MJR新宮中央駅前IIってどうですか？

タマレジデンスは先週からモデルルーム公開してますよ。
なぜか詳細な価格はまだ出ていなかったのですが、「だいたいこのくらい」
という価格帯は教えていただけました。

そんなアバウトな価格発表でも予約が数件入っていた理由は
モデルルームを見たら分かると思います。

かなり良いです。

リビングダイニングが広いし、2.6ｍのベランダが
これほどまで広いとは思いませんでした。
キッチンも大きいし、車も両サイドから入れるし、
車寄せやゴミ捨て場などの配置も良くて、
かゆいところに手が届く感じでセンスが良かったです。

一見の価値ありです。

詳細は分かりませんが、前評判ではかなり安いと聞いていたけど、
mjrとどっこいくらいの価格帯でした。

先着順だそうなので、検討されているのなら早めに
行かれた方が良いと思います。

なんかタマホームの宣伝みたいになってしまいました･･･

No.76さん

タマホームって安いけどセンスは。。。というイメージだったのですが、そんなに良いのですか？
他社のものもご覧になっているのなら、ＭＪＲとモントーレと比べた感じを教えていただければありがたいです！
設備や内装のグレードとかも知りたいところです。
色々あって、なかなかモデルルームまでいけないので、勝手なお願いですがよろしくお願いします！

タマレジデンスは格好いいですよ。
値段は，ＭＪＲ等と完全なガチンコ勝負。
むしろ坪単価は高いかも。
ただ，パンフはできてない，価格も決まっていない。
既に先着順として販売。倫理的に？
販売も当初からのびのび。大丈夫か？
また，駐車場は，非常にぎちぎちなので，出入は一部の場所は非常に難しいのでは。
３方向からの出入口は最高ですが。
バルコニーは，２．６メートルのは，隣の３ＬＤＫの２メートルのから，覗かれる心配はないのでしょうか。出っ張っている分。
また，モントーレも１５階だったかな。モントーレの駅側のバルコニーからは，結構見えるかも。８階以上は全面クリアガラスなので。

それでもよければ，どうぞ，ここの立地では最後なので。資産価値はいいかも。

実際はどうでしょうね

僕はタマをお勧めしますが

MJRは、残り３邸申し込み済みでキャンセル等以外は、もう実質完売。
タマも早くすぐに売れるでしょう。
ここの立地は最高ですから。

76です。

確かに79さんのおっしゃる通り、タマレジデンスは
パンフもできてないし、価格も1階～4階までの平均が○○円
といったアバウトな価格しか教えてもらえませんでした。

完成予定もMJRと一ヶ月くらいしか変わらないし、
工事も始まっているし、モデルルームもオープンしていて
内装も決まっているのに「なぜ？」と思ってしまいます。

最上階はMJR側は14階99平米で3300万円。
タマは15階96平米で予定価格3500万円。
他の階はそれほど価格差はないにしても
タマの方が若干高いのかな？という印象があります。
（個人的には高すぎ･･･て感じます）

駐車場は３方向から出入りできること、
来客用駐車場がゲートをくぐらなくても停められること、
（人が来るときわざわざ出迎えに行ってゲート開けなくていいですよね）
車寄せがあること（雨の日や荷物の多いとき、運転手以外はここで
乗降できて便利だろうし、ステイタス感もありそうです）
ゴミ捨て場が建物内にあるので雨の日とかも便利そう。

その他、共用部に結構気の利いたところがあり、
便利さはタマの方が上って気がします。

間取りはタマもHPでもう公開されてます。
同じ平米数でもMJRと比べるとタマの方がLDKを
広く取っているようです。あとタマはお風呂も全戸1620。
主寝室は7帖となっている為、他の部屋や
洗面所、トイレ、収納が若干狭い印象です。

モデルルームはどちらもオプションを活用して
豪華な造りにはしてあるのですが、
実際LDKとバルコニーはタマの方が広い上、
見せ方が上手い気がしました。
置いてある家具の配置、色や大きさの視覚効果で
更に広く感じる気がします。

