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初心者
[更新日時] 2010-07-14 01:10:57
住友不動産で家を建てられた方、価格、営業マンの対応、住み心地、アフターサービスなど教えてください。
シンプルモダンでスタイリッシュなJアーバンは素敵だと思うのですが、
モデルハウスはあまりにも広くて、中庭もあり豪華だったので、実際はオプション抜きの30坪くらいの家だと、
どんな感じになるんでしょう?価格は、よく30坪くらいで1900万とかでキャンペーンをやっていますが、
これはハウスメーカーの中では安いほうなんでしょうか?
あと、展示場でアンケートを書いたけどその後も一切連絡をとってこないし、
住友不動産のHPから資料請求しても全く来なかったりと、やる気あるのかなあ?と気になる点があります・・。
あまり戸建には力を入れてない会社なんでしょうか。
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2005-08-31 02:09:00
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル |
交通 |
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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住友不動産口コミ掲示板・評判
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751
通りすがりさん
>あきさん
我が家も只今外観・間取りの打ち合わせです
間取りにはすごく頭を悩ませますね。
お互い良い家作りをしましょうね。
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752
匿名さん
>あきさん 通りすがりさん
NO746です。お二人ともJアーバンを検討中なのでしょうか?
この辺りではまだまだ珍しいですが、うちも間取り仕様の
打ち合わせ中です。ちなみにうちはJアーバンコートですが。
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753
通りすがりさん
Jアーバンコートですかぁ(^_^)
うちも最初JアーバンにするかJアーバンコートにするのかとても迷いました。
Jアーバンコートのモダン和風な外観が素敵ですよね。N西の展示場を見に行きとても気に入りました。 結局Jアーバンでお願いすることになったんですが(笑)
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754
匿名さん
>通りすがりさん
NO746です。
Jアーバン素敵ですよね。すごく迷います。
しかしうちは相方が、屋根があるのがいいらしのです
N西見に行きました。とても素敵でした。外観に一目ぼれです
やはりあの外観にするには、マリオンたくさんとりいれないと。
良い家ができるといいですね。
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755
あき
通りすがりさん、No746さん、こんばんは。
Jアーバンで考えていたのですが、なんと、土地が契約できなくなってしまいました。
売主さんのわがままが・・・。
またはじめから出直しです。
間取りまできまっていたんですが。
がんばります。
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756
匿名さん
>あきさん
NO746です。また良い土地みつけて
Jアーバンで建ててください。きっといまより
良い所みつかりますよ。がんばりましょう。
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757
たこやき
いろいろ迷いましたが、Jアーバンで契約し話が進んでいます。
オプションでどんどんと金額が増え、かなり悩んでおります。
トイレ、手洗い器をイナックス、TOTOにかえたら差額、8万円…。
ネットで安いものを探して、施主支給でとりつけだけ住不に頼もうかと思ったりしてますが、いかがなものでしょうか。
エコキュートも施主支給を考えてますが、取り付け代高くて結局あまり変わらなかったりするのでしょうか?
手間を考えたら、割に合わないとか。
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758
匿名さん
>トイレ、手洗い器をイナックス、TOTOにかえたら差額、8万円…。
というのはどう変更したのでしょうか?どちらも標準でえらべますが・・・・・、ちなみにうちは2FをINAXで1FをTOTOにしました
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759
匿名さん
家は施主支給は責任の追求場所がはっきりしなくなるからと断られました。
例え同じメーカーの同じものでも購入先を通さないといけなくなるとトラブルの元になるからということです。
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760
匿名さん
>758さん
うちの場合は、トイレの手洗い器を施主支給にしました。
あんまり良い顔はされませんでしたが、やってくれました。
地域(支店など)ごとでやるやらないなど対応が違う部分らしいですね。
安くすむと思ったんですが、取り付け料が高かったです。
758さんがおっしゃっている差額と近い取り付け料でした。びっくりです。
施主支給したら取り付け料はいくらになるのか、営業さんに聞いてみると良いと
思いますよ。
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761
たこやき
>758さん
トイレはINAXのサティス、手洗い器をTOTOの定価41000のものです。
エコキューとは差額が5万くらいやすくなるみたいでした。標準の日立のものが。
結局共稼ぎの我が家は手間を考えるとかなり大変そうなので、あきらめました。
営業の方にもあまりいい顔はされなかったです!
TOTOの手洗器ネットでも7000円くらい物自体は安くはなるみたいですが、
結局あまり変わらないようです。
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762
kan
はじめまして。J・アーバンを建てている人ってけっこういるのですね。展示場で初めて見て、いろいろな所をドライブしましたが一軒も建っているのを見られなかったものですから、びっくりしました。私も先月にJ・アーバンを契約して現在基礎工事が終わり床工事に入っています。本体価格は安いですが、オプションってけっこうかかりますよね。我が家もオプションで悩まされて欲しい物を削ってます。
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763
740
742さん>我が家はJアーバンコートですが、パティオの差額としてかなり追加料金を取られました。
>こんなのアリ?
