中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「パーソンズフェリーチェ津島西坂ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-07-19 20:17:17

パーソンズフェリーチェ津島西坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL:http://cercle-af.co.jp/index.html
売主:セルクル・エイエフ株式会社
施工会社:株式会社藤木工務店倉敷支店
管理会社:日本住宅管理株式会社


[広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.4.20 管理担当]

[スレ作成日時]2011-05-16 19:11:56

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パーソンズフェリーチェ津島西坂ってどうですか?

  1. 61 匿名さん

    価格帯からわかりませんか???

  2. 62 購入検討中さん

    ハイグレードでしょう。
    購入されているのは、お医者さんや、大手企業にお勤めの方々です。

  3. 63 匿名さん

    「VIPの方々ばかりです!」と営業マンが申しておりました。

  4. 64 匿名さん

    当方、一馬力で年収600万ぐらいですが、軽くあしらわれましたよ。
    一番安い部屋の下階層をすすめられました。

    営業さん曰く、公務員や医者が購入してるみたいです。
    医者はともかく公務員じゃあ難しいと思いますけどね。
    公務員夫婦なら別ですが。

  5. 65 匿名さん

    今現在最安で大体いくらから買えるんですか?

  6. 66 物件比較中さん

    8月ごろに聞いた話では、Cタイプの1~8階までは売れてたよ。
    3千万円台の部屋から売れているんじゃないかな?

  7. 67 物件比較中さん

    最低でも3,500万円。

  8. 68 匿名さん

    3500ってかなりの強気の値付けですね。
    仕様を見る限り普通っぽいですは、何が価格を押し上げてるんですか?

  9. 69 物件比較中さん

    学区でしょう。
    岡山で一番人気の学区です。

  10. 70 匿名さん

    え?ここって津島でしょ?一番人気はやはり伊島じゃないですか?

  11. 71 匿名さん

    HPの物件概要に載ってた販売価格を見たら最安のスタート価格は
    坪124万からだったから、後楽園のあなぶきのとほぼ一緒だったんだね。

  12. 72 匿名さん

    中学校が人気なんでしょう。

  13. 73 物件比較中さん

    >>70

    人気なのは京山中。
    伊島小でも津島小でもないよw

  14. 74 契約済みさん

    まさに学区目当てで契約したものです。田んぼ対策も兼ねて、ちょっと上の方にしときました(笑)
    地元では小学校は津島という声が強いようですが、学校が良いと言うよりは、保護者に公務員や大学関係者が多いというのが主な理由でしょう。うちの場合はすでに子供が津島行ってますので、他はあまり考えませんでした。

    物件としては、価格は多少高くても、学区をはじめ、平面駐車場で、大きな道路に直接面してなくて・・等、最低限の条件で絞って行ったらここしかない、という、うちのような方も少なくないと思います。

    仲介業者や事業主とは、実際、結構シリアスなトラブルになりましたし、あまり良い印象はありませんが。。

  15. 75 販売関係者さん

    あれっ?
    南側の田んぼって同じ会社がもう一棟マンション建てるはずですよ。
    建設中のが1期工事。8月に業界紙に出てました。

  16. 76 匿名さん

    フェリーチェ第2弾ってことですか?
    営業さんはそんなこと一言も言ってませんでしたが。。

  17. 77 匿名さん

    ショック!!!何階建てくらいが建つのでしょうか?

  18. 78 購入検討中さん

    売ろうとしているマンションの南側にもう一棟マンションが建つなんて、口が裂けても言えないよな。ベルクが閉店になってたけど、それも関係あるのかな?

  19. 79 ビギナーさん

    言われてみれば、建設中のは1期ってなってますね。田んぼに建つのは2期ですか?

    大きな道路に面しているので、場所的には15階ぐらいは建てられますよね。

  20. 80 匿名さん

    建売分譲でも北側から作って売っていくからね。
    南から売ったら北側の日照が具体的に見えてしまうからね。
    南はどんな計画か知らないけど、目の前は交通量の多い幹線だから、
    物件そのものの快適性を重視するなら建物を北に寄せるのでしょうかね。

  21. 81 匿名さん

    南側にマンションができると知ってたら買わなかった人もいるでしょうね。
    北側に寄せて15階建相当のマンションが建ったら眺望は悪くなりそう。
    日照は少し距離があるから大丈夫な気がするけどどうだろう。

