フラット金利はどうなる？【７】

2､5%切ってお願い！

６月実行さんいいなぁ。当方７月なのでこのいい流れが続いて欲しいです。同じ７月実行予定の方、共に祈りましょう。

今後、下がるよ！！

よい流れみたいです。6月実行組なので今日は１日ドキドキです。

　　　ﾌﾗｯﾄ金利 機構債 ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ 長期金利 +α
2011.06 2.?? 1.76 0.64 1.??? 0.???
2011.05 2.63 1.89 0.67 1.235 0.725
2011.04 2.63 1.92 0.68 1.229 0.721
2011.03 2.54 1.85 0.56 1.253 0.727
2011.02 2.55 1.79 0.57 1.258 0.722
2011.01 2.41 1.77 0.53 1.169 0.711
2010.12 2.40 1.60 0.53 1.165 0.705
2010.11 2.15 1.43 0.53 0.905 0.715

1.100+0.64+0.72=2.46と予測

6月実行組からボーナスステージ突入かな？

今年度いっぱい下がり続けて欲しいなぁ。

先月比でかなり下がりそうだね。
2.46なら35年返済・融資額3,000万円で5月との差額は－1,152,480
ボーナスステージとは少し言いすぎだと思うけど、
今後2.20切ってきたらボーナスステージという印象を持つね。

長期金利が1.11あたりで跳ね返ってるとこみると、2.49あたりかな。

同感。明日の長期金利も1.3あたりで落ち着きそうだね。

訂正、1.13です。

以前(６)から言っていますが、これからは下がります。
が、しかし年末から上がります。
ターニングポイントは･･･････９月の事件かな？？

フラットはしばらく、2.5前後で落ち着くんじゃないかな。

>137 さん
「９月の事件」って抽象的ではなく、はっきりと何か書いて頂けると助かります。

フラット金利を含めて、先の事なんて誰にもわからないんだよ♪予言者気取りも良いかもヾ(^▽^)ﾉ

なぜ上がる・・・・。

まぁ2.5前後でよかったと秋くらいには思えてる自分がいると思います。

なぜ上がるって？？
上げたいんだよ〜(笑)
年末に向けて下がるよ！！

フラットの基準となる10年国債って25日の終値が有力でしたっけ？
24日終値なら2.49～2.50かと思うんで、それでも十分嬉しいですが
明日また1.11目指して欲しいすね。

6月実行組勝負の25日がやってきたな。
1.10割れのミラクル頼む。

米国債下げたね！
あんまり上げ要素が無いから現状維持か下げか？
機構債の条件決定金利だと2.48位
昨日の終値だと2.5位
今日の金利だと2.47～2.5と予想
今日で金利から解放されます。

ほんとに！
金利から解放ですね〜
笑顔で解放されたい。

数十万円のプラマイが決する・・・
落ち着かない一日のスタートです。

いよいよ25日！
仕事でネットが見れないので、帰宅までドキドキしながら過ごします。

・・・帰ってきて金利が激アゲになっていたりしたら悲しすぎる・・・

152さん

お仕事行ってらっしゃい！

そうなんです。

25日は上がるというイメージしかないんですよねー。

先月より上がることはなさそうなんだから、それだけでうらやましいよ

ブルーム○ーグは今日は反発予想だから上がるかもしれないな。
さて終値が楽しみだが幸運を祈る。

現在1.13前後だな。

あがっちゃダメ～～～。

結局
1.14　+　0.67　+　072　＝2.53（±0.03）くらいが妥当？

今1.12ですね♪
もうちょいさがれっ！

6月は2.49です。

６月実行の者です。↑で決定？

2.48と予想します。
6月実行の皆さんお疲れ様でした。

実行をギリギリまで5月と6月と迷ってた人いるかな？
6月に決定してたらおめでとう。

自分は５月から６月に実行を変更しました。
少しでも返済が少なくなるのは嬉しいです。
ここを度々拝見して参考に６月実行に変更しました。

俺は4月の実行を伸ばして6月にしたよ。
不謹慎だが、震災で金利が下がる気がしたからHMにお願いした。

ありがとね、グットラック！

2.48で決まりそうだな。

6月実行組みの方は良い結果が出そうで良かったですね。
私は震災影響で完成が少し遅れているので7月or8月実行になりそうです。
あと2～3ヶ月このスレでお世話になります。

