契約後キャンセルした人の集うスレ

契約前にいろいろ考えましょう。

契約後、売り主買い主両側ににトラブルがあって
ダダをこねて全額返してもらいました。
手付金高額だったので、こちらも必死でした。

>03さん
時期は？販売完了してモデルルーム閉鎖後？
当たり障りの無い範囲でトラブル内容教えてください。

私は物件の出来に納得出来ませんでした。
なんとか売主に非がある部分を見つけて、手付け返還で解約をしました。

契約時に手付けとして物件価格の１割払ってキャンセルした人いますか？
金額が大きすぎるので、どうしようかと。。。私って、バカだね〜。
売る主に非はないです。

>5さん
よく非が見つかりましたね。
差し支えなければ、どんな非だったか教えてもらえませんか？
うちのマンションでも同じ非があるか気をつけたいので。

>05
売主事情設計変更ですか？

>06さん
転勤になっちゃって泣く泣く、とかはあるらしいです。
近くに嫌悪施設があるとか、騒音がひどいことに後から
気づいたとか？

勝手な設計変更もありましたが、それ以上の事もありました。
普通のマンションではまずありえないので、同じ非は見つからないと思います。

>5さん
いろいろ問題の多い売主だったんですね
キャンセルしなかったら、傷口が広がっていたでしょうね

05さん
それ以上のことって・・・。
とっても気になります。

>06
はーい。私です。売主に非はありませんでしたが
オプション等の原状回復費という名目でさらに取られました。

泣きっ面に蜂とはまさにこのことだと思い知らされました。

どうして解約してしまうようなことに・・？契約したときにはここがいい！って
思って契約したんですよね？なのになぜ・・？

そうそう、ある程度よく考えたと思われますが、
数百万をふいにしてもキャンセルしたい理由って...
何なのですか？

契約後に離婚で・・キャンセルしました。

同上

同情

払ったこと無いから判らないけど
オプションの原状回復費ってよく考えれば値切れない？
デベの覚書には設計料込みの各工賃×2倍程度の額を限度として請求するなんてあるけど
実際直さずに転売してるかもしれないし、コンセント増設なんかだと壁切ってベニヤ打って壁紙張替えだから、どう考えても10万なんて掛からないよね。

うちも離婚問題で契約解除の動きがあります。ただ、離婚するか決まってないのに契約解除を申し立てて値切るっていうのはどうなんでしょうねえ？別問題で、頭金を出してくれることになっていた旦那の親がマンションが気に入らないという理由で頭金を出さないと言い出し、キャンセルしないといけないという状況もあって、パニックです。

>契約解除を申し立てて値切るっていうのはどうなんでしょうねえ？
言い方の問題ですね。
値切ると言うと聞こえは悪いですが、要は事業者側の実損額を支払いますよ
ということではないでしょうか？
適正価格での損害賠償は消費者契約法に於いても認められています。

>15さん
結婚するであろう彼女と一緒にマンションを決めましたが、
万が一、彼女と結婚しなかったらと考えると...キャンセルしますね。
私もバツイチなので、離婚の気持ちはよくわかります。
結婚前は離婚する人は信じられませんでしたが、今となっては
同棲せずに結婚するなんて信じられないくらいの気持ちです。
あ、スレ違い？

22さん、同意！

女ですが・・・同棲してこの人と結婚できるか必ず確かめていました。
まあ付き合っていて部屋で過ごしているだけでわかりましたが。
自分の娘ができてもまずそう教えますね。冷静に判断できる性格なら
いいんですが。まずは結婚式でもめるってよく言いますが、
最近は結婚時にマンション購入の大仕事ででもめるカップルおおおいんでは？

土地勘がないところを購入して、最初はいいところばかりが見えていましたが、
だんだん悪いところばかりが見えてきました。不安というものは怖いもので、
一生後悔するかと思うと、２割をすててもいいと思えるですよね。結局、最後は
先方の説明に不備がある部分があり、支払額の相当部分を返還していただきました。
でも、買う決断も苦しんだけど、解約する決断もそれ以上に苦しむよ。
結婚と離婚の労力の関係に似ている。

>25さん
どういう所が悪かったのでしょうか？
私も契約しようか、という段階なのですが、とても不安になっています。

２６さん、
どうゆうところ？って違うマンションでしょう？そもそも
そのマンションに契約する不安があるのでは？
ここ！とおもえないなら見送るべきですよ。

都心へのアクセスは抜群、駅からも近く日当たり良好。
高層階で眺めも良い大規模マンションなのですが、現地へ
行ってみると小規模な２車線幹線道路から40ｍくらい入った
ところで、騒音や排気ガスが高層階でも大丈夫なのか？だけが不安です。
大丈夫であればあとは言うことないのですが、実際に暮らしてみないと
わからないのが不安です...
（まわりの部屋は全て売れてはいるのですが、、、）

人によるバラツキあるから何ともいえないけど
交通騒音はそれほどひどくなきゃ住めば慣れます。
排気ガスは何ともいえないですね。一説には幹線道路から近い人にガン発症率が高いとかあるけど、これも裏付けないしね。

どちらにしても迷っているのなら、やめた方が良いような気がします。
ローン組んでブルーになって、後から悪いとこばかり目に付く何てことも。
営業にこれなら買うよって額を提示しておいて決めるって方法もあるよ。

