築２０年の分譲マンションに住んでいます。
ユニットバスが傷んできたのでリフォーム工事をしましたが、
古いユニットを撤去後、隣との境のコンクリート壁に少年マ○ジンが
埋まっていて、それと取ったら缶ジュースとか弁当の箱とか出てきて、
チョットはつったら缶ジュースが崩れ落ちお隣のユニットバスが丸見え
になってしまいました。
お隣とも協議し、この壁は共有部分だから管理会社に修繕してもらおうと
しましたが、管理会社は責任ないと言っています。建築会社は倒産しています。
この場合、壁の修理費はやはり私が全額もたなければならないのでしょうか。
[スレ作成日時]2006-09-24 23:17:00
うわ・・・ホントですか？
でも個人負担って事は無いでしょう。
管理組合と相談になると思いますが、保険等で修繕できるかもしれませんね。
ほとんどの管理組合は、共用部分を担保する火災保険に入っているので、
壁の修理は損害保険で対応できると思います。
まず、理事長に連絡して、損害保険会社と保険内容を確認して下さい。
管理会社は保険内容をよく把握していないことがあるので、
管理会社任せは危険です。
そんなに難しくないのでご自分で証書をよく読み、
不明な点は直接保険会社に問い合わせた方がいいですよ。
なお、自動車保険は保険を使うと翌年の等級が上がって保険料が高くなりますが、
火災保険は何度使ってもデメリットはありません。
しっかり請求した方がいいです。
ただし、保険金を請求する手続き上、
被害者、加害者の記入が必要となりますので、
納得いかないでしょうが、形式上スレ主さんが加害者という形になると思います。
ありがとうございます。
保険のことは気づきませんでした。
理事長にお話したところ、共用部分は総合保険に入っているそうです。
管理会社の対応に驚かれていました。ここで書き込まなければ全額自腹になっているところでした。
また、理事長さんは「いじったのは不運だけど、ほかの部分も怪しくなってきた」
と。これまで壁のクラックが頻発し何度も大規模修繕しましたので、関連ありそうです。
ありがとうございました。
なんだかある意味修繕以前の問題のような気もするが・・・＞壁から異物
たしかに他でもやられてる可能性は高いですね。。。
現場写真を撮り、中から出た物も証拠に取っておいて、
理事長から理事会へ話を通してもらい、住民総会の議題に上げて、
マンション所有者全体の問題にすべきだと思います。
ただ、コンクリ内部の話なので、簡単な検査でも相応の費用がかかるだろうし、
検査結果によっては、多額の修繕費用が必要になる可能性もあります。
建築会社が倒産している以上、すべて管理組合(住民)負担となると、
財産価値が下がるから検査自体したくないって人も出てくるでしょうね。
私が01さんなら、すごく悩むと思います。
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都世田谷区玉川台２-221-7他 |
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5340万円～8990万円 |
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1LDK・2LDK |
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31.02m2～49.51m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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9900万円台～1億5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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53.23m2～76.06m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都品川区中延５-1310-1 |
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6300万円台～2億3900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.91m2～95.58m2 |
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総戸数 41戸 |
東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか |
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4398万円～1億100万円 |
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1LDK・3LDK |
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35.91m2～66.12m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8580万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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8890万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格5021万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