6月組はおめでとう！
自分は7月！よろしくお願いします。

↑私も７月です。６月組さんいい結果で卒業おめでとうございます。
２月からこのスレにお世話になってますが、あと１ヶ月…。６月組さんのようにいい結果で卒業したいものです。
７月組さん共に祈りましょう♪

自分も７月なんだが、素朴な疑問。来月２５日は休みなんだが、その場合長期金利の反映は前営業日の２３日？それとも２７日？

やっぱり上の方々のように、他人の幸せを素直に喜んであげれるのは
見ているこっちが気持ちいいですね。

私は6月末～7月に引渡し予定です。
あと1ヶ月、スレが荒れる事無く楽しんで議論できればいいなぁ。

↑すまん。前営業日は２４日ね。

5月か6月か迷ってましたが、6月実行にして良かったです！
笑顔で卒業です。
有り難うございました！
7月、8月と続くよう祈ってます!!

先週は金利が上げ戻ったりしていたのでドキドキしていましたが、結局・・・

1.12（今日の長期金利終値）+0.64（機構債のスプレッド）+0.72（金融機関の儲け）
=2.48

ってことになりそうですね！
大きく下がってくれて良かった♪

はぁ〜９月･１０月組みです。
どうなることやら(^^;)

ちなみにここ２年の流れからすると……９月が底！
今年も来い！！（８月実行組）

ﾌﾗｯﾄ金利 機構債 ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ 長期金利 +α
2009.09 2.69 1.98 0.65 1.335 0.705
2009.08 2.76 2.05 0.66 1.385 0.715
2009.07 2.82 2.14 0.71 1.390 0.720
2009.06 2.99 2.28 0.82 1.455 0.715

2010.09 2.06 1.36 0.43 0.915 0.715
2010.08 2.23 1.52 0.44 1.075 0.715
2010.07 2.32 1.61 0.45 1.149 0.721
2010.06 2.41 1.71 0.47 1.224 0.716

ちなみに上げ要素って何？２次予算補正後の復興国債？

年末実行予定。
2.5前後であれば、細かいことはどうでもいいよ。

日銀がいっそうの金融緩和を検討し始めたようだけど、復興国債どころか二次補正予算も危うい状況では、長期金利の低下は望めないのではないかと思う私は7月実行組。

二度ある事は三度ある。

久しぶりです
私の予想が当たりましたね！６月から下がるのがズバリ

今夜は宴じゃ～

＞１７６

このスレが荒れないのは、変動さんの横やりがほとんどないのと同時に
ここの住人がそれをきちんとスル―してるのが理由のようです。

>>183
増税でしょ。国債引受明確に否定してたから、これから下がるよ。今日1.12だから
年末に1だって。前からいってるじゃないですか、こんな展開。

金利の神様はあたってないけど、俺は、前から言ってるよ。
でも今年のみだよ、ボーナスステージはね。

来年はインフレ、そして否定していたはずの打ち出の小槌を使わざるを得ない時が
くると思う。そのときは、長短金利ともにあがる。円安インフレにより物資高騰、
家そのものの値段があがる。

この半年、本当に長かった。
寝ても覚めても金利の事ばかり…
後は発表を待つのみです。
みなさんのご健闘を祈ります。

6月実行ってこんなに多かったのね。
今月も債権関連のニュースをアップしたり長期金利速報をアップしたり
5月との差額シミュレーションをアップしたりしてきたけど、
やっぱり下がってくれると嬉しいね。オレは実行随分先だけど・・

