ルーフバルコニーって使ってます？

確かに規約の関係上結局は有効活用できないことが多いかもしれませんが、
空間の広がりという部分では重要だと思います。
窓の外になにもないのと、窓の外に２メートルでもバルコニーがあるのとでは
ぜんぜん違いました。（引越し前はルーフはなかったので・・）

ルーフバルコニーって、やーね。

使っていますよ。
ルーバル付きを買って本当によかったと思っています。
眺望絶佳の庭を手に入れた気分です。

といっても雨の日は使えないし、冬場の寒い時期も余り使いませんが。

以前住んでました。最初は喜んだのですが
共稼ぎでほとんど家にいなかったので、全然使わなかったです。
でも、専業主婦でガーデニングが好きな方とか
小さな子供をあそばせたい方とかには価値があると思うけど。

使わなくなっても意味はあると思います。部屋の中がルーフバルコニーの
おかげで外から見えにくいから、常に周りを気にしてカーテンひかなくても
いいです。

ルーバルいいですよー
東北側が階段状になっていて、下の階１部屋分がまるまるルーバルです。
屋根がない分南西からの陽も当たるので、物干し台を設置して
春から秋は洗濯物やら布団干しに重宝しています。
前が開けている分、部屋も明るいし。
気候の良い季節はテーブルとかチェアを持ち出してルーバルで
お茶したりすることもありますが、ちょうどルーバルから花火が見えるので
毎年友人知人がやってきてルーバルで花火見物しています。
昨年向かいにマンションが建って少し見えづらくなりましたが…。

西側にルーフバルコニーのある物件を購入しました。来春入居予定ですが
そのバルコニーに面しての窓がリビングにあるので西陽がきついかなーと
ちょっと心配しています。　バルコニーによしず？とか置いたら見た目悪い
でしょうか？　１０階ですが・・・　

>>08 ルーバルさんへ

なんでルーフバルコニーになっているかを考えましょう。
日影規制で建物が作れないのであれば、ここに「よしず」等の構築物を作ることは出来ません。
ルーフバルコニーの面積が広いなら、部屋のエアコンは能力のデカイのを設置した方が無難かと思います。

「よしず」って構築物なの？
ん？「構築物」ってなんだ？

ルーフバルコニーってあこがれていたのですが、
使用料を払わなければいけないことを知って断念しました。
その代わり、奥行き2ｍの三面バルコニーを選びました。
その一面のバルコニーは結構スペースがあるのに無料。
上階ではバルコニーよりスペースが狭いのにルーフバルコニーのため有料でした。
月々数百円でしたが、住み続ける間払わなければいけないのは抵抗がありました。

使用料なんて数百円から数千円ですのでタダみたいなもんですよ。
１ヶ月1,000円を30年間払い続けたとしても360,000円ですからね。
11さんの例は特殊ですが通常は使用料を気にする必要はないと思います。
通常ルーフバルコニーがあるかないかで200万円以上は差が出ると思いますが
実際にはその数倍の価値があると思います。
とにかくルーフバルコニーは最高ですよ。

＞10
よしずは建築確認対象だっちゅうことですな（9にとっては）

１０階とかだと風強くないですか？
ルーバルは５階くらいがいいのかなと思うのですがそれだと近くに別のマンションがあると
その上層階からまる見えなんですよね。
周りに何も立たない立地の低層ルーバルは無いものかと探してます。

購入したマンションと別マンションの営業さんに聞いた話ですが
全戸にあるバルコニーは非難経路確保の意味があり　色々な物（テーブルなど？）
非難の妨げになる物は置いてはいけない。アルコーブと同じような共有スペースの専有使用。
これに対してルーフはかなり専有権を認めたバルコニーというような話でした。
でも　それぞれのマンションの管理規約によって使用制限などかなり違うと思いますが・・・

ルーフ付きの物件を購入しました＾＾！犬も子供もいるしガーデニング好きな
私にはぴったりです。あと、現在の住居は中部屋でベランダも半分は
洗濯物にとられてしまうのと、リビングから見えるのも嫌でした。南西角で
南のバルにはガーデニング・西ルーフには洗濯物や、テーブルを置いて
焼肉しようと思います。築浅の中古なので持ち主の方にも確認して
テーブル置いて焼肉も組合で可能なので安心して使用できました。
最上階なので（でないと、上から見られたり・焼肉は難しいかもしれません・・。）
風は強い日がありますが、とにかくおすすめなのは言うまでもありません＾＾。

