藤崎駅徒歩8分のブライト・サンリヤン藤崎二丁目(サンリヤン藤崎2丁目プロジェクト)の情報をお持ちの方、是非情報交換しましょう!!
売主:西日本鉄道
施工会社:西鉄建設(株)
管理会社:西鉄不動産株式会社
【正式物件名を確認しましたのでタイトルと一部テキストを変更しました。2011.07.08 管理人】
[スレ作成日時]2011-03-10 17:28:27
藤崎駅徒歩8分のブライト・サンリヤン藤崎二丁目(サンリヤン藤崎2丁目プロジェクト)の情報をお持ちの方、是非情報交換しましょう!!
売主:西日本鉄道
施工会社:西鉄建設(株)
管理会社:西鉄不動産株式会社
【正式物件名を確認しましたのでタイトルと一部テキストを変更しました。2011.07.08 管理人】
[スレ作成日時]2011-03-10 17:28:27
藤崎2丁目でこのリーズナブルな価格。
ひとえに西鉄の努力の賜物です。
ポジポイント:アドレスが藤崎2丁目、中学校が人気の高取、分譲価格は6Fは論外ですがこれまでで一番安いと思える部屋もあり(即売れましたが)安い。
ネガポイント:全部屋がバルコニー側は前のマンションがこんにちわ、新設の引き込み含め電線と電柱が近い、1F2Fは冬場の日当たり悪い、階高など仕様と設備が並のサンリヤン(エコノミー設計)、西側は主寝室側も賃貸マンションがこんにちわ、中央~東側は公園ができると五月蝿いかも・プライバシー確保や防犯対策もどうでしょうか、管理費は割高感がある。
西鉄さんで、良心的な価格の物件見たことがないんだけど。
大半は売れ残って、最後は値引き販売しているじゃないの。
現地見ると、下層は冬場日陰マンションですね。
低価格=低レベルマンション。
値引きがあっても検討しづらいです。
大半のマンションの低層階は、南向きでも冬至前後の1~1.5ヶ月間(合計約3ヶ月)日陰になる時間帯が多くなる。
ここの日当たりは、悪くない。南向きマンションの普通のレベル。西向きや東向きより、よっぽど良い。
冬場は上層階を除き、日当たりは良くはない。
朝、現地見れば事実。
昨日の朝見たら普通に日当たってたけど?
まとめると
下の階は日が当たらないことは無いけど、冬は日当たりは悪い、ということですか。
かといって最上階はルサンク以上の割高感あるし、厳しいかな。
>329
嘘が、バレバレ。昨日の朝は、曇り一時小雨。日が当たるハズなし。
本当に冬場の日当たりが悪い。。1Fと2Fは、論外。3Fでも、時間によっては厳しい。4Fでも、日の入りと日の出各々1時間くらい夏場に比べて日が当たらなくなる。
晴れた日に、ご確認下さい。一発で正しい情報がわかります。
ここの低層階がどれくらいの日当たりか知りませんが、南向きでも建物の影が掛かるのであれば
反射光ゼロで採光は全く期待できない。
東・西・北でも前面が開けていれば、反射光で南向き日陰より安定した光が入る。
ハイサッシュ・ワイドスパンであればなお良い。
ここは、ハイサッシでもなく(1Fを除く)、ワイドスパンでもない(5Fと6Fを除く)。
何故なら、前のマンションが近過ぎ、プライバシーを考慮すると、4F以下は、その様なプランが立てられなかったのでしょう。
1Fは、庭がほとんどないうえに、冬場の日当たりは最悪。住戸をつくったこと自体、誤りと思います。
このスレには、329みたいに時々裏付けのない擁護君が出没しています。
こんな掲示板の書込みより、現地を確認しましょう。日当たりだったら、一目瞭然。
他県からの検討者ですが、実際見ると日当たりは良くないですね。
それよりもリビング側のマンションと近すぎてビックリしました。
5Fと6F、冬場でも日当たり問題なし。5Fは超割安、買うならここ。6Fは、高い理由がわかった。
日当たりに関して近所のデベの必死なネガが多いが、住宅地の一般的なレベル。
特に支障はないためスルーでしょう。
場所に比して割安感あり。
学区は市内随一。
逆に337が、ここの営業関係者か?
日が当たっていたと、嘘の書込みも彼か?
冬場の低層階の日当たりは、予想以上に厳しい。とても重要な事実、スルーできるハズがない。
実際に見たら日当たり悪かったんで、329,337は、ここの営業で確定。