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シロ
[更新日時] 2009-06-11 14:10:00
「30坪以上の敷地で、自動車2台&物置を置きたい」という希望のもと、埼玉県戸田市あたりで建売を探しているのですが、私達の予算内では、車を縦列駐車した奥に玄関のある、いわゆる旗型の物件しか見当たりません。仕方ないのかなぁ、と思いつつも、町で旗型の家を見る度に、「道路から自分の家が見えないなんて・・・」と、ブルーな気分になってしまいます。「そんなことない!旗型もいいよ!」という意見があったら、是非聞かせていただきたいです。よろしくおねがいします。
[スレ作成日時]2006-05-19 15:41:00
物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
旗型の土地ってどうですか?
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944
匿名さん
偉そうだなオマエ。
普通の旗竿地の話しのほうが聞き飽きたよ。空気読めよ。
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945
匿名さん
いえいえ、普通の旗竿地好きさんもっと語り合いましょう。
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946
購入経験者さん
二軒の旗竿が隣り合っていて、竿部分が協定通路になっているのは、やめた方がいいね。
今の家をお世話になった大手不動産仲介会社の営業の方が言っていたけど、上の書き込みの
ような、南が空地なっている旗竿の場合、実際に先にうれるのは、旗竿の方からだそうです。
しかし、四方が囲まれている旗竿は、売れ残ってしまうそうです。
東京では土地の坪単価がたかいので、旗竿=価格が安いにはならないそうです。
四方が囲まれている、売れ残った旗竿が売主が売り切りのため、価格をさげるそうです。
あと旗竿を買う方は、車が好きな方が多いそうですよ。とくにセルシオ・LS460とか車体が大きい車は、35坪前後の整形地のカーペースだと、厳しいみたいです。
まあ〜整形地しろ旗竿にしても、東京の一戸建ては、狭いですよね。
たまにテレビでやっている、地方で60坪ぐらいありそうな土地にハウスメーカーの住宅展示場に
あるような、大きい家が建っているのをみると、あれが家とゆうものだなと思ってしまいます。
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947
実購入者
実際に、旗竿地を買いました。土地は200平米で竿部分は2.5m幅で25m。隣りとの境界線はぴんコロ石で、出入りは御互い様状態。
北は大きな公園、南は地主の土地で駐車場。この駐車場は当方の私道と一部宅地=旗竿を通っての出入り。
土地の単価は、整形地の63%くらいでした。
場所は、練馬区です。
それなりに、妥当な買い物であったかな?と、思っております。
単価が整形地の六割〜七割なら、妥当と思いますが、いかがでしょうか?
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948
住まいに詳しい人
地型は査定ウェイトが高いので、売る時の金額を聞くと驚くと思います。
敷地延長は不人気なのでリスクが高く、評価も下げざるをえません。
子孫の代まで住み続けるのならお買い得かもしれません。
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949
物件比較中さん
子孫の代まで住み続けるとして、子や孫が建て直す時はどうなりますか?
鉄骨プレハブなんかは無理でしょうか?
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950
匿名さん
全然問題ないですが、子や孫がそこに住もうと思うかが問題ですね。
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951
匿名さん
>>950
問題は大有りです。
作業スペースを考えれば、理解出来ることです。
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952
匿名さん
>>949
プレハブは壁パネルなんかをクレーンで吊り込むので、
クレーン車が建築地近くまで行けないと難しいと思います。
でもツーバイや在来なら敷地延長でも全然OK!