>>16
最上階だろうと焼肉は非常識。（匂いは拡散しますよ）
最上階だろうと、犬は非常識。（バルコニーは共用部です）

自粛致します。。。

ルーバルの下は、よそのお宅なんですよね。
子供や犬を遊ばせるのは、勘弁願いたいです。

ペットはバルコニーに出してはいけないという物件もありますから
組合にちゃんと管理規約を貰った方が良いですよ。
いくら前の持ち主がOKと言っても規約で禁止されていたらクレームの
元になります。

１６です。管理規約は特に記載はないのです。高級マンションで
、丁寧？なかたが多く、今まで問題になったことはないそうです。
下の方もいい夫妻で、以前の持ち主様も猫ちゃんが何度も下の
ルーフに落ちたそうで、色々お世話になったようです。
ルーフでのバーベキューも許可されていて、（そこまではしないですが。）
ルーフでの飲食は夜１０時ごろまでにしましょう。と、エントランス掲示板に記入されています。
一概には言えませんが、移る前は2千万台からの分譲でしたが、
マナーも悪く、苦情も多いマンションでした。今は天国です。
もちろん、我が家は子供がいるので注意して下の方にも
良いお付き合いができるよう勤めたいと思っています。
あと、以前のマンションは同じ築年数5年ですでに色々な問題（苦情とか）
が管理組合で上がっていたり、補修部分もあらゆるところに
ヒビなどはいったりしていましたが、こちらは契約の際全て
チェックしましたが、議題に上っているのはインターネットのことのみで、
補修もエントランス外の配管割れのみでこんなに違うのかと・・・。
また一住居に必ず一つ駐車場が保障されていて、4台とか借りられている
方から我が家がゆくゆく車を所持した場合、管理組合から譲ってもらえるようです。
結構こうゆうマンションがあるのか分かりませんが、以前は埋まったら
順番待ちなのですごいな・・・と思ってしまいました。
なんだか関係ない話長くなりました・・・。

規約はあってもルーフがあると生活にゆとりが出る気がします。

ゆとりある住民たちのマンションでよかったですね。
17さんのマンションでなかったことがこれまた良かったと思います。
ひとり変な人がいるだけで集合住宅は大変なことになりますから・・・

いや、１７さんは正論ですよ。
ほとんどのマンションの管理規約には共有部分の火気使用厳禁、専用使用部分・
共有部分でのペット飼育・散歩は禁止です。
そういうことOKのマンションや、そういうふうに暮らしている方のほうが稀有です。

正論でも言い方が攻撃的だという事でしょう。

ただ、規約に明文化されていないというのは実はかなりのリスクを背負っています。
組合の発足当時は想像もしていなかった事なのだと思いますが、住人が入れ替わり
生活様式や世の中の流行が変わって来ると思いも寄らぬ事が起こりがちです。
ですので住民間の交流は常に持ち続け決して絶やしてはいけません。
規約に書いてある/ないの言い合いになると泥沼化してしまいますから。

同じ価値観の人同士が暮らしている中に
違う価値観の人が入るのは大変ということです。

ルーフバルコニーは　たまたまできてしまったもの
意図して作ったものではないです
斜線制限　日影規制のたまもの
本当は　使えない部分なんですが
なんだか　庭みたいね・・・と専用使用権を明記してしまった。

まぁ　そうは言っても　ゴールデンが走り回っているルーフバルコニー
なんてけっこうざらにあるけどね

ただ規約は都度改訂して、細かくしたほうが、異文化流入の際今までの生活の防波堤
になるとは思います。

正論を盾に非常識で高圧的な物言いする親父って始末に終えないよね。
こういう人間がマンションに一人でもいると居住環境が著しく悪くなる。

やっぱり中古でもルーフ付きは瞬時に決まりますよね。
是非住んでみたいかな。どの方向でもあればいいですよね。
でも周りから見られるルーフは嫌だな。マンションの１階庭つきと一緒。
上から丸見えそのうえ物が落ちてくる。常識ない住居人の場合
タバコが振ってくる・・そうです。

