ルーフバルコニーって使ってます？

北東角部屋、コの字にルーフバルコニー
図面的に魅力無い物件ですが
700ｍ先が花火の打ち上げ会場
花火が最高によく見える！
花火を楽しむ為に買ったような物！
今年も晴れて欲しい！！

ルーバル付きのところに住んで4年、フェンス周りに植物を置いている程度です。
夜夕涼みをしたり、座って飲み物を飲んだり、夏はそういうこともできます。
でもそれも7・8月くらい。
あとの時期は結構風が冷たくてあまりゆっくりできません。

同じマンションのルーバル付きのお宅はウッドデッキを敷いたり、庭園風にしつらえたり、
みなさんそれぞれ工夫をしてらっしゃるよう。
でも、お手入れが大変そうです。
ウッドデッキは4年もすると結構傷んでくるのですね。
毎日日光と雨と風と埃にさらされているわけですから。

うちはコンクリートのままですが、掃除はしやすいのでこのままでいる予定です。
結構砂埃が舞ってくるので時々ホースで流してます。

ルーバルがあって一番よいことはリビングの横にあるので空間的な広がりがあることです。
専門業者さんに頼んでガーデンにすればもっとずっとすてきになるのでしょうが
維持管理を考えると・・・・

季節の花を植え替えたり、グリーンの枝の剪定をしたり、
自分のできる範囲内でやっていくのが無理がなくていいのかと思ってます。

流星群の鑑賞！

昨夜は、ペルセウス座流星群の流れ星を見ることができました。

ルーバルに、ビーチベッドを置いて寝転んで、流れ星をみます。
１年に3つ大きな流星群の時期がありますが、平均で２０分で２つほどの流れ星を見ることができます。
ルーバルは、空が広いし、寝転べるし、虫も少ないし、気軽に外へ出られるので
流星群鑑賞には最高です！

ペルセウス座流星群は今晩からがピーク！　観測を極める11のコツ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100812-00000302-giz-ent

ルーフバルコニーの下の部屋って音響くんですかね？

苦情言われた事ある人いますか？

内覧会のときに、業者にお願いして下の部屋で騒音確認したけど、
室内→室内より音大きかったよ

ルーバルは外だから、自分が出した音に気付かないんだよね

３９０さん、ありがとう。

では、ルーバルの下住居は避けた方が良さそうですね。

ルーバルの下の人も子供がいて仲良くさせてもらってる関係で聞けるのですが
うちの場合はあまり音は伝わらないようです
逆にリビング下の住人からはよく小言を言われます
リビング下の住人は両隣さんにも小言を言ってるようですからそういう人なのかもしれませんが・・・

歩く（走る？）確率と、それを聞く確率の問題ですからね。

ルーフバルコニーの下が風呂やトイレだったら、あまり影響なさそうだし

ルーバルはかなり広くて下の人はほぼ全部屋の上がルーバルになってます
構造的なことは詳しくないですがルーバルの方は梁が逆になっています
防水層の上にまたコンクリートがあるから通常の床より厚いのかも

ルーフバルコニーあこがれです。ほしいです。
小型犬がいるのでドッグランしたいです。
夏なんか布団干すのにいいかもしれません。
晴れた日はござと布団敷いて昼寝でもしてみたいです。

バカ犬が騒ぐと思うと下の部屋の人かわいそう

バルコニーに犬を出すことは禁止じゃないんですか？うちは専用庭もバルコニーも×です。

もちろんベランダ焼肉もしてるんでしょ？

↑性格わる・・・

ルーフバルコニー付きマンションを買ってはや5年・・・・
当初はプールで幼子と遊んだりテープルを置いて食事したり楽しかった
いまでは花火大会がある日に友人を誘って小さなパーティーをするくらいで使わない方が多いですね、
まぁ何も無理無理に使う物のじゃないのであることの方が重要だったりする。

ルーバル付きの部屋にするか迷いましたが結局辞めました。
一番の理由は少し狭かったからですが同時に空き巣に入られやすいことがわかったからです。
ルーバル付きの部屋は見た目通り侵入しやすいだけでなく、そのマンションの中では（価格が）高い部屋であることが多いからだそうです。
最近の窃盗団は最上階から狙うそうです（タワマンじゃ無理でしょうが）

