アルコ（板橋区）の家はどうですか？

値段はどこもすごく高いですよね。
建売といっても、かなりデザイン性も高くて注文住宅みたいな感じのところがとても多いから
それで高くなっているのかも…
建売住宅でその会社の姿勢ってわかると思っていましたが
ここはちょっと独特カナ…いい方向でですが。
ただその分お高い。

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アルコ、最近2邸とかのは建ててるけど5邸前後の中規模のはあんま建ててないな
前みたいに練馬春日町や光が丘あたりに5邸前後の中規模のを建ればいいのにな

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練馬春日町光が丘というか早宮春日町田柄あたりか

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結局コレ見てどうなんだろう、と思ったのが値段だなぁ。
あ、一応だけど別に私は高いとはあまり思っていないし、相場ともズレているか？というとそうでもないぞ。

例えば石神井の物件。土地、建物の値段ってSUUMOで比較すると少し高いが、デザインエゲツナイし、そもそも建てるのにも億劫になりそうな風致地区の制限とか建築制限くっそ面倒な所じゃん。そりゃそうなるわと思う。

あと常盤台だって全館空調付けてるとか普通の住宅じゃやらん上に、面積が広すぎる。常盤台1丁目とか高級住宅街だし、2億超えるだろうな。

今どき相場の2倍とか、、、そんな不動産ボッタクリは無いよ。すぐバレるわ。

ただ正直、このレベルって日本人で買える人少ないだろうなぁ。最近中国人の購入者増えてきたし、永住権あるとはいえ国土が、、、というのは少し考えてしまう。。。

まぁ、空き家問題もあるし、住む人よりも家がある状態の日本で分割するわけにもいかないんだろうなぁ。

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>>89 坪単価比較中さん

ちょっと違うぞ。
永住権無くても家は買えるよ。永住権やら何やら無くて困るのはローンが通らないという話だけであって、現金払いなら行ける。つまり金さえ出せば、この国の土地や家は簡単に手に入るって事。マジ面白い。

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スレッドを拝見すると板橋、練馬で建売で2億の物件は5年後半値以下になるといったご意見が出ていましたが、それが本当なら怖くて手が出せませんね。
それにしてもどのような属性の方が購入されるのか気になってしまいます。

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えぇ、半値以下になるって！？２億が1億になるなら1億は5千万になるの？(笑)
この理論を本気で唱えてる人はどうせ2億とか変えないだろうから論外だけど、ま、湾岸エリアのタワマンならありえるかな。円安の波で外国人が随分と買い集まったからバブル感助長したよね。よっぽどあっちのほうがリスク高くない？天災地変リスクを取っても、仮に大きな社会の波が寄せても、地べたを持ってるほうが確実な価値ではないのか。

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半額になることもあるんじゃない？
ほら、東日本大震災の様な天災が直下で起きて、火災やら地震による大幅なトラブルが起きて、っていう発想でしょ？えっと、そんな訳分からん理由じゃないの？他に理由があったら教えて欲しいわ。

まぁ半値は無理だわ、そんな値崩れ起きたら不動産投資とか商売できねぇよ。まぁ下がる可能性はある・・・んだけど、それでも上がるものが有るんだよ。何だったら工事関係者の人件費も上がってるし、工期は長くなってるし・・・。建物関係はAIだったり工事の自動化が行われる等があれば変わるだろうが、現状無理と考えるべき。6G7Gの時代なら、もっと環境変わるだろうし・・・どうかなぁ、ってレベル。
まぁ、建築コストが上がるってこと。他削減考えられるのは登記等の諸費用がデジタル化で省かれるとか、土地の値段がそもそも下がったら？って所だけど、さぁ。「持ってる資産を半値で出すぜー！！」って企業、いる？居たら唯の愚か者だよ。資産を放棄してんのと変わらんのだから。

変動はあるさ、当然。ただそれ以上に発生するであろう資産的な内容ならそのソースを教えて欲しいわ。
一応、そういった情報共有のコミュニティなんだから、そんな訳のわからない陰謀論みたいなものを唱えるんじゃなくて、もっとマトモな発言をして欲しいし、普通に不動産業者やら建設業者からしたら唯の営業妨害にしか見えんから辞めたほうが良い。

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板橋、練馬で建売2億の物件は5年後には半値以下になるんですか？
とあるサイトによれば不動産価格が下落するタイミングとしては、「日銀が金利を大幅に上げたとき」や「不動産関連の税制が改正されたとき」だそうで、少なくとも今後数年は価格の高騰が続くものと考えられるそうですよ。

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＞94
どこのソースなんだろう・・・提供できますか？めっちゃ興味あるんですけど。
今不動産が高騰しているとよく聞きますが、貴方が話されている通りであれば購入とかも検討できるのですが。ちょっと、ここ会社さんの物件は私には無理ですけど、マンションとか色々考えてみたいんですよね。

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この会社の家、振り切ってて興味あるからホームページ定点観測してるけど、練馬の2億の家売れたね。地域のライバルはM井とかD和かと思ったけど、広さも価格も1.5倍くらいでかいし、比較するものがないから良くわからないね。

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二世帯住宅も結構手掛けているんでしょうか。
公式サイトの情報が結構いろいろとあって、見ていて面白い。

完全分離型の場合、例えば年数が経って片方空いてしまったときに
収益物件にしたりとかできるといいのだけど、
そういうのも見据えてプランニングしてもらえたらな、と思います。
そこまでしてもらえるものなのだろうか…。

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>>79 マンション検討中さん
あの土地の広さなら
新人設計士でも魅力的な間取り作れますね。
その上できちんと利益も乗せるということは
企業の稼ぎ方の一つですね。
本当に魅力的な家を作っていると思います。

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1点物だという満足感を感じられない、感性の弱い方には不向きかと思いますよ。とても素晴らしい家です。

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>>90 マファンさん

この分譲地だけは日本人に買って欲しい。っていう作り手の本心もあるでしょうね。分譲地全て外国人じゃ、規格に問題あるとしか思えなくなるでしょうし。

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>>82 匿名さん

たしかに過ごしやすい間取り。折り合いがつくかどうかは、高い支払いに見合った場所かどうかなんだろうけど。

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>>90

売り手の信念ですね

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>>100 マンション掲示板さん
石神井のB棟は中国企業が買ったようですね。
長らく売れ残っていたのでアルコとしても背に腹は代えられ無かったのかな。
残念です。

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新宿の超高額中古は売れたの？各販売ページからは消えたけど、そんなにすぐ売れるの？上記の方々もそうだけど、ここのページ一般客より同業者のほうが見ていそうだよねwアルコさんの生き残り戦略には興味津々だよ。

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中国に住む友人に聞いた話ですが、中国の投資サイトでは「そろそろ日本政府は外国人の土地所有に規制を掛ける恐れあり、買いたい人は急げ」というコメントが目立っているようです。媚中外交一本鎗の石破さんもそろそろクビなので、見方としては的を射ていると思います。

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