今日、上の住人が日が暮れるまで（いやもうとっぷり暮れていた）、
子供をルーバルで遊ばせてた。
男の子数人でサッカーしてたよ、、、。
うるさくて、まいった(>_<)

広いルーフなんでしょうね・・・。でもそこまで広いと使用料金もそれなりに
しそうだし、サッカーでもしたくなるんでしょうね。
３０さんはこころがおひろいのですね。そういう上の人には当たりたくない。
分譲ってホンとバクチ。。。。まあ。子供が大人になるまででしょうが。
あ。でも売ってまたファミリーが入ることもあるか。

１０階の最上階ルーフ付き購入しました。
虫も来ないのでハンモックを買って夜長空を見てのんびりしたいです。
幅２メートルのベランダでもこの贅沢は味わえないかも＠＠
子供も小学生くらいになったら小さいテントで（TVとかでありますよね。）
一夜を過ごすのもいいかななんて、夜なので静かにですが。

>３０のちょきんぎょです。
真上のルーバルはそこそこ広い（４５平方）ルーバルです。
幼稚園児（♂）たちは思いっきり走る、蹴る、ボールは柵に当たって跳ね返る！
おちびさん（♀）は時々木製（と思われる）サンダルでカタカタ歩き回っているしね。
文句を言うのは簡単だが、親が気がつくまで待ってみようかと、、、。
今年は雨が多いから、部屋の中も走る走る。
うちは斜め下で響いてるのに、真下の部屋の人は本当に気の毒だ。

ルーバルの真下に住めばどうなるかぐらいはじめからわかっているでしょ。
音が気になるタチならはじめから他の部屋を買うべきだよ。

ちょきんぎょさんはルーフの斜め上の角部屋ということですか？
それで文句を言おうなんて。。。。集合住宅向いてませんよ。
そりゃ毎日朝から晩までなら下のかたがすでにおっしゃっているのでは？
これで注意されるなんて、、、。まあ。数年の我慢でしょう。
廊下などでしていると常識ないな。。と思いますがルーフって。。。
それが良くて買うんですよね。あなたより高いお金払って。
もし子供がお友達なら一緒に遊ばせているのでは？？？

もしも売却する時はルーフ付きは決まりやすいのですか？
そんなに広くはないですがリーフ付き購入予定です。広くないので使用料は
千円以内ですが　価格は同タイプルーフなしに比べて100万程お高いです。
最上階ではなく上から2番目　最上階のお宅にはルーフはないので音は心配
ありませんし　最上階の温度の心配も少ないかと思っています。
ただ　上階の方がルーフの上の窓から身を乗り出せばルーフでの姿は
チェックされてしまいますが（＾＾）　

それだと焼肉もとい家族で食事は
落ち着かないでしょう。（あ。しませんか。）
ルーフは覗かれないのが基本。覗かれるのに100万円？？
もったいないな。
うるさくするとちょきんぎょさんのようなかただと苦情が来ますよ。

>>35
ちょきんぎょさんは、ルーバルの真下だと書いていますが。。。
だから上階の部屋は斜め上になるのですね。
それで響いているのならそりゃ真下（ちょきんぎょさんのお隣り）の方は
気の毒ですね。

真下の人はその分安く買ったんだからしょうがないのでは？
ルーバルの騒音分は分譲価格に加味されてるとおもうよ。
たとえ加味されていなかったとしても、その部屋を買おうと
決断したのは自分なんだから仕方ないと思いますよ。

>>35 >>38
すごい理由ですね。ルーフバルコニーは物音が立てられるって。
その為に高いお金払ってるって。常識なさ過ぎですよ。
真下の人はその騒音の我慢料が分譲価格に加味されているなんて
ことはありません。
この論理だと、価格の高い上階の住人はどこであろうと下の住人に
迷惑かけてよいということになりますね。

ルーフバルコニーの下がうるさいのはどこでも同じようです。
私もルーバルの下の部屋はできるだけ候補から外すようにしています。
でもルーバルの下の部屋というのは角部屋で間取りも魅力的なのが多く
結構悩むことがあります。