>No.742 by 匿名さん 2006/10/18(水) 09:48
>No.740さん
>パティオの広さはどれぐらいですか?
>差額とは、タイルにされたのですか?
パティオは小さめですよ。3坪ぐらい。
差額の内容は「四辺の家を作るより辺の数(長さ)が増えるから」でした。
タイルにするとか何にも決めてません。
これって営業さんの適当な料金調整でしょうか?
パティオで差額とってたらこのスレ住人のほとんどが取られてることになりますよね?
ボラれてる?!
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764
kan
我が家のパティオは7坪で300角のINAXタイル張りで追加工事費303000円です。
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765
穴
すぐにはエアコンをつけないが将来つけるのを想定してあらかじめ穴(スリーブ?!)だけ
開けといてくれ、と頼んだら「それはウチではできない」と即断られた!
どなたか住友不動産でやってもらった方いますか?
後からエアコン設置業者に穴開けさせると断熱材とかぐりぐりほじくっちゃいますよね?
なんかあれが嫌なんですよね。。。
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766
匿名さん
住友不動産で立てた人のサイトいけば、わかるけどやってもらえますよ
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767
kan
私も同じです。エアコン用の穴を開けてくださいとお願いしたら断られました!隠蔽配管で差額を払えばやると言われました。やはり、後から穴を開けて断熱材がよじれて傷つくのは嫌ですね。
でも差額が1台あたり5万円だったのであきらめました。
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768
匿名さん
私もエアコンスリーブ断られました。(断られたとは言えない微妙なところですが)
やってもらっている方ももちろんいらっしゃいます。
上棟確認の時に、現場監督さんと営業さんにその話しをしました。
強めに言ったら“じゃあ、、、(やりますか)”みたいな感じになったのですが、その場にいた電気屋さんがおもむろに口を開き、「あらかじめ開けておくと、メーカーによってエアコンのサイズが違うので、物によってはスリーブのところまで見苦しい(カバーとかしても)配管が露出する事になりますけどいいですか?」というような事を言われました。
それよりも、後から開けてもらう事にして、工事の時に「ツーバイフォーの建築です」と言ってから施工(穴開け)してもらった方がよっぽど見た目もすっきりするし良いと思いますよ、という話しだったのでやめました。
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769
匿名さん
エアコンは隠蔽配管で住友不動産に新品で全てお任せするのがベストでしょ。
うちも施主支給で古いのを二台つけてもらったんですけど結局後悔してます。
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770
匿名さん
バルコニー工事、1.5坪で工事費50万は
妥当でしょうか?
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771
kan
私はバルコニーを9坪にしたのですが、バルコニー工事費は55万円でした。最初の見積もりは60万円でしたが、もう少しと値切ったら55万円にしてくれました。営業担当の人で違うのでしょうが、営業の人もこれはギリギリですよーと嘆いていました・・・でも安いとは実感がなかったのですが、お得だったのですかね?
家は今パネル工事中ですが、先ほど見に行って来たら驚きました。サッシを変更したところが8箇所あったのですが、変更前のサッシの形にパネルが切り取られていました!
これってどういう補修をするのですかね?まさか、パネル無しで断熱材に防水シート張ってごまかすのかな?どなたかこのような事になった方はいらっしゃいますか?
もしいらっしゃいましたら、どうやり直したのか教えてください。
とりあえず、明日は営業マンに電話してみます。
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772
匿名さん
私のとこはバルコニーは延べ床に含むのでオプションではありませんでした、ただバルコニー手すりは76000円でOPでした ちなみに5.5坪です
さすがに上記な悪質なごまかしはないと思いますよ、我が家は給気口のつく周りに補強材が入ってないとかでクロスを貼る直前にそのまわり30センチ×30の大きさで石膏ボードがくりぬかれてたのにはさすがにびっくりしました、そこはそのまま戻されパテされてクロスするみたいです、気密シートがやぶかれるのはもちろん、戻したあとにみたらシートがなかったとこもあるので心配です
大丈夫かな?詳しいかたいませんか?
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773
kan
今日は営業マンにサッシ用のパネルのくり貫き補修について聞いてみました。営業マンが言うには構造計算上は問題がないのでそのまま壁を施工して大丈夫ですよ。ですって!そんなの嫌です。不安ですし、断熱材も入らないってことかな?絶対嫌です。毎日のように現場に行って見張ってなくてはって感じです!!
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774
匿名さん
話は変わりますがJ−URBANのガラスマリオンと良くにた商品が積水ハイムで発売されましたよ
商品名はbjPLUSでYKK−APのリレーリアを使用しています
なんか最近ガラス貼りのお家が多いですね。
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775
匿名さん
バルコニー工事はおそらく1間20万で計算するはずです。
図面でいうとひとつの正方形あたり10万。
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776
りん
こんばんは。はじめまして。
J−URBAN良いですよね〜。私も家を建てるなら絶対J−URBANにしたいです!