グレードは好みなのかな？でも床材なんかは
タマの方がナチュラルな感じで私は好きでした。
他にもタマは、上階は天井が高かったり、
モデルのタイプはキッチンが通常より30センチも長かったりするし、
キッチンの天板も数種類あったり、ドアに光沢を出すなど、
オプションも充実している気がします。

でも実際生活が始まると収納ってすごく大事だと思うのですが、
若干MJRの方が便利かもしれません。
本当一長一短ですね。

総合的に同タイプで比べると私はタマの方に一票かな。

でも雰囲気も全然違うし、同タイプ＝同価格ではないようなので、
一概には言えません。あとは本当に好みだと思います。

MJRは九州でも実績があり、母体が大きいので安心感があります。
タマは、個人的になんとなくイメージが･･･。
マンションは九州初ということで、不安もありますが、
これからの布石としてかなりの力作マンションのようです。

･･･と言ってももうMJRの方は完売間近で選択肢がないですね。

あと、モントーレ側に西鉄もマンション建てるみたいです。
個人的にはMJR・タマ側の方が景色や立地は良い気がしますが、
それもお好みで。

はい、余裕で竣工前に完売しました。おめでとうございます。

すごい！
おめでとうございます


人気ある場所なんだと思えて嬉しいです

田舎の集合体で郡はね～ぇ～抵抗ありあり

新宮に住んでいますが、都会すぎず田舎すぎず丁度良い場所だと
思っています。
確かに‘郡’て響きは田舎ですけど（＾＾；）

地下鉄はないですが、天神までそう遠くはないし、
ここはこの辺りのJR駅前にしては道路や歩道も広々していて
スッキリしていますし、治安も悪くありません。

スーパーやドラッグストアなどが真横だし、
（↑これが予想に反してかなり安いです！）
南側は公園とIKEA、裏は低層住宅地で周りに高い建物が
建たないことは確かだし、保育園幼稚園小中高も、海も山も近い。
なかなか無い環境だと思います。

まあ、天神・博多まで地下鉄で5分10分で着かないとダメな人には
住み心地は悪いでしょうけど、そういった場所に同じ間取りを購入してたら
500万以上は高いでしょうね･･･。

竣工の1年以上前に完売するということが、ここの立地のすばらしさを
証明していますよ。

西鉄香椎駅までの4分、ＪＲ香椎駅まで7分の立地でも竣工ぎりぎりまで完売していない西鉄の物件もあるのに。

モントーレ側には、西鉄やその他のマンションが少なくとも２棟建つようで、
バルコニーからの視界、電車の騒音が心配ですが、
このＭＪＲは、以下の点で申し分ない。電車の騒音、バルコニーからの視界、近隣の商業施設、学校、病院、公共施設等に徒歩圏内。整然と区画整理した街並み。

さらにイケア横の新宮中央駅前の一等地に、イケアの集客力を見込んで新しい商業施設がたてば、鬼に金棒。

トリアス久山や、今春オープンのイオン福津等、大規模商業施設（映画館含む）まで、５～６キロ。天神博多方面にも、電車だけでなく車でもいける距離。
福間だと、快速が停まるが博多まで車では遠い。

「郡」という響きは県外の人には印象悪いが、利便性で選べば、古賀市、福津市、宗像市等よりよほどよいのでは。

ちなみに志賀島は、確か福岡市東区ですが。
聞こえよりは中身ですよ。

考え方は人それぞれ、安い買い物ではないので、じっくり考えて自分で判断すれば
いいこと。

まあ、公園前の一等地は、タマまでなので、少しは希少価値があって、
資産価値は、ＭＪＲ和白丘のように、あまり下がらないと思うけど。

まあ、買った方はそう思うでしょうね。

住めば都でしょうが中古物件ではどうなのか、土地評価はグット下がる傾向は避けれません、一坪の価格がずいぶんお安く設備はどこも似たり寄ったりでマンション価格は土地価格で決まりだからあんなにお安く買えたのでしょう

