが不在時にパソコンで自由に確認できますしね。
私だったら、パソコンいじりながら、ため息付いちゃうかも。
日照時間の説明とか、高層階はあえてしないのかもしれませんね。
現在24時間換気お風呂窓ありに済んでいますが、カビなど見当たりませんが・・・
居住して２年にはなりましたよ。
カビが生えるデータの信憑性は？
24時間換気の素晴らしさを実感していますが・・
定説として「最も買ってはいけない部屋は人気物件の不人気部屋」というのがあります。
竣工直ぐに完売したりすると不人気な部屋が分かりづらいですが、ここの場合はDOCOMO側の低層階はその１つでしょうね。
DoCoMo側が不人気とか言ってる人は、この物件をちゃんと検証したことないんだろうね。
それから、完売の板に物件にわざわざ書き込む神経もどうかと思うよ。
DOCOMO側は以前このスレでも議論されましたが、一番静かですよ。
それぞれの向きでメリットデメリットあります。
売れた物件には、余計なちゃちゃを入れたい輩が絶えませんなぁ〜。
不人気部屋はDoCoMo側ではないってのには同意。
結局、価格で折り合いをつけてあったけど。
一番買っちゃいけないのは不人気物件の不人気部屋に決まってるんじゃ・・・
どこの国の定説なんだか・・・？？
物件の人気につられて、おかしな部屋を慌てて買うな という意味では？
どの部屋とはあえて言いませんが、このマンションにもありましたよね。
一度工事が中断した時点で、「人気」なんてどうでもいい指標だ。
千早という場所で、「人気」なんてどうでもいい指標だ。
↑でも、福岡でこれ程の勢いで売れた物件は、近年、無かったですね。
ここを「人気物件」と言わなかったら、市内の他の物件は全部、不人気物件ですね。
笑っちゃいます(^O^)
売れ残りマンション買っちゃった輩が、吠えてますなぁ〜。
負け惜しみですね。見苦しい。
518戸、完売ですからね。
今更、ぶつぶつ言っても、なんとかの遠吠えですね。
518戸の中にも階や向きによっては明らかにNG な部屋があったという話でしょ。
普通なら財閥系を中心としたメジャーどころが人気だと思いますが、なんでハウスメーカーのマンションが人気なの？
なんかトヨタが造ったバイクみたいで不思議？
ガラパゴス？
千早まだまだ人気で売り物件が不足してるらしい。中古になってもすぐ売れちゃいますよ。
ハウスメーカーのマンションで何か問題なの？
福岡じゃ、財閥系は良い物件を作ってないの。
無いものは選べない。
また東京とか大阪の話は持ち出さなくていいよ。
福岡で、財閥系だからって飛び付いたら、ババ掴みますよ。
まあ実際、不人気だから大丈夫だと思うけど。
福岡で財閥系？
あなた福岡の人？
検討もしたことないんじゃ…
マンションは管理を買えっていう格言もありますね。
「人気物件の…」て格言よりは有名。
完売したのに、また次のスレッドができちゃいそうな勢い。
さすが注目されてますね！
荒らしの、みなさんありがとう♪
荒らしの釣り1レスに対して粘着住人の反撃(笑)レス5件といった印象ですね。
スレの伸びは465のおかげでは？
518戸が相手ですからね。
理論武装できてない荒らしは毎回コテンパン。
福岡の実状はともかく、全国的にみたらダイワや積水のマンションがメジャーでないのは事実。
財閥系が福岡に対して消極的な理由をご存じであれは教えてください。
欠点は低層階にdwを採用したことくらいだからね♪
単に相手にしてないだけでは。
このスレの品のない住人の書き込みみたらわかります。
福岡でもパークパレス西新なんてヴィンテージマンションになり得る良いマンションがありますよ。
ヴィンテージマンションを選ぶ人なんて、かなり特殊だよね。
普通はやっぱり新築が気持ちいい。
余裕のある人は10年程度で新築を渡り歩くのが普通。
ヴィンテージは内装は新しくできても、共用部分は好きに新しくはできないからなー。
自分ここの購入者じゃないけど、
470見てもアンチの言う事全てがやっかみに聞こえる（笑）
パークパレス西新？
パークテラスの事？
ヴィンテージマンションの意味も知らないとは。。。
東区に住める人で、高層階を買えた人には良い選択だったのでは。
きゃあ～♪
パークテラス西新とココを比較してもねえ(笑)
福岡でマンションの批判する人って、すぐ古いマンションを持ち出すよねー。
中古でもめったに出ない購入できないマンションと、新築マンションを比較する意味なし。
ヴィンテージって結局、中古。
完売後にスレがのびる物件は要注意！の意味がわかりました。
住人の質って重要ですね。
↑
お正月から書き込みご苦労様です。
GMのスレの終わりに似ているね。
完売しててもネガ続出。
ただ違うのは、戸数が多いからネガを押し切る事が出来るから良いね。
まるで押し出せてないじゃん(笑)
>478
博多勤務の私には、かなり魅力的だった…
知った時には既に高層階完売。
キャンセル狙ってましたが、高層階購入者はローン審査も終わっちゃったみたいだ。キャンセルは結局、無かったようです。
次は３号線向こうの次期物件がどんな感じか気になります。
玄関のしめ縄は規約違反ですよ♪
即効、止めてください！
千早はまだまだ需要があるから、３号線の方の物件もそこそこ売れるでしょうね。
駅から遠くなるけど、買い物が便利ですから。
しめ縄ぐらいでガタガタ言うなよ。
神経質すぎるよ。
↑しめ縄の話は、住民じゃなくて荒らしですよ。
住民板まで出没してる迷惑な輩。
ひとりの底意地の悪い住民のせいで荒れ放題ですね。
低層買ってしまって気が気でないんだろうね。
高層階でつくづく良かった。
↑完売してるのに、わざわざ荒らしにきてる輩が元凶でしょ！
住民側は正論を述べてるだけ。