  22. 82 購入検討中さん

    ここの事業主って、フェリーチェの北側にパーソンズカーサってマンション建ててますよね。あそこは9階建てだけど、道挟んだすぐ南側に15階建てのフェリーチェ建てちゃってるからね。前科ありなんだよ。

  23. 83 契約済みさん

    >南側の田んぼって同じ会社がもう一棟マンション建てるはずですよ。

    知りませんでした。自分の担当もそういう予定はないって言ってましたが。
    眺望的には、上層階は花火大会が見えますというふれこみでしたが、もし本当に15階建とかが建ったら影響あるのかな?
    ていうか、丸見えのビューバスが南向きだったと思うんで(笑)、この対策が必要ですね。

  24. 84 匿名さん

    結局、売っちゃったもん勝ちってことですね。
    担当者は計画を知ってても、わざわざ不利になることは教えない。
    ところで8月に業界紙に出てたって書いてるけど、どこの業界紙ですか?

  25. 85 匿名さん

    ちょっと調べてみました。
    建通新聞の8月3日のデータにたしかに、津島西坂1丁目マンション(仮称)と書かれてますが、
    これはパーソンズフェリーチェ津島西坂のことだと思いますよ。

    パーソンズ第二弾は多分ガセだと思います。

  26. 86 匿名さん

    いずれにしても南側の田んぼは確かにマンション用地としては
    何でも建てれる大きさだよね。確か南は伊島学区じゃなかったかな?

    財閥系とかで子育て世代向けのお洒落な大規模物件やったら需要はあるかも。
    パークシティ伊島北町フォレストガーデンとか、
    シティハウス伊島北町ガーデンコートとか、
    ザ・パークハウス伊島北町グリーンアベニューとか。
    全戸数120戸で78平米〜105平米で2.700万から5.300万とか。

  27. 87 販売関係者さん

    >建通新聞の8月3日のデータにたしかに、津島西坂1丁目マンション(仮称)と書かれてますが、 これはパーソンズフェリーチェ津島西坂のことだと思いますよ。

    今年の8月に記事が出てるなら、建設中のフェリーチェではないでしょう。業界紙に掲載されるのは建築確認申請ですね。その情報が正しいなら来年はじめに着工ぐらいじゃないでしょうか。

  28. 88 匿名さん

    そもそもどうして田んぼのところに建つなんて分かるんでしょう?
    詳しい場所までは書いてないですよね?

  29. 89 地元不動産業者さん

    役所に届出のあった建築確認申請は業界紙に掲載されますよ。
    地番や階数、構造、用途など工事が始まる前にわかります。

  30. 90 購入検討中さん

    >2011/08/03
    >工事件名 分譲マンション「津島西坂1丁目分譲マンション(仮称)」新築
    >施主 セルクル・エイエフ
    >用途 共同住宅

    http://www.kentsu.co.jp/config/login.asp?type=building&cd=54466
    これのことですね。詳細は見れませんが、今年の8月の記事です。
    この「津島西坂1丁目分譲マンション(仮称)」がフェリーチェを示すのであれば、「仮称」というのはおかしいですね。正式名称は決まっているわけですから。やはり、もう1棟建つのでしょうか。

    以前から気になっていたのですが、不動産会社のHPでも「第1期」ってなってましたよね。やはり南側の土地が第2期なんじゃないでしょうか?

    PERSONS フェリーチェ津島西坂<第一期>
    http://okayama-shinchiku-athome.com/c_33101/

  31. 91 匿名さん

    第一期っていうのは分譲販売を複数回に分けているからでは?
    第一期、第二期、最終期まであるやつ。
    でも他のマンションも販売時期を分けてるところがあるけど、題に第一期なんて表記はないし…。

    うーん、どうなんだろう。

  32. 92 匿名さん

    南側の田んぼは津島西坂ではなくて伊島北町なので、
    とりあえず上記の記事は田んぼではなさそうですね。
    だとしたら津島西坂1丁目内にもう1棟建つということでしょうか。
    と言っても、建てれそうな土地が見当たりませんが・・・・

  33. 93 購入検討中さん

    モデルルーム公開当初、パンフもできてなかったし、現場見てると、事務的なこととか全てにおいて滞りがちな印象なので、フェリーチェの申請が遅くなっただけじゃないでしょうか。

  34. 94 匿名さん

    カイタックさんの物件もそうだけど、どうして高価格な物件には批判的な書き込みが多いのでしょうか?
    他業者の嫌がらせ?貧乏人の僻み?