今は、まだ土地を探している最中ですが。でも旦那は南欧風が良いと。意見が合わず困っています。
1階を店舗にして、2・3階を住居スペースにする予定です。
商売をするのに、南欧風の優しい感じが良いって言う旦那の意見も分からなくはないのですが・・・。J−URBANのシンプルで、スタイリッシュで、お洒落な感じがが、私は大好きです。
何としても説得しなければ!
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777
kan
りんさん、はじめまして。
私も自宅で仕事をと思いまして店舗つき住宅というか2世帯住宅にしました。J-アーバンのデザインにも惚れましたし、実は値段にも惚れたんですよ。気になったハウスメーカー3社に見積もりをお願いしたらビックリするような見積もりで、悩んだ末にローコスト住宅にしようとデザインはさて置き坪単価の安い工務店などまで見積もりをお願いしたのですが、結果は住友不動産さんが私の願いを聞いてくれました。ちなみに、延床は65坪でバルコニーとパティオの面積を入れると81坪になりますが大手ハウスメーカーよりも1000万円安かったです。
南欧風でもJ-アーバンでも住友不動産さんならきっとよい家を建ててくれると思いますよ!
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778
りん
kanさん、はじめまして。
うちは、延床60坪を予定しています。まだ見積もりなど頼んでいないので、変更するかもしれません。坪単価は55万と言われました。住友のHPを見たら39.7万〜ってありました。〜ってのが微妙ですが、店舗併用だから高いのでしょうか?店舗は換気扇や排水溝・簡単な水周り(キッチン+シャワー室)が必要になります。
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779
35年ローン検討マン
初めまして、私も延床40坪を検討して見積もりを頼んだら35坪で3坪のパティオをつけてオプション無しで2140万円でした。話で聞いていたのと全然違うので愕然としました。。。地域別で値段の違いがあるのでしょうか?ちなみに場所は栃木県です。誰か知恵を授けてください。お願いします。
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780
kan
りんさん、是非見積もりを取ってみてください。他社と比べるとよいですよ。施工はしっかりやってますよ。りんさんの希望する間取りがツーバイフォーでできると良いですね。
うちは設備で言うとキッチンが2つ、トイレが3つ、洗面も3つ、風呂は2つです。そして全館冷暖房24時間計画換気システム空気浄化プラズマクラスター付きを導入しました。これは結構オプションでかかりました。が、全て込みで3700万円でした。勿論税込みで、色々な諸経費・手数料を含んでの値段なので得したなーと思っています。サッシも86個使ったのでこれだけでも費用がかかると思います。営業マンが絶対他社には負けません!と自信を持ってましたよ。
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781
匿名さん
家も60万超えてたと思います、先に予算言ってしまったからだとおもいます、予算ぴったりでした。ですから予算を少なめにいえば安くなるとおもいます。
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782
35年ローン検討マン
今日住友不動産から連絡がありました、最近はどうしても結露が起きるらしくそれに対応した壁にしたらしく壁に通気層というなるものを(デュポン社のタイベックハウスラップ)つけてるらしいです。他にも壁の素材を変えたとかあるみたいなのですが土曜にはもう一度話してくるのでそのときの話をまた書きます。
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783
匿名さん
>35年ローン検討マンさん
35坪と3坪のパティオ=2140万円の見積もりに対して高いとご判断されたのですか?
2140万円とは本体価格ですか?それとも総費用ですか?
本体価格であれば高いですが、総費用であれば妥当(安い)ですよ。
場所は栃木県ですよね。今宇都宮で30坪1680のキャンペーンを実施してますよね
参考ですが(35坪と3坪のパティオ)38坪ですとオプション無しの本体価格1800万円
(税込)坪単価47万円が妥当でしょうか。
当然本体価格以外に付帯工事費用+諸費用が必要です。
住友不動産の場合は大体ですが、付帯工事費は本体価格の2割 諸費用が本体価格の1割です
よって、付帯工事費(360万)と諸費用(180万)で本体以外に540万円が必要です
結果2340万円が妥当ですね。そこからキャンペーン等「栃木だとオール電化キャンペーンを
やっているので70万円相当+α」で130万円前後の値引きで2210万円が妥当でしょう
35年ローン検討マンさんの場合、とてもお得な価格ではないでしょうか。
参考ですが、オプション無しとの事でしたが、実際はある程度本体価格の中にオプションが含ま
れていませんか?住友だとよくありますよ。一式ということでオプションを本体に含んでます。
J−アーバンだと陸屋根及びガル**ウムを屋根を選択するとオプション仕様ですよ
営業さんによっては本体価格に含んで見積もりを出してくる方もいます。
標準仕様にするとJ−アーバンコートのような片流屋根のカラーベストなどが標準ですよ
写真やモデルハウスのような屋根をイメージされておられるのであれば、それはオプションですよ
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784
匿名さん
坪単価39.7万円とはモデルハウス等の100坪の場合の坪単価みたいっすよ〜
と営業が言ってたよ
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785
35年ローン検討マン
ありがとうございます、本体価格のみでただサイディングだけはつけてるみたいです。それでもやはり高いのでしょうか?
