購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART11】

ちなみに中古マンションだと、この修繕積立金の初期払いは無いんですよね？
う～ん、やっぱり少し腑に落ちないなぁ

>>701

今まで支払った修繕金も含めて中古価格に含まれているということではないでしょうか。

>702
修繕金は必ず不足しますのでよく調べてうまいタイミングで買わないとかぶります。
大規模補修時に不足分を徴収すればよいのですが一軒当り数十万円から三桁になることもあり、反対の住民もいて管理組合名義で銀行に借金をするのが普通です。事実上土地は銀行のものになっている事が多いので注意が必要です。

マンションだったら賃貸
戸建てだったら購入

注文住宅建てた

賃貸さん　ついに壊れた？

やはりマンションの修繕計画は重要ですね
しっかりとした管理会社の物件を買わないといけないんだという事がわかりました
最近の新築マンションなら、そのあたりもしっかり計画されているマンションが大半だと考えて良いのでしょうか？
同僚も大規模修繕の際、各家庭から50万円改めて徴収されたと言っていたので心配になります

>>705
704だけど自分へのコメントな気がしたからコメ返しするけど
誰か嵐の人と間違えてんだろうけどその思い込みコメント失礼だし頭悪そうだよ

704のコメントが頭わるそうってことですか？

>>708
自分の価値観で自分が選ぶのだったらこうするとコメントしているだけ
マンションが良い人はそれはそれでいいじゃない、それとも何か気分害したの？
誰もマンション買うなんてバカでしょ(笑)…なんて書いてないよ

＞703

管理組合名義で借りたらだれが返すの？修繕積立金のUPだって反対されるかもしれないし、UPしたところで
借金返すだけだから、次の大規模修繕で同じこと繰り返すことになるだけじゃない？

最近のマンションなら普通竣工時に修繕金の段階的な値上げ案が計画されています。
ただし計画通り修繕金の値上げをしているとは限りません。
管理会社が値上げのアドバイスをしても理事会が起案して総会決議しないと
修繕金の値上げはできませんので、中古マンションを買うときは計画と実績の
乖離を確認すべきですね。
長く所有するつもりのない人は修繕金の値上げはしたがらないですから。

>710
にっちもさっちも行かなくなってるマンションが多くあります。
実際は「売り逃げ」で得をするので積極的に補修費用を補填するような住人の必然性は薄いです。
銀行は土地を担保にお金を貸しますから最終的には土地で回収するのでしょう。
管理費の多くが金利という日本の借金みたいな事になっているマンションは多数あります。

修繕費の問題

まぁ

フレーフレーファイト！！

＞711

計画と実績の乖離はよく確認する必要があると思うけど
その計画そのものの妥当性はどうやって確認すればいいんだ。

計画通り値上げしたけど計画そのものがいいかげんでした
では困る。(すごい楽観的な計画とかあり得ない安さの大規模修繕費とか)

もっとも戸建も定期的なメインテナンスを怠ればそれだけ寿命が縮みますし
快適性も失われます。金をケチれば住み心地は経年とともに悪化します。
自分でメインテナンスしたり業者選定をすればコストを下げられますが
そこまで時間と手間をかけられるかどうかが、ポイントですね。

賃貸くんの妄想が炸裂中。

>696
修繕積立金の初期払いは当たり前。　初期費用がなければ、何か出費が必要なことがあっても
何も出来ない。　殆どはした金しか積立が無いと何も出来ない。　私は２０年前、地方都市の
初代理事長をやったが、駐車場のイタズラで、監視カメラを何台か設置した。

戸建てはもちろんだけど、マンションの修繕計画も難しいんでしょうね
先日のような予期せぬ地震が、今後ある事も考えられるし地盤改修が本当にあれで足りていたのか
ひやひやしているマンションも多そう

先日の地震で水道管が破裂し、マンションの1フロア全ての世帯が水びだしになった同僚が居ます
管理会社の保険でどうにか修復(まだ最中)したみたいですが、管理会社としても予期せぬ出費ですよね
修繕費の計画は、マンションや管理会社にとって今後の課題になりそうですね

