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のくの
[更新日時] 2010-11-29 18:55:08
前スレッドが1700を超えてましたので、新しいスレを作りました。
■前スレ
フラット金利はどうなるのか?その2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81677/
さて、超低金利状況+フラットS金利優遇の期間延長で注目のフラット金利はどうなるのか?
皆さんで語り合いましょう!
※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か?などの話題はご遠慮くださいね。
[スレ作成日時]2010-10-22 18:06:33
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フラット金利はどうなる?【3】
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181
匿名
今の上昇は一時的で、そんなことはないと思いますが・・・こればかりは毎月20日~25日頃の直前にならないと分からないです。
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182
神頼み
下がるとも上がるともわからないです。結果長期金利が上がったとしても、ローンチスプレッドが下がって、結果としてフラット35の金利が下がるかもしれないし。(※ローンチスプレッドがどれほど影響するかわからないのでとりあえず11月実行金利待ち)
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183
匿名
11月実行者だって掌で踊らされている。長期金利が今年最低で推移して喜んでいたにも関わらず、ローンチスプレッドUPで結局蓋を開けてみないと、どうなってるかわからないし・・・全く誰がローンチスプレッドの数値を決めてるんだろ?
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184
入居予定さん
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185
通る
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186
11月実行
いよいよ11月の金利がわかりそうですね。
ようやくここから脱出できそうです…
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187
匿名
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188
入居予定さん
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189
入居済み住民さん
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190
匿名
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191
匿名さん
10年債0.955%ですか。
一気に騰がりましたね。
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192
匿名
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193
匿名さん
10月のフラットが2.16%だったことで、11月が読みにくくなってますね。機構債だけで予想するとなると
機構債の差分が-0.08だから、単純にフラットも-0.08で、2.08%程度になるのかな。
しかし、9月と比較すると、フラットは2.06%で機構債の差分は+0.07なので、2.13%程度になってしまうのかな。
まぁ何にしても、近日中にわかることですが…
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194
匿名
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195
匿名
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196
匿名
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197
匿名
フラットは銀行によって金利違いますよね?みなさんは何の金利予想なのですか?
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198
匿名
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199
匿名
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200
匿名
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201
匿名
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202
匿名
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203
匿名
11月実行金利どうなるでしょうね。あした辺り情報出そうな気がする。
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204
入居予定さん
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205
匿名さん
2.14より高くて10月より低いということですか???
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206
匿名さん
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207
入居予定さん
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208
購入検討中さん
経済にうとく申し訳ありませんが。27日に一気に長期金利が上がった理由はいったい何故でしょうか。今後もそのトレンドは続きそうなのでしょうか。1年や2年といった長期的なトレンドではなく。1~2ヶ月程度のトレンドを伺いたいです。
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209
匿名
>10年国債利回りに上乗せされるローンチスプレッドが従来よりも0.1%ほど高い0.53%に設定(10/22正式発表)されたからです。
よくよく考えると、
予測 2.14% ではなく、2.24% の可能性もありえるということ。
これが事実だったら、10月実行を進めるべきだったが、あとの祭だな。。。
11月 2.14% であることを願います。
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210
入居予定さん
大丈夫です。そんな高くはありません。
2.14%よりは高いですが。209さんは11月実行で正解ですよ!
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211
匿名
ローンスプレッドはフラット金利には一切関係ありません
スプレッド、スプレッドって馬鹿の一つ覚えみたいに不確か情報に影響され過ぎです
11月の金利がリリースされればわかるはずです
スプレッドなんて関係ないことが
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212
12月実行
先週からのこのスレの流れを見れば、
9月と10月の間に落ち着くんじゃないでしょうか。
ただ2.04%も2.24%も否定できませんが。
今後、いくら長期金利が低下することがあっても、
ローンチスプレッドで調整されて、
2.0%を切ることはなさそうですね。
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213
のくの
>208さん
27日の長期金利上昇について、一般的な見方では
11/2〜3に開かれる米国のFOMCという会合で、大規模な金融緩和策が打ち出されるのでは?
また、本日の日銀金融政策決定会合で追加緩和策があるのでは?
という観測から、様子見による債券の買い控え、調整売りが集中したのでは。
というのが一般的です。
このところの揉み合いから、拮抗を破る形になりましたが、この金利上昇は一時的なもので
両会合で打ち出されるであろう政策によって、再び一定水準下がり相殺されると見られています。
しかし、政策の規模が市場予測と違った場合など、どういう影響があるかは未知数です。
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214
のくの
あくまで個人的な見解ですが、
ローンチスプレッドが金利に『一切関係ない』というのはあまり納得できないのですが…
フラット35が、ローン債権を証券化することで、資金調達している以上、
証券化された「住宅金融支援機構債券」の表面利率(長期金利+スプレッド)が、
フラット金利に『一切』影響がないとは考えにくいからです。
ただ、各金融機関での調整や、機構債利回りの影響など、その他の要素がからむので、
スプレッド切り上げ分が、『ダイレクトに』金利に乗るとは言えないのは確かだと思いますが。
できれば、スプレッドが影響しないと言われる根拠を教えて貰えると助かります。
私もスプレッドの影響がない方が嬉しい一人ですので(^O^)
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215
ビギナーさん
申込み件数も多いし、ローンチスプレッドを上げてんだから、
上積みは少なくてもいいだろう、と都合よく考えたい……。
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216
のくの
連投になりすみません。
各金融機関が、翌月のフラット35の金利を決めるのは最終週のあたまと言われており、
8月最終で長期金利が上がったにも関わらず9月は最低金利だった実績からも
私は、今回の長期金利上昇の影響は、あまり大きくないと思います。
ということで私の予想は、希望的観測込みで2.11%です。
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217
匿名
スプレッドは関係するよると感じている方は多いと思うのですが、その一方で正直よくわからないと思われている方がほとんどだと思いますので、今後の予測の為にも、後2.3日待って正確な情報を元に推測すべき。
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218
匿名
金融関係者の方で、どなたか情報まだもってないですか?もってても言えないかぁ~先陣を切るあなたをみんなお待ちしていますm(__)m
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219
匿名
11月実行の人は、2.11~2.24というような予測が飛び交う中、
2.0○%になったら、かなりうれしいだろうなぁ~
その時は、おめでとうと祝福ですなぁ~
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220
匿名さん
今北陸銀行より電話あり。11月2.15%とのこと。予想の範囲内だが、やや高い。
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221
匿名さん
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222
匿名
>217
>正確な情報を元に推測すべき
少なくとも、のくのさんは過去データをすべて確認して書かれてましたよ。
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223
匿名
北陸が2.15と言うことは、それが最低ですかねー。ちょっと残念。
長期金利から見れば高いけど、まあ予想範囲内ですね。
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224
11月実行組
みなさんの情報を元にまとめていきましょう。
北陸=2.15%(現在最低)
○○=__%
××=__%
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225
11月組
北陸銀行は先月位から手数料上がりましたよね?
そして今まで金利は最低をキープしてましたが、11月の2.15もはたして最低金利なのか注目ですね!
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226
匿名
今後の見通しは、9月を底として徐々に上がっていく気がしますね。
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227
匿名
226さん・・・
やはり、そうなのですか?かなりショックです・・・
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228
匿名
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229
匿名
今回の長期金利の上げは1.00%くらいで頭打ちで、すぐ下げ、
11月4日以降また0.85〜0.89%くらいに戻すでしょ。
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230
匿名
長期金利《午前》
0.955→0.970→0.935
激しいねー。
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