九大学研都市に建設予定のＭＪＲ九大学研都市駅前IIに関して情報交換いたしましょう！

最初の方に建ったのに駅からかなり離れている駅前と名の付くマンションもありますね。

さすがJR。後だしでもこの立地。
アンピールとアルファつぶしかよ。

いい場所に建つなぁ〜
にしても、ＭＪＲの左前の眺望はＭＪＲIIによって完全にアウトでしょうね…

でも、さいとぴあ東の空き地全部が敷地ではないから、エントランス（おそらく南側）から駅に行くには、
さいとぴあを回り込まなければならない。
といっても、駅近はたしかだが。

>エントランス（おそらく南側）から駅に行くには、さいとぴあを回り込まなければならない。

エントランスからだと、おそらくそうなるだろうけど
当然、北東側あたりに裏の出入り口くらい作るはずだから
駅に行くときは、そこを使えば問題無いと思いますよ。

よりが良いのは当然かな。

計画地はさいとぴあの東側全部でしょ？
既存ＭＪＲの２倍の規模ということは２倍の敷地面積ですよ。
売り地の看板も南側と北側の両方が外されたので間違いないのでは？
南北に長い敷地ですので･･･
全戸東向きの南北に長くなるか、Ｌ形か。
敷地の北と南に分けて２棟建てか･･･
希望としては２０階程度のタワーが良かったなぁ

うちに届いた分譲マンションのお知らせでは、
建設予定地はさいとぴあ東側空き地のすべてではない。
空き地の北側1/3くらいは違うようだ。
敷地面積も本家ＭＪＲの2倍はないよ。
戸数は本家の倍なのにね。

L字でしょ！
アンピールとアルファルファステイツII…良い部屋から売れ行きますよね…早く詳細情報が欲しいです！

>>13
駐車場はほとんど機械式になりそうですね。

この付近、分譲マンション計画・分譲中が多くないですか？
九大学研都市周辺で、ＭＪＲⅡにアルファステイツⅡ
ジオの東側にアクセスマンション？サクセスマンション？
それとパチンコフェスタ西側に分譲マンション計画地の看板

今宿駅周辺でもアンピールに
ダイエー今宿店跡地の物件･･･

多いですよね･･･？
競争激化で安くなるのかな？

消費税増税前の駆け込み需要を見込んでかもですね。

その後新しい情報はないのでしょうか〜？

１０月に着工予定みたいですね
看板が出ていました
竣工はいつでしょうね
消費税アップまでに間に合うのか？

土地狭いように感じるけど、どんなマンションが建つんでしょうか…
今宿、九大学研都市、周船寺でマンション探してますが、このMJRが気になって他のマンションを見に行っても決心つきません…
いくらぐらいで、間取り、駐車場などどんななんだろう…

本家ＭＪＲの横に、モデルルームのようなのが建設中だね。
いよいよか。

新設小学校情報気になります。
土地はかなり前から確保してあるんでしょ。
これだけ第二次ファミリーマンションラッシュだと、
玄洋小、周船寺小も定員オーバーするんじゃないでしょうか。
市の関係者の話では「出来ないでしょう」と言うのですが・・

ゲンヨウ小、近いから新設校は期待しなくていいのでは。

いよいよ工事が始まりそうです。
昨日と今日、草刈り機で除草をしています。
マンションギャラリーもできつつあります。
近いうちに、チラシが入るでしょう。

今日は地鎮祭です。
２棟ではなく、L字型かな？

MJRⅠから観ると、白いヒモが引かれていることがわかります。土地いっぱいに建ちそうです。

やっぱり北側の１/３くらいはＭＪＲⅡの敷地ではないようだね。

現地に行くと、１／２ですね。

MJRって敷地いっぱい使って植栽がいまいちなイメージなんだけど
ここもそうなるのかな。

ついに！ついに！
楽しみですね〜(^o^)
期待してます！

敷地、狭くねーか。
ひょっとして駐車場はタワー式？

自走式みたいですね

いつごろから販売されるんでしょうか？

ヒューマインド姪浜のスレッドがこことの比較で盛り上がっていますね。

MJRのホームページに「MJR九大学研都市」の概要が掲載されています。
L字でもな、２棟でもなく、3棟でした。
１階のスペースの使い方に苦労しているようです。
土地が条件付き販売でしたので、仕方ないのかな・・・？

