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年収に対して無謀なローン その17
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765
匿名さん
754さん、敷地内駐車場が借りれるようになるといいですね!
なかなかキツイですが、やりくり頑張りながら楽しい生活を送って下さい。
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766
購入検討中さん
755です。
どうもお返事ありがとうございます。
厳しい皆様が△なので、多少できるかなとおもってきました。
ローン減税を考えて、楽勝かなっておもったのは浅はかさでした。
私と妻は二人ともタバコ、酒、ギャンブルはやりません。
車はもっていませんが、将来は買うか考えています。
今まで学費の返済でお金をあまり貯めることができませんでした。。。
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767
Cくん
診断お願いします
◆世帯年収
夫 500万
妻 400万
◆昇給見込み
夫のみ年5000円
◆家族構成
夫 28歳
妻 32歳
子供3人〔6、3、0〕
◆購入物件
モデルルーム家具、照明付き3200万
諸費用80万
◆頭金なし、諸費用80万のみ現金
◆貯蓄
子供名義の貯金300万のみ
◆親からの援助なし
◆現在の賃貸の家賃
73000円
再婚で結婚一年です。
子供は上2人が妻の連れ子、3人目が再婚後の子供です。
再婚後すぐ妊娠し、3番目はまだ生まれたばかりです。
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768
匿名さん
>>767
管理費・修繕積立金・駐車場代は計いくらでしょうか。
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769
匿名さん
>>755=766
>ローン減税を考えて、楽勝かなっておもったのは浅はかさでした。
ローン控除はちょっとラッキー程度で考えないと。返済
計画の中にガッチリ組み込むような意識では、とうてい
無理が生じてると思いますよ。
実際、減税し切れない人が多いです(元々の
所得税≦ローン控除額になってる人)から、どっさり
お金がもらえると勘違いしてて慌てる場合がある。
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770
767です
レスありがとうございます
戸建ての賃貸物件で全て込みの値段です。73000円です。
夫婦ともに同じ職場〔病院勤務〕、通勤は2人とも車で20分程度です。
購入希望物件は徒歩、自転車圏内です。
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771
匿名さん
>>770
言い方が悪くてすいません。
購入物件がマンションでしょうか?
その購入物件の管理費・修繕積立金・駐車場代は計いくらでしょうか。
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772
Cくん
>>771さん
こちらこそ申し訳ありません。
戸建てのモデルハウスです。モデルルームという書き方がいけなかったです。
なので駐車場はついています。
ありがとうございます
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773
匿名さん
◎楽勝 ○安全 ▲注意 △やや厳しい ×無謀
>>「○」共働き前提ならローン自体は楽だが3人の教育費鑑みると貯蓄率を上げたいところ。
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774
匿名さん
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775
Cくん
>>774さん
ありがとうございます
○といっていただけて少し安心しました。
数年後に頭金がたまったら購入したいとおもっていましたが、気に入った物件なのと、今のローン控除や低金利、エコポイント[モデルハウスで建築済みなため対象]、消費税アップの可能性を考えると、数年後に買うなら今の方が得に思えています。
退職金は不明ですが、2人合わせても大したことはないとおもいます。
しかし、夫婦ともに新卒で今の職場に勤務し、定年まで働くつもりでいます。また、共済年金加入で定年までに25年以上の勤務になるので、このまま年金制度が続けばなんとかなるかなとおもっていたんです。
ローン返済しつつ貯蓄がんばります
ありがとうございます
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776
匿名
診断お願いします
◇世帯年収 500万
◇家族構成
夫 40歳
妻 31歳
子供2歳10ヶ月
今年10月二人目出産
◇購入物件
一戸建て3500万
◇諸費用120万+頭金150万くらい
◇貯蓄 100万くらい
ローンは変動か固定かどの金融機関でやるかは未定ですが、私が年齢もそれなりに高いのでハードルは高いように思い不安です。二人目の子供がある程度手がかからなくなってから妻も働き、その分を繰り上げ返済に当てようと思ってます。両親と同居予定なので年金から少し援助してもらえます。今思えば若い時に無理してでも買っておけばよかったと後悔してますが、子供も二人目になり賃貸コーポでは生活でかなく住宅購入を思い切ろうと考えました。
よろしくお願いします
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777
