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フラット金利はどうなる?【7】
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187
匿名さん
>176
このスレが荒れないのは、変動さんの横やりがほとんどないのと同時に
ここの住人がそれをきちんとスル―してるのが理由のようです。
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188
購入検討中さん
>>183
増税でしょ。国債引受明確に否定してたから、これから下がるよ。今日1.12だから
年末に1だって。前からいってるじゃないですか、こんな展開。
金利の神様はあたってないけど、俺は、前から言ってるよ。
でも今年のみだよ、ボーナスステージはね。
来年はインフレ、そして否定していたはずの打ち出の小槌を使わざるを得ない時が
くると思う。そのときは、長短金利ともにあがる。円安インフレにより物資高騰、
家そのものの値段があがる。
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189
匿名さん
この半年、本当に長かった。
寝ても覚めても金利の事ばかり…
後は発表を待つのみです。
みなさんのご健闘を祈ります。
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190
匿名さん
6月実行ってこんなに多かったのね。
今月も債権関連のニュースをアップしたり長期金利速報をアップしたり
5月との差額シミュレーションをアップしたりしてきたけど、
やっぱり下がってくれると嬉しいね。オレは実行随分先だけど・・
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191
匿名さん
9月実行組みとしても来月の結果を見てそろそろアップを開始します。
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193
匿名
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194
6月実行組
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195
匿名さん
5月実行組です。6月実行組の皆さま金利下がりそうで良かったですね。
こればっかりは運なので仕方ないかと。完済に向けて仕事に励みます。
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196
匿名
↑大人ですね。金利は確かに運です。そしてフラットの場合、実行後は仕事に励みせっせと返済するだけ。
皆様頑張りましょう。私は7月実行予定なので、今しばらくドキドキしながらスレに参加します。
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197
匿名さん
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198
匿名はん
6月実行ですが、変わらなければ、それでいいと思ってました。
確かに、5月と比較して、3000万借り入れだと、
100万くらい総返済額が、変わりますが、
繰り上げ返済をがんばれば、その差も小さくなる
わけでしょ。
仕事がんばりましょ。
変動のリスクを考えたから、フラットにしてる訳だし、今更、0.1~0.2パーくらいは誤差とみるしか
ないと思います。
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199
匿名
初心者です。5月と6月でどれくらい下がりそうなんですか?
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200
匿名
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201
匿名
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202
匿名さん
6月の金利を2.48と仮定した場合
35年返済3000万融資として
・5月との差額は-1,017,660円
・フラット支払額月々106927円
・フラットS支払額月々91,561円(当初10年)
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203
契約済みさん
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204
匿名さん
>>203
確かに・・・
もし昨日だったら2.44ぐらいぐらいだったかもね。
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205
匿名さん
なんか今見たら1.14に反落してるから一瞬そうだっただけだったってことだね。
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206
匿名さん
結局1.14で推移してるから昨日でラッキーだったね。
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207
契約済みさん
今日はちょっと高めで推移していますね・・・
一日違いでコレだから、フラット35は怖い・・・
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208
匿名さん
SMBC日興証券の野村真司チーフ債券ストラテジストは、
国の財政が厳しい中、震災復興のための予算は組まざるを得ないため、
「下期以降は国債増発論議が強まる」と予測。実体経済や財政のいずれを取っても、
「現在の利回り水準を長期間維持するのは難しい」とし、
11年末に債券利回りが1.75%に上昇すると読む。
だって
8月までは良いが、9月以降は上がるのか???
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209
匿名さん
みなさん、25日の金利+0.7前後で、
次の金利は決まると思っているようみたいですね。
そうじゃなくて、毎月20日前後に発表される、
ご存知の「住宅金融支援機構債券の発行条件での利率」+0.7前後で決まっていますよ。
5月は高めで、0.74でしたけど。
ここ1年でも見て頂けたら、わかると思います。
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210
匿名さん
>208
違う意見もありますから、わかるわけないですね。
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211
匿名
>209
もっといい餌くれないと釣られてやんないぞ。
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212
匿名さん
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213
匿名さん
過去のデータを見ると、フラットは機構債+0.64~0.80程度。
だいたいの値は予想できるが、ちょっとぶれがある。
25日の長期金利+スプレッド+0.72 で計算したほうがより正確な値が予想できているようですね。
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214
匿名さん
少し前にフラット35Sの早期終了のニュースがでてたが
うちの担当にきいたら「そんなことありません」といわれた。
のんきに待ってていいんだろうか・・・実行は11月。
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215
匿名
>214
本当なら来月そうそうにも正式に発表があるよ。
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216
匿名さん
>>214 さん
仮承認が出ていれば心配は要らないんじゃないですか?
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217
入居済み住民さん
1.15だったね。昨日はちょっとミラクルか(笑)
無理して5月実行を伸ばして良かったよ~
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218
匿名さん
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219
匿名さん
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220
匿名さん
変動は上がらなくていいから、フラットが下がってほしい
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221
匿名さん
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222
214
>>215-216 ありがとうございます。
仮承認をもらった銀行から別の所に変えるかも知れないんですが、
とりあえずあと1週間様子を見てみます。
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223
匿名さん
年末に向けて下がると予想する根拠はありますか?
予想が難しいのは重々承知で、この話題はやっぱり嬉しい。
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224
匿名さん
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225
匿名さん
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226
匿名さん
へー、すごいなぁ。
12月に実行なんだけど、2.5前後であれば何の文句もないけどなぁ。
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227
匿名さん
せっかくだからもっと欲をだしましょ。
下がれぇ下がれぇ。
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228
契約済みさん
もう散々出尽くしてるけど、年末までは下がる。不透明感漂いリスク資産から安全資産への流れとともに。ブルームバーグのは行き過ぎのような気がするが、株式市場の二番底は来る。半値戻しと仮定すると8700。10%程度。金利も10程度落ちる。だから国債利回りは1前後になると言っている。時期としては年末までに。
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229
匿名さん
年末までに長期金利が下がるといっていたのは4月の話ではありませんか
今は7-9月期でV字回復との見方も出ているので今後株価上昇では?
長期金利は8月までは現状維持ではないでしょうか
今後は2次補正予算の8月が鍵になるのではありませんか
財源をどうするかでまったく変わってくると思いますが
個人的には年末に掛けて長期金利下がるとは思えないのですが・・・
ただ景気回復されるほうがやはり良いですよね
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230
匿名
↑同感です。ここ2ヶ月くらいは長期金利も現状維持であまり変わらないと思いますが、夏以降はちょっと怪しいです。
もちろん下がる可能性もあるとは思いますけど…。
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231
匿名さん
そんな書き込みばかりが繰り返されてるね。
わかるわけないのに…
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232
匿名さん
とりあえず前提からしてV字回復なんてしないからな。
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233
匿名さん
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234
匿名
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235
匿名さん
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236
匿名さん
まー、回復の前提が復興需要だからね。
それが具体化したものの一つが復興国債なんだが、
夏までに間に合うと思うか?
あの体たらくで…。
更に年内で行けるか?
政権交代で更に遅れるかも。
回復して欲しいけどね。
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