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786
匿名さん
本体価格で2140万円は少し高いですね。
サイディングは35年ローン検討マンさんの希望ですか?
希望でしたら一度2140万円の内訳(サイディング代)を出してもらったらどうでしょうか?
確かに標準以外のサイディングを使用すると高いかも(笑)標準「モルタルの上から噴きつけOR標準のサイディングにされたらぐんと安くなると思いますが。。。
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787
匿名さん
うちはサイディング代の追加 185万でした マイクロガードで汚れが雨で綺麗におちるらしいです
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788
35年ローン検討マン
標準のサイディングとは初耳なのですが何が違うのでしょうか???
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789
匿名さん
Jアーバン
標準仕様 → 防火サイディング仕上げ(モエンM12木目調 同等品 銅製薬物使用)
オプション→ ジョリパット仕上げ
グレートアップサイディング
タイル仕上げ
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790
匿名さん
住友不動産仕様のサイディングがあります。住友不動産で専用のカタログを見せてもらってください。色々なメーカーが記載されていますが、その中でも各メーカーと商品の契約があるそうで専用カタログに記載されているものは定価の半額で入荷されるそうです。同じメーカーの商品でも住友の専用カタログに記載されていないものは割引があまりできないそうです。それが「標準」と言うことだと思いますよ。
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791
35年ローン検討マン
ありがとうございます、明日の予定の打ち合わせをついさっき都合上の関係でやってきました。
サイディングに関してはカタログ見ることは無かったですがたぶん標準仕様なのですかね。。。
新しい提案と割引で提示してきました。延べ床面積37坪、内訳にインナーバルコニーが三坪にパティオが4坪付いて本体価格が2217万でオプションでエントランスからパティオまで続く床を大理石仕様で423000円、コーナーガラスマリオン11枚で154万円に全開口サッシが26万5千円、畳コーナーで八万円の合計2450万円でした。そこから本体価格は10パーセント引きしてくれるみたいで220万ひいてくれたのとエアコン+設置費一台分10万円とカーテン、照明器具代60万円つけてくれるみたいです。とりあえぜうはこれで話をしたんですけど今回は支店長も出てきてもう一がんばりしてくれるみたいなので待ってみようかと思います。もう少し安くしてくれたらさすがに特になりますか?
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792
匿名さん
はっきりいって、安すぎますよ!!
質問ですがコーナーマリオン11枚とですが寸法はどれぐらいですか?
何メートルですか?
あと、少し疑問なのですが、全開工サッシはオプションですか?
我が家は標準でしたよ(Jアーバンであれば標準仕様なのでは?)
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793
匿名さん
安いですねー!うちはガラスマリオンをあきらめました(TT)。そして、全開口サッシがオプションで54万円かかりましたよ!その代りにサッシを何個でも付けていいですとのことで。600ミリのサークルサッシも2個付けました。けど、なんでオプションでとられたのかな?
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794
匿名さん
質問です。
バルコニーとはオプションですか?
述床に含まれていて標準だったり、バルコニー工事費が掛かったり本当のところどうなんでしょうか?
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795
35年ローン検討マン
うちの場合インナーバルコニーは述べ床に入ってましたよ。ちなみにマリオンは高さが確か2m30cmだと思いました。幅は90cmでしたか・・・ちょっと正確な数字までは覚えてないです。すいません。全開口サッシは2個まで標準でしたが開口幅が1m80cmと狭くオプションでつけたやつは2m70近くありました。後質問なのですが皆さんは床暖房どうしましたか?オール電化でエコキューとか温水式とか悩んでいます。。。
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796
匿名さん
うちは、オール電化でエコキュートがオプションで44万円かかりました。そして電気式の床暖房の見積もりが6坪で53万円となってます。
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797
匿名さん
うちは、9枚のマリオンで178万、全開口サッシ2個で56万
パティオ部分のタイル貼り60万という見積もりでした。
バルコニーもちろんオプションでした。
契約をあせらされました。構造や、住宅性能表示制度が
気になり契約はしませんでしたが、オプションの金額も
つめてよくかんがえたいとおもいます。
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798
匿名さん
断熱材と配水管についてお尋ねします。断熱材はグラスウールで屋根裏だけが16kでその他は10kなのですが、皆さんはどうですか?個人的には全部16kでいいじゃない!って感じなのですが・・・これもオプション?そして配水管ですが皆さんは防音タイプですか?上棟時の打ち合わせで防音タイプはオプションですって言われたのですが、みなさんはどうでしたか?
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799
匿名さん
>797さん
うちも、9枚のコーナーマリオンで178万でした。
でも全開口サッシ2個とパティオのタイル貼りは標準でしたよ。
ちなみにパティオは4坪ですが・・・
地方により多少の違いはあるかもしれませんが、営業に確認されてはみては?
