ハウスメーカーの坪単価比較

坪単価って
小屋裏収納の面積も含めるものでしょうか？

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タマホームで建てました。外構を除く、すべての費用を坪数で割ると、大体坪単価３５万円位でした。オール電化、エコキュート付きで、屋根は、ちゃんと瓦屋根です。

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積水ハウスです。
77さんと同じ、オール電化、エコキュート、瓦屋根で坪66万位です。他に外構、一体型の太陽光、などでプラス1300万位です。
シャーウッドで47坪です。
外観での差は、外壁のベルバーンと太陽光が屋根との一体型くらいですので、住宅にあまり興味のない方から観ますと、金額の差はわからないのかも知れません。

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＞７６さん

良く坪単価の話が出ますが、坪単価は結局のところ
最終建物価格を施工面積で割った、坪（約３．３㎡）あたりの
値段です。

あくまでも結果的の話です。
見た目が同じで、小屋裏だけがある家と無い家では、割り算の
分母（施工面積）が変わります。

価格が同じであれば、小屋裏があるほうが坪単価は安くなりますし、
価格も違うのであれば、割り算の結果により比較するしかありません。

通常なら、小屋裏より普通の居室や設備に費用かかりますから、小屋裏が
増えると坪単価は安くなるでしょうね。
（ただし、総額＝建築費用はアップします）

総額は固定ですが（これも、どこまでの費用を入れるかで変わりますが＝照明やエアコン、カーテン、外構など入れだすと話がおかしくなる）、分母＝面積の考え方を統一しないと、坪単価は大きく変わってきます。

ポーチやバルコニーなども面積に含めること。
バルコニーの有無や大小でも、坪単価に影響します。
小屋裏と同様で、居室に比べるとバルコニーは安いです。

また、ウッドデッキなどをＨＭで施工してしまうと、坪単価に入れてくなってしまいますが、通常は外構範囲なので、坪単価には入れないほうが多いです。

結論としては、坪単価の計算に使う価格（範囲）と面積の統一が無いので、坪単価の意味はあまりないのです。

また言える事は、同じメーカで工法が同じとすれば、小さな家ほど坪単価は高くなります。その代わり、総額は安いです。

何故なら、平屋でも住宅設備は2階建てと変わりませんが、面積は小さいです。
また、ポーチやバルコニーが殆ど無い家は、面積が小さいです。
分母が小さいのだから、坪単価は高くなります。
分母が大きくなっても、坪単価が変わらないほど建物の価格はあがりません。

なので、一部の工務店やＨＭは、何坪以上は坪単価○○万円ですとかって、言うのです。
あまり小さな家を建てられると、損するんですね。

結論：坪単価は多少の目安にはなっても、あまり参考にならない。（良く内容を理解してる人にだけ、参考になる）
坪単価が高いからと言って、安いからと言って、それだけでは何の評価もできない。（知らない人は、数値だけ見てスゴイとか安いとか言ってるが意味無し）

むしろ、価格の内容（施工面積や設備仕様・仕様材料・構造・間取り等々）を把握してこそ、評価できるものです。

しかし、これは家を実際に建てた経験者が、最後にわかるのじゃないかと思います。
初めから理解できてる人は少ないでしょうね。（私の経験から言えることです）

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＞79さん
76です

わかりやすい解説ありがとうございます！

各社、見積もり比較中ですが、
家の仕様や面積や見積もり総額は大して変わらないのにメーカー側の言っている
坪単価に大きな食い違いがあり、大変戸惑っておりました。
総額は一番大きいのに『坪単価は○○までお安くなりました・・・』と
胸を張っておられるメーカーさんもいて、わけがわからない状態でした。

小屋裏だけではなく
＞ポーチやバルコニーなども面積に含める
・・・大きな違いが出てくるのは当然ですね。

＞むしろ、価格の内容（施工面積や設備仕様・仕様材料・構造・間取り等々）を把握してこそ、評価できるものです

仕様材料・構造⇒これ比較中の初心者にとってはかなり難しいです。
がんばって勉強します！

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７９です。

×仕様材料　→　○使用材料でしたね。

で、構造や材料は比較したくても、大手ＨＭなどはオリジナルのものを持ってますから、難しいですね。
一般の木造軸組みを採用している工務店は、比較しやすいですが。

なので、価格だけにとらわれず、一番優先する条件から当てはまるメーカを選べばいいと思います。
軽量鉄骨が良いのか，全館空調が良いのか，自然素材住宅が良いのか，とにかく地震に強いのが良いのか，気密性・断熱性の高い家が良いのか，などなどです。
メーカによって特徴があると思います。

間取りなんて大袈裟に言うと言うと、どこでもどんな物でも出来ます。
土地の広さ・形状と日当たりなど条件が良ければ、あとは金さえあれば大抵のことは出来ます。
外観もそうです。こんな家にしてくださいと言うと、作りますよ。
でもモデルハウス含めて、それに騙されては行けません。
外観はイメージですから、どうにでもなります。間取りもそうです。

