ルーフバルコニーって使ってます？

確かに規約の関係上結局は有効活用できないことが多いかもしれませんが、
空間の広がりという部分では重要だと思います。
窓の外になにもないのと、窓の外に２メートルでもバルコニーがあるのとでは
ぜんぜん違いました。（引越し前はルーフはなかったので・・）

ルーフバルコニーって、やーね。

使っていますよ。
ルーバル付きを買って本当によかったと思っています。
眺望絶佳の庭を手に入れた気分です。

といっても雨の日は使えないし、冬場の寒い時期も余り使いませんが。

以前住んでました。最初は喜んだのですが
共稼ぎでほとんど家にいなかったので、全然使わなかったです。
でも、専業主婦でガーデニングが好きな方とか
小さな子供をあそばせたい方とかには価値があると思うけど。

使わなくなっても意味はあると思います。部屋の中がルーフバルコニーの
おかげで外から見えにくいから、常に周りを気にしてカーテンひかなくても
いいです。

ルーバルいいですよー
東北側が階段状になっていて、下の階１部屋分がまるまるルーバルです。
屋根がない分南西からの陽も当たるので、物干し台を設置して
春から秋は洗濯物やら布団干しに重宝しています。
前が開けている分、部屋も明るいし。
気候の良い季節はテーブルとかチェアを持ち出してルーバルで
お茶したりすることもありますが、ちょうどルーバルから花火が見えるので
毎年友人知人がやってきてルーバルで花火見物しています。
昨年向かいにマンションが建って少し見えづらくなりましたが…。

西側にルーフバルコニーのある物件を購入しました。来春入居予定ですが
そのバルコニーに面しての窓がリビングにあるので西陽がきついかなーと
ちょっと心配しています。　バルコニーによしず？とか置いたら見た目悪い
でしょうか？　１０階ですが・・・　

>>08 ルーバルさんへ

なんでルーフバルコニーになっているかを考えましょう。
日影規制で建物が作れないのであれば、ここに「よしず」等の構築物を作ることは出来ません。
ルーフバルコニーの面積が広いなら、部屋のエアコンは能力のデカイのを設置した方が無難かと思います。

「よしず」って構築物なの？
ん？「構築物」ってなんだ？

ルーフバルコニーってあこがれていたのですが、
使用料を払わなければいけないことを知って断念しました。
その代わり、奥行き2ｍの三面バルコニーを選びました。
その一面のバルコニーは結構スペースがあるのに無料。
上階ではバルコニーよりスペースが狭いのにルーフバルコニーのため有料でした。
月々数百円でしたが、住み続ける間払わなければいけないのは抵抗がありました。

使用料なんて数百円から数千円ですのでタダみたいなもんですよ。
１ヶ月1,000円を30年間払い続けたとしても360,000円ですからね。
11さんの例は特殊ですが通常は使用料を気にする必要はないと思います。
通常ルーフバルコニーがあるかないかで200万円以上は差が出ると思いますが
実際にはその数倍の価値があると思います。
とにかくルーフバルコニーは最高ですよ。

＞10
よしずは建築確認対象だっちゅうことですな（9にとっては）

１０階とかだと風強くないですか？
ルーバルは５階くらいがいいのかなと思うのですがそれだと近くに別のマンションがあると
その上層階からまる見えなんですよね。
周りに何も立たない立地の低層ルーバルは無いものかと探してます。

購入したマンションと別マンションの営業さんに聞いた話ですが
全戸にあるバルコニーは非難経路確保の意味があり　色々な物（テーブルなど？）
非難の妨げになる物は置いてはいけない。アルコーブと同じような共有スペースの専有使用。
これに対してルーフはかなり専有権を認めたバルコニーというような話でした。
でも　それぞれのマンションの管理規約によって使用制限などかなり違うと思いますが・・・

ルーフ付きの物件を購入しました＾＾！犬も子供もいるしガーデニング好きな
私にはぴったりです。あと、現在の住居は中部屋でベランダも半分は
洗濯物にとられてしまうのと、リビングから見えるのも嫌でした。南西角で
南のバルにはガーデニング・西ルーフには洗濯物や、テーブルを置いて
焼肉しようと思います。築浅の中古なので持ち主の方にも確認して
テーブル置いて焼肉も組合で可能なので安心して使用できました。
最上階なので（でないと、上から見られたり・焼肉は難しいかもしれません・・。）
風は強い日がありますが、とにかくおすすめなのは言うまでもありません＾＾。

>>16
最上階だろうと焼肉は非常識。（匂いは拡散しますよ）
最上階だろうと、犬は非常識。（バルコニーは共用部です）

自粛致します。。。

ルーバルの下は、よそのお宅なんですよね。
子供や犬を遊ばせるのは、勘弁願いたいです。

ペットはバルコニーに出してはいけないという物件もありますから
組合にちゃんと管理規約を貰った方が良いですよ。
いくら前の持ち主がOKと言っても規約で禁止されていたらクレームの
元になります。

１６です。管理規約は特に記載はないのです。高級マンションで
、丁寧？なかたが多く、今まで問題になったことはないそうです。
下の方もいい夫妻で、以前の持ち主様も猫ちゃんが何度も下の
ルーフに落ちたそうで、色々お世話になったようです。
ルーフでのバーベキューも許可されていて、（そこまではしないですが。）
ルーフでの飲食は夜１０時ごろまでにしましょう。と、エントランス掲示板に記入されています。
一概には言えませんが、移る前は2千万台からの分譲でしたが、
マナーも悪く、苦情も多いマンションでした。今は天国です。
もちろん、我が家は子供がいるので注意して下の方にも
良いお付き合いができるよう勤めたいと思っています。
あと、以前のマンションは同じ築年数5年ですでに色々な問題（苦情とか）
が管理組合で上がっていたり、補修部分もあらゆるところに
ヒビなどはいったりしていましたが、こちらは契約の際全て
チェックしましたが、議題に上っているのはインターネットのことのみで、
補修もエントランス外の配管割れのみでこんなに違うのかと・・・。
また一住居に必ず一つ駐車場が保障されていて、4台とか借りられている
方から我が家がゆくゆく車を所持した場合、管理組合から譲ってもらえるようです。
結構こうゆうマンションがあるのか分かりませんが、以前は埋まったら
順番待ちなのですごいな・・・と思ってしまいました。
なんだか関係ない話長くなりました・・・。

規約はあってもルーフがあると生活にゆとりが出る気がします。

ゆとりある住民たちのマンションでよかったですね。
17さんのマンションでなかったことがこれまた良かったと思います。
ひとり変な人がいるだけで集合住宅は大変なことになりますから・・・

いや、１７さんは正論ですよ。
ほとんどのマンションの管理規約には共有部分の火気使用厳禁、専用使用部分・
共有部分でのペット飼育・散歩は禁止です。
そういうことOKのマンションや、そういうふうに暮らしている方のほうが稀有です。

正論でも言い方が攻撃的だという事でしょう。

ただ、規約に明文化されていないというのは実はかなりのリスクを背負っています。
組合の発足当時は想像もしていなかった事なのだと思いますが、住人が入れ替わり
生活様式や世の中の流行が変わって来ると思いも寄らぬ事が起こりがちです。
ですので住民間の交流は常に持ち続け決して絶やしてはいけません。
規約に書いてある/ないの言い合いになると泥沼化してしまいますから。

同じ価値観の人同士が暮らしている中に
違う価値観の人が入るのは大変ということです。

ルーフバルコニーは　たまたまできてしまったもの
意図して作ったものではないです
斜線制限　日影規制のたまもの
本当は　使えない部分なんですが
なんだか　庭みたいね・・・と専用使用権を明記してしまった。