    まっ、精々吠えなさいよ。


    本物の価値が分かる人間が買えばいいだけのことなので、それはそれで結構なこと。
    管理組合総会でも金のことで揉めることもなさそうだし・・・

    はやく完成しないかな?

  35. 95 ご近所さん

    No.94のようなのが住んでる(もしくは売ってる)かと思うと、虫唾が走るな

  36. 96 ビギナーさん

    価格の高い部屋はあんまり売れていないみたいだね。年明けには値下げされるだろうから、もう少し待ったほうがいいと思う。

  37. 97 購入検討中さん

    フラット35S対応物件ですよね。
    35年もので2.2%(最初の10年間は1.9%)というのはかなり低い水準だと思うので、長期固定希望ならメリットあります。手数料も安いとこは0円。ただし金融機関によってずいぶん条件が違うので注意。

    金利優遇ってどうなってるんでしたっけ?
    以前は10年間1%優遇だったので、1割近く返済額変わってきますね。
    ちなみに、1%優遇後の金利は(今月の数字で)1.2%だから5年物の水準ですね。

  38. 98 匿名さん

    今年9月末まの契約・申込済みの人は当初10年間マイナス1%でしたね。
    今は0.3%に優遇が縮小されましたが、三次補正で省エネ基準をクリアした
    物件のみフラット35Sエコとして当初5年0.7%に優遇が拡大されることになりました。
    ただこちらはバリアフリーのみのS取得でしたからそちらは非対応だと思います。

  39. 99 購入検討中さん

    ありがとうございます。新優遇枠は35Sエコってのに対応してないといけないんですね。

  40. 100 購入検討中さん

    ちなみに、なぜか愛媛銀行のキャンペーンがやたら好条件ですね(フラット35)。
    ここの購入者はあんまりそーゆーの気にしないですかね。

  41. 101 匿名さん

    1パーセント優遇が打ち切りとなった今となっては、
    変動での申込が多いのしれませんね。
    というのも例えば3000万円35年の借入を11月実行金利で見ても、
    旧フラット35s 月々87.510(金利1.2%)
    新フラット35s 月々97.846(金利1.9%)

  42. 102 匿名さん

    No.95 by ご近所さん に同感。

  43. 103 匿名さん

    近隣住民とのトラブルはおさまったのでしょうか?
    今朝、棟内モデルルームのチラシを見たので、行ってみようかな…

  44. 104 匿名さん

    今朝のチラシでは最上階の億ションの間取りが載っていましたが、
    ここは契約済みって聞いたんですが・・・・
    売れてなかったのかな?またはキャンセルとか?どなたかご存じないですか?

  45. 105 匿名

    契約済みと聞きましたが…キャンセルですかね?
    最上階は憧れです…

  46. 106 契約済みさん

    売れているわけないじゃん
    契約率1割とかでしょ。
    完売までまだまだ 1年以上はかかるよ。
    そんな高いところ

  47. 107 販売関係者さん

    最上階は 売れてないです。
    1億前後の価格で買うわけないでしょ。

  48. 108 購入検討中さん

    最上階は、買いたい人いたらしいですが、断わったって聞きました。審査が厳しいらしく、お金持ってても買えない人もいるみたいです。
    うちは、ローン審査中ですが、連絡ないし、多分ダメそうです。・°°・(>_<)・°°・。
    学区が魅力的。津島小に行く予定なんで、転校したくないし、買いたかったなぁ(/ _ ; )

  49. 109 匿名さん

    マイナス要素ばっかりだな。
    買えなかった腹いせはやめようよ。
    もしくは他デベの足の引っ張りはルール違反ですよ。

  50. 110 購入検討中さん

    7月に聞いた段階では、真ん中の部屋は下から7階ぐらいまで売れてたよ。
    安い部屋から売れていってるみたいです。

  51. 111 匿名さん

    真ん中の部屋を検討、または契約された方にお聞きしたいのですが、
    このL字型キッチン、冷蔵庫の置き場所はありますが、冷蔵庫以外何も
    置けないですよね。食器棚とか、どこに置くのでしょうか?
    ものすごく使い勝手が悪いキッチンだと思うのですが・・・・