それよりも、どんな生活スタイルなのか。目先だけでなく１０年２０年後の家族構成なども多少は見据えることが大事です。

最後に、ＨＭは良いことしか言いません。売れれば良いのですから。
冷静な目で、検討してください。

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坪単価については、含める面積の計算の仕方で多少変わるのは確かだと思いますが、坪単価７０万円の家が、計算の仕方で坪単価３５万円になることはないし、坪単価３５万円の家が計算の仕方で、坪単価７０万円になることもないと思いますよ。

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坪単価35万の家が70万になるケースは聞いたことがないが、坪単価35万の家が100万近くになるのは実際に聞いたことがある。
建物本体価格を施工面積で割ると確かに坪35万になるのだが、請負総額（外構含まず）を述床で割ると坪100万というやつ。
ミサワで言う蔵のような収納スペースと中庭ポーチが広いため施工面積が広くなり、地盤補強や浄化槽のような、本体価格には含まないが総額に関わる大きな追加があったのも原因。
坪単価については俺が後で聞いた話を総合してはじき出したもので、坪単価ビルダーじゃなかったせいもあるが本人（結構金持ち）はそんなこと全然考えておらず、参考までに教えてやって笑い話となった。
本人、出来上がった家に大満足だった。

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７９です。

だから、８２は何が言いたいの？

荒らし？

もっと、しっかり言いたいことがあれば主張すれば？

お前みたいな奴は、会議でも横から文句だけ言うタイプだね。
（誰の意見にもチャチャ入れて、指名されたら何も無いですって）フフフ

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一条で建てた人の話しが聞きたいです。

我が家床面積106.19（32.12坪）

本体価格だけで良いです。

セゾン・アシュレを希望。

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８５
１５００万から１６００万だと思います
アシュレのいいところは
他のタイプと構造、性能がほぼ同じというところです。
ただ、営業さんは成績がアシュれの場合今一らしく
進めません、契約後にアシュレ以上のものを進めてくる
と思いますので、絶対アシュレという考えを変えないようにした
方がいいと思います

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入居予定さん

貴重なご意見ありがとうございます。

我が家は予算が少ないので出来る限り贅沢品は抑えたいと思ってます。

ちなみにセゾンＦやＡだとどのぐらいなんでしょうか？

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ハウスメーカーの営業です。
教えてください。
外観、内部仕様、間取り、耐震性、耐久性、省エネ、快適性、健康性
10ポイントの持ち点があるとして、どのように
優先順位をつけますか？
外観　　　○ポイント
内部仕様　○ポイント
間取り　　○ポイント
・・・
・・・
合計１０ポイント

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価格…３　予算に合わなければはじまらない。
構造（耐震性、耐久性）…２　
省エネ（断熱性など）…２　快適性にも係るでしょうか。
内部仕様…１
間取り…１
外観…１
健康性…Ｆ☆☆☆☆は点数をつけるまでもなく、当たり前

理由
余程の大空間、特殊な素材、卓越したデザインといった特殊なことでなければ、間取り、内部仕様、外観などは業者が違っても、イメージの流用ができる。
構造、断熱などは、業者によって決まってしまう。
価格、予算内でどれだけ希望を盛り込んで、お買い得だと思える家になるかが勝負。１番安いことが良いわけではない。予算ないであれば、仕様と金額とのバランス。
坪単価が高いと誇ってる人がいるが、中身が伴っていなければ買い方が下手なだけ。個人的には、坪単価云々ではなく、良い仕様の家をどれだけリーズナブルに建てられるかだと思う。

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全国、全ハウスメーカーの注文住宅で平均の坪数はどれくらいでしょう？
35〜40坪くらいの家が１番建ってるのでしょうか？

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自分は優先順位をつけるなら

１、間取り
２、外観
３、内部仕様
４、耐震性
５、快適性
６、耐久性
７、健康性
８、省エネ

といった所になりました。個人的にはここにあげた項目はお互いに関係してくるものだと思っています。やはり、一番重要なものは間取りだと思っています。良い間取りは快適性も増し、また、通風の良い家なら耐久性や健康性、省エネ性も増すものと思っています。逆に言うといくら高気密、高断熱でも間取りが悪ければ、余計な光熱費もかかり、カビが生えて健康にも悪いと思っています。

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とりあえず間取り10ポイント

いい間取りを出せなかったメーカーは断った

家は道具と思っているので、やはり使い勝手を重要視した
その他の項目はトータルバランスがとれているかどうか
それで、デザインや快適性が付いてくればラッキーって感じだった

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内部情報に詳しい方に教えてほしいのですが
原価ってことでいうと、年100棟やってるビルダーと年５棟しかやらない小規模工務店とで
どのくらい差が出るものなのでしょうか？
木材だとか外壁、水周りなどパワービルダーの方がどのくらい安く仕入れられるのか知りたいです。

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↑仕入原価下げても、どれだけ当期利益の確保と販管費をとるかだ。

仕入れロットが多くても利益確保や間接費がおおきりゃコストメリットなしだね。

要はその建築会社の姿勢だよ。

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>>88
外観　0
内部仕様 1
間取り 3
耐震性 1
耐久性 1
省エネ 0
快適性 3
健康性 1

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