まぁ　そうは言っても　ゴールデンが走り回っているルーフバルコニー
なんてけっこうざらにあるけどね

ただ規約は都度改訂して、細かくしたほうが、異文化流入の際今までの生活の防波堤
になるとは思います。

正論を盾に非常識で高圧的な物言いする親父って始末に終えないよね。
こういう人間がマンションに一人でもいると居住環境が著しく悪くなる。

やっぱり中古でもルーフ付きは瞬時に決まりますよね。
是非住んでみたいかな。どの方向でもあればいいですよね。
でも周りから見られるルーフは嫌だな。マンションの１階庭つきと一緒。
上から丸見えそのうえ物が落ちてくる。常識ない住居人の場合
タバコが振ってくる・・そうです。

今日、上の住人が日が暮れるまで（いやもうとっぷり暮れていた）、
子供をルーバルで遊ばせてた。
男の子数人でサッカーしてたよ、、、。
うるさくて、まいった(>_<)

広いルーフなんでしょうね・・・。でもそこまで広いと使用料金もそれなりに
しそうだし、サッカーでもしたくなるんでしょうね。
３０さんはこころがおひろいのですね。そういう上の人には当たりたくない。
分譲ってホンとバクチ。。。。まあ。子供が大人になるまででしょうが。
あ。でも売ってまたファミリーが入ることもあるか。

１０階の最上階ルーフ付き購入しました。
虫も来ないのでハンモックを買って夜長空を見てのんびりしたいです。
幅２メートルのベランダでもこの贅沢は味わえないかも＠＠
子供も小学生くらいになったら小さいテントで（TVとかでありますよね。）
一夜を過ごすのもいいかななんて、夜なので静かにですが。

>３０のちょきんぎょです。
真上のルーバルはそこそこ広い（４５平方）ルーバルです。
幼稚園児（♂）たちは思いっきり走る、蹴る、ボールは柵に当たって跳ね返る！
おちびさん（♀）は時々木製（と思われる）サンダルでカタカタ歩き回っているしね。
文句を言うのは簡単だが、親が気がつくまで待ってみようかと、、、。
今年は雨が多いから、部屋の中も走る走る。
うちは斜め下で響いてるのに、真下の部屋の人は本当に気の毒だ。

ルーバルの真下に住めばどうなるかぐらいはじめからわかっているでしょ。
音が気になるタチならはじめから他の部屋を買うべきだよ。

ちょきんぎょさんはルーフの斜め上の角部屋ということですか？
それで文句を言おうなんて。。。。集合住宅向いてませんよ。
そりゃ毎日朝から晩までなら下のかたがすでにおっしゃっているのでは？
これで注意されるなんて、、、。まあ。数年の我慢でしょう。
廊下などでしていると常識ないな。。と思いますがルーフって。。。
それが良くて買うんですよね。あなたより高いお金払って。
もし子供がお友達なら一緒に遊ばせているのでは？？？

もしも売却する時はルーフ付きは決まりやすいのですか？
そんなに広くはないですがリーフ付き購入予定です。広くないので使用料は
千円以内ですが　価格は同タイプルーフなしに比べて100万程お高いです。
最上階ではなく上から2番目　最上階のお宅にはルーフはないので音は心配
ありませんし　最上階の温度の心配も少ないかと思っています。
ただ　上階の方がルーフの上の窓から身を乗り出せばルーフでの姿は
チェックされてしまいますが（＾＾）　

それだと焼肉もとい家族で食事は
落ち着かないでしょう。（あ。しませんか。）
ルーフは覗かれないのが基本。覗かれるのに100万円？？
もったいないな。
うるさくするとちょきんぎょさんのようなかただと苦情が来ますよ。

>>35
ちょきんぎょさんは、ルーバルの真下だと書いていますが。。。
だから上階の部屋は斜め上になるのですね。
それで響いているのならそりゃ真下（ちょきんぎょさんのお隣り）の方は
気の毒ですね。

真下の人はその分安く買ったんだからしょうがないのでは？
ルーバルの騒音分は分譲価格に加味されてるとおもうよ。
たとえ加味されていなかったとしても、その部屋を買おうと
決断したのは自分なんだから仕方ないと思いますよ。

>>35 >>38
すごい理由ですね。ルーフバルコニーは物音が立てられるって。
その為に高いお金払ってるって。常識なさ過ぎですよ。
真下の人はその騒音の我慢料が分譲価格に加味されているなんて
ことはありません。
この論理だと、価格の高い上階の住人はどこであろうと下の住人に
迷惑かけてよいということになりますね。

ルーフバルコニーの下がうるさいのはどこでも同じようです。
私もルーバルの下の部屋はできるだけ候補から外すようにしています。
でもルーバルの下の部屋というのは角部屋で間取りも魅力的なのが多く
結構悩むことがあります。

ルーバルの部屋にしたらいいのでない？

結局皆お金があればルーバル付きの部屋買うんでしょう？
普通にルーバルの音が嫌なら下も買わないでしょ。結局上のルーフまで手が届かずに
下の角部屋をしがなく選んだんでしょ？音のことなんて納得して
買うにきまっているでしょう？「ルーバルの下ってうるさいですか？」客。
「ここは共用部分なので遊んだりできませんので・・・。」販売員。
みたいなやり取りはあるでしょう。どんな部屋にも周りの住居人は
バクチなのですから。ルーバルで遊ぶくらいでイライラするなら
下を買うナッツーの。子供がいたら部屋でサッカーよりもルーバルのほうが
想像できるでしょうに。文句を言った時点で神経質な
住人となるでしょう。日中の賑やかなだけで文句を言う人には
ほんと一軒家に住んで欲しいです。毎日なことでもないのでしょうに。。。

別にルーバル付、欲しいと思わなかったけど。
逆にそんなもんがあると、きっと子供は遊びたがるだろうし、掃除も大変
なので、もっと上の階の角部屋買いました。

ルーバル買うなら最上階に決まってんでしょ。
４４＞掃除嫌いなんだね。綺麗にしなきゃだめだよ。

>>43
庭付き一軒家が買えないの？
子供遊ばせるためにルーバル付きの部屋買って我慢してるの？

それより専用庭つきの部屋の方が安かったんじゃない？

庭付き戸建てよりルーバルの方が全然いいですよ。
ルーバルなら人目を気にしないでいい（そうでないルーバルもある）し、
夏場は虫の心配をすることなくゆっくりティータイムが楽しめます。
眺めもいいし気分爽快。
戸建ての庭ではそうはいかないでしょ。
でも子どもには庭の方がいいかな。

そうか、マンションで階が上がる毎に分譲価格が上がるのは、
騒音を納得してもらうためだったのか・・・・・・


『真下の人はその分安く買ったんだからしょうがないのでは？』
・・・・・・なんじゃこりゃ？

46>わかってないねえ。買えないんじゃなくて買わないの。
年取ったら階段はしんどいし、空き巣には入られるわ。
じゃあルーバル付きの最上階角部屋と（もちろん周りはパノラマ）
同じくらいの価格でどんな一軒家が買えるっツーの。
そりゃ憶の家が買えりゃ相当の家が買えるけど？
ルーバルは子供の為じゃないんだよ。大人が満足できる
くつろぐスペースなのだよ。

専用庭付きを買うなんて
しょぼい戸建て買う人以下だね。それこそ一軒や買いなさい。

>48
ルーバルの真下がうるさいのはあたりまえ。
それぐらいのことは理解して買っているんだと思いますが。
上階のリビングがうるさいのとはワケが違います。

>>49　43とは別の人だよね。
>ルーバルは子供の為じゃないんだよ。大人が満足できる
>くつろぐスペースなのだよ。

だよね？だから、子供がはしゃいで下の家に迷惑かけるっておかしいよね。

>同じくらいの価格でどんな一軒家が買えるっツーの。

別に同じ価格で買う必要はないでしょ？

５１＞＞だからぁー元元買う人も子供用で買うわけでははないってことだよ。
たまに子供が遊ぶくらい想像して下を買えっつーの。
どの部屋でも同じリスクだろ？じゃあそこまで神経質なあんたが
集合住宅に住むメリットあんの？上の子供がどれくらい騒いだら
苦情を言うの？