９月実行組みとしても来月の結果を見てそろそろアップを開始します。

↑
いちいち自慢しにくるな
もう寝とけ

６月組は2.46でフィニッシュです。

5月実行組です。6月実行組の皆さま金利下がりそうで良かったですね。
こればっかりは運なので仕方ないかと。完済に向けて仕事に励みます。

↑大人ですね。金利は確かに運です。そしてフラットの場合、実行後は仕事に励みせっせと返済するだけ。
皆様頑張りましょう。私は７月実行予定なので、今しばらくドキドキしながらスレに参加します。

まあ、5月も6月もそんな大差ないですから。

6月実行ですが、変わらなければ、それでいいと思ってました。
確かに、5月と比較して、3000万借り入れだと、
100万くらい総返済額が、変わりますが、
繰り上げ返済をがんばれば、その差も小さくなる
わけでしょ。
仕事がんばりましょ。
変動のリスクを考えたから、フラットにしてる訳だし、今更、0.1～0.2パーくらいは誤差とみるしか
ないと思います。

初心者です。5月と6月でどれくらい下がりそうなんですか？

↑ほんのちょっとレスを遡れば分かるよ。

100万円やで

6月の金利を2.48と仮定した場合

35年返済3000万融資として
・5月との差額は－1,017,660円
・フラット支払額月々106927円
・フラットＳ支払額月々91,561円(当初10年)

只今1.08。
なぜ昨日でないorz

>>203
確かに・・・
もし昨日だったら2.44ぐらいぐらいだったかもね。

なんか今見たら1.14に反落してるから一瞬そうだっただけだったってことだね。

結局1.14で推移してるから昨日でラッキーだったね。

今日はちょっと高めで推移していますね・・・
一日違いでコレだから、フラット35は怖い・・・

ＳＭＢＣ日興証券の野村真司チーフ債券ストラテジストは、
国の財政が厳しい中、震災復興のための予算は組まざるを得ないため、
「下期以降は国債増発論議が強まる」と予測。実体経済や財政のいずれを取っても、
「現在の利回り水準を長期間維持するのは難しい」とし、
11年末に債券利回りが1.75％に上昇すると読む。
だって
８月までは良いが、９月以降は上がるのか？？？

みなさん、25日の金利＋0.7前後で、
次の金利は決まると思っているようみたいですね。
そうじゃなくて、毎月20日前後に発表される、
ご存知の「住宅金融支援機構債券の発行条件での利率」+0.7前後で決まっていますよ。
5月は高めで、0.74でしたけど。
ここ1年でも見て頂けたら、わかると思います。

>208
違う意見もありますから、わかるわけないですね。

>>209
そうだとしたら来月金利は？

過去のデータを見ると、フラットは機構債+0.64～0.80程度。
だいたいの値は予想できるが、ちょっとぶれがある。
25日の長期金利+ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ+0.72 で計算したほうがより正確な値が予想できているようですね。

少し前にフラット３５Sの早期終了のニュースがでてたが
うちの担当にきいたら「そんなことありません」といわれた。
のんきに待ってていいんだろうか・・・実行は11月。

>>214 さん
仮承認が出ていれば心配は要らないんじゃないですか？

1.15だったね。昨日はちょっとミラクルか（笑）
無理して5月実行を伸ばして良かったよ～

変動金利上がって欲しくない？

景気は上がって欲しいですね＾＾

変動は上がらなくていいから、フラットが下がってほしい

218みたいのって…

>>215-216　ありがとうございます。
仮承認をもらった銀行から別の所に変えるかも知れないんですが、
とりあえずあと1週間様子を見てみます。

年末に向けて下がると予想する根拠はありますか？
予想が難しいのは重々承知で、この話題はやっぱり嬉しい。

>>223
10年債0.5％も

年末は0.9％前後、12年１－３月期には0.5％程度に低下する場面もあり得ると予測
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=jp09_newsarchive&sid=a0cc...