戸建ての場合

モグラ叩きゲームの様に

こっちダメで直したら、あっちもダメに成っちゃたなんて

あるあるでしょ？

修繕費より　管理費が高い　へんな　マンション

管理会社の保険ってなんですか？
保険に入る（そして保険料金を支払う）のは管理組合です。

管理・修繕費支払い能力がなければマンションは止めとけ。

災害もしかり家なんてライフスタイル・年齢に併せて住み替えるもの
建て替え・買い替えも出来ず一生ローンで一生一建物に
拘るなんて哀れである。少なくともそんな人生は私は勘弁願いたい。

＞714
＞その計画そのものの妥当性はどうやって確認すればいいんだ。
そういうところで財閥系などのブランド力が活きてくるわけですよ。
財閥系に限らず、メジャー7であれば管理会社も大手のグループ会社で、
分譲管理実績も豊富な経験に基づき計画される（と期待したい）のです。
ただ、そういうところは他よりも高いのが当たり前ですけどね。

まぁ最近のマンションでの修繕費に対する注意点は駐車場の扱いでしょうね。
最近城西、城南のマンションをいくつか見ましたが、駐車場の回転率は
大体が85～90%を見込まれているのには驚きました。
まぁほとんどが4世帯に1台くらいの割合しか駐車場を設置しなくなって
いるみたいだったので、しばらくは空きが出ないかもしれないですが、
最後の3部屋なのに駐車場が2台分契約可能です！って売り込んでるのには
ちょっと大変そうだな、と思いました。

賃貸君改め、生活保護のおっさん
時間だけはあるようですね。
すごいがんばってる。

ここは一般人のスレです。
年収1200万以下の低所得者は参加するな
貧困が転戦しますから。鬱陶しい。。。

びんぼうにんは去れ去れ
そんな低所得者は語る資格もないわな。

最低年収は１４００万じゃなかった？

いや1500万は普通の企業サラリーマンなら当たり前。
それ以下は2流いや3流企業勤めかニートぐらい。
そんな奴はローンなど組んでると倒産。破綻するのがおちだよ。

正解。
そんな奴だから一生に一度の持ち家だろうし資産価値や管理費やと
くだらないこと考えるのでしょう。
1500万以下は無能力とあきらめるしかない。

購入するならマンション、それとも一戸建て？年収１２００万円以上の選ばれし人限定！
スレッド作りました。当スレッドは貧乏人が９５％を占めていますので選ばれしお金持ちは下記にどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171511/

すごい…
１人で2～3分おきに連投しているような…

生活保護のおっさんが壊れた(笑)

田園調布の豪邸やテラス付き最上階の住人は
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171511/
へ案内しましょう。

まあ、よくあるパターンだよね。
最下層の人が、上層以外はみんな同じ、って主張するの。
無理矢理自分を中流にしたいんだろうけど。

>>732
生保くんも都心マンション最上階ルーバル付きなんだよね（笑）
さようなら〜

これで、このスレの大半のマンション派は移動ですね。
郊外マンションの人もスレ参加できますね。

それよりも、生活保護のおっさんが
このスレだけじゃなくマンコミ＆Ｅ戸建からでていくべきだと思うんだ。
まずは生活保護を抜け出さないと、家は買えないわけですし。

都心マンションを自慢する富裕層は、あちらのスレでお願いします。
こちらは立地・利便性では無く、純粋にマンションと戸建ての良さを検討するスレとなりました。

生保は基本暇だから
でもお金はあまり持ってない
お金がかからない趣味としてネットは優れてますね

１日中張り付いてますね。
生保の人。

>>739
生保の人と、決めつけするマンション派の人も二度と来てほしくないですね。

私は、基本マンション派です。以前は戸建てに住んでいましたが、マンションは管理フリーで楽でよい。あと、面倒な近所づきあいもないし。不満な点は、犬がかわいそう。やっぱり、庭があったほうがいい。管理費が高いのもちょっと不満。