別に同じ価格で買う必要はないでしょ？＞＞ってそのくらいの
部屋と同等の価値のある一軒家があるか？一軒家とマンションを
同じレベルで考えるな。

ちょきんぎょです。
少し拝見しないうちに多くの書き込みがありましたね。
念のために、我が家はルーバルの真下。上階の（斜め上になる）部屋の室内での騒音も聞こえてきます、
と書き込みました。その部屋の真下（うちのお隣）の方にもかなり上の騒音は聞こえてるとのこと。

価格についてのご意見もありましたが、価格は関係ないと思われます。
マンションもいろいろ間取りのバリエーションもあり、部屋を選ぶのは
人それぞれの好みです。
まして一戸建て、マンション、どちらを選ぶかも価格の問題だけではありません。

それに、まだ上階のお宅に注意にも行ってませんよ。
この先も注意に伺おうとは思っていませんし。

上の方から階下の方に入居時の挨拶も無かったようなので、
お部屋が真下の方も「言いに行かれません、、。」と
結局その方の常識、モラルの問題かと思っています。

それはアンラッキーでしたね。
お隣様も。上のかたが常識ないと辛いですね。

ちょきんぎょさんの上の階の方はモラルなさ過ぎですね。
ルーバルの真下の住戸には真っ先にご挨拶に伺うべき。
まぁ、程度の問題ではありますが、ルーバルで子どもが走り回るぐらいのことは
仕方ないでしょうね。

程度の問題ではありますが、ルーバルで子どもが走り回るぐらいのことは
仕方ないでしょうね。>>でしょ？皆さんそれくらいは思ってますよ。
下だってゆうだけで目くじら立てなくてもいいんでないの？

いくつかルーバル住戸を見てきたけど、どうしても好きになれないね。
なぜかというと、どれもかなり高い段差（４０ｃｍくらい）をよっこいしょと
あがらなければ出られないので、出るのがかなりおっくう。きっとほと
んど使わない。洗濯干すのも面倒くさくなりそう。これのせいで価格が
高くなるのならなお、買わない。ある程度プライバシーが確保されれば
1階のほうがいいと思う。

あるとないのでは違いますよ。あの爽快感の中で洗濯物を
干せるのは贅沢な環境です。よっこいしょもルンルンですよ。
家ではルーフに面するリビング以外のもう一つの部屋の入り口に
スツールを置いていてここで普段はルーフに出ていますが
大変ではありませんよ。

>57
私は老後は2LDKの狭いマンションに買い換える予定なので段差はあまり気にしていません。
段差があると見栄えは多少悪くなりますが、ないよりずっといいですよ。
それとルーバルはリビングから続いていることが重要です。
寝室にルーバルが付いていてもありがたみは半減すると思います。

ルーフバルコニは，最上階のおまけくらい（ただし，有料）に考えた方が
よいでしょう。問題は，鳥，特にカラスです。布団を干すと，鳥の糞害に
あいます。家庭菜園をやろうと，種をまくと，鳥の格好のエサ場，
遊び場になって，プランタの土をルーフバルコニ一面にばらまかれ，掃
除が大変です。
小さい方のバルコニには鳥が来ませんので，安心して洗濯物を干せます。
総じて，ルーフバルコニのメリットは，ルーフバルコニに向かっている部屋が
ひどく開放感があるくらいではないかと思います（これは意外と快適です）。

60>？布団を干していて糞がついたことはありませんが・・・。
カラスも特に上まで来ませんね。周りで見ることはありますが。
個人的にはベランダでテーブル出してお茶するのも、ルーフだと
全く開放感が違うのです。ルーフからの夜景はリゾートホテルのようだ
と主人はご満悦です。もちろん色んな条件のルーフがありますが、
これぞと思うものはとても価値があるかなと思いますよ。
５９サンのゆうとおり寝室についているのは使い勝手があまり
かな。と感じます。布団干しは便利ですが、一年通して
ルーフで何か食べたりガーデニングなど中心なので（ベランダと同じですね。）
リビング横にキッチンに近いほうが便利です。
寝室にはベランダで十分便利でしょう。
また、ベランダだとお隣が気になりあまり話ができませんがルーフは
気にせず過ごせるので（もちろん騒ぐことはしません。笑）、
我が家は本当に活用しています。

ルーフバルコニーに出るのに４０ｃｍくらいの段差があるというのは普通なんですか？
来年入居の物件ですが、普通のベランダ感覚のつくりになってます。室内に水が入らないよう
居室側が８ｃｍくらい上がっている程度なんですが、なにかまずいことになるでしょうか。
ちょっと心配になってきました。

２ｍ×６ｍ強のテラスから回り込む形（L字形）で　２．５ｍ×７ｍ強のルーフバルコニーが
ある間取りです。あまり広くはないと思いますが使えそうですか？
リビング側のテラスが南側で　ルーフは西側で腰高窓（広め）になります。
また　キッチンからはルーフに段差はありますが出れます。
テーブルセットくらいは　ゆっくりだせそうでが　既にお使いの方のご意見を
頂けると嬉しいです。ちなみに眺望は３方向とも開け保証されています。

昨日の大雪でルーバルに雪が積もったので子供と雪だるまを作って遊びました。
子供の背丈よりも高い立派な雪だるまができました。
東京のど真ん中で雪遊びができることに感謝しました。

昨日は雪かき用のスコップでルーバルの雪かきをしました。マンションに
引っ越して雪かきをするとは思いませんでした。スコップを捨てずに持って
きてよかったです。

北向きルーバルまだ雪溶けねえよ。
クラストして怖いんじゃねーか。

せっかくマンションに住むのだから、ルーばるに眺望！！
欲しいですねー。

スコップで雪かきか。
防水被膜に傷を付けて階下への雨漏りが懸念されるな。
実を言うとルーフバルコニーからの雨漏りは極めて多い。
原因が特定されれば賠償責任が生じる場合もあるので注意。

03です。
スコップといってもプラスチックなので、ルーバルの床を傷付けることはない
と思います。
ところで、ルーバルの床って、どのような構造（どのような層）になっている
のでしょうか。ちなみに、仕様表ではコンクリート直押えとなっていなす。

スコップはプラスチックでしたか。それならまあ大丈夫でしょうね。
自分は防水工法の専門家ではないけど、前住んでいたマンションで
管理組合理事長をやったときに、ルーフバルコニーから階下へ
雨漏りが発生し、防水工事を依頼したことがある。
その時、少しだけ防水工事の勉強をした。
一般的にはコンクリートの上から何層にも分けてウレタン塗膜の防水層を塗る
というのが多いんじゃないかなと思う。
でも、「コンクリート　防水」でちょっと検索して見たら、
山のように工法がヒットするんですよね。
この無数に工法があるというところが、逆に言うと、
防水工法の本当の決定打なんて現状では存在しないことの証明ではないかな。
ＪＲの駅なんか、ああいう振動の激しい過酷な条件だから相当念入りな防水工事を
しているはずだと思うんだけど、それでもちょくちょく雨漏りしていますよね。
ルーフバルコニーでよく使われる防水工法については
たとえばこの辺↓が参考になるかな
http://www.dyflex.co.jp/product/index.html

１４Ｆのルーフバルコニーは結構、強風でほとんど使っていませんが、
開放感や日当たり確保には良いです。
夏に子供のプール遊びには役立ちました。

今年からルーフバルコニー付きに入居になります。どんなふうに
使おうかなーと楽しみです。大きめの４人がけテーブルと２人用のものと
迷っています。まだ子供は１歳ですがどちらがいいでしょうか？
大きいのを購入しても(木製)雨ざらしなので、子供が大きくなるころには
ボロボロかも・・・なんて思います。ルーバルでテーブル置いているかた
いらっしゃいますか？？

