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たまたま気に入った物件のすぐ横に生産緑地があります。
まどからのどかな風景が見えるのは気持がいいのですが
主人に言わせると広大な緑地が売り出された途端にその周辺の
坪単価も下がるのでは？と言います。
そういうことって実際にあるのでしょうか？？
ご存知の方がいらしたらアドバイスお願い致します。
[スレ作成日時]2005-04-06 22:31:00
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生産緑地そばの物件ってどうでしょう？
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4 匿名さん
生産緑地は、３０年間売却できないことになっていますが、所有者が死亡したり、農業従事者がいなくなると、売却できます。
従って、近い将来に建物が建つ可能性もあります。
南側が生産緑地になっているのに、わざと、西向きにして建ってるマンションがあります。そういったことを考慮しているのだとと思われます。
「坪単価が下がるのでは？」っていう理由がわかりませんね。宅地になれば逆に上がるのでは？
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5 匿名さん
生産緑地は最終的に自治体が買い取ると法律ではなっていいますが、実際はほとんどなく宅地開発されています。従って、道つきの良い場所や
地型の良い場合は高層建物が直近に建てられる可能性もあります。道食いなどのロスがないマンション敷地に売却することが
地主にとって最もいい条件ですから、生産緑地といえども３０年間安心とはいえません。ひょっとして今が一番いい環境
かもしれません。
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東京都港区芝公園2丁目 |
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1億4,000万円台予定～5億円台予定※1000万円単位 |
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1LDK・2LDK |
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57.64m²～81.22m² |
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総戸数 97戸 |
東京都港区白金台３-48-8外 |
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1億3000万円台～2億9000万円台※1000万円単位（予定） |
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1LDK・1LDK+S（納戸） |
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40.32m2・70.33m2 |
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総戸数 17戸 |
東京都世田谷区砧４-259-1 |
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7900万円台～1億8900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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44.9m2～89.18m2 |
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総戸数 31戸 |
東京都世田谷区上北沢１-725-1他 |
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9900万円台～1億5800万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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63.82m2～81.25m2 |
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総戸数 143戸 |
東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか |
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3900万円台～9900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.58m2～66.12m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都杉並区浜田山３-966-2 |
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8000万円台～2億6000万円台※1000万円単位（予定） |
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2LDK～3LDK |
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44.17m2～107.76m2 |
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総戸数 34戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9040万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格5171万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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64.05m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～8400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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42.3m2～62.44m2 |
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総戸数 33戸 |
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東京都江戸川区平井６-1745 |
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8800万円～1億2000万円 |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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67.38m2～80.72m2 |
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総戸数 319戸 |
東京都大田区下丸子４-65-1の一部 |
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9400万円～1億1600万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.33m2～70.27m2 |
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総戸数 233戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1290万円～1億9590万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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55.3m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |