はじけた「湾岸ブーム」　売買成立困難に

売りたいのに全く売れないじゃないか。
どこいったら買ってくれるんだ？

好景気のインフレじゃないからねぇ
焦って無理して飛び付いて
支払いに行き詰まって競売

中古で売らなきゃイケないなら仕方ないが、今売りたいという変わり者は少ない。この時期は売り買いが少ないのも当然。

さて豊洲病院のクレーンが立ち上がってきたし、シエルの横も大分出来てきた。東電横タワーも基礎が出来上がって、明治屋の隣三井タワーは建築計画出て、解体も中盤。東雲の野村は駐車場完成、本体1階建設中、三井は解体終了。前田、東急も出来てきた。
震災後も何事もなく、これだけ大規模開発が進行しているとこは他にない。震災影響がないからこそ進む大規模開発。この開発で、小さな市町村分の人口、雇用が創設されプラス要素満載。
新聞に入って来る中古不動産広告が減ってきたのも頷ける。

地震後に一階に避難させたタワマンなんてあるのか？
それで部屋に戻れなくなるなんて、管理会社の責任問題になるだろ。

タワーマンションの管理費や修繕費高い？安いでしょ

売れない、売れない、埋立地が全く売れない・・・・

なにより、この期に及んで、埋立地を売りつけようって根性があさましい。

今日のテレビでも、豊洲のタワマンからの引越しを検討してる人たちを取り上げてた。
売却損になるのも仕方ないってあきらめていた。

チラシ少ないね。
少ない物件も値段上がってる。
ネガは信じられないだろうか。

山のように在庫が積みあがってます。（どっさり）

うちのマンションの入居率99%超。最近まで「誰が買うのこんな間取りの部屋」と言ってたところも最近入居してビックリ。

買い煽りはうんざり。

>入居率99%超

それが普通。

埋立地じゃ珍しいらしいよ。

今日の４チャンネル、草加市の３０階建てマンションで３，１１地震で家の中が揺れで
めちゃくちゃになってる映像流してたが。
実際は我が家も含めて超高層マンションは、３，１１長周期地震での揺れで一輪差しの花瓶も倒れていないし。
しかも草加市に３０階建てマンション自体が存在しないよ、一番高いマンションで１５階建てですよ。
マスコミのいい加減さはあきれるばかりだよね。
長周期地震の机上の実験でもワザットとらしい揺れ方の超高層マンションの映像ですし、
超高層マンションを敵視してるじゃねーの。

タワマンは庶民の憧れですからね。
マスメディアに溜飲を下げてもらいたいんですよ。

ハーモネスタワー松原のことだよ

>草加市に３０階建てマンション自体が存在しないよ

なるほど、誰が一番いい加減かよくわかりました。

若い家族？
前にも出てきてたな

いい加減な人間だから、埋立地なんだろ。

ハーモネスタワー確かに３０階建てだｗ

ダウンタウンの人達の話はおもろいなー

浜ちゃん？まっちゃん？どっち？

ハーモネスタワーね～

公団賃貸住宅のハーモネス　松原団地駅前！

どうして埋立住民はすぐ嘘をつくのだろうか・・

↑買えないとこうなるよ。

内陸は揺れたのかね？
映像見てないからわからないが。

うちも三十階でもの一つ倒れなかったから、不思議です。

やましいことがあるからウソつくんだろ

草加駅前じゃないとハーモネスが何処にあるかわからんばい。

松原団地駅は草加市ですか？草加駅から遠いの？いずれにしても豊洲からみれば大田舎ですよね。

そんな田舎のＵＲ安普請マンションと豊洲の最新型のマンションと一緒にしないで欲しいのよね。

いい加減な人ですね。（にっこり）

豊洲、新浦安の液状化と共に湾岸バブルは崩壊した。

しかも豊洲に関しては市場移転先の土壌・水が有害物質に汚染されている事が震災前から危ぶまれている。移転予定地以外の場所も徹底調査する必要があるだろう。

また、汚染に関しては安全基準値まで毒素を薄めるのは不可能といわれている。

このような状態では、現在タワーマンションしか選択肢が無い豊洲では今後の修繕積立金や維持管理費にも懸念が総じてくる。

タワーマンションは階数が多いため、高速エレベーターを６基～10基備える必要があります。また、階数の多いエレベーターは、定期点検等のメンテナンスに多額の費用と時間を要します。