全開口サッシ56万とタイル60万でも100万近い金額ですものね。
がんばってみて下さい
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800
匿名さん
先日に上棟式だったのですが、J−アーバンコートで屋根が片流れで高さが高いせいか憧れのセンターコートに立ってみたら思ったほど明かりが差しこまなっかった・・・というか暗かったのですが、今の時期に太陽の高度が下がっているせいでしょうか?壁を白色で噴き付けたら反射で明るくなるものなのでしょうか?
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801
匿名さん
Jアーバンで家を建てようと考えています。
見積もりの中に塩害対策オプションが37万円で組み込まれています。
価格がかなり高いと思うのですが・・・・
オプションで塩害対策をされた方いらっしゃいますか。
ちなみに建築予定地は海から1.5k離れています。
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802
りぼ
Jアーバン検討中のものです。はじめまして。
>801さん
わたしの実家ですが、海から4キロ離れていますが、
昨年の台風の時に塩害で、栽培中のミニトマトが一夜にして全滅でした。
近所の田んぼも、お米全滅でした。
めったにないかもしれませんが、あった時は大変です。
保険料として、適切な金額かどうかで考えられては如何でしょうか。
数社で検討している中の1つとして、
他ではない切り口で提案してくれるJアーバンに、かなり気持ちが傾いています。
お住まいになっていらっしゃる方、現在建築中の方、
具合の良くないところを教えていただけますと助かります。
今後、どうぞよろしくお願いいたします。
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803
プー太
>801さん
海から1.5Kはかなり近い方ですねー。
距離からは塩害仕様は妥当かもしれません。
しかし、801さんのお住まいの場所・特に風向きが一番の問題となるはずです。
潮風が当たりずらく、高層マンションや高層ビルに囲まれている場合には問題ないかと思います。
そのあたりを検討してみてはいかがでしょうか?ご近所さんはどうでしょうか?
(もしかして住友内で社内規定があるのかもしれません)。
それと、塩害対策オプションの37万円の根拠を住友に出してもらいましょう。
どの部分を塩害対策するのかを明確にする事が重要ですよね。
サッシなのかエアコン室外機(汎用塗装→対塩害塗装仕様)・給排気口(アルミ→ステンレス)etc
特に中長期的に見て、外壁面に係る金属系のものは錆びによる汚れが気になりますしね。
私も最終的にJアーバンになるかは未定ですが、第1回目のプラン作成を依頼しました。
>801さん、お互い頑張りましょう!!!
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804
匿名さん
>800
そりゃ白のリシン吹きつけが完成したときのほうが明るいですよ。
季節による太陽の仰角減少も明度に影響するでしょうね。
秋からの入居で夏のパティオの経験はこれからですけど真夏などに直射日光がパティオに届きすぎるのもいかがなものでしょうか。
そのときはパラソルでも立てて対処するかもわかりませんね。
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805
匿名さん
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806
匿名さん
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807
匿名さん
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808
空
J-URBANで3F屋上付きの家を建てた方いますか?
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809
匿名さん
2階の上が屋上のタイプの見積もりを貰いました。屋上の広さは6畳です。
本体約2,250万円オプション180万円 付帯工事250万円 値引き300万円 総額2,500万円でした 延べ床面積123平米です。
1階に6畳ほどのパティオ。2階には3畳ほどのインナーパルコニー。
ご意見ください。
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810
空
6畳の屋上ですか〜屋上だけの値段はおいくら位なのでしょう?
私はまだ少し先の話なんですが予定では20坪程の土地に延べ床面積45坪の3F階で庭やパティオを作る程の土地が無いので屋上を作りたいと考えています。出来れば全面屋上を希望しているのですがJ-URBANの書き込みやブログを見てもパティオの人ばかりで屋上を設置した方がいないので参考できずに困っています。
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811
匿名さん
2x4で屋上を作ることは不可能ではないけど雨漏りを誘発しやすくなる原因になりそうな予感。
屋上作るならパルコンとか鉄筋系のほうがいいんでないかい。
翻ってパティオ作るなら2X4のほうがコストの面で作りやすいと思われ。
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812
匿名さん
6畳の屋上で100万くらい増えました。階段のスペースが建坪に入ってくるらしいです
私も全部を屋上にしたかったのですが金額が高いので6畳くらいでやめておきました
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813
空
はぁぁぁ・・・屋上6畳で100万増ですか〜それじゃあ20畳位ではいくらになるのやら・・・
やはり鉄骨造等も考えなければいけない様ですがなんせ他メーカーに比べるとJ-URBANは安くてかっこいいし屋上を諦めるのも・・・まだ先の予定ですのでこの辺はゆっくり考えて勉強して行こうかと思います。
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814
匿名さん
J・アーバンコート
延床45、5LDKパティオ6帖付。
これでいくらくらいで出来るでしょうか?
本体2500+諸々500=合計3000で出来たらいいなぁ。
パティオの付いた家が希望なんですが
ダイワのエディ−ズハウスの方が間違いなく高いですよね?