ルーフバルコニー付１９階に転居予定です。
やはり高層階のルーフバルコニーは強風に注意でしょうね？
普段はともかく、台風の時など、心配です。
植木鉢とか、全部中に入れるのでしょうか？
バルコニー用のテーブルや椅子も置きっぱなしはNG?
子どもはもう大きいので、遊び場にするつもりはなく、
夜景を見ながらビールでも飲みたいな、という感じで選びました。

昨年の台風、低気圧通過の際の暴風雨のときは、植木鉢は風向きを考え
て移動させたり、不安定なものは室内に入れました。
普段からルーバルに置く物は気を付けていないと、とんでもないことになり
ます。我が家から飛んでいったもので他人に怪我をさせたらと考えると、少
しでも風が強いと心配になります。

12さん、早速ありがとうございます。
そうですよね。
本当はオプションにあったバルコニー用のタイルやウッドパネルなどを敷き詰めたかったのですが、
風で飛ぶのが不安で断念しました。
ルーフバルコニーって、何もしないと、コンクリートの打ちっぱなしなのでしょうか？
掃除はどうなさっていますか？

うちはルーフバルコニーが２面あり、ひとつは７０平米以上あり、とても広いです。
でも、強風は避けれません。はじめは喜んで色々なものを置いていましたが、
初めての台風で吹き飛ばされました。ってことで、今は何も置いていません。
たしかに、最上階なので春や秋は食事をしたり、夏は子供用プールをおいたり
できますが、年に何回使ってるかを考えると、寂しいものがあります。
ただ、採光や眺望を考えると通常のバルコニーよりもメリットがあるかも。
ちなみに、掃除しなくても風雨でいつもきれいです。

南西ルーフですから洗濯物が干せて、リビングのベランダは
生活臭が出なくて幸せです。以前はリビング側にベランダでしたので
洗濯物が気になり、ガーデニングスペースと分けたり、
大変でした。やはり屋根のないベランダは開放感がぜんぜん違います。
次買い換えるのでもルーフは外せませんよー。ウッドデッキを引いていますが、大き目を買ってなおかつ
裏で連結させています。風で飛ぶこともありません。
掃除は一気にデッキが持ち上がるので楽チンですよー。
１４さんのおっしゃるとおりそこまで使用はしませんが、〔我が家は
洗濯物を干すので利用数多いですけれど、、〕
んーあればとてもリラックスした時間を送れたり個人的には
お勧めです。ただし、周りから見えないルーフに限りますが。
老後は主人と夜景を見ながら番茶でも飲みたいです。笑

１３階のルーバルつきです。
普通の晴天の日でも、強風が吹く日が多いです。今日もかなりの風です。
昨年の22号だか23号だかの台風の日は、とくに猛烈でしたが・・・

引き渡し当初のルーバル表面は、モルタル仕上げのまま、白くざらざらしていました。
いわゆる「コンクリート打ちっぱなし」のようなつるつるした化粧仕上げにはなっていません。
当初白い表面は、だんだん黒っぽくなっていきます。
表面をそのままにしておくと、かなり荒涼とした雰囲気になります。
我が家ではウッドデッキを置いています。昨年の台風にもびくともしませんでした。
1枚は９０ｃｍ角でかなり重く、互いに連結させています。
ルーバルの雰囲気がぐっと良くなり、利用価値が増します。
気軽に出られるようになり、腰を下ろすこともできるようになります。

いすとテーブルは、脚に金属を使ったガーデン用のものなら、風の心配はなさそうです。
上の階のルーバルに置いてあり、やはり台風を乗り切りました。

質問ですが、ルーフバルコニーへの出入り口って
いわゆる掃き出し窓ではなくて下壁が出ていると言うか
段差があって出入りがしずらくありません？
うちは３０ｃｍくらいあるので、出入りが大変です。
これは我が家の場合だけでしょうか？

段差というか、「堤防」があるのが普通だと思います。
その向こうは「屋根」でもあるので、雨水が流れ込んできては大変です。

うちは４０ｃｍ以上あり、跨いで越すのは大変でした。
今は、踏み台を置いて、階段のようにしています。
これで出入りの苦労はほとんどなくなりました。

我が家にもありますよ。スツールを置いていますので
１８さんと同じような使い方です。
うちは子供がいるので簡単に勝手にルーフに出られないので
逆に段差を重宝していますよ。

段差（堤防って言うんですね）があるのが普通なんですね。
安心しました。ありがとうございました。

普通というか、建築基準法だか何だか忘れましたが基準があるらしいです。
我が家にはルーバルが２ヶ所ありますが、一つは段差30cmほど、もう一つは40cmほどあります。
40cmの方ははじめから踏み台が付いていました。
別に出入りが大変だと思ったことはないですね。

これから入居するところは、外側は２０ｃｍくらい下がってますが、室内側は
６ｃｍくらい高くなっている程度です。
基準があるなんてしらずにいたのですが、不安になってきました。
雨が入ってきたりするんでしょうか？
段差のないルーバルの方はいらっしゃらないんでしょうか？

【内容が不適切かつ成りすましの可能性もありますので
　削除させて頂きました。　管理人】

新築です。都心部じゃないからでしょうかね。
かなり旧式の仕様ってことのようですね。
旧式のルーバルでも浸水することはないですよね？
誰か、大丈夫だと言って下さい。

22さんは、すくなくとも20cmの段差はあるんですよね？
であれば大丈夫じゃないですか？ルーバルに20cmも雨水が溜まるほどの大雨はないでしょうし。
うちも20数cm程度の段差です。内覧時にバルコニーの排水処理がちゃんと考慮されていること（排水溝がありバルコニー全体から排水溝に向かって非常に緩やかな傾斜があること = ボールを転がしてみました）と、雪が積った際などにサッシの隙間などから浸水しないか（これはゼネコンに念押しした程度ですが）、などの確認をしました。
段差がないのはヤバイと思います。

うちは４０ｃｍくらいあります。　でもルーバルの地面って下階の屋根なので、
結局防水のモルタルやらなんやらで、自分の家の床面よりも高い位置にあります。
さらに、雨水の浸入を防ごうとすると、こんな高さになってしまったのでしょうか。

２０ｃｍくらいの段差があればそれほど心配はないようで少し安心しました。
ありがとうございます。
内覧会では排水、防水処理を念入りに見てきます。

ルーバル付き９階に入居予定です。
バルコニーにタイルなんかを敷くと虫がわくという話しなのですが、高いところでも
住み着かれるんでしょうか？
あと上のほうの階になると強風に悩まされるそうですが、折り畳み式ステンレス物干
なども倒れたりするものでしょうか。
低層階でしか生活したことがないので、実際のところを教えていただけたら助かります。

１４Ｆのルーフバルコニーに人工芝を敷いていますが、
それで虫がわくと言うことはありませんが、何だかよく分からない
小さな虫や蜘蛛が飛んで（？）来ます。でも、蚊やゴキブリを見ることは
ありません。風は確かに強くて設置の仕方にもよると思いますが
ただ置くだけだと３５ｋｇもある子供の遊具が動くほどです。

>折り畳み式ステンレス物干

これは危険です。固定しないと必ず外に飛んで行きます。
友達の家は10Fですがコンクリの土台付きの物干し竿でも時々倒れてます。

２９＞
人工芝かあーそれも良いですねー。下は防水シート
ひいていますか？掃除はどうしていますか？
よろしければ伝授下さい。

人工芝をそのまま敷き詰めてるだけで下には何も敷いてないです。
たまに飛んできた葉っぱを拾うくらいで掃除らしきことは何もしてません。
公共スペースのためか、うちのマンションでは年に２回くらい
管理人さんが点検を兼ねて人工芝をずらしながら掃除してくれてます。

