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匿名
[更新日時] 2012-02-08 08:51:28
物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪3丁目22番9号 タマホーム本社ビル |
交通 |
https://www.tamahome.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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タマホームご存知ですか? その31
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958
物件比較中さん
タマホームに聞くのが一番確実では。。。
私の時は、ことごとく変な場所に壁が出現しました。
その前に、タマで尺にする意味が理解出来ない。。。
余計なお金払うなら尺ベースの会社にした方が。。。
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959
サラリーマンさん
尺に変更するのは無料って言ってたけど違うんですか?
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960
匿名さん
>>959
無料らしいけど、柱細くなるし仕様も落ちるんじゃなかったかな。
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961
匿名
尺にしても仕様は一緒だよ。
メーターより尺の方が柱の数が増えたりして利益率が落ちるから、アップ料金にしたり、柱を3.5寸にしたりして、利益率を調整しているんだと思う。
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962
匿名さん
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963
匿名はん
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964
匿名
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965
匿名
12月はじめの引渡し予定が12月30日引渡しになりました。
バタバタ荷物を運び片付けてる横で職人が作業してました。
最後までやってくれました。
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966
匿名さん
大半の方が求める小さくてショボイ高級住宅ではなく
大きくてなかなかな仕様で安い
それがタマホームです
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967
匿名
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968
匿名さん
今まで建てることもできなかった層の方が
タマホームによってマイホームを手に入れられた
って事ですね、素晴らしいです
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969
匿名さん
モデルはモデル、見せられたモデルと自分のプランの構造が一致していることが重要です。
それと基礎&地盤。
この3点クリアで良いタマホ-ムが出来上がります。
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970
匿名さん
ただ単に家が欲しいってだけで建てればコスパ最優先の
安くてもシッカリした家が建てられるだろうけど見た目は普通の家です
希望の見詰まってる方が建てればよい家を安く建てれるでしょうが
不満や心配を背負うことになるでしょう
全ての満足度を手に入れるにはやはり金です
良い接客やサービスを受けるにも金が掛かるんですよ
ココはその辺の形にならない部分に掛かるお金を極力削り
家本体に予算を集中させることのできるメーカーです。
ネットなどでちょっと勉強するだけで
大手に比べ1000万近い節約できるんだし
俺は良いと思うけどなー
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971
契約済みさん
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972
匿名さん
建坪30って事は延床で55坪付近ですか?
家2000万円の外構以外の総額2400位じゃないでしょうか
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973
匿名さん
>>972
40坪×30万の1200万が本体価格、+諸経費と外構で600万の1800万弱でしょ
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974
匿名さん
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975
サラリーマンさん
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976
匿名
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977
匿名
キムタクじゃなくて もっと家庭的な人にCM依頼すればいいのに。
スマートを求めるなら本木雅弘とか、オダギリジョーだし。
キムタクと家がどうしてもつながらない。
個人的には さんま とかだと、話題性あるとおもう。
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978
匿名さん
たぶん家を建てそうなしっかりしてる方向けではなく
テキトーに「家でも建てちゃおっかなー」みたいな乗りの方向けなんでは
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979
匿名
>978
そして勉強不足な施主が増え、クレームも増えるわけですね(^_^;)
タマホームは自分で学んだり、動いたりしない人にはいまいち向かないホームメーカーだと思うんだよなぁ。
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980
匿名
>>979
全くの逆だろ?
家に詳しいと勘違いしている人にピッタリなんじゃないの?
建売と同レベル、それ以下の注文を建てて、安く建てられたと勘違いしている人ね。
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981
匿名さん
これはまぁわかるが
>家に詳しいと勘違いしている人にピッタリ
建売と比較するには住設のグレードが違い過ぎでしょ
営業費を抑えてる分家造りに使える時間も少ないですが
家自体は価格をよく抑えてあるし良い家だと思いますよ
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982
979
詳しい、詳しくない
ということを言っているのではなく
家作りに労力をかけられるかどうか、がポイント
と言いたかったんです。
うまく伝わらず申し訳ないです(^_^;)
適当に
家でも建てちゃおっかな〜
って人は労力かけたくない人だと思うので…
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983
匿名さん
施主の皆さま
24時間換気のフィルター掃除 3カ月に一度掃除してますか?
私は、5か月ほど放置してしまっています。。。。
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984
匿名さん
三年前にスイッチ切ったまま。
別に何も不都合はない。
蓄熱も電源抜いてるから、すごくさむい。
それよりローンが返せなそうな気配。
こどもには進学あきらめてもらった。
いま考えると、設備がタマほどのグレードじゃなくてよかったから、もう少し安いハウスメーカー色々あったかも。もう遅いけど。
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985
匿名
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986
購入検討中さん
新商品のTスマートの価格はいかほどなんでしょうか?