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815
おともさん
皆様おひさしぶりです。9月末無事に我が家のJアーバンが完成し新生活も落ち着いてきました。建築中はこちらにかなりお世話になりましたが住んでみるとやっぱりJアーバンいいですよ〜うちはパティオありですがあるとないとでは家の中の明るさがだいぶ違っていたと思います。パティオをはさんでDKとリビングがわかれていあるためか子供がどこにいても見ていられるというメリットもあるかも。お値段は色々気になるところでしょうがうちはJアーバンのマリオンのある外観にひかれてモダンシンプルを追求したうちになりました。今のところはアフターもしっかりしていますし住みごごちも満足しています。皆さんも素敵なお家を建ててくださいね!
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816
匿名さん
>パティオの付いた家が希望なんですが
>ダイワのエディ−ズハウスの方が間違いなく高いですよね?
(゜-゜)(。_。)ウン
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817
匿名さん
>NO814さん
>J・アーバンコート
>延床45、5LDKパティオ6帖付。
>本体2500+諸々500=合計3000で出来たらいいなぁ。
全然問題ないと思いますよ。 と言うよりかなりお釣りがでますよ
我が家もJ・アーバンで契約する所です。
述床48坪+パティオ4坪で本体2060(税込)です
諸費用+別途で440万(税込) TOTAL=2500(税込)でした
NO814さんの場合ですと、コートなんでもう少し安くなるのではないでしょうか?
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818
匿名さん
>NO814さん
神奈川県で今月からウィンターキャンペーンでJアーバンコート(30坪)
が1650万コミコミキャンペーンをやってましたよ。屋外給排水工事+敷地調査料+ガス工事費+建築確認申請料+マンション高級設備等かなりお得ですね
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819
匿名さん
住友不動産では今年度グッドデザイン賞受賞のJ−URBANCOURTに力を入れているみたいですね。HPで調べて見ると地方によりコートでも値段に差があります。どうしてでしょうか?
まぁそれはさて置き、近畿・東海地方ではJ−URBANCOURTにて同等のキャンペーンをおこなっていますね。近畿地区は39.07坪=1832万円(オール電化orガス暖房)(防犯ガラスor高断熱ガラス)の2プレゼントキャンペーンを行ってました。
東海地区では同じく39.07坪=1832万円(モニターハウスキャンペーン3ヶ月10%、6ヶ月15%引き)でした。
デザインは勿論の事、価格以上に魅力を感じてます。
契約も考えていますが、コートでも地方により値段が違うのはなんででしょうかね〜?
同じ住友不動産なのに。。。
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820
匿名さん
>我が家もJ・アーバンで契約する所です。
>述床48坪+パティオ4坪で本体2060(税込)です
>諸費用+別途で440万(税込) TOTAL=2500(税込)でした
すごく安くないですか??
うらやましいです。
うちは 37坪で、本体2100万円付帯工事240万円その他諸費用210万円くらいでトータル
2700万円ですよ。
地域によって異なるのでしょうか?営業マンによって異なるのでしょうか?
なんだか損した気分になりますね(ToT)
安いと思って契約したつもりが、もっと安く購入されている人がいるんですね
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821
匿名さん
>by817
値引き(220万)後の価格ですが、標準で(パティオの全開口サッシ270cm×2個付き及びパティオ部のウッドデッキからタイルへ変更+バルコニー込み)を付けて頂けるとの事で契約しようと思います
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822
熊
我が家はオール電化で計画し、現在、基礎工事を行っています。
敷地条件によりエコキュート(ダイキン製)を設置するところから2Fお風呂までの配管が20m弱あり、お湯が出るまでの時間がきになりました。そこで、ダイキンに問い合わせたところ、15mまでしか対応していないと言われました。慌てて住友に確認したところ、ダイキンではできないが東芝であればいけるとのことでした。当初エコキュートは好きメーカーを選べたのに、東芝しかできないという住友の回答に納得できません!これは設計ミスとしか思えませんし、施主である私が気づいて、プロはなぜ気づかなかったのか、気づかずそのまま施工していたら大変なことになっていたと思います。あまりにも住友の対応が悪いと感じました。どなたか2Fお風呂で15m以上配管を行っている方等いましたら、エコキュートを使用して、不便と感じることはないか教えてください。
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823
匿名さん
>熊
ま、まっ、そう興奮しないで。プロといえど完璧ではありませんから。
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824
匿名さん
822さん
配管が長いと水からお湯になるまでの時間が長いのではないでしょうか?無駄水が多い?
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825
匿名さん
817さん。48坪で2060万円だと坪42万円ですね。すごく安いです。
地域はどちらですか?
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826
匿名さん
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827
匿名さん
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828
匿名さん
Jアーバンに建て現在住んでいらっしゃる方、至急教えて下さい。
屋根のガル**ウム素材ですが、雨音とか騒音等気になるものでしょうか?
プラン等はとっても気にいったのですが、実際に住んでみないと解らない事も多いですね。
あと、騒音「車が通る音や室外の騒音等、実際に住まわれて不便だった等ありませんか?
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829
??