　売主の経営危機や在庫の安値放出など、先行き不透明な新築マンション市場。だが、じつはより深刻なもう一つのマンション問題が不動産・建設業界でささやかれている。全国に膨大に残っている「要建て替えマンション問題」だ。

　東京カンテイの調査（2005年末）によると、1981年以前の旧耐震基準で立てられた全国のマンション戸数は、現在146万1056戸ある。先の阪神・淡路大震災で倒壊したマンションの多くが旧耐震だったこともあり、早急な耐震補強や建て替えが求められている。

　ところが、このうち建て替えが完了したものは、国土交通省の調べによると2008年10月時点でたったの129件。まだ、膨大な数の老朽化マンションが全国に手付かずのまま残っているのである。

「最初に管理組合で建て替えが協議されてから、実際に着工できるまで早くとも10年はかかる」（マンション業界関係者）ほど、マンション建て替えには困難が伴う。というのも、多くのマンションで、修繕積立金で行なう修繕計画は外壁の塗装などの日常的な補修が前提。修繕積立金に将来的な建て替え費用までが織り込まれた物件は皆無で、その結果、建て替えには１戸あたり数千万円の追加負担がかかることになる。

　費用負担を回避するために、高層化や隣接地を新たに買い増したりして保留床を設け、新たに分譲して建て替え費用に充てるのが一般的だが、販売が計画通りに進まなければ負担は住民に回ってくる。

　それだけに、住民内の合意形成もなかなか進みにくい。2002年には、区分所者の5分の4以上の賛成があれば建替えができるとした改正区分所有法が成立したが、それでも利害関係や各住民の思惑が錯綜するだけに、なかなか、建て替え計画も円滑に進まない。特に、高度成長期に分譲された団地などのように、住民の高齢化が進んだり、管理組合が機能していない古いマンションでは、建て替え問題は実質”野ざらし”にされているのが現状なのである。

　こうした現状に、国土交通省も手を拱いている。というのも「マンションの区分所有分はあくまでも個人の所有物で、そこに国が直接補助を行なうことにはいろいろと問題がある。また建て替えや改修を強制することもできない。あくまでも住民が主体となり、耐震診断や改修、建て替えをするよう、啓蒙活動をするしかない」(マンション政策室・山崎房長室長）と考えているからだ。マンション建て替えに対して国や地方自治体が現在行なっている補助事業も、対象はあくまでも共用施設に対してのみ。総事業費に換算するとうち10～20％程度にとどまるという。

「マンションは区分所有権を持つ住民の個人財産の集合体であると同時に、建物全体でみれば社会財であり、なんらかの公的な対策が必要」と中山登志朗・東京カンテイ上席主任研究員は言う。現に、阪神・淡路大震災で、倒壊したマンションが交通を遮断したり、周囲の歩行者や住民を死傷させたり、甚大な被害を及ぼした事例は数多くあった。

　もちろん経済的な損失も大きい。東京カンテイの試算によると、仮に阪神・淡路大震災と同レベルの地震が首都圏で起こった場合、マンションの機能的損失額(被災したマンションを被災以前の状態に復旧させるための費用）は首都圏全体でなんと1兆2500億円にのぼる。

　大地震はいつ起こるともわからない。このあまりにも不安な状況が、このまま野ざらしにされたままでよいはずはないだろう。

（「週刊ダイヤモンド」編集部 鈴木洋子）

>742

何か凄く長く書いているようで、ご苦労様です。数行読んで挫折しました。　後は飛ばし読みで
よく読んでませんが、今年から分譲に住み始めたし、そんな古い建物この辺には無いですね？
どうでも良いです。　ちょっと長すぎて、私には無理。　誰か頑張って下さい。

