DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）CANAL＆SPA　その２

財閥系なら安心というのはどうかな。

売る場合も財閥系の方が売りやすそう。

今日の日本経済新聞で、選手村は中層住宅にすると東京都が方針決定したと出てますね。

クロノ・ティアロ・ドトール検討者としては朗報！

真剣に入居者のことを考えていないと住友の販売方法はとれないって思い始めました。
高すぎるとか、エントランス豪華さはいらないとかっていう考えもあるけど、団地のようなマンションをうまい広告でよく見せて販売しているのとどっちがいいって言われたら、団地を選ぶ人はいないよ。先立つものは必要だけど。。。

野村も東建も財閥系ですよ。

三井、三菱、住友でしょ。財閥系と言えば。

不動産業界　売上高ランキング（平成24-25年）
三井不動産 　1兆4,456
三菱地所　9,271
住友不動産 　7,366
大東建託　6,304
東急不動産 　5,958
野村不動産　5,177
レオパレス21　4,542
大京　3,026
ナイス　2,274
オリックス 　2,152
アーネストワン　2,033
東京建物　1,941

もしもの際にも安心と言えば、トップ３〜トップ７かな？　東建は安田財閥系だけど事業規模が小さくて体力面でつらいかも。

選手村が、１５階程度の中層マンション　２４棟
綺麗なオリンピック記念公園街区の上、国際交流会館等
考えると、土地の持ち分の極めて少ない５０階前後のタワマン買うより
中層高級マンション買った方が、将来性や資産性が有るのでは？

私は、分譲が始まったら抽選参加し当たれば購入したいです。
容積率抑えても、５０年以降の建て替え時、容積率上げればタダで建て替え出来ますね。
当分は、眺望大丈夫で安心しました。

ファミリーＴＹＰＥは、億ションかつ定借にしないとＰＦＩ事業採算合わないのでは。

マンションの中古価格は基本的に積算価格ではなく購入者の価値感に引っ張られますので、計算上の資産価値よりも例えば眺望がすばらしいとか、仕様がいいとかの方が高く売りやすいですよ。
そうでなければＴＴＴの中古価格など説明がつかないですよね。

1019さん
定借はリセールで、銀行がなかなかローンを貸してくれないため
定借でも貸してくれる中古フラットを使うケースが多くなるのですが、
中古フラットは１億円以上の中古価格物件は融資対象外です。
つまり、億ションの定借はリセールが不利になるので、手を出さないほうが無難です、

クロノレジデンスは駅から１３分で、お買い物不便なので検討外。資産価値ゼロ。
ここか、勝ちどきザタワーに絞ってます。

ティアロだよ。
勝ちどき駅から13分なのは。w

C街区のマエケンのタワーマンションがどうなるか未定だが、販売されるならそっちの方が安いと思う。運河はさんだ勝どき東再開発（2020年頃竣工予定）も捨てがたい。

後から売り出すものは高くなるよ。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

マエケンが嫌いな訳じゃないけど、準大手・中堅の物件は手を出しにくい

前建は、湾岸や都心でのタワマン施工実績が多いので安心です。

前建の物件は、いつ頃発表の予定ですか？