アドバイス、ありがとうございます。
まだ契約前なので、キャンセルも視野に入れてよく考えてみます。

幹線道路沿いのマンションでしたが、購入は一番端で道路は遠い
ところでしたが、結局エントランスは道路沿いだし、
敷地が幹線道路沿いということは、将来立て替えで道路沿いに
なるかも・・・と気になりだし、結局買い換えました。
どうにもならない理由がきになったら住んでからも気になります。

幹線道路沿いのマンションを購入しました。
夫はもともと気にならない性格。（実家も幹線道路沿い）
私は住宅街の割合静かな場所にしかすんだことがなく
幹線道路の騒音にこんなに気になるとは思わなかったです。
深夜は暴走族も通るし。。

2年くらいでなれましたが、道路沿いの部屋は寝られなかったです。。
夫はぜんぜん平気なようでした。
音というのは本当個人差あると思います。

気になる点はよく考えたほうがよいかと。。。
せっかく買って
不快になってしまってはもったいないです。

周辺環境が不安で手付け流しをしようかどうか迷ってる人は、
とりあえず数年住んでから売り飛ばすというのじゃだめなのかな‥？

私の場合は別の理由で新築で購入3年半で売却しましたが
1000万以上値下がりしました。
数年で売ってしまうのはもったいないです。
高い勉強代って感じです。

金額面のほか、手間（平日に休みを取ったりとか、不動産会社との打ち合わせ
とかいろんな人が内覧に来て
気を使ったりと結構大変でした。
あと何より、一生懸命ローン払って自分のものを
手放すときの一抹の寂しさが。
結構値切られたり、内覧に来た人に汚れてるとか見に来たときに露骨に
いわれたりと。。
ちょっと悲しかったりもしました。

手付流しは本人の意思ですが、まさか1割入れていないでしょうね。
ふつう値切って５％にまけさせるとかしても半端な額じゃないですよね。
４０００万円でも1割なら400万
ベンツ買えますよ。
３０００万円で５％としても１５０万円　ハワイで豪遊できますね。
本気でみなさんおっしゃってるの？
話を作ってませんか。

うちのときは、値切って100万だったよ。

うちは400万ちょっとでした。；＿：

ベンツ買えたんですね。（ベンツって想像してたより安い！）

抽選になるような人気物件は２０％ぐらい内金入れさせるよ。
うちもそうだった。

どっちにしても３５さんの言うような額まで値切れる場合って少なくない？
３５さんは何処のデベからどういうテクニックで低く抑えられたのか教えて下さい。

キャンセルして手付け放棄＆違約金払うのと、
仕方なくそのまま二、三年住んでから売りに出すのと、どっちが被害少ないですか？
物件によってかなり違ってはくるでしょうが・・・。

その物件の立地や部屋の位置、付加価値など条件によると思いますが
場合によっては築１〜２年なら購入価格とほぼ同額で売却できる場合も
あると思います。実際に我が家は新築で購入し２年住んだ後、
購入価格とほぼ同額で売却しています。経費はかかりましたが
家賃を払って住んだと思えばほとんど損もなかったと思います。

>41
手付け没収は結構あるけど、新築マンション売買で違約金取られるのはよっぽどの事が無ければ無いと思いますよ。
設計変更や注文住宅は別ね、請負契約だから実損額請求されたりします。

４２さんのケースはラッキーパターンだと思いますよ。
結果的に同額だったとしても、最初からそれを見込むのは危険ですよ。
迷っている時点で諦めがあるわけですから、新居に合わせて家具とか買っちゃったら、なかなか次の引越しが決断できないのでは・・。
引越し２回＋売却額ドキドキは結構しんどいと思います。

>42,43
レスありがとうございます。
一応、これから大規模な再開発が行われる予定の所を購入したのですが、
個人的な理由により解約も視野に入れねばならなくなったので、こちらでみなさんのご意見を伺ってみました。

「違約金」と言うか、間取り変更（無料）やオプションをつけてしまったので
元の仕様に戻す金額も請求されるだろうし
実際問題難しいかな、というのは自分でもわかっているのですが。

私も４３さんと同意見です。
引越し２回も大変だと思いますが売却に伴う心労もかなり？あるようですから
でも解約に伴う色々もそれはそれで色々ブルーになりますよね。

とりあえずそのまま住んで2、3年様子をみることにしました。
どうせ損するなら新居を味わった方が得かな、と。
独身だし、いざとなったら売って戻るところはあるので…。

すみません、わかりづらいですね。46の書き込みは41,44の者です。

あげ

４００万の契約金を捨てて、５００万引きの新古マンションを買ったやつがいます。
損はなかったということで納得してる模様。
どうなんだろうね、微妙。

今回キャンセルをすることを検討中・・・建築途中に現場で事故があって作業員が死んだり、近隣と揉めているのがエスカレートしたり。
景観が売りなのに景観を損ねるような反対運動が活発になっていたので、
キャンセルしようかと思ってます。そんな場合でも手付って返ってこないの？
説明では手付金は返せないっていうんですが・・・。向こうに非があるように思うのですが、
どうしたら全額返してもらえるんだろう・・・。
全額返還を勝ち取った人、教えて下さい！

建築工事中の事故や近隣の反対運動は、どこのマンションでもありうることですね。
そうゆう理由では、手付けは返ってこないでしょう。
デベに非あるってどうゆうことですか？　ないのでは？