>743
後３０年後の話だよ。
頑張って読みな！

名前が多くなり過ぎたので、アンケートをおこないます。
彼の名前について

１負担くん
２賃貸さん
３生活保護おじさん
４性犯罪
５コピペ

＞744
30年後は妻のと合わせて退職金が６０００超。
読む必要あるの？

読んだけど。

昔のマンションの話じゃん。これ。
今のマンション関係ないじゃん。
読んで損した。

>昔のマンションの話じゃん。これ。
>今のマンション関係ないじゃん。

マンションの本質的な問題に気がつかない。
マンション派はみんな鈍感？
将来のことは考えたくないらしい。

このスレの住人は、同じマンションに30年も住み続けないんだよ
10−15年くらい住んだら売却して、新しいマンションを購入
これなら建て替え問題も関係なし

＞748

＞旧耐震基準の問題

自分で出してきたソースでしょ？
大丈夫か、こいつ？

30年後に建て替えに数千万かかるのは一戸建ても同じです。
有名どころのハウスメーカーなら坪70万くらいかかりますので、30坪でも2100万。
それに解体費用、地盤整備、外構費用など色々含むと2500万はかかります。
費用だけ見るとそう変わらないですね。

今の新築マンションが３０年後に、建替えが必要になるかな？？

>>751
まあそれもそうなんだけど、問題点は住民の足並みが揃わないところじゃないのかな？
戸建だと雨漏りして傾きかけた家でも、シロアリに柱ボロボロにされてても、
住んで倒壊して怪我しようがどうしようが基本自己責任だけど、
マンションだと積立金不払いというだけで近隣住民への加害者になる。

私は戸建には戸建のデメリットがあると思ってるから
マンションはやめてみんなで戸建に住めばいいと単純には考えられないが、
上記の問題が未解決のまま売られているというのは少なくとも考慮すべき点だと思う。

>>752
平均するとマンションの方が戸建より建物の寿命は長いと思う。
しかし、物件ごとの個体差もあるわけだから、リスクは結構大きいと思っていたほうがよいのでは？

結論
世田谷区の３０坪以上の戸建を購入するべき。
以上。

>750
どうしてそんなに攻撃的なの？

それはこんな所でしか自分の意見を言えない貧乏人だから

マンションの老後は良く考えたほうが良いかと
うちの親戚がマンションを買うとのこと
最近家を建てた私に内装や使い勝手をチェックして欲しいとのことなので見学に付き合ってみた

電鉄系で、営業もこなれた感じ
説明も悪くなかった
共用設備が充実過ぎるほどあって逆に欠点に見えたけど､免震構造もあり、好感を持てる物件でした

ただし修繕積立金の上昇カーブが・・

会社の体質（私には好感が持てた）なのでしょうか
かなり細かい修繕計画と修繕積立金の徴収計画を見せてもらいました
当初月6000円、30年後は月4万円・・
初期と大規模修繕時の一時金が数十万レベルなので月額が高くなっている面もありますが老後に月四万、これに管理費を足して五万というのは正直、厳しいかと

営業さんははずかしそうにいっていたのですが、修繕積立金は引き渡し後の話だし販売会社の責任外の話。
あくまでも予想を提示すれば良いので、売りやすくするためにかなり甘い見積もりを行う慣習があるそうな
親戚は資金的余裕があるので買いましたが、うちには厳しいですね
実態を知ると

まぁ戸建てが30年後に建て替えが必要で、マンションは60年持つとして、
仮に総支払額が同じとした場合、いったん新築になる戸建ての方が良さそうかな、
と思えるが。

今築40年くらいのマンション見て、これはちょっと無理かな･･･、と思うように、
40年後には自分のマンションをそう思うのではないかと。

＞746さん
30年後に本当にそんなに退職金貰えると思います？
こんなご時世に満額退職金が貰えるとは私は思えないので(年金もしかり)地道に積み立ててますよ。

いやな時代に生まれてきたなぁと思います。。。

高温多湿、地震大国で住宅を長持ちさせるのには限界があるんじゃないかな？
住みたい時に住みたい所へ住んでおいた方がいいよ

我が家は一戸建てだが
①子供が独立するまで
②夫婦２人の生活
③老後
と三段階で間取りを変えられるように配管や柱の位置、段差などなど
あらかじめ設計して作った。子供が住むのであれば我々夫婦は老人ホームへ行き
①にもどれば良い。