  52. 112 匿名さん

    もう一つ疑問が・・・・

    ここの駐輪場って2階ですよね。
    駐輪場へのアクセスはエントランスからエレベーターに乗って2階で降りて駐輪場へ
    行くしかないのでしょうか?
    かなり面倒な動線だと思いますし、すべての自転車がエントランスホールを通過して
    エレベーターに乗るのってどうなんでしょうか・・・。
    汚れや傷みの心配もありますし、ただでさえ、一基しかないエレベーターなのに、
    待ち時間がさらに長くなるのではと不安なのですが。
    そして2階のA,Bタイプの家の前はしょっちゅう自転車が往来することになるのでしょうか・・・

  53. 113 匿名さん

    >>111
    >>112
    L型キッチンは収納量も増える上に動線も短いですし良いと思いますが、
    確かに食器棚は全く置けないですね。
    おそらく家事コーナーに食器は入れてくれということだと思いますが、
    それだとキッチンからのアクセスに少し懸念がありますし、レンジや炊飯器は
    どうなるのでしょうか。
    それと中部屋としては平米数がある方ですが、ウオークインクローゼットも
    シューズインクローゼットも無いのはどうなのでしょう。

    あと、駐輪場のアクセスは図面だとそのように見えますが確認しといた
    方がいいでしょうね。全戸数67戸に対してエレベーター一基というのも
    許容範囲ですが多くはありませんし。

  54. 114 購入検討中さん

    モデルルームは4LDKの部屋でしたから、キッチンの収納については気づかなかったですね。あちらはキッチンの裏にかなり広い収納スペースがありましたから。。。

    駐輪場については、一般の駐輪場は1階です。高級な自転車を置きたい人のための駐輪場が2階にあります。ただし有料。ですから、フツーにママチャリを置くぶんには気にしなくても大丈夫です。

    ちなみに、我が家は「生活空間面積100m2」というベランダ込みの平米数に騙されて見学に行きましたが、値段の割に収納などなく、部屋が狭かったので検討から外しました。

  55. 115 匿名さん

    ありがとうございます。駐輪場は高級な自転車のための有料駐輪場なのですね。
    ではそれほどマンション内を自転車が往来することはないかもしれないですね。
    マンション内やエレベーター内にしょっちゅう自転車が行き来すると汚れもきになりますし、
    何より団地や公団っぽくて高級感が台無しですしね。

    L型キッチンはやはり収納に困ることになりそうですね。
    まさかリビングにレンジやトースターを置くわけにもいきませんし。
    かといって、家事コーナーに置くことも出来ませんし。
    ここは収納スペースではなく通路ですしね。

  56. 116 物件比較中さん

    モデルルームに行ってきました。営業マンの方は「最高級の物件です。」「VIPばかりが入居します。」とおっしゃられてましたが、あまり魅力を感じない物件でした。値段の割には設備も不満でした。お風呂には追い炊きもないし、ミストサウナもないし、シャワーヘッドも一流品ではありませんでした。キッチンもトイレも普通です。天井高も普通。確かにフローリングは桜を使用し、玄関周りにはイタリア産の石を使用するなど高級感を出していますが、そんなにコストかからないですよ。ほかの方も書かれているように、値段の割には部屋が狭く、収納も少ないです。
    ここにマイナスなことを書くと、「買えない人」と書かれてしまうようですが、そんなことないと思いますよ。本当に、この物件は値段の割には魅力がないと思います。
    ちなみに、すでに私は戸建てと某タワーマンションの一室を所有しており、今回は両親にプレゼントするためのマンションを探しています。
    だけど、この物件は検討から外します。

  57. 117 匿名さん

    工作活動がひどいな。
    せいぜいがんばってください。

  58. 118 匿名さん

    外観が、マンションというより高級老人ホームみたいに見えるのは私だけでしょうか?