条件付き土地とはどんな？

条件とは、
伊都区画整理区域内に設定されている地区計画によるもので、
用途地域が「商業地域」で幹線道路沿線に面している土地については、
「１階部分を住居以外の用途にすること」という
利用制限があります。
このため、１回部分があのような利用になるんでしょうね。

素朴な疑問ですが、どうして３つの棟でつながっていないのでしょうか

角部屋を多く作るためでしょうね・・・このマンションは一応角部屋という事になっていますが
設計図を見ると角部屋のメリットがほとんど無い感じです(明るい　風通し　）
デメリット（天井がでっぱっている　壁からの熱が伝わる。寒さが伝わる　視線　声が聞こえる）

自走式の駐車場にはエレベータがないので、駐車場の３階から階段を下りることになります。荷物が多いときは大変です。高齢の方も検討の余地あり・・・。

雨の日は傘を差すのかな・・・。両手に荷物、そして傘・・・。大変だ。

自分が住むマンションの駐車場が自走式ですが、自走式の駐車場は、はっきり言って機械式よりも不便です。
車の乗り降りの際、毎回毎回かなり歩かなければならなくなります。
機械式ならエレベーターで降りて駐車場へ行き、ボタンを押せば車が出てくるのでずっと楽です。
自分のマンションでは面倒くささに嫌気がさして、マンション内の駐車場を借りずに近くの月極を利用している人もいるくらいです。
そういう人が多くなると、マンション内の駐車場の維持費が集まりにくくなり、後々困ったことになります。

自分も購入してはじめて不便さに気付いたので、これから購入する方の参考になればと思い書き込みました。

No.42 by 購入経験者さんによれば、このマンションはダメだと言う事ですね！
そのとおりですね！
あとあと　維持費が大変ということですね。機械式よりも！

なるほど。

自走式が機械式より将来維持費がかかるなんてことはありえない。聞いたことが無い。機械式は故障トラブルリプレースで当然お金がかかる。駐車場料金がまず違うのでは。自走式の方が安いでしょう。

自走式の方がランニングコストは、安い。
嘘の情報は、競合の営業がネガを入れているので、信じちゃダメよ。

「競合物件企業さん」の書き込みも偽者でしょう。
建物に隣接している駐車場が、近隣の駐車場より遠いことあります？
あるとすれば、どれだけいびつな地形のマンションでしょうか？
見てみたいです。
実質、近くの月極め駐車場が周辺にもありませんし、自走式が管理費も安く
問題ないでしょう。
立体駐車場というのも屋上以外は「屋根つきの駐車場」と思えば、
少しの雨ならぬれずに外出できるというのはプラスでしょう。
傘が要りませんよ～
　ちなみに立体駐車場は、鋼製ですか？コンクリ製ですか？鋼製は
古くなるとガシャガシャ鳴るようになりますよ

機械式駐車場の駐車料と待ち時間が嫌で近場の駐車場に変える人は多いですよ

だいたいこんなに周りに土地が有り余ってるのに自走式なんてありえねぇし。
機械式なんて論外。

土地が余ってるから自走式なのでは。土地が無いから通常は機械式を選ばざるを得ない。
贅沢な悩みだね。

もしかして全戸平面駐車場とか希望してるの？消防法で屋根付けられないよ。

敷地が比較的広いから自走式駐車場の設置が可能なんですよ？
敷地が狭いとやむを得ず機械式になりがちです。
容積率が200％くらいの地域になると全戸平面駐車場のマンションが多いですね。

周りに土地が余っていると言っても他人の土地です。
後々建物ができるでしょうし、月極駐車場もいつ無くなるかわかりません。

土地が無いから機械式、駅近のマンション、どこも機械式。維持費は、一番高い。みな常識。

でも、ここの自走式駐車場は重量制限があると聞きました。１階以外は、大型の車は置けないんですね。

もうひとつあった同マンションの掲示板が閉鎖されましたね。
こちらが先とはいえ、マンション名は向こうがあっていたのに･･･