新築マンションと言えるのは、誰も入居していないなら、築何年までいえるのでしょうか？

完成後２年経過したマンションを新築と表示しているサイトは多いと思いますが、

例えば↓
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00034809/

直接物件のページに新築と記載しているわけではないですが、
『新築マンション』のカテゴリー内に入っており、
少なくとも相当程度紛らわしいと思います。

こういうのって違法ではないんでしょうか？
どなたか詳しい方、教えてください。

不動産の広告サイトであっても、○○法の規制対象になる等の観点から教えてください。

うちのそばでは、〇ラウドも、一部屋だけ2年以上残っています。
こうなっちゃうと、その部屋の実力とは別のところで売れなくなっちゃいそう。

値下げしてブランドイメージ落とすよりも、塩漬けにする事を選択してるのか。
確かに半額くらいにして誰かに入居してもらっても、周りの住民とは
何か違っちゃって、入る方も疎外感を味わいそう。

未入居物件が多いマンションは嫌だな～
人がいない分、管理費がグンと上がっちゃったら損な気分

空室が多い物件は管理費って上がりますよね？

＞空室が多い物件は管理費って上がりますよね？

空室というのが、完成在庫という意味であれば、上がりません。
なぜなら、売主が負担するからです。

>未入居物件が多いマンションは嫌だな～
>人がいない分、管理費がグンと上がっちゃったら損な気分

あがるわけないでしょ。
そんなことも知らないで自慢げに書き込んでるの？
登記簿に記載されない物件などあるわけないんだからさ。
言ってる意味わかるよね。

総会?とかで住民投票が行われる時は、売れ残り分の権利はデベが持ってるんですかね?
それとも、母数から外れていて、関係なし?

売り出して、４年目の分譲マンションあります。完成見学会の旗が、いっぱい出ていますが。

4年も損切りせずに売り続ける売主は尊敬に値する。

こういう物件は、この先どんどん増えそう。

社会では、引きこもりの高齢化が言われているけど、
マンションでは、築後未入居物件の高齢化も進みそう。
4年くらい経っちゃった物件なら、未入居ということは隠して中古物件として
売った方がよくね？

中古物件というよりも未入居物件と言う方が恥ずかしいのですか？

新品が下がらないなら
その分、中古がお得に見えて
売りたい人にはメリットがあったりするのかな

>110

そりゃそうだ。
誰も住んだ事のないせっかくの新築、それが4年も売れ残っていたなんて、
よっぽど問題がある物件だと構えられてしまう。

それだったら、売れたか売れてないかは問題とはしない中古物件として
熱かった方が良いかも、というお話です。

熱かった・・・？
扱った

住友の高級タワー、どの物件も何年も何年も売ってる。
それが当たり前になってるけど、あれ作戦なのかしら？

何の作戦？

さぁ
即売するような値付けをすると、怒られるらしいけどね

新築マンションと呼べるのは、完成1年以内らしいよ。

未入居ならいつまでも新築かと思ってた
あぶないあぶない

初めてなの、がグッと来るのはクリスマス前（〜25）。
初めてなの、にゲッと思うのが晦日あと（30〜）。

まあ築後三年〜経ってたらよほど魅力ないか問題が、って気がするな。最近多いけど

築4年で、完成見学会の看板や垂れ幕が、でていますが　大丈夫？

完成見学会ならセーフ？

新築物件の定義は？

そういえば、築◯◯年って基準は何なんですかね？
竣工月から換算?
竣工年から換算?
後者だとすると、12月竣工物件はすぐに築1年になっちゃいますね、

月じゃないのかな～勘だけど

竣工後１年を過ぎると切り上げみたいです。

１年１カ月は築２年って表記されています。

「竣工１年過ぎて、新築物件です。」は、犯罪ですか？

騙しの、テクニックで～す。

施工１年過ぎてるのに「新築未入居物件」って笑っちゃう

ほんと。

築１年未満でしょう。

築1年ならまだしも、ほんとに人気のないマンションで築3年、4年でまだ完売に遠い物件もあるよ。
こういうのは、もう中古になるの？新築とは言えないよね。。。

２年前に見に行った有明のオール電化マンション、去年の１月ごろに竣工だったが、未だにモデルルームがあるし時々連絡がきます。
竣工直後に３.１１が起こったからキャンセルが多く発生したみたいです。
でも竣工から１年経っても新築マンションですよね？

竣工１年経過後は、新築ではないようです。

完成見学会は、完売するまで何年たっても開催できるの？

とある不動産サイトでは、新築の検索すると竣工後３年くらいの某高額物件がヒットしますよ。
物件ＨＰでは完売御礼って、出てくるんですけどね。
なんだか、言ったもん勝ちなんじゃないかなって。

築１年までよ。

新築は築1年未満。
中古と唱わなければならない義務は築2年を過ぎてから。
その間の未入居物件の呼び方は様々。

以上

一昨年築三年で『新築ですから値引きしません！』と強弁していた茅ヶ崎のパークスクエア。
昨日営業から電話きた。『その後どうですか？』だって。
まだ新築って言ってんのかな…。

竣工１年以上は、中古マンションだね。

築４年で、未入居新築風と入居済み中古と未入居賃貸と入居済み賃貸が、募集中のマンションあります。

築４年で完売してない未入居アリ物件って存在するんだね。びっくり。
住んでる人もつらいね、カスつかまされたみたいで。内緒で値引き販売されてるだろうし。

販売４年過ぎて、完成見学会は、きびしいよ。

在庫マンション物件

近くに築５年目の完成見学会マンションが、ありますよ（北九州市小倉北区）。

それは、もはや中古だね。

５年も売れない理由が、あるの？

最近　築１年すぎて完売してないマンション多いよね。

品確法で新築は未入居かつ信仰後1年未満って決まってる。不動産公正取引規約も同じ規定。

築3年の物件を新築と称するだけで違法。

すみふが引渡しをして登記まで済んでからキャンセルとなった物件を、新築と称して売ろうとしたらしい。何でもありの会社だから用心しないと。

立地が、問題？

築６年の物件で、新築未入居と宣伝していますが。これは？

新築未入居は法の抜け穴を利用しているだけ。

新築から誰も入居していませんと言う言い訳ができる宣伝文句。
　

新築未入居は、新築？

違います。