＞761さん

同じ考えですね。
私は夫婦二人の生活と老後はわけては考えていません。

①と②③で求められるものが全然違うので建替えで対応する予定です。

夫婦二人の平屋なら1千万円もあれば建てられるから建て替えも良いですね。

うちは今気楽なマンションライフ満喫中。
子どもは一人。
この子が独立したら売って実家の土地に平屋建てる予定。
土地代はかからないし平屋なら安いし夫婦二人なら十分。
でも今のマンションが気に入ってこのまま住みたいって思ったらそのままかなあ。

>764
自分もそのパターンで考えています。
現在子供は1人、もう1人できたら作る予定。
子供が独立or自分が働いてるうちは、駅近の便利な場所のマンション
退職後は、少し田舎ですがのんびりすごせる実家の土地に家を建てて
趣味で畑でも耕そうと思ってます。

皆さん、簡単に子供が独立してから引っ越すなんて口にしますけど、壮年になって一から近隣の人間関係構築するのはほぼ不可能ですよ。特に人間関係を軽視しているマンション住人さんは

>766
765ですが、実家の土地なので現時点でも良好な人間関係を維持しています。
余計な心配ありがとうございました。

766
人のコメントにいちいち野次入れて楽しいんですか？
不幸さが文面からにじみ出ていますよ。

不可能って…自分の枠で言うんじゃない

>>764
私も同じです
実家を処分するといったら代々受け継いだ土地をなんやかんや言うんで仕方なく
自分の子供にはそんな思いはさせたくないので、
好きなとこに土地買って家建ててもいいしマンション買うのもいい
好きにさせてあげたいと思います
土地を子供に残してあげたいって人がおられますが、
ご自身が土地を選び、家を建てたりマンションを購入したりとそういう楽しみを奪うことになるのです
まぁいろんな人がいると思いますけどね

壮年の引越しは引きこもりになりますよ、特に旦那は。だってマンションさんは近隣関係が鬱陶しいわけだから(笑)

＞765

問題は配偶者の方でしょう。片方の実家は普通はもう片方の知らない土地なんですから。

>771
そんなの人それぞれでしょうが。

KYの上にしつこい人だね(笑)。

誰かが言った一言をさも総意かの様に皮肉るパターンはもう飽きたよ。

なーんだ、マンション住民も結局一戸建て志向なのね。笑えます。

＞774

土地があって、職場のエリアに縛らなければ普通そうでしょ。

悪いこと言わないから親の土地なんか二束三文だって売っちまったほうが良いよ。
マンション派の最も嫌う昔からのシガラミが染み付いた「どろどろした人間関係の＊＊」だよ。
人間関係を否定する役に立たない老人マンション住人に越されてきても地元も迷惑。

皆さん地方出身者なのですね

他の方が言われているように、旦那の実家に老後連れて行かれる奥さんが気の毒です…
年取ってからの田舎暮らしは辛いと思いますよー
もともと住んでいて年をとるのとは違いますからね

私は実家近くに家を建てました
両親は気楽なマンション暮らしです
私は年をとったらマンションに引っ越すと思います
もしくは平屋ですね
駅近く、もしくは頻繁にバスの来る地域に暮らしたいです

自分の住むところくらい自分で決めたい。
子供たちにもそうして欲しい。

＞774
違います。
決めつけはやめて下さい。

マンション⇒戸建のプランを必死で否定する人がいますが
不幸な生活保護のおじさんが妬んでやってるのでしょうか？

うちは逆です。
今は職場に近い郊外の戸建てですがいづれ子どもが独立したらマンション買いたいです。

うちは子どもに土地や家を残すと言う考えはないので今の家土地は売ってマンションに移住計画を立てています。
もともとマンション希望だったのですが希望の地に分譲マンションが新築でなかったことと男の子二人ってこともあって戸建てにしました。