  59. 119 匿名さん

    目の前にマンション建つって言ってた人は最近でてこないね

    あんまり過剰な嘘を書き込むとネットはこわいぜ

  60. 120 購入検討中さん

    >あんまり過剰な嘘を書き込むとネットはこわいぜ

    フェリーチェの営業マンって怖いですね。***みたい。

  61. 121 購入検討中さん

    あれ?***って表示されないんですね(笑)

    YAKUZAみたい。

  62. 122 周辺住民さん

    いずれにせよ、フェリーチェの前には十分な広さの田んぼがあって、そこには高層建築を建てることができるってことは事実ですからね。田んぼやってるおじいちゃんが亡くなったら、土地は売りに出すでしょう。あそこは伊島小・京山中学区で人気あるし、どこのデベロッパーもマンション用地に狙ってると思いますよ。近い将来、何か建つ可能性は高いのではないでしょうか。

  63. 123 匿名さん

    そんなこと言い出したらどこのマンションだってその可能性はあるでしょうよ。
    駅近のマンションなんて四方八方建物に囲まれてたりするし。

  64. 124 匿名さん

    ***・・・・

  65. 125 匿名さん

    ホントだ!表示されない。すごいね~~♪

  66. 126 周辺住民さん

    >そんなこと言い出したらどこのマンションだってその可能性はあるでしょうよ。

    区画ごとに容積率や高さが決まっているから、どこでもというわけではないよ。購入前に周辺、特に日当たりに影響する敷地南側にどの程度の建物が建つ可能性があるかは調べるべき。眺望も日当たりもマンションの資産価値を決める大きな要素だからね。

    まあ、入居者の皆さんお金持ち(VIP)なんだから、向かいの田んぼ買って、公園&駐車場でも作ったら?(笑)

  67. 127 匿名

    お風呂の追い焚機能は、オプションで変更可能なんでしょうか?

  68. 128 匿名さん

    >>127
    カタログ見ましたがオプション設定にはなって無かった気がします。

    通常のお風呂を後で追炊き機能付きのオートバスにリフォームする場合、
    追炊き機能の付いた給湯器に変更した上で、風呂に湯を循環させる
    取り込み口を付ける必要があると思います。
    そしてその湯を給湯器とお風呂との往復を、湯が行き来する配管を浴槽を
    一旦剥がしてやるはずですが、配管経路次第では床も剥がす必要があると
    思いますね。

  69. 129 匿名

    128さん 調べて頂いてありがとうございました。
    追い焚機能を後から付けるのは、大変なんですね。
    お風呂も魔法瓶タイプではなさそうなので、追い焚機能付けといてほしかった。

  70. 130 匿名さん

    >>129
    調べたら保温ヒーターみたいな家電も売ってるみたいですが、
    長時間利用だと電気代が相当いってしまうようですね。

  71. 131 購入検討中さん

    オプションで、魔法瓶浴槽にかえれるらしいです。
    やぐざ絡みのある職業のかたは、買えないらしいですね。

  72. 132 物件比較中さん

    №116です。両親の希望で、原尾島のポレスター購入になりそうです。お値段は、ほとんど同じで、ポレスターのほうがフェリーチェより設備が良く高級感もあるからです。

    だけど、学区ではフェリーチェのほうが断然良いと思うし、ポレスターがおしてる展望大浴場を子育て世代が毎日利用するなんて考えられないし・・・うちの年寄り二人は毎日入りたいみたいだけどね。
    やっぱり、フェリーチェを購入する方は若い人が多いのかな。

  73. 133 匿名

    オプションで魔法瓶タイプに変更可能なんですね。
    ほかにオプションで変更出来る物ありますか?

  74. 134 周辺住民さん

    >№116です。両親の希望で、原尾島のポレスター購入になりそうです。

    ポレスターいいですね。高齢者だとオール電化のほうが安心ですよ。ハッピータウンもすぐ近くだし。展望風呂はお年寄りの溜まり場になりそうですね(笑)。

    フェリーチェは場所的にお年寄りが住むにはちょっとですね。車が運転できるうちはいいですが。近くにあんまりお店もないですし。

    京山中学区は魅力的です。向かいのパーソンズカーサは岡大や国立のお医者さんが多いそうです。川崎医大の先生もあそこから通われているそうです。空港も近いから東京出張の多い方には便利そうですね。

    ただ、フェリーチェのほうは両側を交通量の多い大きな道路に挟まれてるから、小さな子を通学させるのは怖いですよ。近くに遊ばせる公園もないし、微妙な立地ですね。

  75. 135 購入検討中さん

    現地見学してきました。っていっても外からですけど(笑)

    アウルステージはほぼ完成ですね。建物が道路ぎりぎりで、低層階は騒音&排ガスが気になりましたね。2階のモデルルームを家具付きで安く買えたりしませんかね(笑)