ルーバルの部屋にしたらいいのでない？

結局皆お金があればルーバル付きの部屋買うんでしょう？
普通にルーバルの音が嫌なら下も買わないでしょ。結局上のルーフまで手が届かずに
下の角部屋をしがなく選んだんでしょ？音のことなんて納得して
買うにきまっているでしょう？「ルーバルの下ってうるさいですか？」客。
「ここは共用部分なので遊んだりできませんので・・・。」販売員。
みたいなやり取りはあるでしょう。どんな部屋にも周りの住居人は
バクチなのですから。ルーバルで遊ぶくらいでイライラするなら
下を買うナッツーの。子供がいたら部屋でサッカーよりもルーバルのほうが
想像できるでしょうに。文句を言った時点で神経質な
住人となるでしょう。日中の賑やかなだけで文句を言う人には
ほんと一軒家に住んで欲しいです。毎日なことでもないのでしょうに。。。

別にルーバル付、欲しいと思わなかったけど。
逆にそんなもんがあると、きっと子供は遊びたがるだろうし、掃除も大変
なので、もっと上の階の角部屋買いました。

ルーバル買うなら最上階に決まってんでしょ。
４４＞掃除嫌いなんだね。綺麗にしなきゃだめだよ。

>>43
庭付き一軒家が買えないの？
子供遊ばせるためにルーバル付きの部屋買って我慢してるの？

それより専用庭つきの部屋の方が安かったんじゃない？

庭付き戸建てよりルーバルの方が全然いいですよ。
ルーバルなら人目を気にしないでいい（そうでないルーバルもある）し、
夏場は虫の心配をすることなくゆっくりティータイムが楽しめます。
眺めもいいし気分爽快。
戸建ての庭ではそうはいかないでしょ。
でも子どもには庭の方がいいかな。

そうか、マンションで階が上がる毎に分譲価格が上がるのは、
騒音を納得してもらうためだったのか・・・・・・


『真下の人はその分安く買ったんだからしょうがないのでは？』
・・・・・・なんじゃこりゃ？

46>わかってないねえ。買えないんじゃなくて買わないの。
年取ったら階段はしんどいし、空き巣には入られるわ。
じゃあルーバル付きの最上階角部屋と（もちろん周りはパノラマ）
同じくらいの価格でどんな一軒家が買えるっツーの。
そりゃ憶の家が買えりゃ相当の家が買えるけど？
ルーバルは子供の為じゃないんだよ。大人が満足できる
くつろぐスペースなのだよ。

専用庭付きを買うなんて
しょぼい戸建て買う人以下だね。それこそ一軒や買いなさい。

>48
ルーバルの真下がうるさいのはあたりまえ。
それぐらいのことは理解して買っているんだと思いますが。
上階のリビングがうるさいのとはワケが違います。

>>49　43とは別の人だよね。
>ルーバルは子供の為じゃないんだよ。大人が満足できる
>くつろぐスペースなのだよ。

だよね？だから、子供がはしゃいで下の家に迷惑かけるっておかしいよね。

>同じくらいの価格でどんな一軒家が買えるっツーの。

別に同じ価格で買う必要はないでしょ？

５１＞＞だからぁー元元買う人も子供用で買うわけでははないってことだよ。
たまに子供が遊ぶくらい想像して下を買えっつーの。
どの部屋でも同じリスクだろ？じゃあそこまで神経質なあんたが
集合住宅に住むメリットあんの？上の子供がどれくらい騒いだら
苦情を言うの？

別に同じ価格で買う必要はないでしょ？＞＞ってそのくらいの
部屋と同等の価値のある一軒家があるか？一軒家とマンションを
同じレベルで考えるな。

ちょきんぎょです。
少し拝見しないうちに多くの書き込みがありましたね。
念のために、我が家はルーバルの真下。上階の（斜め上になる）部屋の室内での騒音も聞こえてきます、
と書き込みました。その部屋の真下（うちのお隣）の方にもかなり上の騒音は聞こえてるとのこと。

価格についてのご意見もありましたが、価格は関係ないと思われます。
マンションもいろいろ間取りのバリエーションもあり、部屋を選ぶのは
人それぞれの好みです。
まして一戸建て、マンション、どちらを選ぶかも価格の問題だけではありません。

