地震による引渡前物件のデベ別対応の情報交換スレ

来週引き渡しです。
こちらは震度５強でしたが、デべからは何の連絡もありません。
というか、こちらも検査の事など全く考えもせず…
今、このスレを見て焦っています。
検査云々、今更言っても無駄でしょうか？？

将来、物件に瑕疵があったと判明した場合、売り主側がそれを予測できたかという点が争点になるかと思います。
勿論、普通の地震なら売り主側も予測できないと思われますが、この度の地震が未曽有の大地震であることから、地震後の検査手抜きは売り主側の過失と見なされる可能性は高いと思います。
目視検査した時点で、検査の必要性は認識してるはずなので検査方法を怠ったと認識されるはずかと。
イニシアの対応、素晴らしいと思う。

法的義務はないので、裁判になっても時間と費用が膨大にかかるので少し無理があるかと。デベの顧客に対する考え方次第。。。

ナイスは書面は一応出すようですが、第三者機関の評価をとるかは不明。

中古で売る時に地震についての第三者機関評価があれば有利な気がしますね。

31さん
大変、参考になる情報有り難うございました。私は建物の構造に関する調査は時間がかかるということで拒否されました。

>>33さん
未曾有の大震災。。。自分は同じことをデベに言いましたが、「それは東北のこと。ここは震度４から震度５弱なので想定内」という回答でした。なので第三者機関の特別な検査も今（建設途中）はしないし、その必要もない、と。住宅性能評価の検査は４回中３回まで済んでしまっているので、それだけでは不安なんですが。

↑売り主の言質は取って置いたらどうですか。
ただ、建設途中なら余り気にしなくても、引き渡し前に最終検査して頂ければ良いのでは？

今回のは大地震じゃなくて、大津波による災害だと思うんだけど、
もう少し冷静に物事の分別つけて販売側と折衝すりゃあいいのに、
感情的になってる人は何言っても自分の思った通りにならないと気がすまないってだけの問題になってるね。

三井とかの情報ありますか？

>>40
仙台は津波もありますが，震度６以上ですから，
既存マンションでもかなり影響出ています。
道路も大陥没しているところがありますからね。
地震での仙台市内建築中マンションへの影響はみな注視していますよ。
津波だけではありません。
かなりの建物に被害が出ています。

仙台ですが，住友からは１５日ころ連絡が来ましたよ。
施工会社と住友共同で検査中とのことでしたが，
住友は仙台に災害対策本部をすぐに作って，本社から役員社員が派遣されて，仙台に詰めているとか。
仙台にある住友の全部のマンションをチェックするとか・・どこかで見たような。
ＨＰに載っていましたよ。
１億円も義捐金に出していただき感謝です。
第三者機関の確認とは頭になかったですが，
「住友のブランドで売る以上，問題のあるマンションは作りません」とのお話でした。
でも，仙台の住友のマンションは，ほとんど被害出なかったようです。
三井とかは詳しい説明がなかったみたい。販売代理だからかな。

>>40

>今回のは大地震じゃなくて、大津波による災害だと思うんだけど、

マスコミの絵になる画像に騙されてるだけ。
津波の被災地ばかり映すから、地震自体の被害が
どうなってるか見えてないだけです。
亡くなった人は津波よりずっと少なかったけど、
地震の被害は甚大ですよ。

第三者機関評価と言っても、引渡前の完成物件は、ほとんど目視検査だけのように思います。
大京からは「設計事務所・建設会社担当者、及び弊社施工管理担当者が、現地にて建物を確認」と、言うようなメールが来ました。

検見川浜レジデンス、野村＋三井です。敷地内外で液状化(沈下)し、修繕に数ヶ月かかる見込み。この状況にかかわらず、デベ側は目視確認のみ。徹底的な調査をしなければ引き渡しは受けられないと要望したが、ゼロ回答、いやなら手付け解除でキャンセルですねとのこと。野村、三井はこういう会社です。弁護士と債務不履行の違約金請求の段取り中、首洗ってまってて下さい。

>46
是非頑張ってください！

私も契約物件での売り主の対応次第では、徹底的に戦います。

時間とお金を大切に。

>41
三井で来月入居です。
内覧会数日後に地震、翌日に営業から電話で、建物に異常無し、との
連絡あり。翌週に確認会で専有部を確認。更にその数日後、共用部分＆
専有分の点検結果報告書を見せてもらい説明を受けました。

損傷も無いし、対応も十分丁寧で安心できるもので、
予定通り来月入居です。

直下型で大損傷した場合はどうなるのでしょうか。修繕して渡してもらえるんですかね。契約書に見当たらないんですが、法律的には住める状態で渡してもらえますよね。

その後ご無事ですか？