ステンレス物干、倒れるだけじゃなく飛ぶんですか！
想像以上の強風のようですね。そうなると物干棹に普通にハンガーで洗濯物なんか
干したら根こそぎ風にもっていかれるってことでしょうか？
ふとん干せるんでしょうかね。10階くらいにおすまいの方は室内干しですか？
ルーバルに洗濯物を干している方はどういう工夫をされているんでしょうか。

飛ばされますね。私は購入したばかりの布団がちゃんと布団ばさみで
留めていたにもかかわらず飛んでいってしまい泣きそうになりました。
友人宅では物干し竿ごと洗濯物が飛んでいったそうです。ちなみに
我が家では洗濯物はルーフバルコニーではなく正面のベランダに
干してます。出来る限りルーフバルコニーに何かを干したままでの
外出は控えた方が良さそうです。

１３階です。布団はおもにルーバルに干しています。
物干し竿は、置いておくタイプではなく、
手すりに固定するタイプのものを使っています。
布団１枚に、布団ばさみ２、３個使っています。
飛ばされたことはありませんが、風にあおられて
裏返しになっていたことはあります。
風は強すぎる日は干しません。
逆に、風の無い日は、布団やマットレスを
ウッドデッキに広げて干したりもします。
夏などは一日中陽が当たっていますから。
熱々の布団の上に自分も寝転がって、
青空を眺めながら一緒に干されるのもいい気分です。

低い位置においてるもの（ウッドデッキなど）は、
あまり風の影響を受けないようですが、
背が高くて軽いもの（折りたたみいすや、
軽い木のテーブル）は、風に倒されることがあります。

３５＞もうすぐルーバル入居ですが、
そのようなことがもうすぐ出来ると思うと非常に幸せ気分ですー
やはり公園とかでは人目が気になってできないので、
思いっきりお日様の下で大の字で寝転がりたいです。

疑問なんですが、ルーバルだと飛んでいく洗濯物が普通のバルコニーなら
比較的平気な理由ってなんでしょうか？
奥行きの差でしょうか、それとも方角？

洗濯物に対する開口方向が全然違うでしょう。
ルーバニは風の影響をモロに受ける。
よって微風ならルーバニの方が良く乾くと思われますが・・・どうでしょう

基本的にルーバルは普通のベランダと違って３方向もしくは2方向が
開放されるから、風が抜けやすい。その上、上階層にルーバルがある
ケースが多いので、当然、上階にいけばいくほど、周りに風の障害となる
建物が減ってくるから、風の強い日はどうしようもない、ってとこでしょうか。

うちでは洗濯物を飛ばされたことはありませんので、推測ですが。

普通のベランダは壁が近いし、天井があるし、左右にも壁がある。
風は外から来るので、飛ばされても、その先は壁や天井。
すぐにあたって下に落ちるのでしょう。

ルーバルは、左右の壁も天井もありません。
左から来た風に飛ばされたら、右に壁がありません。
そういう意味で、ルーバルはベランダより庭に近いでしょう。

うちのベランダは、ルーバルへ抜けられるようになっています。
つまり左右の壁のうち片方が開いているのです。
ベランダにも風の通路ができていることになります。
うちの場合、一番風が強いのは、この通路の部分です。

この季節のルーバルからの夜景は本当に綺麗
ですよ。寒いのでもっぱらリビングから楽しんでいますが。笑

昼も良いですよね。空気が澄んで、遠くの山がきれいに見える。

確かにルーバルはいい。　ルーバルから自分の部屋を見ると、なんか
一戸建てに見える。ルーバル付きは非常に独立性の部屋が多いので、
こういう環境になれると中住戸にはもう住めなくなってしまいそうです。

>飛ばされますね。私は購入したばかりの布団がちゃんと布団ばさみで
>留めていたにもかかわらず飛んでいってしまい泣きそうになりました。
購入したばかりとかは関係ないでしょ。何か布団の方を心配をしているみたい。
こんな人にマンションに住んでほしくないなあ。
けが人はでなかったですか。

みなさんのルーバルって広そうですね。　いいなぁー。
我が家もこの春入居で楽しみにしていますが　そんなには広くないのです。
でも眺望は３方向開けて公園・海・遠くに高層マンションなど・・・なので良いと
期待しています。　でもバルコニーよりちょっと広めの2.5ｍ*８ｍ位です。
テーブルだしてお茶したり子供のプール置いたりできるかなーとルーバル付を
購入できた事に大変満足はしているのですが　小さめのルーバルの素敵な
使い方など伝授頂けると嬉しいです。　よろしくお願いします。

ルーバル購入おめでとうございます。
わくわくどきどき楽しみなことと思います。
3年前の自分を思い出してしまいました。
２．５ｍあれば、普通のベランダよりずっと余裕があって、
使いでがあると思いますよ。
ゆったりした寝椅子も何とか並べて置けそうだし。

３方向のほかに、上も開けている開放感を楽しんでください。

いろいろ勉強になります。
私も来年ルーバル入居予定です。
風が強いとか、３階以上に住んだこと無かったので、想像もしてませんでした。
布団もおもいっきり干せるよ〜としか思って無かった★
テーブル置いて・・・って感じなんですが、それだけ風が強いと、日よけの傘なんて
付けれませんよね？？？１５階です。
ウッドパネルに鉢植え掛けてとも思ってたんですが・・・飛んでいきますよね？？？
ウッドデッキは全部に引くには費用が掛かりそうなんで、検討中ですが、
人口芝も飛んでいきますか？？？

いいですね、ルーバル生活！我が家は結局ルーバル付き住居は諦め
たので（高くて。。。）羨ましいです。ただ東側以外には住居を囲むように
幅２mのラウンドバルコニーに囲まれた部屋なので多少は満足してます。
バルコニーでくつろぐのは気持ちいいですよね。暖かくなったら　「ビール
」と楽しみにしてます。

ルーバルで夕飯と思っているのですが、電気はみなさん
どうされてますか？防犯用にも必要かな？と思うのですが、
ついでに食事もできるようなものはないでしょうか？

防犯用にはなりませんが、ろうそくぐらいの明かりで、充電式の明かりがあります。
充電式なので、持ち運びが簡単で、風が吹いても消えません。
キャンデラ(candela）で検索すれば、沢山ヒットします。
それほど明るくはありませんが、食事には使えそうです。

うちもルーフに電源がないので困っていましたが、
エアコンのダクトを通して配線しておく方法と
窓ガラスを通して給電できてしまう優れものを利用する方法があるらしいです。
http://www.aichidenki.jp/eigyou/kyuden/komiti/komiti.htm
まだ実行してないので詳細はわかりませんが・・。

＞４７さん
ガーデン用の大きなパラソルを置いているルーバル（１４階）もあります。
普段は閉じています。使うときだけ広げるのでしょう。
台風の日などは、あらかじめ倒しておくのでしょう。
ウッドパネルも、風が通るような目の粗い格子で、手すりにしっかり
くくりつけてあれば、そうそう飛ばされるものではありません。
飛ばされるのは、軽くて風をはらむもの。
人工芝は軽いでしょうから、下側に風が入り込まないような工夫が必要でしょう。
人工芝のメーカーによっては、そういう目的の部品も用意しています。

＞５１さんご紹介の電源、すごいですね。
こんなことができるんだ。
効率はどのくらいなのかしら。
うちのガラスは網入りだけど、使えるのかな。

ルーフバルコニーの立ち上がりが、部屋側は約50センチ、ルーフバルコニー側
は約30センチあります。少しでも出入りを容易にしたいのですが、皆さんはどの
ように工夫されているのでしょうか。踏み台を置こうかと思い、いろいろ探してい
るのですが、なかなか良いものがありません。