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987
匿名
>>986
値段はわからないけど、40坪の本体価格が1800万切ってくると競争力ありますね。
まあでもスマートハウスは時期尚早、普及してきた頃が狙い目ですね。
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988
匿名
はじめまして。
先日タマホームで見積りしてもらったら
延床 115m2 施工面積 125m2 で本体価格が1570万でした。
もちろん付帯工事やオプション抜きの価格です。
家の形も標準的な総2階建て。
こんなに高いんですか?
それとも何かの作戦ですかね…。
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989
匿名さん
>>988 ロイヤルハウス レオハウス アイフルホーム 他社でも見積もり取って構造含めて検討中です。お互いに頑張りましょう!
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990
匿名
>>988
自分の頃に比べるとかなり値上がりしているみたいだね。
他社と違って、タマホームは値引きはほとんどしないから、そこから劇的に安くなる事はまず無い。
ちなみに、大安心の家なの?
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991
サラリーマンさん
アイフルホームってフランチャイズだから地域で差があるの?
うちのところは結構高かったです。
ロイヤルハウスもフランチャイズだけど、価格とかは本部で決めてるの?
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992
988です
大安心の家での見積りです。
それが…『ココ(本体価格を指差して)もう少しなんとかなると思います』と言ってました。
本体価格の高さにもびっくりしましたが、値引きないと聞いてたのでこの言葉に動揺しました。
この営業さんはどういう作戦なのでしょうか?
やはり他のローコストHMでも見積りとったほうがいいですね。
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993
匿名さん
ロイヤルハウスだとモデルの本体価格がホームページに出ていますね。構造躯体も先ほど見みました。
タマホームは直営店、ロイヤルハウスはフランチャイズ店。直営だと経費が掛かる分、利益率は高いと思います。その分大量仕入れでコストカットしてそうですけど。フランチャイズは他の仕事が本業の会社が多いイメージです。家って外観や内装だけで判断できないから難しい買い物ですね。
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994
匿名さん
標準で長期優良住宅仕様に変えて価格もアップしていますし現在は付帯工事込みのモデル価格が公表されていますよね。 125m2で本体価格1570万円ならモデル価格と比較すると高いですね。 付帯工事費込みの間違いじゃないですか?
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995
匿名
防火地域、叉は準防火地域なんじゃないのかな?
タマの場合は、特に防火だと、かなり金額が変わってくるからね。
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996
物件比較中さん
あれ?タマ、値引システム搭載しましたよね。だから競合させないと損するよ。是非いくらねびいたか教えて下さい。
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997
988です。
付帯工事は別欄にあるので含まれてないです。
準防火地域です。
でも窓の網入りに変更のみのはずです。他に何か仕様がかわるのかな?
網入りに変更はオプションに記入されてます。
やはり競合させないと損なんですね。
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998
匿名さん
タマホームって高いんですね。
結局、地元の業者で建てることにしました。坪35万でした。
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999
匿名さん
直営だから経費が掛かるのでしょう。土地代、人件費、広告宣伝等。一方、工務店は良し悪しが会社によってバラバラなため、こっちが知識を持たないと選び難いです。ただ私もそうですが、タマホームで見積もりをするのは安いというイメージがあるから。でも実際に見積もりするとイメージとは異なります。
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1000
匿名
>>997
少し前の話だけど、準防地域だと坪二万位アップだったと記憶している。
タマが都市部では弱く、地方で強い理由の1つだと思う。
都市部の市街地になると、ほとんどが準防火地域だからね。
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1001
匿名さん
ローコストメーカーの十八番は土地区画の広い地域で延床の大きい家を建てるケースだよな。
それも都市部で弱い所以。
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1002
匿名さん
>>1000
坪2万円UPでしたら知れてます。見積もりのトータルは想像を超えてお高いです。
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1003
購入検討中さん
>>996様
坪2万円まで値引き出来るみたいですよ。
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1004
匿名さん
変だな・・・
自分の見積もりでは30万切ってるし全然安いけど
騙されてるんでしょうか
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1005
匿名さん
>>騙されてるんでしょうか
はい、夢でも見ているのです。
現在の標準価格モデルでは坪30万円を切ることはないです。
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1006
匿名
ブログとかmixiとかで実際の費用をみればわかると思うけど、言われているほど安くないよ?
しかも、外観は地味な似たような家。
特に、白系と茶系のサイディングの張り分けが多いね。
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1007
匿名
>1006
じゃあどんな貼り分けが良いの?
教えて下さい。
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