「湾岸の超高層物件」に逆風　震災響く　【マンション異変】

No.298 by 匿名　2011-07-05 20:10:50
オリンピック立候補と有楽町線延伸の話がでてきたので焦っているのでは？(笑)


オリンピック
また取らぬ狸の・・・ですか。

有楽町線延伸
混むだけでしょ。

土壌汚染 →対策中
液状化 →対策中
０ｍ地帯 →埋立地は0mではない。豊洲は8m。
津波の危険 →M10でも2m以下
異臭 →皆無

論破完了

豊洲は昔一部がゼロメートルだったんだよ。今は対策して5メートルだったはず。

◆ ２－１街区Ａ棟（オフィス）　地上31階、高さ約180m、2013年度着工予定、2016年度竣工予定
◆ ２－１街区Ｂ棟（オフィス）　地上22階、高さ約145m、2013年度着工予定、2015年度竣工予定
◆ ２－２街区（シビックセンター）　地上12階、高さ約70m、2012年度着工予定、2014年度竣工予定
◆ ２－３街区消防署棟　地上14階、高さ約60m、2014年度着工予定、2015年度竣工予定

また豊洲が変わる。

>>303
実際にGPSで測ったら、ビルがあるところは
8m以上だったよ。

環境に配慮したまちづくりを目指し、江東区が豊洲ふ頭で進める「豊洲グリーン・エコアイランド構想」の全体像が二十四日、明らかになった。東京ガスや東京電力と連携し、新エネルギー施設を整備するほか、宅地の緑化やコミュニティーサイクル（自転車）導入などを計画。二〇一五年度末までに、一部街区の完成を見込んでいる。

2015年の豊洲は別の街になりそう。
さらに2020年にも別の街になりそう。

>>307
既にどんどん資産価値が上昇していますね

>>307
うんうん、2020年にはすっかり衰退してるだろうね。
住民も貧乏人ばかりになって竹ノ塚みたいになってるよ。

リアル北斗の拳

湾岸スラムでは

豊洲が江東区って言うだけでOUT.　どんなに良いと言い張っても、お金があれば隣町だけど、中央区の佃、月島を選択するよ。豊洲の住民は佃、月島コンプレックス　例外なく。

買えないと>>309-311みたいになるよ

佃に住んでいて、豊洲に買い物には行くけど、住居は考えられない。都落ち　って感じで。

そうだよね、月島５３Fのタワーマンション（計画）買うよね、どうせなら。ここのスレ見ていても、豊洲の住民みっともない。

またでた。買えないとこうなる野郎。
いい加減目を覚ませよ。買えないからここまでネガるか？単純に滑稽な姿に哀れんでるだけだよ。

佃住民だから良くわかるよ、豊洲さんの中央区コンプレックス。

豊洲に買う人間の多くは、佃とかでは満足な広さのタワマンは買えないんだよ。
だからといって佃2丁目にあるゴ●レ物件はしんどいし。

そりゃ中央区の方が良い。
俺は多摩地区からのおのぼりさんで、最初文京区に越してきたときは、都心と同じタクシーが走ってる（当たり前）ってだけで感動した。
そのあと佃に借りて、そして豊洲に来たが、都落ちしたなーっていつも思ってる。

でもそれが分相応ってもんさ。

佃比3割安、震災前比2割安ってのがフェアバリューだね。

>>317
え？豊洲の方が坪単価高いのに？？

315さん　ちょっとからかい過ぎたかな。　豊洲が日本一みたいなこと言っていたんでからかっただけだよ。

>>318

佃の比較対象になる分譲タワマンって言ったら、事実上センチュリーパークタワーだけでしょ。
後は古いか、590か大凶か月島か。CPTも今となっては旧式だけど、高層階は少なくとも坪350から400は行ってるんでない？

10年以上前、CPTのMRに行ったときは、汐留のツインパークスと同じで運転手付きの車で来てる客なんかが居て、ちょいハードル高いなと思ったもの。コックと給仕を呼んでホームパーティしてる住人も最上階近くにはそれなりに居るし。それで坪400なら安い気もするけど。

あ、タワマンに住むからには、下から9割ぐらいの高さにあることが前提ね。

>>320
豊洲は人気あるので、坪単価はそれより高めでしょ

3.11以前の価格のこと？

豊洲はもちろん江東区湾岸埋立地は震度５で液状化するような脆弱地盤だから売れる訳ないよね。
豊洲高濃度土壌汚染、これも深刻。

背が高いだけの大規模団地を高級なんて勘違いしてる佃民も豊洲のキチガイとどっこいどっこいかな。


高台と高層はまるで意味が違うんだが。

まぁ高級なタワマンが多いけどね(笑)