内も寸法の合う踏み台は見つかりませんでした。
自作しました。

内も→うちも
でした。失礼しました。

一段の踏み台を置くだけで、出入りがとても楽になりました。

ルバールが広いんですが、コの字になっていますが、８０平米。
１５階最上階です。
デッキ、タイルなどをすべてに敷くのもお金がかかりそうだし・・・
なにも敷かないと殺風景みたいだし。
広い方はどのようにされていますか？
一部分に敷いたり？混ぜたり？
何かアドバイスあれば、宜しくお願いいたします。

あまり広いと大変ですよね・・風も直撃するし植物も難しい・・・・
ペットの運動場に良いと思いますよ。デッキも消耗品なので、
全面にはもったいないし、掃除が憂鬱でしょ？いくら
お金と労力使えるかだと思います・・・。ペットはいますか？

3階建てくらいの低層マンションのルーフだったらいろいろ使えてよさそう。
風もさほどではないだろうし。

周りから見えるルーフは駄目でしょ。庭付き1階みたいだよ。
低層ならひろーいバルコニーのほうが丸！

>60

第一種低層住宅地のマンションならそんなこともないでしょ。

第一種低層住宅地のマンション>
そりゃ条件が良ければそんなマンションでも良いかもしれないが、
やはりマンション買うなら眺望が欲しいとこだね。
3階建てなら戸建てでも十分良いと思うが？

現在　ルーバルつきの物件購入を考えていますが、
なかなか皆さんの様に楽しそうな気持ちにはなれず、
防犯面でのリスクばかりが頭に浮かんでしまいます。
でも　物件自体で考えるとルーフバルコニーが付くと付加価値があって
いいです　と不動産屋さんに言われていて。。

やっぱり私のようにルーフバルコニー　イコール　泥棒に入られやすい
と思う人は　止めた方がいいんでしょうか？

やめときなさい。
付加価値の分余計に払って、ストレスを買うようなもんです。

適正に防犯対策もできて、ルーバルを有効に使える、
別の誰かに譲ってください。

63＜
私はウキウキ楽しいですが、そうでないならやめた方が良いですね。余計な心配するのは
もったいないですね。

58<
レスありがとうございます。
ペットは私の妊娠中と犬の購入時が重なって、実家に預かってもらってます。
実家近くなので、毎日犬とは会ってますが、もう少し育児に手が空いたら引き取ろうカナと？
やっぱり、そうですよね。すべてデッキは消耗品だし、もったいないですよね。
リビングから見える所と寝室からの見える所にしようかとも考えますが・・・
タイルかウッドか人口芝か・・・・・・どれがいいんだろう？？？
低コスト、低メンテナスで何か他にないかな？？？
みなさんはどのようにルーバル飾って楽しんでますか？お勧めありませんか？

>58 ペットの運動場に良いと思いますよ
管理規約大丈夫ですか？

67<
規約は駄目です。（><）
６７さんは何か引いてるんですか？

ペットをバルコニーに出しては、駄目ですよ！

67
今悩んでいます。
ホームセンターに行ってもぱっとしないし・・・

モルタルの表面は、１年もすれば黒ずんできてとても薄汚く、みすぼらしくなります。
何か敷くと敷かないとでは、見栄えも使い勝手も格段の差です。

ホームセンターに置いてある物は安物が多いですね。
金と手間の両方惜しんでは、いいルーバルにはなかなかならないと思います。
せめてどちらかは奮発しないと。

黒ずんでくるのですか・・・・はぁ〜
ここの別のスレッドに、タイルなどを敷くとゴキブリのスミカになるという
お話をされていますが、どう思われますか？「ベランダにタイルを引く」です。
読んでいると、「タイルを捨てたい」というお話もチラホラあって・・・
どうしようか悩んでしまいます。

ガーデニングとかやるんなら敷かないほうが良いと思う。

規約に書いてますよ！！
うちの場合は、サンルーム、ゴルフの打ちっぱネット、物置は駄目だと。
後は何も書いて無かったんだけど、いいのカナ？って思ってますけど。

我が家は４階ですが、ルーバルは風が強いです。
台風のことを考えると、置けるものは限られてきます。
私は花と野菜を育てたいのでプランターを置いています。
小型のプランターは強風で吹き飛ばされる危険があるので
ある程度、大型で重いプランターの方がいいみたいです。

77<
本とですね！！
かなり欲しいですね。

台風の事も考慮しないと駄目なんですね！！
デッキテーブルなどを置きたいと思っているのですが、やはり台風時には家の中にしまうか、
折りたたんでまとめてルーバルにおける様に、折りたたみのテーブル方がよいのでしょうか？

タイルを引こうかと思っているのですが、ウッドぽいタイルに、ウッドテーブルって合いますか？
タイルには洋風ぽいテーブルやチェアーを本やHPで見かけますがどうなんでしょうか？

ルーバルは、所詮、屋根の上です。風は半端ではありません。
私も入居以前は、妄想をたくましくしました。、
テーブルや椅子は、風の強い日に折りたためば大丈夫だと思っても
折りたたむのを忘れた日に強い風が吹くと、怖いことになります。
安物のウッドテーブルは問題外ですが、かなり重厚なものでもやや怖いです。
背の低い重いプランターに、背の低い花、野菜くらいが限界です。
でも、風のない日は広々として、あってよかったと思いますよ。

タイルは、貼ると言うよりは置くという感じになると思いますよ。
修繕のときなど、必要に応じて撤去できないといけない。

うちは12階ですが、やはり強風が悩み。
テーブルや椅子を当初は木製の折りたたみ式のものを選びましたが、
折りたたみ式のって、木製でも軽いので、出したままにしておくとすぐ動いたり倒れたり。
それでも嵩張るから出し入れが案外面倒で、結局しまいっぱなしになってしまった。
その後、もっとどっしりした木製のベンチとテーブルに替えて、出したままにできるようにと
思ったのだけど、それでも、風が強い日は壁にぴったり寄せなければ倒れる・動く。
雨・日差しを遮るものがないので、木製のものはすぐ色あせて、
毎年塗りなおさないと汚らしいのも悩み。

ウチのルーバルは、リビングからは、全域どころか、まったく見えません。
リビングは南向きで、ルーバルは西側についています。
でも、晴れてる日には富士山が見えることもあります。
もっともリビングからも見えるけど。

うちもＬＤＫの掃きだし窓は南向きで、ルーバルが西側。
でも、西にも腰高窓がついてるので、一応ルーバルは見えるよ。
腰高窓が小さめなので、全域見渡せるという感じではないんだけど、
ルーフで育ててる花が見えるのは嬉しい。
でも、逆に、うちの場合は、ルーバルは南のベランダから出て迂回するか、
西の小さな腰高窓を無理やり乗り越えないと行けないので、その点は不便。
（台所にもリビングにもルーバルへの入り口はついてないの。）

ルーバルに面した窓はありますが、腰高なので、
リビングに座っていると手すりしか見えません。
窓際に立てばほぼ全体が見えますけど。

最近、ルーバル付きのマンションを購入しました。
うちは、LDK側がルーバルなんですが、バルコニーとも繋がっています。
そして、全面窓です！
東南の角も一部FIX窓ですが、ガラス張りです。
なので、LDKで窓が、６面も。
ルーバルに出っ張っている感じなので、北側にも窓が付いてます。
外断熱材が使用してあるとのことですが、日差しの照り返と冬がどれくらい室内が冷えるのか
心配ですが、今からすごく楽しみ♪です。

>>90
すごいね。うらやましいな。
それだと金かけていろいろやりたくなるよね。
強度とかどうなんかな？

>>90 の者です。
色々やりたくなるけど、面倒臭がり屋なので・・・。
多分、テーブルとイスを置いて、ビールでも飲みたいですね。
夏にはルーバルから、地元の花火も見れそうだし。