ガリバリウムの屋根の雨音ですが、全然気になりませんよ。うちは2階リビングで、一日の
ほとんどの時間は2階にいます。騒音はサッシのおかげか静かです。
交通量の多いバス通りで駅も2〜3分の所にありますが気になりません。
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830
あき
質問です。
Jアーバンで、延べ床面積35.75坪+ルーフバルコニー4.5畳。
金額はどのくらいが妥当ですか?
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831
匿名さん
本体+付帯工事+諸費用で2500万前後が妥当だと思いますよ
住友のルーフバルコニーはOPで1畳10万なので、 4.5畳だと45万の増です
>あきさんの場合2550万が妥当かなぁ。
値引き前の値段はもう少し上かも・・・ 頑張って2550万を目標に値引き交渉して見て下さい
オール電化(IHクッキングヒーター+エコキュート)を含んだ値段がそれぐらいですね
まぁガス使用にしたら▲70万になるでしょう。
>あきさん
参考程度ですが、契約後の価格より100万円ぐらいは余分に見ておいた方が無難ですよ
必ず、後で細かい事「コンセント数・トイレ・バス・TV(標準寝室+リビング=2箇所)・エアコン設置数・外壁等」で値段が必ず上がるでしょう・・・orz
工事請負契約は あきさんが納得のいくまで判子はおさないように(笑)
営業さんのペースに押されないようにいきましょう。
あと実際に値引き率ですが、あって無いようなものですので、あまり値引き率は気になさらず、
2550万を目標に頑張って見てください。
見積もり額は営業により違います、本来の価格に初めから値引き額を上乗せてあるだけで、それが200万、300万微妙です 言わば営業の武器みたいなもんですよね。
「200万値引きします、より300万値引きしますのが魅力ですもんね、でも値引き分を上乗せされていたら本来の価格が曖昧でわかりづらいですよね」
契約時のポイント
①総予算は200万ぐらい引いた額を営業に伝えた方が良い
>→営業は予算一杯に見積もり額を出してきます
②必ず相い見積もりは取った方が良いと思います(より適正価格に近くなる・必ず安くなる)
>→我が家も住友一本から相い見積もりを取った途端、住友の営業から頻繁にアクション来ました。
③契約日を決め、当日契約する時も何かをサービスしてくれないと判子は押せないといって見ましょう
>→必ずサービスしてくれるはずです(本当です)
>トイレをグレードアップ・洗面器をグレードアップ・床をグレードアップ等
④あと希望は契約前に全て伝えること
契約後は必ずオプションで値段があがります
では頑張ってみて下さい
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832
ヨウコ
こんにちは。
初めて書き込みします。ヨウコともうします。
Jアーバンでおうちを建てることになりました。
間取りを打ち合わせている最中なのですが、パティオを開くか閉じるかで迷っています。
ちなみに土地は北側道路に面していて、南には2m先におうちがたっています。
パティオは東南の方向に6畳ほど。
開放感・風通し・日当たり・防犯・・・
迷うところです。
みなさんはどうされてますか?
すんでいらっしゃる方どうですか?
私は閉じてしまおうかなぁっておもっているのですが、ぜひ教えてくださいませ。
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833
あき
匿名さん、ありがとうございます。
Jアーバン、結構高いですね。
817さんの書き込みを見ていると、もう少し安いのかと思いました。
同じ東海地区ですし。
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834
匿名さん
>No.832 by ヨウコ様
パティオの開閉には悩みましたが、開閉の格子の扉を設けてパティオから繋がるウッドデッキを設けることにしました。パティオが広く感じますし、扉なので防犯性もあるのかと。
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835
匿名さん
>No.833 by あき 様
私も817さんは良い営業さんに当たったのではないかと思いました。
私は関東ですが、35坪くらいの広さで総額2700万円です。
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836
あき
835さん、そんなに高いんですか?
もしできれば、2700万の内訳を教えていただけませんか?
参考にさせていただきたいです。
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837
匿名さん
本体2200万円付帯工事240万円その他諸費用210万円くらいでトータル
約2700万円
ここの皆さんの話を聞く限りでは高いと思いますが、トヨタホームのエスパシオメッツオなどは
坪単価本体のみで80万円以上って営業の人に言われました。
でも、2200万円÷37坪=約60万円ですね。うわ〜っ高いわ
だまされてるのかな???
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838
匿名さん
うちは、JアーバンコートⅢで37坪=2970万でした!!
古家解体なども含まれますが、3階は高いのかな??
因みに、積水(鉄骨)の見積もりは、37坪=3700万でした(笑)
どちらも付帯費用込みです。
あっ、積水は200万の値引きしてこの値段!!
Jアーバンで決定!!