ルーバル付き中古購入しました。21平米とルーバルとしてはそんなに広くないが、バルコニーと一体型だから使用料は無料！しかも南向き！
最上階の中部屋です。

夏、死ぬほど暑いと思いますよ
サンダルも溶けます
樹脂的なものを置いておくと変形します

でも冬は昼間暖かくてぽかぽかすると思います

15Fの東北西の角部屋を検討中です。北側に40平米のルーバルがあります。ルーバルは横幅4mの窓でリビングに接しています。リビングの東側には腰高窓もあります。南向きで無いですが近くに15F以上の建物が無いため、営業は明るさには問題無いと言ってました。大丈夫でしょうか？
この間取りって問題ないでしょうか？

>>405
マジっすか！やっぱり暑いですか！？
でもちょいと特殊な構造でルーバルと言っても屋根が付いてるんです。すり硝子みたいなちゃちい奴ですが。
新築の時は屋根がなかったらしいのですが。バルコニー一体型の為に雨の日は吹きさらしになるとの事で後々屋根が付けられたみたいです。
暑いのは覚悟の上で最上階を購入したのでなんとか我慢します。ちなみに冬は暖かいですかね？
よく最上階は夏は暑く、冬は寒いと聞きますが。

質問があります。現在33坪約1億物件検討（南向き）してます。
たかが8坪程度のルーフバルコニー付き(LVの東に開口し東、南、北開放)で
対側の普通の角部屋と1000万も違います。上階の音を拾わない、洗濯が
干せるメリット（間取りがダイレクトウィンドウのため室内か北側に洗濯物）
は普通の物件よりありますが通常500万位の差ですよね。
どちらを選びます？一応リセールも考慮してます。よろしくお願い致します。

リビングがバルコニーなしの間取りなら横にルーフバルコニー
あるのは非常に価値はありますね。500万なら迷わずも1000万
と言われると高い気もしますがリセール時はかなり有利です。

関東に住んでいますが、ルーフバルコニーの隅の方とか排水口付近に
放射性物質が溜まっているなんてことないですかね？

それはありますよ。ルーバルにかかわらず排水溝とか線量高いです。

ダイレクトウィンドウにルーパルは最強の組み合わせですね。
ところ既存不適格物件にならなければ建て替え時に
またルーパルを得る権利はありますよね？

411さん、レスありがとう。

管理組合に、屋上とルーバルの線量を計って とか 除染して なんて言っても
相手にされないかな？
ルーバルは専用使用部分だけど、除染は「通常の管理」じゃないから、高い
線量が出たら、組合負担でやらせていいですよね。

10月に安いガイガーカウンター出るらしいから欲しいな。

同じような建物の建て替えなら
またルーパルつきの部屋でしょ。
高い金払い次は権利ありませんはないだろ。

>>413さん

ルーバル以外の通常バルコニーやその他敷地内共用部も測定して
除染するなら賛成する人もいるんじゃないですか？
ま、どっちにしても一般論なので貴管理組合で決めてください。

>管理組合に、屋上とルーバルの線量を計って とか 除染して なんて言っても
>相手にされないかな？

気になるなら組合で検討、見積り、実施と時間掛かるから
自分で手配したほうがいいよ！

マンションって結局ルーフバルコニー付き物件が
真っ先に売り切れるんですよね。

見ると欲しくなっちゃうからね

>413
つまり、管理費でやりたいってことですよね？
そういうのって臨時総会開いて賛成が1/3以上必要なんじゃなかったでしたっけ？
どっちにしても時間がかかるんで自分で測定することをオススメします。
自分で測って高い線量がでたら、管理組合に除線を相談してみてはいかがでしょうか？
これなら賛成1/3以上はとれると思います。

金の問題じゃない
自分でやると言ったら、水しぶきが階下の部屋
の洗濯物にかかったらどうする。周辺住戸の同意を得てからにしろと言われた。周辺住戸に事実上の拒否権が与えられているから除染は不可能、もしくは１戸当たり数万円の同意料を払わなければできない。
1マイクロシーベルト超のルーバルで毎日過ごして、使用料を払わされています。