>84さん
ルーバルのテーブル、椅子はどっしりしている方が良いとの事ですね。
想像は付きました。
テーブルの重さはどれくらい？？？っと言われても分からないかも知れませんが
どれぐらいの重さのモノなら大丈夫なんでしょうか？
ちなみに１６階最上階になります。

公園やショッピングセンターの外にあるような、
鉄枠のベンチはどうでしょうか？

　私も、ルーフバルコニー付のマンションが欲しく申し込みしました。
そのマンションは山手にあり7階建ての最上階です
景色は北面は山麓が広がり、みなみは町並みと海が一望できます
ただルーフバルコニーはリビング側（南面）ではなく洋室（北面）についてるんのが残念ですが
ルーフバルコニーの広さが魅力的です（8M×6.5M）
あとリビング側のバルコニーも奥行き2.5Mありますのでここにテーブルといすを
おいて海のみえる景色でビールを楽しみたいです。
　でもせっかくのルーフバルコニーがもったいないので洋室のかべを取り壊して
廊下とオープンにして洋室だったところの床に大理石調のタイルを張り第2のリビング
ルームを作ろうと検討しています。

そうですね。せっかくのルーフ、リビングに面してるとほんと便利ですからね。。
一番はキッチンに近いことかな？そろそろ良い季節楽しみですねー
今年は子供とプールを買ってエンジョイしようと思ってます。我が家も南ー西とパノラマ
状態なのでほんと気持ちいいですー。しかし、、、3月になっても妙に寒いですよね・・

>93さん
重さはちょっと分からないけど、一人で持ち上げるのは無理ですね。
椅子も1人がけの物では軽いと思ったので、ベンチにしてます。
16階だと、うちより更に風強いかも？（周囲の建物の有無等にもよりそうだけど）
ちなみに・・・うちでは、去年の春一番のときに、
物置がルーフバルコニーの端から端まで風に押されてガーッっと
12ｍ走ったことがあるほどです。ほんとに肝を冷やしました。
（勿論、キャスターなんてついてない底面180×90ｃｍ高さ100ｃｍの物置で、
中には園芸用土の袋や、テラコッタの鉢などが重いものを
満杯に詰め込んだうえで、壁にぴったり寄せて置いていたのに・・・。）

＞＞９５
マンションの外観がかわると思うのですが、そんなこと可能なんですか？

?部屋の中でしょ？

>>100
管理組合の許可を得れば外壁ぶち抜いてもいいとは思うけど・・・。
たぶん部屋の中の間仕切りの壁を取り壊すってことじゃないかなあ。

>９７さん
９３です。毎回ありがとう御座います。
そんな大きな物置でも風で飛ばされるんですね！！すご過ぎです。

９７さん宅のテーブルは一人では動かせられないぐらいなんですね。それでも風の強い日には・・・
『風が強い日は壁にぴったり寄せなければ倒れる・動く。』とありましたが、風の強い日には、
ご主人と一緒に動かしているという事ですよね？

台風などの前もって事前に分かるものは良しとして、たまの強風などには対処できないです。
主人の帰宅が遅い私にはテーブル置くのも考えどころです。
はぁーーー〜

みんなかなり無茶苦茶してますね。
やる前にちゃんと管理規約を読んで管理組合に確認しましょう。
ルーフバルコニーは共用部です。あなたのものではありません。

＞９５　洋室のかべを取り壊して廊下とオープンにして洋室だったところの床に
＞大理石調のタイルを張り第2のリビングルームを作ろうと検討しています。
　床の遮音性が保たれるような工事が必要です。きちんと業者に検討させ
　管理組合の許可を取りましょう。

＞９７　物置がルーフバルコニーの端から端まで風に押されてガーッっと
＞12ｍ走ったことがあるほどです。ほんとに肝を冷やしました。
　ルーフバルコニーの使用細則で物置の設置は認められていますか？
　もし禁止されているのに、物置を設置して今回のように動いて
　ルーフバルコニーの防水層を傷つけてしまったら・・・
　下階に雨漏りしかねません。そうなると賠償問題がややこしいです。

＞９９、１０３　ここまでいくと完全に構築物です。使用細則でバルコニーに構築物の
　　設置は認められていますか？管理組合に要確認です。勝手にやると原状回復
　　（撤去）を求められることがあります。また大規模修繕の際には撤去が必要です。
　　長期修繕計画で防水工事が定められていると思いますので確認してください。
　　もちろん撤去費用は自腹です。これだけのものを撤去して再構築するのは
　　現実的ではないでしょう

＞１０２　管理組合の許可を得れば外壁ぶち抜いてもいいとは思うけど・・・。
＞たぶん部屋の中の間仕切りの壁を取り壊すってことじゃないかなあ。
　専有部内の壁を撤去する際も管理組合の許可がいるケースが多いです。
　厳しい管理規約だと上下左右の４住戸（もっと厳しい場合はさらに斜めの
　４戸もプラス）の同意が必要があります。

105さんの言う通りですね。
小生のマンションは数年前大規模修繕を経験しましたが、その際
ルーフバルコニーから物を完全撤去することを求められましたね。
（費用は自己負担、撤去しなければ工事不可能）
小生はエアコン室外機撤去（一時的に室内保管）だけで済んだけど、
物置？？？、大丈夫かね？

103の人すっごいですねー。さぞお金掛けたんですねーー撤去はどうするのか気になります。

屋根となると大げさだけど、オーニングを設置できないか検討中。
固定しちゃいけないし、風に飛ばされてもいけないんで、難しい。

>105さん
うちのマンションの場合は、物置は管理規則で認められてるんですよ。
但し、高さの制限がありますが、上記の物置は範囲内のものです。
我が家の場合は、昨年、物置が走った直後に、105さんがお書きになったような
水漏れ事故や強風で物が落下した場合などのことを考えて、
個人賠償責任保険に加入してみました。やっぱり怖いですものね。

あと、うちは、昨年、築10年で最初の大規模修繕があり、外壁等の
塗り替えと共に、ルーフの防水工事が行われました。
勿論、ルーフもベランダも全てのものを完全撤去。物干しとエアコン室外機に関しては、
ほぼ全ての世帯にあるものなので、撤去（一時移動）は修繕業者が全戸やりましたが、
それ以外のものは自己責任。但し、敷地内共有エリアの一角が金網で仕切られて、
植木やガーデンファニチャーなどを一時置きして良いスペースが設けられたので、
主人と2人でそちらに運びました。物置も市販のものなら、普通はネジ外して
簡単に解体できるでしょ？うちのも解体して室内に保存しました。

植木など大きいものも多いので、運ぶのは重かったですし、何より修繕期間中の
水遣りが、共有スペースの水道は使えないので、12階からバケツで水運んだりして
大変だったとはいえ、特に問題なかったです。

質問です。
リビング側にルーバルがある場合、眺望はどうですか？
普通のバルコニーくらいだと、立った状態では下のほうの景色もある程度
見えますが、ルーバルだとルーバルからの景色はいいと思いますが、
リビングからは水平より上のほうしか見えませんよね。
ルーバルを美しくしていれば素敵と思いますが、何も敷かないでいたりすると
かえって荒涼とした感じになったりしないですか？

>>110 個人賠償責任保険に加入してみました。やっぱり怖いですものね。

水漏れとか、ものの落下事故に関しては、普通、マンション全体で
入っていませんか？（管理費から払われているマンション保険です）
　したがって、個人でさらに入っても２重に保険金は
支払われませんのでムダになるのではないでしょうか？

ちょっとずれますけど、保険は２重にはいっても２重保障を受けれると思っていました。
個人賠償は違うのでしょうか？？
たぶん個人的に入っているぐらいですから、
物に関しては壊したものを新品に交換できる保険に入っているのだと思います。
（私もそうです）
管理組合がなどが入っている保険は、中古としての査定しかしてくれない保険かもしれないので
やはり個人で保障の厚い保険に入っているほうが安心だと思ってたのですが・・。