それに、まだ上階のお宅に注意にも行ってませんよ。
この先も注意に伺おうとは思っていませんし。

上の方から階下の方に入居時の挨拶も無かったようなので、
お部屋が真下の方も「言いに行かれません、、。」と
結局その方の常識、モラルの問題かと思っています。

それはアンラッキーでしたね。
お隣様も。上のかたが常識ないと辛いですね。

ちょきんぎょさんの上の階の方はモラルなさ過ぎですね。
ルーバルの真下の住戸には真っ先にご挨拶に伺うべき。
まぁ、程度の問題ではありますが、ルーバルで子どもが走り回るぐらいのことは
仕方ないでしょうね。

程度の問題ではありますが、ルーバルで子どもが走り回るぐらいのことは
仕方ないでしょうね。>>でしょ？皆さんそれくらいは思ってますよ。
下だってゆうだけで目くじら立てなくてもいいんでないの？

いくつかルーバル住戸を見てきたけど、どうしても好きになれないね。
なぜかというと、どれもかなり高い段差（４０ｃｍくらい）をよっこいしょと
あがらなければ出られないので、出るのがかなりおっくう。きっとほと
んど使わない。洗濯干すのも面倒くさくなりそう。これのせいで価格が
高くなるのならなお、買わない。ある程度プライバシーが確保されれば
1階のほうがいいと思う。

あるとないのでは違いますよ。あの爽快感の中で洗濯物を
干せるのは贅沢な環境です。よっこいしょもルンルンですよ。
家ではルーフに面するリビング以外のもう一つの部屋の入り口に
スツールを置いていてここで普段はルーフに出ていますが
大変ではありませんよ。

>57
私は老後は2LDKの狭いマンションに買い換える予定なので段差はあまり気にしていません。
段差があると見栄えは多少悪くなりますが、ないよりずっといいですよ。
それとルーバルはリビングから続いていることが重要です。
寝室にルーバルが付いていてもありがたみは半減すると思います。

ルーフバルコニは，最上階のおまけくらい（ただし，有料）に考えた方が
よいでしょう。問題は，鳥，特にカラスです。布団を干すと，鳥の糞害に
あいます。家庭菜園をやろうと，種をまくと，鳥の格好のエサ場，
遊び場になって，プランタの土をルーフバルコニ一面にばらまかれ，掃
除が大変です。
小さい方のバルコニには鳥が来ませんので，安心して洗濯物を干せます。
総じて，ルーフバルコニのメリットは，ルーフバルコニに向かっている部屋が
ひどく開放感があるくらいではないかと思います（これは意外と快適です）。

60>？布団を干していて糞がついたことはありませんが・・・。
カラスも特に上まで来ませんね。周りで見ることはありますが。
個人的にはベランダでテーブル出してお茶するのも、ルーフだと
全く開放感が違うのです。ルーフからの夜景はリゾートホテルのようだ
と主人はご満悦です。もちろん色んな条件のルーフがありますが、
これぞと思うものはとても価値があるかなと思いますよ。
５９サンのゆうとおり寝室についているのは使い勝手があまり
かな。と感じます。布団干しは便利ですが、一年通して
ルーフで何か食べたりガーデニングなど中心なので（ベランダと同じですね。）
リビング横にキッチンに近いほうが便利です。
寝室にはベランダで十分便利でしょう。
また、ベランダだとお隣が気になりあまり話ができませんがルーフは
気にせず過ごせるので（もちろん騒ぐことはしません。笑）、
我が家は本当に活用しています。

ルーフバルコニーに出るのに４０ｃｍくらいの段差があるというのは普通なんですか？
来年入居の物件ですが、普通のベランダ感覚のつくりになってます。室内に水が入らないよう
居室側が８ｃｍくらい上がっている程度なんですが、なにかまずいことになるでしょうか。
ちょっと心配になってきました。

２ｍ×６ｍ強のテラスから回り込む形（L字形）で　２．５ｍ×７ｍ強のルーフバルコニーが
ある間取りです。あまり広くはないと思いますが使えそうですか？
リビング側のテラスが南側で　ルーフは西側で腰高窓（広め）になります。
また　キッチンからはルーフに段差はありますが出れます。
テーブルセットくらいは　ゆっくりだせそうでが　既にお使いの方のご意見を
頂けると嬉しいです。ちなみに眺望は３方向とも開け保証されています。

昨日の大雪でルーバルに雪が積もったので子供と雪だるまを作って遊びました。
子供の背丈よりも高い立派な雪だるまができました。
東京のど真ん中で雪遊びができることに感謝しました。