千早がいいよ千早が

待っていて正解　西武さんのは床暖房はあるが都市ガスでは効果はあるの微妙ではないの

博多天神へのアクセスが最優先事項ならば、東区では千早、箱崎、吉塚がいいでしょう。
千早は、高層のマンション多すぎのような気がしますが。
その分、維持費（管理費、駐車場代）に跳ね返ってきますが。

ここのマンションが安いといっていますが、
千早や香椎、吉塚とあまり値段変わらないでしょう。

新宮としては、そこそこ高いと思いますよ。
それは、この再開発の立地ならではだからでしょう。

ＯＬさんは、何を基準にしたいのやら。
田舎を馬鹿にしたいのか、何が目的なのかよくわかりませんが。
消費税も14年10月には8％、・・・・に増税される公算も高いので、
時期的にはちょうどいいと思っています。

もう完売状態なので、キャンセルが出ない限りは買えないので、関係ないですけど。

完成の１年以上前に完売するようなマンションの資産価値がそんなに
下がるわけないですよ。されだけ需要があるということ。
大地震等があれば話は別ですが。

まあ、将来ハイパーインフレになれば、不動産を持っている人が勝ちですから。

私は、住むのを楽しみにしています。
早く空き地にテナントがすべて入ることを期待していますが。
イケアの集客力次第でしょう。

ちなみに吉塚は博多区です。

他と比べるとすごく安いですよ。

誰かに自慢するためや優越感を感じたい人には郡は有り得ないでしょうね
でも自分や家族の穏やかな生活を望む人には最適じゃないかと思います

うちは都会を避けたいということでこちらを選びましたよ

94さんは、どことくらべてるの？

93で出てきた千早、箱崎、香椎、新宮でしょう。

＞95
予算の問題でもあるんじゃないの？
大濠とか浄水でもいんじゃない？
優越感も感じられるし、静かだし。

予算の問題もないこともないですが、何処に住みたいか？でしょう。
これからできる新しい町を選んだだけです。

優越感で住む場所決める人なんているの？

そもそも書き込み自体が下品で自分が良ければそれで的確な買い物をしたのでは都会に住めない方田舎を好む方利便性を重視
予算内で買ったら、ローンを組んでいる方へ無理をして買った方は安定した収入源が途絶えたら差し押さえで悲惨ですからご注意
現在多くの物件が差し押さえの競売物件
悲惨な光景を沢山見ていますので挙句には家族ばらばら有る程度余裕を持って購入をお勧めします

東区のJR、地下鉄周辺は
治安や駅前の雰囲気が
あまり好きではないかも。
価格もやっぱり高いですし。

皆さんいつも‘資産価値’て書かれてますけど
売ること前提に購入するんでしょうか？
評価が上がれば固定資産税も上がるし、
ずっと住むのならあまり上がらない方がいいのでは？

いざというときの為ですか？
天神のど真ん中でも、売れない物件は
何ヶ月も売りに出てます。
10年たてば、世の中がどうなってて
資産価値がどうなってるかなんて
想像と現実は随分違うと思います。
今自分がどこに住んでどういう生活がしたいか･･･
じゃないでしょうか？

話はそれてしまいましたが、
この辺りはこれから発展しそうで、
良い立地だと思います。

>100
郡部、それもＭＪＲで優越感なんて考える人はいないでしょ。
坪単価で最低価格ラインですからね。

＞104
よく読んでね。
大濠や浄水の話でしょ。

予算は勿論重要ですね

公務員共働き家庭で余裕をもって買えて

家族にとって住みやすいかで選びました。

郡部で恥ずかしいなんてのはどうでもいいかなと

最後の一戸売れたみたい
残念

完売！すごいね。
おめでとうございます。

竣工１年前に完売でＨＰ閉鎖。

なんだかんだいっても、
このマンションはすばらしい。

第１期　８１戸、第２期７６戸　計１５７戸　完売
ＭＪＲはすごい。

後は、今春イケアが開店して街が賑わい、駅前のテナントも埋まり
戸建てエリアも完成し、
街全体の再開発完成が２０１４年春だったかな。

１年後に住むのが何より楽しみです。

完売おめでとう。