>113さんへ

保険会社へ確認された方が、いいんじゃないんですか？
でも加入する時に、そのあたりのことを確認されなかったんですか？
というより、保険会社の担当者の方もその辺は理解して勧めたと思いたいですけど。

113です。
すみません。保険はこれから加入です。今週中には契約します。
明日営業の方がくるので確認してみます。
冷静に考えてみると２重は無理だと思いますが、
有利なほうを優先的にまわしてくれるものと思っていました。

113です。
いろいろ聞いてみました。
管理組合で入っている保険は個人賠償に関しては１千万が上限でした。
1千万円だと、もしもなにかの事故で障害を負わせたり、なくなった場合足らないと思いましたので
個人的に入った家庭総合保険（火災＋地震＋個人賠償がセット）といわれるもので
個人賠償を５千万が上限というものに入りました。
他のマンションの場合どのくらいの保険に入っているかわかりませんが、
我が家の場合１千万円では少ないと判断し、個人的に入ることになりました。

>113さん
そこまでして危険物をルーフにおきたい神経が良くわかりませんが。。

１１３です
あの・・、危険物をおきたいから保険をかけているわけではありませんよ。
規約はちゃんと読んでますし、それ以上のことをするつもりは毛頭ありません。
そもそも規約で違反して事故が起きたらへたすれば保険だっておりませんよ。
（さすがにそこは把握しています）

個人賠償を厚くするのには、はなにもマンションにまつわることだけではありません。
有名な話ではキャッチボールで球がそれてお子さんが亡くなった事件ありましたよね。
あのケースだと賠償は６０００万です。正確に言えば係争中なので最終判断はわかりませんが。
だれかがなくなったり、障害を負えば１０００万では足りないというのは明らかです。
（１０００万というはうちのマンションの個人賠償なので、他の方はわかりません）
なんだか保険屋の回し者みたいになってしまいましたが、
保険に入らなくてもキャッシュで用意できればいいわけで、うちはそれができないので入ってるだけです。

流れを切ってしまいますが‥

今検討中の物件は、南北にバルコニー、東に40m2超のルーバルで
行き来ができ魅力的なのですが
真上には全く同じ間取りのお部屋で東側は窓だけなので、
検討物件のルーバルが窓から見おろせて丸見えです。
そのようなルーバルでお茶を飲んでもくつろげないものでしょうか。

外部からの視線は問題なさそうなのですが‥

>>120
ひとそれぞれでしょ。
上の人もずーっと下を見てるわけじゃないと思うけど、私はくつろげない。
最上階じゃないルーバルは私はパスです。

>120
もし、上の階の人もバルコニーでお茶してたら、声かけて一緒にお茶したらいいんじゃない。
めったにないとは思うけど。
くつろぐには上の人とも仲良くしておくことが大切だと思います。

最上階ルーフだから出来ることができないですねー親子プールで楽しんだり、
匂いが出る食事とか。夫婦の語り合いも夏は上に聞こえてしまいそうですね、、、
上に住む人にもよるかもしれませんけど、このようなルーフに付加価値金額
上乗せされてもちょっと納得して購入できないですね。残念。

我が家も１２０さんと同じ感じです。　広さは半分くらいしかありませんが・・・
120さん程あれば　上階の窓から離れたところならお話などは聞こえないのでは？
我が家もちょっと気にはなりましたが　上階の方の窓には内手すりがついてるようですし
ルーフはないよりあった方がよいかと　使用料も高くないし。
もちろん物件価格はかなり高めですが　付加価値と思い納得しています。
もうすぐ入居ですが　初めに上階の方にはご挨拶して子供がいるのでご迷惑などかけないよう
友好的にお付き合いできればと思っています。

１２０さんのような場合は使い方次第だと思いますよ。
空間的な広がりでルーバルがあるにこしたことはない・・。程度の考えであればいいと思いますが、
お茶したい、子供をプールで遊ばせたい。などなると
やはり目線は気になると思います。囲いようがないですからね。

120さんへ

上の住人の視線などあまり気にしないほうがいいと思いますが
ちょっとの覗くようなことがあっても、じろじろは見ないかなと思いますが
マクドナルドの店内で食事している光景なんか外から丸見えですもんで（窓際ですが）
まぁそんな程度にとらえていれば案外気にしなくなるかなって

　うちは最上階のルーバルですが向かいのマンション同階のベランダからまるみえですが
ぜんぜん気にしません、悪いことしてるわけでもありませんしね。

　まぁひとそれぞれですが、せっかくあるものおおいに楽しみたいですね。

>120さん　ルーバル生活一緒に楽しみましょう。

レスくださった皆さん、ありがとうございます。
あった方が夢があるし、楽しそうだし…
けど住んでみるとあまり使わない・使えない、でも月々2000円近い
使用料は取られるし‥で悩ましいですね。
その上階の物件も候補に入れてみます。

私も周りの視線はあまり気にしてもしょうがないと思います。よほど周りに何もない
タワーマンションでない限り、最上階でも実はどこかからは見えることが多いのが
実情だと思います。

１２０＜ほんとうに悩ましいですねーでも上を買ったほうが下が気になってしまうかも。
（私なら。）部屋割りが同じならルーフ付きにしますよ。2000円分使いまくりましょう。

北側の、単独バルコニーって（部屋とはつながっていない）使い勝手ありますか？？
購入を迷っていますが、普通のルーバルよりもメリット少なそう・・・・（最上階の一つ下だし）
毎月2000円はかかりますが、購入価格は+αはありません。

部屋と繋がってないって・・どんなですか？

うまく説明ができなくてすみません。
玄関ポーチの所から、ルーフに出る入り口があって、部屋とは全く別の空間なのです。
Ｌ字型なので、１３階の北側玄関の正面に、一階下（１２階）の住居の屋根があるという感じです。
窓もない為、部屋からルーバルを見る事もできません。
水道と電気もついているので、専用屋上って感じでしょうか。

部屋からの開放感につながらないバルコニーは、あまり意味ないですかね〜？

部屋から見えないのは確かに残念だけど、
逆に部屋から見えないからこそのメリットもありそうな気がするけど。
管理規約が許すなら小さな物置置いたりね。
北側バルコニーと言っても、東や西が開けれてれば、日当たりゼロではないし、
半日陰を好む植物には居心地よさそう。育苗スペースとしても使える。
うちは南西向きのルーフで、園芸楽しんでるけど、夏はとにかく陽が強すぎて
植物にはかなり過酷な環境。むしろ羨ましい〜。

私も屋根（小型のもの）を付けたいです。
洗濯物干し場の上は青空です・・・・・
大丈夫かな？と不安になります。

デベの方にも上に雨除けのある方に洗濯物干し場を移動しますか？っと言われたのですが、
見た目を選んで、結果、上は青空です。
ウチは１５階で、風が強いため屋根（小型のもの）も無理と言われました。（＞＜）

洗濯物干し場が青空の方いますか？どうですか不便ですか？

青空と雨除けアリと2箇所に洗濯物干し場を付けてもらいべきでしょうか？
雨除けアリはリビングと平行のルーバルなので丸見えで、青空は、死角になったベランダです。

我が家は洗濯物がリビングから見えるのが嫌でルーフ付きを選びました。
洗濯物はルーフの端の一角に大きいラティスを２枚取り付け（家族が少ないので）
その横に９０度に細いラティスを２つ付けてそこに自由に物干し棒（伸縮性）
を好きな高さで調節し（風の強さなどで変化させてます。）使ってます。
もちろんリビング側にも付いてますが、専業主婦なので今は青空洗濯場で
十分です。働いてるとちょっと気になりますよね・・・。