１階が自転車置き場上の２階って寒い？うるさい？

■熱的性能について
戸建に比べたときのマンションの良さのひとつは、
上下左右の住戸に挟まれた住戸が、実に省エネ的であるということです。

最上階、妻側住戸も熱的に不利な住戸ですが、
眺望の良さ（最上階）や窓数の多さ（角住戸）などのメリットがあります。

でも、01さんがご検討中の1階が自転車置場などのピロティになっている住戸は
床面に断熱材が施されているにしても、階下に住戸がる場合に比べて劣後すること、
施工監理不良による断熱不良のリスクがあることなど、
分譲価格の安さ以外にはメリットはありません。

■騒音について
床スラブ厚さが20cm以上あれば、床面からの透過音は問題ないでしょう。
むしろ、窓の配置によっては、バルコニーや共用廊下側の窓から透過してくる音が気になるかもしれません。
ご確認ください。

■いずれにしても、
ふところ具合との相談だとは思いますが、自転車置場の直上階の住戸はお勧めできません。

マンション棟内のベストポジションについては、
拙著『一生住めるマンション』第7章をご参照ください。
　http://d.hatena.ne.jp/flats/20040527

我が家は眼下屋外に自転車置き場があります。
常々1階のお宅では自転車置き場への出入り音や人気が鬱陶しいだろうなぁ
と思っています。当然ながら1階のお庭すら見えないよう、塀がありますが、
それでも昼夜人の出入りや音がするのは落ち着かなさそうです。

私は自転車置き場の上って結構いいと思いますよ。
底冷えといっても気にするほどのことではないと思います。
音にしても階下の生活音が聞こえるよりいいと思います。
そんなことより１階同様に階下を気にしないで暮らせるという
メリットの方がはるかに大きいと思いますけどね。
それでいて１階よりも多少はセキュリティー面で有利ですし。
以前に階下が駐車場という賃貸物件に住んでいたことがありま
すけど快適でしたよ。

１Ｆが立体式の駐車場の２Ｆに住んでいます。
床スラブはカタログスペックで２００です。
まず音の面ですが、これは全く気になりません。
温度ですが、これはかなり寒いです（冬ですよ）。というか床下断熱が
しっかりしていない一戸建の様なもので、フローリングも冷たいです。
同じマンションの５Ｆ真ん中に友人が住んでいますが、たまにその友人宅に
遊びに行くと「マンションって暖かいね〜」などど冗談も出るほどです。
（反対に友人が来ると、「冷えるね〜」などと・・・トホホ）
ただ唯一のメリットは、階下に誰も住んでいませんから、子供がめいっぱい
暴れても気にせずにすみます。いずれもメリット・デメリットがありますから
よく物件を確かめて購入されるのが良いかと思います。
そうそう寒さの度合いですが、エアコン＋ホットカーペットがあれば
薄いシャツですごせる寒さですよ。（こたつはありません）
ちなみに、冬の間だけ人より（同じマンションで）ちょっと寒いだけなので
気にしてませんよ。