それ以外にもタワーマンションでは、給電施設や給排水施設などに特殊な設備が多く使用されているため、それらが老朽化して補修や修繕をする際に多額の費用が掛かりますが、それはあまり語られていません。

15年後には修繕積立金が新築時の５倍～８倍に跳ね上がるようなケースも稀ではないかも知れません。

物が倒れなかったのが信じられないの？

たった震度5ですから。

それで液状化しちゃうの？信じられない。

埋立住民が草加市の話題ふってきたのに、無知がばれたらこれですか。
マンションのことはともかく自分の非を認められない人って残念ですね

松原は草加市ではありませんby湾岸住民

だから、いろいろなことが周囲と噛み合ないのか・・・

>>136
お前スレ違いだし意味不明。草加の話は埼玉スレでやれ。

>>埋立住民が草加市の話題ふってきた

そりゃ湾岸住民は自分に不利な内容もみ消しに必死になるわな。売るに売れないもんな。

それでもすれ違いだからよそでやれ。邪魔。

豊洲は、元東京ガス工場跡地で、ベンゼン、シアン、ヒ素、重金属（６価クロム、鉛）等に汚染されている。

国が定めた土壌汚染対策法では、26種類の物質について調査が義務付けられている。それにもかかわらず、東京都では、調査対象物質を7種類に絞っている。第三者によるデータの再検証、現場への立ち入りすらも拒否している。

立入拒否の理由は分かりませんが、ブルーシートで覆うだけでは問題解決にはならないし、何らかの隠ぺいを疑われても仕方がありません。豊洲はもともと重工業地帯ですから、卸売り市場移転予定地に限らず、他の場所も徹底的に調査をすべきだと思いますが。

◆ベンゼン・・・揮発性がある。発がん物質。動物実験でコールタールをウサギの耳に塗りつけてガンを発生させていた。環境基準の最大で43,000倍検出。

◆シアン・・・青酸カリの主成分。ちょっとでも体の中に入ったら、ヘモグロビンと結合し、その機能を失わせ、窒息させて、即効で死にいたる。検出されてはいけないが、検出限界の930倍検出。

◆ヒ素・・・急性だと、体の中のバランスを崩してバタバタと死ぬ。例・和歌山毒入りカレー事件。

◆6価クロム・・・慢性的中毒。呼吸器系に障害。

◆鉛・・・慢性的中毒。血液に入って代謝の阻害をする。

◆ベンゾ（a）ピレン・・・調査対象毒物26種類には入っていないが、発がん性がある。実際の濃度は公表値の115倍だった。

豊洲の土壌汚染に関して、汚染を埋め込でしまえばいいという意見があるが、コンクリートは水を通す。ビルを建てるにしても屋上は防水しないと上の階は水浸しになる。コンクリート、アスファルトでは、完全に水を止められない。

土を取り変えても、深いところにある汚染水・土壌が上がってくる。大きな地震での圧力でなくとも、自然の状態の中でも何らかの状態で上に出てくることがある。多摩に水が噴き上げて湧いているところがあるように。地中の細かい割れ目を伝わって地表へ水がわいてくる毛細管現象もある。

地震では、砂と水が均等に混じっているところへ振動が起きると、砂と水にわかれる。砂は沈み水は上に上がる。液状化現象が起きる。さらに、豊洲では、今回の地震で、液状化が90箇所も確認されている。

豊洲は実際に液状化現象が起こった地域であるにも係わらず、未だ地盤強化等の対策をしていない。

土壌汚染に関しても未だ調査中で除染すらしていない。多額の資金を投じて除染しても有毒物質の毒素を安全基準値にまで薄めることは不可能だと言われているが。

その他、地盤沈下や塩害など問題山積みの｢豊洲｣。

そもそも供給過剰なんだから、わざわざ埋立地でマンション買うことはない

帰宅難民にならず、地盤もいい、23区西側とか北側あたりの供給部件が減ってきて値上がりする前に、買っておいたほうがいい

北側とか生活レベルを落としたくない

東側、北側は抵抗あるね。やっぱり。

北側でも山手線内なら大丈夫文京区、豊島区、北区あたり
価格は高いけどね。

東でも豊洲だけはうらやましがられる

スレ違いは草加市の話題だしてる湾岸住民だろ

自分の非も認められなければ、埋立がすでに終了してることも認められない
そんな人間ばっかなんだな・・

東側で埋立地って最悪じゃない。

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年収260万円以下は年金増額ですね。
われわれはゼロに減額です
民主党