    フェリーチェもだいぶできあがってました。みなさん指摘されるとおり南側の田んぼがブキミでした。マンション建てるにはちょうどいい感じの広さですね。

    ちなみにアウルステージは浴室が標準で魔法瓶タイプでしたよ。設備的にはアウルのほうが良さそうですね。

    フェリーチェはちょっと手が届かないのでアウルステージと、その他地域の物件、もしくは中古物件と比べてみることにします。

  76. 136 購入検討中さん

    アウルステージの、ガスコンロ、何年前の?ってくらい古かったのにびっくりです。あそこをケチってるってことは、見えないとこが、怖いです。
    棟内モデルルームの、壁紙プーさんも、びっくりです。

    フェリーチェの、トイレタンクの色は、ないなと思いました。
    売主さんが、年配の方だからでしょうか?

  77. 137 物件比較中さん

    №134さん
    京山中学区は魅力的なんですね。良さそうな所ですね。うちは、子供いないから今まで知らなかったけど、そういえば子持ちの同僚は、けっこうフェリーチェの近くに住んでいるような・・・。
    やっぱり人それぞれに優先するものが違ってて、購入する物件も様々ですね。内装設備なんて後から変更できるし、私も子育て世代だったらフェリーチェの購入も検討したのかも・・・。

  78. 138 販売関係者さん

    ちなみに ポレスター原尾島は
    オール電化では、ないけどな

  79. 139 購入検討中さん

    ずいぶん売れ残っているみたいですね。

    ここのお風呂って、今時、追い焚き機能がついてないんですね。お高い割に設備ショボすぎ。

  80. 140 購入検討中さん

    フェリーチェ大苦戦らしいね。不動産関係者から聞いた話では、値段の高い部屋がぜんぜん売れてないらしいよ。

  81. 141 匿名さん

    >140さん

    続けてこことアウルステージと岡山の新築マンションのスレに書き込みしてるけど、
    他社さんなのかな?
    時間が数分差になってますよ。「購入検討中さん」も同じだし・・笑える

    よそにもフェリーチェのネガ発言してるし・・・・
    竣工は来年8月です。大苦戦って・・・チョット早いんじゃないですか?

  82. 142 購入検討中さん

    >141さん

    アウルとフェリーチェの情報が入ったので、両方の状況を掲示板に書き込みしましたが、何か気に障りました?

    フェリーチェさんが近隣と揉めていることは事実ですし、販売が苦戦しているというのも関係者から聞いた話ですよ。私は地元の人間でいろいろと情報が入ってくるので紹介しているだけです。これって規約違反ですか?

  83. 143 物件比較中さん

    >142さん

    購入検討している者にとっては貴重な情報です。どんどん情報流してください。助かります。

    >141さん

    大した情報持っていないくせに余計なチャチャいれないでもらえますか。役立たず。

  84. 144 匿名はん

    141さんじゃないけど、私も140さんが3つのスレに数分差で書き込みしてるのが妙に気になりました。
    他にも気になった人もいると思いますよ。
    フェリーチェは施工までまだ半年以上ありますから、売れるかどうかまだ誰にも分かりませんよね。

  85. 145 匿名さん

    3人が書いてるような流れなのに、
    普通は使わない全角のアンカーとその後の「さん」付けまで
    全く同じっていう偶然あるのかな?
    しかもアンカーの下に一行開けるのも一般的で無いけどそれも全員が偶然に?

    偶然だったらゴメンね。
    違う学区の物件の購入者だけど、
    こういう流れは好きではないもので少し一言。

  86. 146 競合物件企業さん

    売れないでしょ
    関係ない者だけど。
    売れる要素がないでしょ。

    学区のブランドだけで、
    相場よりかなり高いって
    そんな いわゆる金持ち という人、もしくは
    金持ちに近い人、
    もしくは、年収の高い人でも
    そんなにバカじゃないと思います。
    相場より相当高くても買わないでしょ。

    そりゃ大苦戦。
    まあ、成約戸数は6~11程度でしょうね。
    予想ですけど。
    まず、年収400万円~年収700万円の人は買わないでしょう。
    じゃあ、年収800万円超の人が
    どの割合いて、
    その中で、この物件を買おうと思う人
    一握り、
    考えればわかるでしょ。