昨日は雪かき用のスコップでルーバルの雪かきをしました。マンションに
引っ越して雪かきをするとは思いませんでした。スコップを捨てずに持って
きてよかったです。

北向きルーバルまだ雪溶けねえよ。
クラストして怖いんじゃねーか。

せっかくマンションに住むのだから、ルーばるに眺望！！
欲しいですねー。

スコップで雪かきか。
防水被膜に傷を付けて階下への雨漏りが懸念されるな。
実を言うとルーフバルコニーからの雨漏りは極めて多い。
原因が特定されれば賠償責任が生じる場合もあるので注意。

03です。
スコップといってもプラスチックなので、ルーバルの床を傷付けることはない
と思います。
ところで、ルーバルの床って、どのような構造（どのような層）になっている
のでしょうか。ちなみに、仕様表ではコンクリート直押えとなっていなす。

スコップはプラスチックでしたか。それならまあ大丈夫でしょうね。
自分は防水工法の専門家ではないけど、前住んでいたマンションで
管理組合理事長をやったときに、ルーフバルコニーから階下へ
雨漏りが発生し、防水工事を依頼したことがある。
その時、少しだけ防水工事の勉強をした。
一般的にはコンクリートの上から何層にも分けてウレタン塗膜の防水層を塗る
というのが多いんじゃないかなと思う。
でも、「コンクリート　防水」でちょっと検索して見たら、
山のように工法がヒットするんですよね。
この無数に工法があるというところが、逆に言うと、
防水工法の本当の決定打なんて現状では存在しないことの証明ではないかな。
ＪＲの駅なんか、ああいう振動の激しい過酷な条件だから相当念入りな防水工事を
しているはずだと思うんだけど、それでもちょくちょく雨漏りしていますよね。
ルーフバルコニーでよく使われる防水工法については
たとえばこの辺↓が参考になるかな
http://www.dyflex.co.jp/product/index.html

１４Ｆのルーフバルコニーは結構、強風でほとんど使っていませんが、
開放感や日当たり確保には良いです。
夏に子供のプール遊びには役立ちました。

今年からルーフバルコニー付きに入居になります。どんなふうに
使おうかなーと楽しみです。大きめの４人がけテーブルと２人用のものと
迷っています。まだ子供は１歳ですがどちらがいいでしょうか？
大きいのを購入しても(木製)雨ざらしなので、子供が大きくなるころには
ボロボロかも・・・なんて思います。ルーバルでテーブル置いているかた
いらっしゃいますか？？

ルーフバルコニー付１９階に転居予定です。
やはり高層階のルーフバルコニーは強風に注意でしょうね？
普段はともかく、台風の時など、心配です。
植木鉢とか、全部中に入れるのでしょうか？
バルコニー用のテーブルや椅子も置きっぱなしはNG?
子どもはもう大きいので、遊び場にするつもりはなく、
夜景を見ながらビールでも飲みたいな、という感じで選びました。

昨年の台風、低気圧通過の際の暴風雨のときは、植木鉢は風向きを考え
て移動させたり、不安定なものは室内に入れました。
普段からルーバルに置く物は気を付けていないと、とんでもないことになり
ます。我が家から飛んでいったもので他人に怪我をさせたらと考えると、少
しでも風が強いと心配になります。

12さん、早速ありがとうございます。
そうですよね。
本当はオプションにあったバルコニー用のタイルやウッドパネルなどを敷き詰めたかったのですが、
風で飛ぶのが不安で断念しました。
ルーフバルコニーって、何もしないと、コンクリートの打ちっぱなしなのでしょうか？
掃除はどうなさっていますか？

うちはルーフバルコニーが２面あり、ひとつは７０平米以上あり、とても広いです。
でも、強風は避けれません。はじめは喜んで色々なものを置いていましたが、
初めての台風で吹き飛ばされました。ってことで、今は何も置いていません。
たしかに、最上階なので春や秋は食事をしたり、夏は子供用プールをおいたり
できますが、年に何回使ってるかを考えると、寂しいものがあります。
ただ、採光や眺望を考えると通常のバルコニーよりもメリットがあるかも。
ちなみに、掃除しなくても風雨でいつもきれいです。