324 どちらにも住めないボンビーかな。南千住にでも住んでろ。

アク禁だなこいつ

本当のこと言って何が悪いんだ。

豊洲も南千住も似たようなものなんだから、仲良くすればいいじゃないか。

全然違うような(笑)

写真検索してみたら？

坪単価は変わらないかもしれないが、セレブ感は違い過ぎますよ（ほっこり）

へぇ、南千住って高いんだね。同じ値段なら豊洲のほうが断然いいわ(笑)

それも互角かな。

豊洲の住民の方々は自身をセレブと思っているの？　ここまで来ると宗教だね

ネガってさ、
榊なの？@rolling_beanなの？

江東区の放射線量。
ダラスのオモチャGMじゃ無くて
アロカのシンチレーションサーベイメーター。
これが唯一無二の正解。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/housyanou/61670.html

上の方で、豊洲の北向きの景色について
あれの存在を忘れておるよ。

上の方で液状化マップ出てるけど
二子玉川や築地と同じ危険度だよね。
しかし、豊洲市場は
これから液状化対策するんだよね。

なんで豊洲だけが液状化したんでしょうね。
マップは埋立地が過大評価されていたんでしょうか？

液状化しやすい住宅地

というフィルタリングだと、豊洲は該当しない。


液状化しないから。


いいえ、違います。

豊洲は住宅地ではなく、工業用地だから抜けてしまうだけ。


巧妙なトリックに要注意!

勉強になりますね〜

マジで早い者勝ちだぞ！
モタモタしてると買えなくなるな（焦）

震災後、湾岸高層の人気は実際どうなの？

タワマンの低層が人気。有明だと低層でも眺望良し。

>>351
しかし、なぜよりによって湾岸タワマンの低層なんだろう？

山手線内側高台の低層じゃ嫌なのかな？

これから高いビルが建つ事がないとなると
希少価値が出ますね。

>>342
液状化したのは未開発の更地のみ。

>>353
本気？

湾岸もピンキリだからなぁ。
2020年まで開発のある豊洲有明晴海は別格。

マンションなんて数千も売る必要ないでしょ？
情報がない人はいい情報しか聞かされない人は数百人ぐらいはいるよ
まだ売るチャンスはあるんじゃない？

結局東京で地震被害があったのは
内陸だけだったからな。
豊洲に過剰反応してるのは
どんな人なんでしょうね。

東京都江東区は東京メトロ有楽町線を豊洲駅から半蔵門線の住吉駅まで延伸する事業計画案をまとめた。延伸部分の
整備は江東区などで構成する第三セクターが担い、開業後の運営は東京メトロが担当する「上下分離方式」での経営を想定
している。東京メトロの路線で上下分離方式を採用するのは初めて。区は2015年度までの着工を目指し都や東京メトロなどと
調整を進める。

　延伸区間は豊洲―住吉間の5.2キロメートル。

ソース（日本経済新聞）
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C889DE1E3E1E5E1E4...

今日のNHKニュースウォッチ9での特集は凄かったな。
あれは（湾岸）高層ネガなのか。

佃の高層賃貸の中間階が長周期＋短周期の複合の揺れで、コンクリぼろぼろ剥離しまくり。
アレ見たら、普通の人は引く。

公社所有だから良かったものの、分譲だったら大問題。

これですな。　キャーというかギャーだ。

http://cgi2.nhk.or.jp/nw9/pickup/index.cgi?date=110707_1

明日あたりまでしか見られないよ。

ひど過ぎる。

うわっ、豊洲のタワマン、鉄筋見えてる！

うそつくな。
NHKが中央区のマンションっていってるだろ。
豊洲は中央区か。

この鉄筋むき出しのマンションは佃の高層マンションですね。

きょう、みれない
ようつべにない？

こんなときだけ豊洲＝江東区とか言ってやんの。
豊洲も佃も同じ。むしろ佃より地盤は悪い。

豊洲は江東区です。
中央区や港区とは、全く価格や住民層が違う江東区です。（キッパリ）

まぁまぁ被害も無いわけですから

佃の、分譲タワマン所有者たちは
どう思ってんのかなあ。

そういえば、豊洲は佃リバーシティの様な街になるのを
を目指してたんじゃないの？

金額の差が安全性の差？

>>371
そうかも知れませんね。江東区の埋立地は地盤も脆弱ですから。

ちよっと違うような(笑)

