南道路で東側にマンションが建っている土地ってどうですか？

おそらく、圧迫感があるのではないでしょうか？

南道路で…ということは、南玄関になるのでしょうから、採光部が減ります。

建蔽率、容積率はどうなのでしょう？
それによっては、工夫すれば、リビングや居室に光を取り入れる事も可能なのでは、と思います。

大きな買い物です。焦らずにじっくり考えて下さいね。
ご自分で、最初に気になった事は、後々ずっと気になるものではないかしら？
私はそれを、土地購入の時に心しておりました。

焦らず、頑張って下さい！

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敷地が細長いようですが、道路設置側が長いのであれば気にならないと思います。
逆の場合でも、南側道路は貴重ですから、その道路の南側によると思います。将来的に南側の日当たりが確保できそうで、立地が気に入ったのであれば問題ないと思います。
ハウスメーカーにプラン作ってもらうと、家のイメージができていいですよ。
大手は無料で作ってくれますし。
納得できる買い物になると良いですね。

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０２，０３さん、回答ありがとうございます。参考にさせてもらいます。
ちなみに、建蔽率６０、容積率２００です。敷地は道路に接しているほうが６ｍ程度で、奥行き２０ｍ弱です。
東はマンションですが、北、西は２階建ての戸建て住宅です。
やはり気になるので、契約はまだにしたいと思います。

二階にリビングを配置したり工夫次第で大丈夫そうです。北や西も直接ではないですが窓をつけると明るくなりますよ。

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勇気を出して隣近所に聞くのはどうでしょう？

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南側の道路挟んだ向かいにマンションが建つ可能性はありませんか？

東側はマンションとの間にどれくらい距離保てるの？

マンションも独身向きだとうるさいですよ。
特に学生向きだったりすると飲み会したりゴミを散らかしたり、彼女連れ込んだり

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違法駐車やゴミのポイ捨てが多く、深夜から早朝まで騒がしい。

以前住んでいた所はそんな感じだった。

便利ではあったが引っ越して良かったと思う。

マンションとは、土地境界から１ｍくらい離れたところが壁あたりです。
マンションはファミリータイプなので、ある程度のマナーはあると思います。
道路を挟んで南側は、病院で３階建てです。
隣近所に聞いてみるのは確かにいいかも、と思いました。ご意見ありがとうございます。

マンション南側のラインより北へ奥まって建築すると、真南向きでしたら朝はたぶん１１時頃にならないと
日が当たって来ないと思います。夏は涼しくて良いですけどね。