南西ルーフですから洗濯物が干せて、リビングのベランダは
生活臭が出なくて幸せです。以前はリビング側にベランダでしたので
洗濯物が気になり、ガーデニングスペースと分けたり、
大変でした。やはり屋根のないベランダは開放感がぜんぜん違います。
次買い換えるのでもルーフは外せませんよー。ウッドデッキを引いていますが、大き目を買ってなおかつ
裏で連結させています。風で飛ぶこともありません。
掃除は一気にデッキが持ち上がるので楽チンですよー。
１４さんのおっしゃるとおりそこまで使用はしませんが、〔我が家は
洗濯物を干すので利用数多いですけれど、、〕
んーあればとてもリラックスした時間を送れたり個人的には
お勧めです。ただし、周りから見えないルーフに限りますが。
老後は主人と夜景を見ながら番茶でも飲みたいです。笑

１３階のルーバルつきです。
普通の晴天の日でも、強風が吹く日が多いです。今日もかなりの風です。
昨年の22号だか23号だかの台風の日は、とくに猛烈でしたが・・・

引き渡し当初のルーバル表面は、モルタル仕上げのまま、白くざらざらしていました。
いわゆる「コンクリート打ちっぱなし」のようなつるつるした化粧仕上げにはなっていません。
当初白い表面は、だんだん黒っぽくなっていきます。
表面をそのままにしておくと、かなり荒涼とした雰囲気になります。
我が家ではウッドデッキを置いています。昨年の台風にもびくともしませんでした。
1枚は９０ｃｍ角でかなり重く、互いに連結させています。
ルーバルの雰囲気がぐっと良くなり、利用価値が増します。
気軽に出られるようになり、腰を下ろすこともできるようになります。

いすとテーブルは、脚に金属を使ったガーデン用のものなら、風の心配はなさそうです。
上の階のルーバルに置いてあり、やはり台風を乗り切りました。

質問ですが、ルーフバルコニーへの出入り口って
いわゆる掃き出し窓ではなくて下壁が出ていると言うか
段差があって出入りがしずらくありません？
うちは３０ｃｍくらいあるので、出入りが大変です。
これは我が家の場合だけでしょうか？

段差というか、「堤防」があるのが普通だと思います。
その向こうは「屋根」でもあるので、雨水が流れ込んできては大変です。

うちは４０ｃｍ以上あり、跨いで越すのは大変でした。
今は、踏み台を置いて、階段のようにしています。
これで出入りの苦労はほとんどなくなりました。

我が家にもありますよ。スツールを置いていますので
１８さんと同じような使い方です。
うちは子供がいるので簡単に勝手にルーフに出られないので
逆に段差を重宝していますよ。

段差（堤防って言うんですね）があるのが普通なんですね。
安心しました。ありがとうございました。

普通というか、建築基準法だか何だか忘れましたが基準があるらしいです。
我が家にはルーバルが２ヶ所ありますが、一つは段差30cmほど、もう一つは40cmほどあります。
40cmの方ははじめから踏み台が付いていました。
別に出入りが大変だと思ったことはないですね。

これから入居するところは、外側は２０ｃｍくらい下がってますが、室内側は
６ｃｍくらい高くなっている程度です。
基準があるなんてしらずにいたのですが、不安になってきました。
雨が入ってきたりするんでしょうか？
段差のないルーバルの方はいらっしゃらないんでしょうか？

【内容が不適切かつ成りすましの可能性もありますので
　削除させて頂きました。　管理人】

新築です。都心部じゃないからでしょうかね。
かなり旧式の仕様ってことのようですね。
旧式のルーバルでも浸水することはないですよね？
誰か、大丈夫だと言って下さい。

22さんは、すくなくとも20cmの段差はあるんですよね？
であれば大丈夫じゃないですか？ルーバルに20cmも雨水が溜まるほどの大雨はないでしょうし。
うちも20数cm程度の段差です。内覧時にバルコニーの排水処理がちゃんと考慮されていること（排水溝がありバルコニー全体から排水溝に向かって非常に緩やかな傾斜があること = ボールを転がしてみました）と、雪が積った際などにサッシの隙間などから浸水しないか（これはゼネコンに念押しした程度ですが）、などの確認をしました。
段差がないのはヤバイと思います。

うちは４０ｃｍくらいあります。　でもルーバルの地面って下階の屋根なので、
結局防水のモルタルやらなんやらで、自分の家の床面よりも高い位置にあります。
さらに、雨水の浸入を防ごうとすると、こんな高さになってしまったのでしょうか。

