見積もり、有料って

申し込み金１０万円ってア●ラですか？
あそこのシステムは特別で、本気かどうか確認するためにだそうです。仕様の説明を求めてもまずは申し込み金払ってからの一点張りとか。
「契約しなかったら10万円は全額返金しますよ（ただし、そこまで掛かった設計料・人件費等は差っぴきますけどね。逆に更に請求されるかも）」という意味です。
あと、「限定何棟（本当は数に限りなど無い）」とか「期間限定プロモーション（本当は常時やってる）」を謳ってるとこも注意した方がいいです。

私も何社か相見積もりをとりましたが数社で　見積もり（プランの作成）に５万〜１０万円をくれないと　やらないというところもありました。基本的には　帰ってこないと思っておいたら良いでしょう。
（ひどいハウスメーカは　他のメーカと契約するなら　その分の費用１０万円は　契約するメーカから引いてもらえという会社までありました）

早速のお返事ありがとうございました。
お二人のお返事でああーやっぱりそういうところもあるんだなあと思いました。
見積もり取るのもなかなか難しいですね。
細かい設計図ではなく、要はローンを組むために予算がほしいから、総予算や概算が知りたいだけなのに。
結局はお金でしょう。
お金のないうちにとって、高い金額を提示されても困る。
だからいろいろなところを見比べて決めたいのになあ。

さっきも２社電話しましたが、やはり有料みたいな感じでした。
ここはフランチャイズ店でしたが。

ちなみに、ア○○ではありません。
ハ○○○です。

いわゆる工務店さんだと１０万とはいわず、契約の手付金みたいな
感じで３〜１０万くらいとるところはあるみたいです。

とるところもやめた場合は完全に返金すると明言してるところと
濁すところ、かかった経費は返さないというところさまざま。

少なくとも帰ってくるんだかこないんだかわからないような説明
するところは最後までそんな感じで逃げるんじゃ！？という不信感
からその場で切り捨てですね。

Ｎｏ．３です。

＞４
＞細かい設計図ではなく、要はローンを組むために予算がほしいから、総予算＞や概算が知りたいだけなのに。

あまりこれって意味無いのでは　間取り等の決定がないのに　予算の見込みは？？です。

総予算は自分の支払える額で検討するべきだと思いますよ。
概算を聞いて　詳細打ち合わせをしますがどんどんあがっていきます。

自分の支払える額で検討するのは当然ですが、
その金額が借りれるかどうかを銀行サンに
事前相談するんじゃないかな？？？
だから概算の金額を聞いてみたいのでは・・・

ローン用の概算なら地場工務店で坪60万、
大手ＨＭで坪80万で見ておけば十分ですよ。

だいたい銀行の方はよく判ってますから、
「○○工務店で延□□坪の家を建てたい」といえば、
見積りが無くたってちゃんと相談に乗ってくれます。

ローン用　？　随分たかいですね

ローン計算用だからとりあえず高めに見積もっておくんですよ。
安く計算して後から足りなかった、では大変困りますからね。

当方も約一ヶ月ほど前にHM数社に相見積もりをお願いしました。
見積もりが有料のメーカーはありませんでしたが、
いまだにどこのメーカーもまともな見積もりを出してくれません。
先日、そのうちの一社からやっと参考プランの提示がありましたが、
見積もりどころか、ただの参考間取り図をくれただけで、
このプランだと費用はどのくらいになりますか？と営業さんに尋ねると、
その場で計算機を叩き出し、口頭で、建物の延べ床×坪単価１００万ですから、
だいたい○○○○万円ですね。と言われました。
見積もりとは通常こんなに適当なものでしかもこんなに時間がかかるんでしょうか？
バカにされているとしか思えません。

値引きを言うお客かどうか見定めたいのですよ。値引き発生するなら、その分上乗せ。必要ない客なら、正規で出したほうが安い金額だから決まりやすい。その駆け引きを見定めるためです。他の会社の当て馬にはなりたくないですからね。その辺も会社としたら掌握したいわけです。競合が何社か、何処かとかです。

申し込み制度をとっているメーカーや工務店は結構ありますね、
本気度をふるいにかけるのがほとんどみたい。
でも希望の間取りや設備ができるできないは、
大まかにでも設計・見積もりを出していかないと
その会社における細かい制約や概算価格がわかってこなかったので、
計画を進める中で申し込み制度のある会社は除外していきました。
ちなみに私たちの接触した申し込み制度のある業者は
もれなく返金されないシステムでしたしね。
よっぽどそこの業者に惚れ込んでそこしか考えられないなら別ですけど、
ちょっと良いなと思っても、惚れ込んで決めるほどの判断材料も判断知識も
自分たちは持ち合わせていなかった、のもあります。

結局、申し込み制度なしで設計・地盤調査までしてくれるメーカー複数社を
競合させて計画を進めました。
やっぱ買い物は十分吟味してから支払うタイプなので。
そこまでは無料ですからやってくれるところにはやってもらうといいと思います、
結構ありますしね。

通常申込金として支払うお金は法的には契約しない限り全額返金で決まっています。申込金としてではなく設計料として払うのなら別ですが、申込金として返金しないのであれば詐欺ではないでしょうか。

ご参考までに・・・

第47条の２第３項の国土交通省令（注２参照）及び同法施行規則第16条の12第２項（注３参照）で「預り金の返還の拒否の禁止」を定めています。

　業者は、金銭の支払いを求めることによって消費者が簡単にキャンセルすることを防ごうと考え、申込金などの名目で預かっているものと思われます。

　このようなトラブルを防ぐためには、預り金を求める業者には注意し、どうしても預り金を支払わなければならない場合には、契約の締結に至らなかった場合には返金される旨を明記してもらうことが大切です。


（注１）宅地建物取引業法第35条
宅地建物取引業者は、宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の相手方若しくは代理を依頼した者又は宅地建物取引業者が行う媒介に係る売買、交換若しくは貸借の各当事者（以下「宅地建物取引業者の相手方等」という。）に対して、その者が取得し、又は借りようとしている宅地又は建物に関し、その売買、交換又は貸借の契約が成立するまでの間に、取引主任者をして、少なくとも次に掲げる事項について、これらの事項を記載した書面（第５号において図面を必要とするときは、図面）を交付して説明をさせなければならない。（以下省略）


（注２）同法第47条の２第３項
宅地建物取引業者等は、前２項に定めるもののほか、宅地建物取引業に係る契約の締結に関する行為又は申込みの撤回若しくは解除の妨げに関する行為であつて、宅地建物取引業者の相手方等の保護に欠けるものとして国土交通省令で定めるものをしてはならない。


（注３）同法施行規則第16条の12第２項
宅地建物取引業者の相手方等が契約の申込みの撤回を行うに際し、既に受領した預り金を返還することを拒むこと。

私の場合、10社ほど間取り＋見積もりをいらしましたが、大手の中では住友林業（＝Ｓ）が申込金10万をしきりに要求していました。他社はどこもそんな要求ないので、「御社ではお願いできません。」と断ったら、1週間後に「特別に無料でもやってもいいですよ」だって。
実は、こっちが土地を契約したからチャンスだと思ったみたい。
なんか、営業スタイルがうざいので断りました。
住林の家は悪くないと思っていたけどね。
会社の方針だからね、きっと可能性の低い客の無駄な見積もりや間取り作成は減らしたいのだろう。でも、それでは、ビジネスにならないことも多々あろう。

あなたの予算ではうちでは建てられないよと言われた。
年収も予算も言っていないのに！！

ちなみに年収と予算は？

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