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839
匿名さん
>ヨウコさん
パティオをオープンにするかの壁をつくるかはとても迷いますよね。
家も今間取りの段階です。
私はオープンにしたかったのですが、やはり防犯性・パティオ側が道路で開けているのでプライベートを重視して壁にしました。
本当はモデルハウス等にある「回転扉」厚い壁にしたかったのですが、予算の関係ですぐにボツになりました。 なんでも1枚70万円ぐらいで2枚つけると相当な額になるみたいです
パティオは閉じても日当たりに関しては問題なさそうですよね。
お互いに後悔しない家作りをしましょうね
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840
匿名さん
>No.838 by 匿名さん
>本体2200万円付帯工事240万円その他諸費用210万円くらいでトータル
>約2700万円
本体2200万円の内訳にオプションは含まれているのですか?
オプションを付けていらっしゃるのなら内訳を教えてもらえないでしょうか?
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841
匿名さん
>あき様
うちも東海地区です。
地元でJ-urbanで建てられようと考えていらっしゃる方が居ると親近感でうれしくなります
うちもJ-urbanで建てる予定です。
我が家は51坪「パティオ4坪つき( ゜mm ゜)」になりそうです
坪単価53万円前後 → 本体2360万円「オプション工事300万円含む」
付帯工事:170万円 別途費用:100万円(外構費除く) 諸費用:70万円
トータル約2700万円です
ところで、あき様は見積もりは出ているのですか?
同じ東海地区なので一緒にがんがりましょうね
うちは値引きも営業さんには、だいぶ頑張ってもらいました(へへ・・・♪)
あきさん35坪でオプションはバルコニーのみですか?
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842
ヨウコ
>No.834 by 匿名さん
ありがとうございます。
あの回転の開閉できるやつですよね?
扉のその先に、まだウッドデッキがあるのですね〜。
素敵ですね(*・∀・*)。
そんな風にしたいけど、予算が・・・ね(^^;)
>No.839 by 匿名さん
ありがとうございます。
営業さんもJアーバンのコンセプトは外を閉じて内を開くだから・・・と説明されていたんですけどね。
私も閉じてしまおうと思っているのですが、風通しも気になります。
ホント、一つ一つ迷いますねぇ・・・
しかし、回転扉、高いですねぇ。
あこがれますけど・・・
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843
あき
841さん、おはようございます。
まだ見積もりはいただいていません。
土地探し中なので。
ただ、土地を探すにも、概算の値段を知りたかったので、質問しました。
希望オプションとしては、バルコニーのほかに、Low−E防犯ガラス、カップボード、オール電化、次世代省エネ使用、だいたいこれくらいです。
あとは細かいものなので、大幅には金額が変わるとは思っていません。
51坪で、2700万ですか。 安い!
価格改定後の値段ですか?
また、オプションはどのようなものを付けられましたか?
差し支えなければ、お願いします。
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844
あき
あと、お聞きしたいのですが、住不は、坪単価制と聞きましたが、35.75坪の場合、Jアーバンだと、坪単価はいくらなのでしょうか。
質問ばかりで申し訳ありませんが、ご存知の方、よろしくお願いします。
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845
匿名さん
J-アーバン&コートの建築例を見ても殆どの人はガラスマリオン無し?
ガラスマリオン無いと凄く普通〜な感じしちゃいますね。
やる以上設置したいけど値段高いしデザイン以外は意味ないし・・・
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846
by 841
あきさん、こんばんは。
価格改定後??初めてお聞きしますが、住友は価格改定したのですか?
うちが契約したのは10月です。
あとOPについてはコーナーマリオン・インナーバルコニー・和室・外壁・1F大理石調・その他諸々になります
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847
通りすがり
>あきさん
価格改定をいつしたのかは知りませんが、とりあえず694のレスをご覧になってください。目安にはなるでしょう。どうしてもきちんと知りたいのなら、本社に電話で確認するのがいいでしょうね。
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848
匿名さん
Jアーバンは①結露が必ず発生する②照明が無いと暗いと実際、作っている大工さんに聞いたことがあるのですが本当ですか?教えてください!
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849
匿名さん
照明は暗いくらいのほうがムーディーでよいのでは。テーブルライトや床置き照明が映えてよいと思うんですね。明るいのがすきな人はクリプトン球やスポット球じゃなくて普通の蛍光灯をたくさんつけるとよいと思います。
結露が発生するというのは本当っぽいような気がします。石油ファンヒーターやストーブを使うなという注意は結露が発生するからというのが理由の一つなんでしょうかね。
他の人の意見聞いてみたいです。
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850
匿名さん
暗いかどうかは、設計次第だと思いますよ。
縦長の細窓や、J-アーバンお得意のプチFIX窓を多用すれば、ごく普通の掃き出しや腰高窓よりも暗めになるでしょうし。
でも、パティオに面した部屋はどの部屋も普通に明るいです。
ですから、パティオに面していない部屋の採光をどうするかを考えれば良いのではないかと思います。
いずれにしても、モニターハウスなどを何件か見て、実際に確かめるのが良いと思います。
それと結露についてですが、うちは今現在結露ナシです。室内で加湿器も使っていますがいまのところ大丈夫ですね。(先シーズンの冬はまだ入居していなかったので今冬だけの話です)
また、地方によって気候も違うので、結露の具合も違う可能性もありますね。
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