２０ｃｍくらいの段差があればそれほど心配はないようで少し安心しました。
ありがとうございます。
内覧会では排水、防水処理を念入りに見てきます。

ルーバル付き９階に入居予定です。
バルコニーにタイルなんかを敷くと虫がわくという話しなのですが、高いところでも
住み着かれるんでしょうか？
あと上のほうの階になると強風に悩まされるそうですが、折り畳み式ステンレス物干
なども倒れたりするものでしょうか。
低層階でしか生活したことがないので、実際のところを教えていただけたら助かります。

１４Ｆのルーフバルコニーに人工芝を敷いていますが、
それで虫がわくと言うことはありませんが、何だかよく分からない
小さな虫や蜘蛛が飛んで（？）来ます。でも、蚊やゴキブリを見ることは
ありません。風は確かに強くて設置の仕方にもよると思いますが
ただ置くだけだと３５ｋｇもある子供の遊具が動くほどです。

>折り畳み式ステンレス物干

これは危険です。固定しないと必ず外に飛んで行きます。
友達の家は10Fですがコンクリの土台付きの物干し竿でも時々倒れてます。

２９＞
人工芝かあーそれも良いですねー。下は防水シート
ひいていますか？掃除はどうしていますか？
よろしければ伝授下さい。

人工芝をそのまま敷き詰めてるだけで下には何も敷いてないです。
たまに飛んできた葉っぱを拾うくらいで掃除らしきことは何もしてません。
公共スペースのためか、うちのマンションでは年に２回くらい
管理人さんが点検を兼ねて人工芝をずらしながら掃除してくれてます。

ステンレス物干、倒れるだけじゃなく飛ぶんですか！
想像以上の強風のようですね。そうなると物干棹に普通にハンガーで洗濯物なんか
干したら根こそぎ風にもっていかれるってことでしょうか？
ふとん干せるんでしょうかね。10階くらいにおすまいの方は室内干しですか？
ルーバルに洗濯物を干している方はどういう工夫をされているんでしょうか。

飛ばされますね。私は購入したばかりの布団がちゃんと布団ばさみで
留めていたにもかかわらず飛んでいってしまい泣きそうになりました。
友人宅では物干し竿ごと洗濯物が飛んでいったそうです。ちなみに
我が家では洗濯物はルーフバルコニーではなく正面のベランダに
干してます。出来る限りルーフバルコニーに何かを干したままでの
外出は控えた方が良さそうです。

１３階です。布団はおもにルーバルに干しています。
物干し竿は、置いておくタイプではなく、
手すりに固定するタイプのものを使っています。
布団１枚に、布団ばさみ２、３個使っています。
飛ばされたことはありませんが、風にあおられて
裏返しになっていたことはあります。
風は強すぎる日は干しません。
逆に、風の無い日は、布団やマットレスを
ウッドデッキに広げて干したりもします。
夏などは一日中陽が当たっていますから。
熱々の布団の上に自分も寝転がって、
青空を眺めながら一緒に干されるのもいい気分です。

低い位置においてるもの（ウッドデッキなど）は、
あまり風の影響を受けないようですが、
背が高くて軽いもの（折りたたみいすや、
軽い木のテーブル）は、風に倒されることがあります。

３５＞もうすぐルーバル入居ですが、
そのようなことがもうすぐ出来ると思うと非常に幸せ気分ですー
やはり公園とかでは人目が気になってできないので、
思いっきりお日様の下で大の字で寝転がりたいです。

疑問なんですが、ルーバルだと飛んでいく洗濯物が普通のバルコニーなら
比較的平気な理由ってなんでしょうか？
奥行きの差でしょうか、それとも方角？

洗濯物に対する開口方向が全然違うでしょう。
ルーバニは風の影響をモロに受ける。
よって微風ならルーバニの方が良く乾くと思われますが・・・どうでしょう

基本的にルーバルは普通のベランダと違って３方向もしくは2方向が
開放されるから、風が抜けやすい。その上、上階層にルーバルがある
ケースが多いので、当然、上階にいけばいくほど、周りに風の障害となる
建物が減ってくるから、風の強い日はどうしようもない、ってとこでしょうか。