947さんはいい買い物をしたなあ。うらやましいです。
旗竿地は評価が下がるとかリスクが高いと言う方は、
是非具体的な数値で教えていただけるとありがたいです。
下がる下がるというだけでは、どれくらい下がるか分からないので、
読み手の皆さんも具体的な検討ができませんからね。
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953
購入経験者さん
建替えの場合、トヨタホーム等の軽量鉄骨やユニットの場合、整形地でも現場まで10トントラックや、クレーン重機が侵入できなければ、厳しいときいたことがあります。
木造の場合、上棟の時に立地条件等でクレーンがつかえなければ、整形地・旗竿でも手作業で上棟するので、建築可能みたいです。
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954
購入経験者さん
949さん
「旗竿地は評価が下がるとかリスクが高いと言う方は、
是非具体的な数値で教えていただけるとありがたいです。」
あくまでも、一般論ですが、整形地と旗竿では、すべて同一条件にした場合、旗竿は整形地の7割から8割と言われていますね。例えば同地区・同敷地面積の場合、整形地が1000万だとしたら
旗竿は、700万〜800万ぐらいですね。
しかしこれは、絶対的なものではなく、その地区の人気・利便性・土地の流通状況により、ちがいます。たとえば、人気がある地域で、物件が稀にしか出ないところであれば、旗竿でも、それなり
の評価を、うけられます。
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955
物件比較中さん
数値であらわされなくても、今までのレスを読んで、
旗竿の評価が悪いことがわかりました。
旗竿に住んだからといって、直接悪口を言ってくる人はいないと思いますが、
こういう掲示板を見ると、世間の人がどう思っているのか、本音がわかりますね。
子孫のためにも、住むにも売るにも問題のない整形地を探したいと思います。
でも・・
もし目黒区の旗竿と埼玉の整形地のどちらか好きなほうをあげるって言われたら、
目黒の旗竿のほうがほしいけど。
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956
契約済みさん
我が家も、同じ予算で
新築土地40〜50坪成型地、都心より乗り換え含んで電車で1時間超 と
築浅中古土地40坪、旗竿地で都心より電車で25分
を比べて後者を選んだよ。
周囲は住宅地で買い物も通院も便利、複数路線の駅まで徒歩12〜15分だし、
近所のミニ戸ほどきつきつに建ってないので、
思ったより日当たりも風通しも良いし、圧迫感も無いよ。
ただし、築浅でも中古なんで、
仲介手数料やリフォームにもお金がかかって、
通勤さえなきゃもう少し田舎の新築が良かったなぁと思いますが。
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957
匿名さん
田舎は空気がきれいだし、都心への通勤さえなければ田舎のほうがいいのかな。
でも練馬なんかも大根畑があって田舎っぽい郷愁はありますよね。
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958
購入経験者さん
>もし目黒区の旗竿と埼玉の整形地のどちらか好きなほうをあげるって言われたら、
目黒の旗竿のほうがほしいけど。
このような比較をして旗竿を選ぶ方がいますが、私なら購入予算額を少し上げて
練馬か中野区あたりの整形地を探します。
駅までの移動時間を徒歩15分以内まで拡大すれば結構選択肢がひろがるものです。
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959
購入経験者さん
そりゃ購入予算額が上げられたら言うこと無いさw
我が家だって予算があったらうちの前の成型地を買ったさ。
うちの場合は、周辺の土地が気に入っちゃったんだから仕方ない。
なかなか土地が出なくて、やっと出てきた土地で、
手が届いたのが旗竿地だったってわけ。
前のお宅は共働きで昼間居ないし、静かで今の所気に入ってるよ。
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960
匿名さん
いいんじゃないのそれで。
旗竿のメリットは価格。
本人が満足ならそれでよし。
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961
不動産業者さん
そうだね、旗竿地のメリットは価格。
「予算を同額」 で比べれば、整形地の坪数より、旗竿地の方が2〜3割程度、広い土地が購入できる。
価格的に、 ”整形地30坪≒旗竿地36〜40坪位” 位の価格差が多いと思う。
駐車2台が必須条件だったりすれば、上記では旗竿地を選択すると思う。
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962
匿名さん
そうそう、子供がいたら教育費もかかるし、
むやみに家にお金をかけすぎないほうがいいよ。
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963
匿名さん
なんだか、ここのスレって
タマスレの「タマ施主 vs 大手HM施主」に似てる・・・。
タマ施主は「大手で総2階の小さい家よりタマで凸凹の大きい家がいい!」っていうし
大手HM施主は「安いだけが取り柄のタマより多少家が小さくなっても大手HMがいい!」ってな感じで。