だから将来はマンションに住めると言う夢を持って今子育て頑張ってます。

いろんな人生プランがあるので人の書き込みを見てあーだこーだ言うのは違うと思いますよ。
そんな人生もあるんだなって思えばいいだけかと。

>779
13パーセントの変人さんですね！

＞人間関係を否定する役に立たない老人マンション住人に越されてきても地元も迷惑。

いやいや。
地方は人口流出が激しくて非常に困っていますよ。
都心の団塊世代を引き込もうと農業体験などで田舎の良さをアピールしてますよ。

地方の実情が分かっていないようですね。

無知がバレるので下手な書き込みしないほうが自分のためですよ。

>770
>土地を子供に残してあげたいって人がおられますが、
>ご自身が土地を選び、家を建てたりマンションを購入したりとそういう楽しみを奪うことになるのです

土地を残すことはあなたの言う「楽しみを奪うこと」ではない。残された土地を売るという選択肢もあるのだから。
残した土地に住むことを強要することが「楽しみを奪うこと」になる。
私は土地を買って注文住宅を建てたけど，土地を親から相続できたら経済的にはかなり楽だったろうなぁとしみじみ思った。（うちの実家はど田舎なので資産価値ゼロ．．．）

＞783

自分たちに都合のいい移住者を期待しているんだろ。

＞784

まあ自分が家を建てるときは普通両親は存命だから相続なんてできないよ。
子供が独り立ちするくらいの年で相続さ。

>786
確かに．．．
親の土地に住むとなると二世帯住宅になっちゃうね。
うちの周りも二世帯住宅がすごく多い。工務店の人も最近は二世帯住宅が多いと言ってたな。

>770
>土地を子供に残してあげたいって人がおられますが、
>ご自身が土地を選び、家を建てたりマンションを購入したりとそういう楽しみを奪うことになるのです

そういう気持ちで親も土地買ったりしたんじゃないでしょうか？
でも、結局子供（本人）はマンション買ったり家建てたりしてるわけでしょ？
同じだよ
別に楽しみを奪う行為にはなってない
あなたの親だって「この土地を残してあげたい」って思っているかも知れませんよ
子供は子供でちゃんと考えるんですよ
大丈夫

＞787さん

素晴らしい地域ですね
二世帯住宅の多い地域は、住み心地がいいんだろうなぁ

＞786です。

俺もう30歳だけど
うちなんかさらに祖母がぴんぴんしてる。

焼き肉にいくと俺よりロースを食べるんだ。
信じられん。
俺はもうハラミで結構です。

マンションなんか相続した日には重荷の何者でもないけど、一戸建てなら結構な資産だよね。

>>791
賃貸出しとけば煩わしいことは何もないと思うよ

マンションが売れてる地域ならマンションのニーズも将来的にそれなりにある。
そこは諸条件を考えながら見定めて。

リゾートマンションが二束三文でも売れないのは買い手を選ぶ特殊性に原因があるわけだし。

>793
相続で貰うような４０年も経ったマンションなんてマイナス資産です。

>789さん
横浜市郊外の３０年以上まえに開発された住宅地で，ちょうど世代交代の時期です。
周囲に自然が多く残っていて，ハイキングコースやザリガニ捕りの出来る小川もあります。
高校も近くにたくさん（４校かそれ以上）あるので，子育てには適した場所だと思います。

二世帯住宅なんて絶対考えないほうが良い。９９％後悔するよ。

人それぞれだと思うけど。
二世帯でも最近では台所別で光熱費も別々カウントとか暮らしやすくできてるんでは？
親が年老いてから引き取るリスクを考えたら自然にサポート体制に移れるといういい面もあると思う。

>797
あなたがもし二世帯住宅を考えているなら、そんな考えは捨てた方が身のためです。
少なくとも旦那の実家に入った途端、夫婦関係は終わりです。どうしてもというなら妻の両親。

>>798 まったく同意します
嫁のことを思うと親には申し訳ないが無理。嫁が大丈夫だからと言ったとしても無理
自分の家族が一番大事。親にはホント申し訳ないが、仕方ない
嫁の実家に入るのはまったく問題ないのだが

＞784
まったくの同意ですね。
最終的には相続するものがあるのだから、それをどうするかはその時子供が決めればよいだけ。
少なくとも築40.50年のマンションを相続するよりも良いと思うけど。
老後に自分が田舎に住みたいと思ったら自分が売っても良いわけだし。