匿名さん
◎楽勝 ○安全 ▲注意 △やや厳しい ×無謀
>>776「×」60歳完済はかなりしんどい。退職金からいくら持ち出すか戦略要りそう。
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778
匿名さん
テンプレ
■世帯年収 本人 税込 万円 配偶者 税込 万円
■家族構成 本人 歳 配偶者 歳 子供1 歳
○物件価格 万円
○頭金 万円(諸経費別途 万円用意有)
○住宅ローン 借入 万円
○融資種類
○管理費・修繕金・駐車場代(マンションの場合) 円
□貯蓄(購入後の残貯金) 円
□昇給見込み
□定年
□退職金見込み
□再雇用制度有無 (年収 万程度)
■その他事情
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779
匿名さん
>>776
昇給見込み、退職金・退職年齢等、極力テンプレに沿っ
て書いてくれないと、かなり答えにくい。
ただ、昇給があまりなく、退職は60歳で1000万程度と勝手に
仮定してみると、××なんじゃないかな。
年齢の割に貯蓄が少なすぎで、子供が2人になるのに
残100万じゃ危なっかしい。子供の教育費は?
妻の給料を繰り上げ返済にどころか、その分は教育費に
回すことになるんじゃないの。
年金から援助といっても、かなりご両親はもらっている
方ですか?大多数のお年寄りは、年金から援助を
期待できるほどもらっていなかったりします。
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780
匿名
777さん
さっそくのコメントありがとうございました。
やっぱりきびしいですよね・・・
778さん
テンプレありがとうございました。改めて使い書き込みます。
779さん
まさに無謀ですよね。もっと明確なビジョンを持ってローンを組むのと物件価格を下げるしかありませんね現実には。あと年老いた親を当てにするのもきびしいですね。ご意見真摯に受け止めます
改めて
■世帯年収 本人税込700 万円
配偶者 税込0 万円
■家族構成 本人40歳
配偶者31 歳
子供2歳と二人目出産予定
物件価格 3500万円
○頭金 200万円(諸経費別途120 万円用意有)
○住宅ローン 借入3300 万円
○融資種類 ろうきん
○管理費・修繕金・駐車場代(マンションの場合) 円一戸建てなので無し
貯蓄(購入後の残貯金) 1007万円
□昇給見込み 年5000から一万円
□定年60
□退職金見込み 1000万円
□再雇用制度有 (年収250 万程度)
■その他事情
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781
匿名
すいません
貯蓄 購入後の残貯金は1007万ではなく100万です。1007万もあったら苦労ないんですがね(T_T)
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782
匿名さん
780さん
余裕はあまり出来ないかもしれませんが、何とかなると思います。子供にかける費用で調整していくしかないとおもいます。退職金が2000万円位あると違うのでしょうけど。逆に定年までに1000万以上は貯蓄しないといけませんよ。
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783
匿名さん
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784
匿名
手取りで書いていた年収を税込みに訂正した、ということでしょうか
年収700万なら全然印象が違いますが…
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785
匿名
782さん
コメントありがとうございます。そうですね、子供にいくら金掛かるか未知数ですけど細かい事から切り詰めていくしかありませんよね。がんばって貯金します
783さん
そうです。手取りで書いてたのを総支給額で書きました。自分の手元に入る純手取りのほうが計算しやすいかな?と思い200万マイナスで書きました。年末調整で戻る額も微々たるもんですし700万だとどうして印象が変わりますか? よろしくお願いします
皆様のコメントを参考にじっくり慎重にマイホーム購入を考えて行きます
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786
匿名さん
◎楽勝 ○安全 ▲注意 △やや厳しい ×無謀
>>785「△」月々約15万ペースで定年完済も貯蓄額を鑑みると楽な計画とは言えない。
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787
786
>>785
返済シミュレーション
年数 上の子・下の子 年支払額 残債
1年目 3歳・0歳 1,099,488
2年目 4歳・1歳 1,849,345
3年目 5歳・2歳 1,847,286
4年目 小1・3歳 1,845,296
5年目 小2・4歳 1,843,614 25,843,902
6年目 小3・5歳 1,842,288
7年目 小4・小1 1,841,388
8年目 小5・小2 1,840,997
9年目 小6・小3 1,837,470
10年目 中1・小4 1,833,808 17,614,535
・
・
・
20年目 22歳・大2 1,761,755 336,589 ※夫の定年
21年目 23歳・大3 336,841 0
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788
匿名さん
■世帯年収 本人 税込520万円
配偶者 税込300万円(2012年末退職予定)