ルーフバルコニーって良いですね。

突風の時、ルーバルに置いてあるテーブルや椅子、植木鉢はどうしています？今度ルーバル付きを買う予定です。教えてください。

神奈川ですが、先日の風では植木やRV Boxの蓋、フェンスの下部部品が飛ばされてしまい、大変でした。また、飛ばされなかった植木も全部端によってました。でも、流石にテーブル、椅子が飛ばされることはなかったです。
ただし、面積が大きい物置は飛ばされることもあるようなので、お気をつけください。

うちはルーフバルコニー使用規約がありません。もちろん派手に大勢でバーベキューなどをするつもりはないですが、皆さん来客時はどのように楽しまれてますか？これからいい季節ですので参考にさせていただきたいです。
また穏やかな日でも6〜9階のルーフバルコニーは風強いのでしょうか？

7階ですが、風は穏やかで1階と変わりません。
1階が突風の時は、1階と同じくらいの強さの突風が吹きます。

425さんありがとうございます！7階あまり風強くないのですね！ルーフバルコニーは常に強風のイメージだったので嬉しいです！

ウッドデッキを業者に頼んで取り付けたことのある方いますか？

ルーフバルコニー歴6年広さは約60平米
購入当初子供の3メーター級の巨大プールの設置ややテントを張って子供と疑似キャンプ等いろいろ楽しかったけど
ここ2年ほどは花火大会のある日に友人を呼んでパーティする以外は使い道がなくなった気がする。
かといって無ければ無いで困るし住居が狭く感じるようなきがするな。

プールいいな。
うち規約で禁止されてる。

人工芝のルーフバルコニーでバーベキューや日焼けやゴルフのパター練習をするのが夢ですわぁ

規約でバーベキュー等禁止のとこ多いから、買う前に確認した方がいいよ。

ルーフバルコニーに植栽をされておられる方、お教えくださいませんか。床面に加工を施し、土を盛って、芝生や樹木で青々とした涼しげなバルコニーにしたいと計画しています。けれども、10年くらい後の大規模修繕の時には、こうした植栽はすべて撤去することになるのでしょうか。やはりルーフバルコニーは文字通り「屋根」なので、屋上としての扱いでしょうから。防水点検や断熱材の補修など、豊富な植栽をなさっていらっしゃる方、どのように対処されておられるのか、をお尋ねしたく存じます。

うちは規約にとくに何もかかれてないんだよなー…。プールとか食事するときに許可必要なのかな？

ちなみにルーバルにガーデニングしている人は大規模修繕のときに仮設の物置に植物移動してましたよ。

No.432さんへ

あまり大がかりなものはリスクがあると思います。
規約を確認されることがまずは何より重要かと。
ちなみにうちは固定設置物は禁止となっています。
2年後の大規模修繕を控えていろんな調査を行っていますが
ルーバルの設置物は、基本すべて撤去だそうです。
ルーパルの防水工事はほぼ必須だからとのことでした
ただ、人が持ち運びできるレベルのものなら
どうとでもなりますよ、と調査の人はおっしゃっていました。

でも、植栽はいいですよ。
戸建を勝った人の多くが庭いじりにはまるのが良くわかります。
ルーパルだったら、それに近い楽しみ方ができますものね。
うちは色気が少なくて食べ物系が多いのですが
今はブルーベリーが絶賛成熟中。
魚料理用のディル、肉料理用のローズマリー、そしてバジルも
そこそこのプランターに1-2本飢えているだけで、
使いきれないくらいの収穫があります。

規約に沿う形で
理想のガーデニングプランを作ってくださいね。

№433さま、434さまお教えいただきありがとうございます。御礼申し上げます。（№432の件です。）
お宅によっては、植木屋さんの手入れでまるで木立か林のようになさっていたり、枯山水も取り合わせ、飛び石や待会もあしらった風雅な茶室をしつらえておられたりしますが、大規模修繕の時には全て撤去しなければならないのですね。せっかく樹木がいい形になり、敷石に苔が覆って風情がかもされた頃に、全て取りのけて、また新たに造りなおすのもエコに反するようですね。（１０年おきに趣向を変えた植栽にするのも楽しそうですが…。）
ハーブを育てるのも素敵ですね。今度、レモンやオレンジを植えてみようと思っています。実がなるのが楽しみですし、かんきつ系の花からは上品な「ネロリ」の香りが漂うのいいですものね。
管理組合にもよく相談して、皆さまにご迷惑をおかけしないように心がけたいと思います。