近々不動産業者と注文住宅用土地の契約を結ぶのですが、事前にＦＡＸでいただいた契約内容書面のローン特約の項目には、契約後、10日後の日付で記載がありました。
これから資料を集めたり、会社の休日に各種銀行をまわって、じっくりローン内容と融資銀行を考えようとしていたのですが、正直、10日間ではそれらをおこなう時間が無く非常に困っております。
このように短い期日のローン特約は一般的なのでしょうか？
期日までにローンの審査ができなければ契約金を返してもらえずに解約されてしまうということですよね？
何か良い知恵があれば頂戴したいと思います。
追記：
不動産業者は他にも商談中の人がいるとのことで、かなり強気です。
[スレ作成日時]2008-01-07 14:01:00
＞期日までにローンの審査ができなければ契約金を返してもらえずに解約されてしまうということですよね？
ということは無いと思いますよ。契約書の文面をよく確認してください。ローンが×な場合は購入者の「申し出」により「解約することが出来る」で自動的に解約になるのとは意味が違いますよ。ローンの審査もせず、かつ、審査も×で、解約の申し出も期限内に行わなければ、手付けは没収ですよという意味です。
10日というのは一般的にはかなり短いとは思いますが、契約時に審査書類を渡してしまえばいいことじゃないですか？
追記ですが、どこから借りるかを10日以内に決定しなければならないということでもありませんよ。
どこにするかの決定は決済予定の約１ヶ月前には決めたいですがね。契約自とりあえず保全のためにローンを通しておき、後はゆっくり考えたらいいのでは？
不動産営業さま
早速ご回答いただきましてありがとうございます。
つまり10日以内にどこか一つでもローンを通しておいて、後から他に良いローンが見つかったら変更しても良いとのことでしょうか？
不動産に対しては契約書が全てだと思いますので、念のため以上で問題無い旨を特約事項などで記入していただいた方がよろしいのでしょうか？
＞10日以内にどこか一つでもローンを通しておいて、後から他に良いローンが見つかったら変更しても良いとのことでしょうか？
そうです。ただし、決済日に間に合うことが前提になります。
＞特約事項などで記入していただいた方がよろしいのでしょうか？
これは必要ないと思います。理由は契約書上では決済金を期日までに払うことが買主の最大の債務であるからで、融資先がどこになろうと決済できれば問題にならないからです。念のためですが、10日を過ぎたからといって、スレ主さんが故意に融資が否決される状況をつくる（たとえばサラ金を借りるとか）事が無く、やむをえない事情で（転勤やリストラ、会社の倒産等）その後すべてのローンが否決された場合も、白紙になります。（業者はしたくないですから、手付け放棄しろとか言うと思いますけどね）契約後10日間、ローンの審査もせず、否決されたばあいは×でしょうね。（請負契約はこの限りではありません）
不動産営業さま
ご丁寧に色々教えていただきありがとうございます。
もう一つだけ教えていただきたいのですが、実はＨＭの候補はあるものの絞り込めておらず、10日以内のローン審査で提出する見積もりＨＭと、後に決まった実際施工するＨＭが違う場合は問題はありますでしょうか？
又、ＨＭが変わらなかったとしても、ローン審査用に提出した見積もりよりＯＰや後からの経費の追加で、見積もり以上の価格になり後よりローンが断られてしまう（実際にこのようなことがあるのかもわからないのですが・・・）場合には契約違反となってしまうのでしょうか？
素人的な質問で恐縮ですが教えていただけるとうれしいです。
一度申し込んだローンの増額は再審査となります。増額になりそうな分も一旦は申し込まれては？（返済比率が合うことが前提ですが）あとから増額してローンが×ならどうなるか・・・微妙ですが、白紙はむずかしいのでは？増額前のローンで出来る家を探すのが買主の責務と思います。土地決済前にＨＭを決めたうえで、本申し込み、金消契約、土地決済と進むと思いますが、本申し込み時（土地決済の約１ヶ月前）にはＨＭは決めておきたいですね。本申し込みや金消以降にＨＭが変わった場合の措置は、金融機関によりますので、本命の銀行にお問い合わせください。
不動産営業さま
大変参考になりました。
色々お答えいただきましてありがとうございます。
ご参考意見をお聞かせください。
東京都品川区大井6丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16m²～140.00m² |
|
総戸数 43戸 |
東京都世田谷区若林１-439-2 |
|
9000万円台～1億4000万円台※1000万円単位（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～3LDK |
|
45.39m2～69.57m2 |
|
総戸数 24戸 |
東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか |
|
3900万円台～9900万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
33.58m2～66.12m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
1億1200万円台～1億9500万円台※権利金含む（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
59.17m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
|
5900万円台～8900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
42.3m2～66.26m2 |
|
総戸数 33戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
|
8890万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格5021万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
|
2LDK～4LDK |
|
61.67m2～80.57m2 |
|
総戸数 216戸 |
東京都港区港南四丁目 |
|
1億2,890万円～1億9,800万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
58.59m²～80.68m² |
|
総戸数 233戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
|
8580万円～1億2890万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
65.99m2～84.93m2 |
|
総戸数 124戸 |