■家族構成 本人 36歳
配偶者 32歳
子供なし 猫6匹
○物件価格 土地・建物 3500万円
○頭金 0万円(諸経費別途 250万円用意有)
○住宅ローン 借入 3500万円
○融資種類 フラット35s(20年金利優遇タイプ)
□貯蓄(購入後の残貯金) 400万円
□昇給見込み 本人:数千円 配偶者:昇給なし
□定年 本人:60歳
□退職金見込み 本人:1000万程度(かなり怪しい…)
□再雇用制度有無 無し
■その他事情
車2台所有(通勤のため)
頭金なしで組んでしまいました。やらかした後かもしれませんが…。手元にあるお金をいくらかでも繰り上げた方が良いのか、似たような年収の方の書き込みなど読んでました。アドバイス、よろしくお願いします。
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789
匿名さん
>>788
妻退職は出産絡みですか?
子の予定有りなら人数はどうでしょうか?
そして妻の再就職の可能性や時期はどうでしょうか?
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790
匿名さん
786さん
月15万返済ですか・・・全く不可能ではありませんが
かなり生活は厳しいですね。でも私がこの歳でこれだけの
額の家を買おうとすれば当然ですよね(^^;
理想を見たらキリがないですし、もっと現実的な
プランを練って行きたいと思います。
787さん
事細かなシミュレーションありがとうございました。
こうやって具体的に数値で表してもらうと
わかりやすいですし不可能でもないかな?と思えますが
実際月15万返済で20年というのは、かなりの労力である
のは想像できます。ふいのトラブルや物入りでも
対処できないかもしれませんしね。
やはりもっと住宅金額を落とすしかないのかも知れませんね。
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791
匿名さん
>>790
786・787ですが、実際はローン減税がありますので実質負担はもっと低いです。
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792
匿名さん
791さん
そういった減税や控除のことはまだまだ無知なので
もっと勉強して生きたいと思います
ありがとうございました。
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793
匿名さん
>>785
>700万だとどうして印象が変わりますか?
年収というのは税込みでいうのが常識。
貴方が500万と書いた→皆さんは貴方の手取りを350万
から400万の間だろうと思った
手取り400万で子供2人、定年まで20年の人が3500万の
ローンを組んで毎月15万返す・・・そりゃ普通かなり
無謀でしょう。
そういうこと。
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794
契約済みさん
559です。
フラット35S(10年金利優遇)で借りることにしました。
8月に実行です。
回答いただいてありがとうございました。
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795
匿名さん
>788
猫6匹はいいなー。
どこの家にも居そうなトドに較べたら天国ですね。
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796
788です
>789様
妻退職は勤務先のセンターがなくなる予定だからです。しばらく出産の予定はありません。
妻は、猫としばらくゴロゴロしたいな~と夢見がちな発言をしております(汗)。
派遣社員として、また探して勤めてもらわないと厳しい!と念仏のように唱えて刷り込み中です。
>795様
猫のために新築したようなものなんで…。どこの家にもいるようなトドは、もちろん家にもおります…。
後ろ姿が大きく感じるこの頃、うっかり口走り、えらい目にあいました…。
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797
匿名さん
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798
788です
>797様
たぶんご近所さんではないと思いますよ。家では猫を外には出しませんし、ご近所に迷惑をかけてるとは思っていません。窓から6匹並んで外を眺めてますが、散歩がてらに寄って見ていく方もいて、それをきっかけに話しかけてくれる方もおり、評判はそれほど悪くないようです。
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799
匿名さん
797の発言は、ここでは不適切です。
ここはローンの話ですから。
猫屋敷問題をやりたいなら別スレたてて。
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800
購入検討中さん
■世帯年収
本人 税込450万円
配偶者 税込510万円
■家族構成 ※要年齢
本人 28歳
配偶者 26歳
子供 1歳
■物件価格
5200万円
■住宅ローン
・頭金 0万円(諸経費別途100万円)
・借入 3500万円
・変動 35年 0.775%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
100万円
■定年・退職金
60歳
1000万程度見込み
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801
匿名
これは釣り?