    年収800万円超の人が 全体の5%だとして
    その5%の人がブランドイメージを気に入り
    なおかつ、ここでマンションを買おうと思う

    いやーー70世帯もいないでしょ。

    さあ、販売担当者さん、
    これに対して、応酬してください。
    本当に教えてほしいものです。

    マジ教えて。どう考えても買う対象の人いないでしょ

  87. 147 競合物件企業さん

    一番安い部屋が 2980万円だなんて。
    販売担当者も
    大変ですね。
    営業力 どうこうの問題じゃないでしょ
    こりゃ営業マンきついわ。
    同情します

  88. 148 匿名さん

    全角アンカーさんお久しぶりです。
    伊島学区にこだわるあたりお変わりないようですね。
    あんまり派手にやると出禁になりますよ・・・

  89. 149 購入検討中さん

    140ですが、

    >私も140さんが3つのスレに数分差で書き込みしてるのが妙に気になりました。

    スレに沿った回答を別々にするのがおかしいでしょうか?それから、残念ですが、141と143、全角アンカーは別人ですね。

    しかし、たいした情報も書き込んでいないくせに審判きどりの役に立たない書き込みする人が多いですね。書き込めるだけの情報持ってないんなら黙ってROMってればいいのに(笑)

  90. 150 購入検討中さん

    >営業力 どうこうの問題じゃないでしょ
    >こりゃ営業マンきついわ。

    大苦戦で、販売会社が変わるらしいですよ。よほど売れてないのではないでしょうか。
    アウルステージもルーフバルコニー付きの3,680万円の部屋が売れ残ってるようです。
    京山学区なんて、子持ちのファミリー層しか手を出さないんだから、高額物件がポンポン売れるわけがない。
    あの立地で4,000万円以上のマンションは数裁けないと思いますよ。街中なら金持ったジジババや自営さんが買うんでしょうけど。

    あっ、ちなみに私は140です(笑)

  91. 151 物件比較中さん

    設備の良し悪しについては 大して詳しくないので口を挟みませんが、
    ここの営業マンには、明らかに上から見下したような態度をとられ、
    後から考えても嫌な気分になって来ます。

    腹いせではないが、受けたもてなしの「お礼」として
    ここに書き込ませてもらいます。
    苦戦しているとしたら、営業マンのせいじゃないですか。

  92. 152 匿名さん

    販売会社が変わると言うのは本当でしょうか?
    どこからの情報ですか?

  93. 153 ビギナーさん

    フェリーチェはモデルルームオープンのときに見学に行きましたが、あそこの営業ダメですね。学区のこととか全然わかってなかった。販売は広島の会社で、そっちから人が来ているみたいだけど、最大の売りである学区のことぐらい事前に調べておけばいいのにと思った。

  94. 154 競合物件企業さん

    そうそう アイディーオーって会社が販売会社、広島の会社、その関連だから。
    岡山の実情を知らない営業マンだからね。

  95. 155 購入検討中さん

    ていうか、なんであえて広島の販売会社なんですかね?

  96. 156 地元不動産業者さん

    なんでかというと、
    広島の会社が販売したかったからでしょう。

    販売会社としては、
    販売の仕事もらえる自体うれしいことだから。
    基本成功報酬だからね。
    売れなくても販売会社はペナルティはないけど、
    売れたら 販売手数料もらえるからね。
    もちろん売れなくてペナルティはないかもしれないけど
    売れなかったら、販売会社としては、収入ゼロだけど。
    ビウェル円山とかエヌググランデ豊成とかも
    広島の販売会社だしね。

  97. 157 匿名さん


    売れなければマイナスですよ。
    MRの賃貸料やDMなどの広告費、人件費などなど・・・

    実績評価が悪かったら、次の仕事に響きますからねぇ・・・
    だからと言って他物件の妨害工作はダメですから!念のため申し添えます。

  98. 158 競合物件企業さん

    マイナスですよねえ。
    そういう経費的な話を含めるともちろん
    金銭面でも、販売会社のイメージとしても
    マイナスですよね。
    大変じゃ。
    販売会社。

  99. 159 購入検討中さん

    岡山の会社が岡山のマンションを岡山の人に売るのに、なんで広島の会社に販売依頼したの?ってことです。
    上でもコメントあるけど、地域のこととか知ってる業者の方が、売りやすいと思いますが。
    販売員は新幹線通勤もしくはホテル泊でしょうから、コストだって安くなる気はしない。

  100. 160 匿名さん

    カーサの時の販売会社ってどこでしたっけ?岡山の会社でしたっけ?

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