何はともあれ湾岸のタワマンはやばいって事だな。

佃は、湾岸って言うより
川辺の街。
側に流れてるのは隅田川。

川を挟んでまるで、違う国のよう・・・

となりでも佃の高層マンションから豊洲の高層マンションへ引っ越す人は聞いたことがない。佃の住民は　埋立地でも豊洲とだけは一緒にされたくない。

やはり豊洲は揺れは少ないし、びくともしないマンションばかりですね。
ダイアモンド誌でも揺れなかたマンションとして書かれてましたね。

佃と豊洲ではやはり佃に軍配が上がる。

江東区臨海部のような液状化や陥没起こるような立地そのものが悪い。

そもそも湾岸不人気のきっかけが千葉から江東区臨海部にかけての液状化ですから。

豊洲4丁目のマンションの1階部分。地面の陥没。
http://twitpic.com/48rzpu

江東区でも区役所のホームページで公式に被害を認めています。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58976/58570.html

といっても、
ＮＨＫが実例に使ったのは
佃のタワマンなのだが。

ＮＨＫが実例に使ったのは佃でも、＞３７９のように豊洲のマンション敷地で陥没があった事は事実だし、液状化が起きた事も事実です。

豊洲の人は豊洲を気に入っているんだろうから売りもでないんじゃないの？
放置しておけばいいんじゃないの？

豊洲のタワマンでは液状化してないけどね(笑)

詐欺師は危険な事にしたいんでしょ

豊洲の人も進歩したと思う。豊洲は液状化していないから、豊洲のタワマンは液状化していないまで成長している。それまでの期間4ヶ月。

まさか、4ヶ月間同じ人と話をしていたの？
まさかね。。。

レインズだと結構取引されてるようだね。

1 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩3分 江東区有明 52万円 2LDK
2003年から
2004年 2011年6月 準工業
2 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分 江東区有明 67万円 3LDK
2007年から
2008年 2011年6月 準工業
3 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分 江東区有明 72万円 2LDK
2007年から
2008年 2011年5月 -
4 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩3分 江東区有明 54万円 2LDK
2003年から
2004年 2011年4月 準工業

1 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 76万円 3LDK
2007年から
2008年 2011年6月 工業
2 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分 江東区豊洲 66万円 3LDK
2004年から
2005年 2011年6月 準工業
3 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 101万円 2LDK
2007年から
2008年 2011年6月 工業
4 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 3LDK
2006年から
2007年 2011年6月 工業
5 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩11分 江東区豊洲 64万円 3LDK
1999年から
2000年 2011年6月 準工業
6 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩3分 江東区豊洲 55万円 3LDK
1998年から
1999年 2011年5月 商業
7 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 81万円 2LDK
2007年から
2008年 2011年5月 工業
8 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 83万円 2LDK
2007年から
2008年 2011年5月 工業
9 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩9分 江東区豊洲 40万円 4LDK
1979年から
1980年 2011年5月 準工業
10 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 2LDK
2007年から
2008年 2011年5月 工業
11 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 88万円 3LDK
2007年から
2008年 2011年4月 工業
12 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩7分 江東区豊洲 108万円 3LDK
2008年から
2009年 2011年4月 工業
13 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 2LDK
2007年から
2008年 2011年4月 工業
14 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 79万円 3LDK
2007年から
2008年 2011年4月 工業
15 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩11分 江東区豊洲 58万円 1LDK
1999年から
2000年 2011年4月 準工業
16 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩4分 江東区豊洲 71万円 2LDK
2004年から
2005年 2011年4月 -
17 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 91万円 3LDK
2006年から
2007年 2011年4月 -

>>388
その程度で結構取引されてるって言うの？

江東区湾岸の不人気が明確にされてるだけじゃね？

豊洲は値下げしないとかほざいてるお馬鹿さんもいるけど、豊洲と有明あわせても20件程度？しかも動いてるのは坪単価１００万以下のボロ物件ぞろいで、新築や築浅が売れてないじゃん。

急激な下落で、住民層がどんどん悪くなっていきそうですね。

確かに388さんのデータが成約の全てとすると、豊洲で月5〜6件はすごく少ない気がするね、売りに出てる数を考えると。ほとんどの売却物件は苦戦かな。

あと、豊洲の月別の単価の推移をみると、
４月　81.3
５月　74.6
６月　73.8
と下落傾向だね。

埋め立て地に住むなら新幹線通勤する。

一昔の豊洲に戻っていいんじゃないの？ここ数年小金持ちが来過ぎでしょ。

安売り物件はデータとして公開したくないでしょう。
レインズは全物件に載せる義務があるわけではない。

湾岸タワマンはほとんど載ってるよ。

埋め立て地のマンションが安全だなんて買い煽ってるクソ野郎は最高の不幸になってほしいね。

坪単価を上げたいみたいだけど、「液状化なかった」「液状化は影響ない」「人気ですからね～」だけじゃ弱すぎるね。デベが撤退していくぐらいだから、湾岸に強く引っ張るものはなんだろうけどね。

最近は液状化しても靴に泥が付くだけ
命には関係ないっていうのが彼らの口癖

まぁ、実際そうだしなぁ。

マンションだし、液状化は関係ないのでは？