頭金0で何故物件価格より借入金額が少ないの?
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802
匿名さん
うちも猫がいるのでヒーヒーローン組んだ
ペットオウケイなアパートはどこも住みたくないところばかりだよ
猫のおかげで家を買うきっかけが出来たよ
もちろんトドも居るよw
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803
匿名さん
>800
借入が5300万の間違いか、頭金の書き漏れ?
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804
匿名さん
◎楽勝 ○安全 ▲注意 △やや厳しい ×無謀
>>788「△」子無しでも妻退職はやや厳しい。ちなみにウチは猫アビシニアン・犬イタグレ。
>>800「?」物件価格とローン金額がどちらか間違い?ツジツマが合わない。
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805
ビギナーさん
検討中の者です。よろしくお願いいたします。
■世帯年収
本人 手取額400万円
配偶者 手取額400万円
※両方公務員
■家族構成
本人 34歳
配偶者 35歳
子供1 3歳
子供2 1際
■物件価格
4000万円
■住宅ローン
・頭金 1000万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 3000万円
・変動 30年・0.1%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
600万円
■昇給見込み
夫・妻とも定期昇給(ほぼ保障)
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、再雇用制度未定
■その他事情
・ローン・借金一切なし
・親からの援助1000万を頭金とし、少しづつ返済していくことになる(将来的には相続するのだけど)
・子供はもう増えない
・繰上げ返済をし、定年までに返済し終えたい。
わたしたちの収入で、4000万の物件購入は身に余るかどうか?
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806
匿名さん
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807
匿名さん
805はど楽勝。やっぱり公務員夫婦最強やね。ローンなんか悩まんでお仕事お仕事。
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808
いつか買いたいさん
■世帯年収
夫 800万円 (昇給年12万円 定年60歳 退職金3,000万円)
妻 240万円 (昇給なし 退職金なし 仕事は続ける予定)
■家族構成
夫 38歳
妻 34歳
子 1歳(2年後位にもう一人欲しい)
■物件価格
6,000万円(マンション)
■住宅ローン
頭金 1,700万円(諸経費別途)
借入 4,300万円
変動35年0.875%(-1.6%優遇)
■購入後の貯蓄
300万円
妻は生活レベルを維持するために、5,000万円位が妥当だと・・・。
貯金は二人で貯めた額です。
皆様の意見をお聞かせ頂けますでしょうか。
よろしくお願いします。
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809
契約済みさん
>>805を見て思う事は
結局、無謀かどうかは収入先が定年まで有るか無いか、にかかってるよな。
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810
匿名さん
◎楽勝 ○安全 ▲注意 △やや厳しい ×無謀
>>「○」合算なら現時点問題ないが2人目出産時に管理費等の費用次第では少し重めの恐れ。
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811
匿名さん
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812
匿名
■世帯年収
本人 税込900万円
配偶者 税込500万円(育児休業中、半年後復帰、300万円ほどに低下も)
■家族構成
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格
7400万円
■住宅ローン
・頭金 1500万円(諸経費別途300万円用意有)
・借入 5900万円
・変動 35年・0.775% (フラットSも検討)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
500万円
■昇給見込み
毎年10万円のほか昇進などで40歳で1200万円。
■定年・退職金
60歳
3000万程度見込み
■その他事情
・車いらない
・親からの援助なし
・数年後に子供もう一人欲しい
厳しそうですが、よろしくお願いします
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813
匿名さん
805 808 安全圏
812 奥さん定年まで働けば無謀ではない
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814
ビギナーさん
805です。皆様ありがとうございました。
自分でも勉強していこうと思います。
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